1、大大唐唐地地产产目目标标成成本本科科目目编编制制明明细细表表（20162016版版） 注注：本本表表中中各各级级科科目目均均不不得得更更改改，供供成成本本测测算算参参考考使使用用。 科科目目代代码码科科目目明明细细科科目目解解释释及及说说明明 开开发发成成本本 0101土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费 01-01土地征用费土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。 1土地购买征用费 2土地交易服务费 3土地契税 4补交土地出让金及罚款 5土地出让金的滞纳金依据资金计划，缓付土地费产生的滞纳金，此项需在土地款支付计划中明示 01-02拆迁补偿费 地2、上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费 等。 6拆迁委托费 7大型建筑物、构筑物拆迁费 土地取得时就存在且必须进行的大型建筑物、构筑物拆除，如：高压线处理；污水管道改迁； 污水泵房、垃圾站等的拆除等 8地上青苗及农作物补偿费 9危房补偿费 10其他补偿费 01-03市政配套费 政府(具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等)向建设单位收取 的用于城市基础设施配套建设的费用（俗称大配套费）。不含与电力部门、自来水公司、燃气 公司、热力公司直接发生的工程费用。 11大市政配套费缴交文件 01-04过渡费因拆迁产生的临时过渡安置方案产生3、的相关费用 12过渡安置费 01-05其他土地费 其它与土地相关的费用，包括为办理土地证需缴纳的房地产登记费、土地证、评估、咨询以及 公证等。 13拆迁价格评估费 14资产价格评估费 15土地咨询费 16一级开发市政等费 17其他土地相关费 0202前前期期工工程程费费 02-01项目整体性报批报建费 项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用。如：报批报建相关费用、小配套费、 专项基金、检测咨询费用、产权办理费用等。 02-01-01报批报建费 18项目环境影响审查费 19项目交通影响评价审查费 20水土保持补偿费 21人防易地建设费 22噪声排污费 02-01-02城市建设其他配套费4、除市政基础设施配套费外的其他地方行政配套收费 23城市规划综合技术服务费 24城市建设其他配套费 除市政大配套费以外的地方行政配套收费。不含与电力部门、自来水公司、燃气公司、热力公 司直接发生的工程费用。 02-01-03专项基金 25新型墙体改造专项基金 26散装水泥专项基金 27农民工保证金 28劳保保障费 29节能专项基金 30安全文明施工措施费 31建筑垃圾处理费 02-01-04检测咨询费 32项目环境影响评价费 33项目交通影响评价费 34水土保持方案书编制委托费 35声像档案技术服务费 36雷电灾害风险评估费 37地震灾害风险评估费 38可行性研究委托咨询费 39节能评估费 405、日照分析费 41建筑工程防雷专项跟踪检测费 42 室内环境检测委托费 43白蚁防治费 44沉降观测委托费 45规划竣工测绘费 46工程测量费工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用等 47环评竣工验收费 48水土保持费 02-01-05产权办理费 49产权管理费 50预售信息费 51费备案登记费 52房产面积预测费 53房产面积实测费 54公告费 55地名费 56土地权属调查费 02-02勘测、设计咨询费 02-02-01地质勘测费包括：土地取得前后测绘、水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费 57地形测绘、管网探测费含地裂缝勘察费 58地质勘察费含初勘和详勘费6、 59基槽普探费 含文物勘探费 02-02-02工程设计费 60概念设计费 包含规划设计费 61方案设计费 62初步设计费 63施工图设计费 02-02-03景观设计费 64景观概念设计费 65景观方案设计费 66景观初步设计费 67景观施工图设计费 02-02-04精装修设计费不含售楼处、样板房的精装修设计费。含幼儿园、学校、会所等配套设施的精装设计费用。 68精装修方案设计费 69精装修施工图设计费 02-02-05专项设计费指需单独支付设计费的，施工费里已含专项设计费的放在施工费所在合约规划中 70人防设计费 71污水处理设计费 72供电设计费 73供水二次设计费 74燃气设计费 75热7、力设计费 76铝合金门窗栏杆二次设计费 77幕墙设计费 78钢结构设计费 79外立面设计费 80基坑围、支护设计费 81标识、导示系统设计费包含园区内外标识导示，以及商业店招、广告位等 82灯光工程设计费 包含园区内外及景观的灯光设计 83设计咨询费包含绿色建筑、结构优化、消防性能化、机电等咨询类费 84弱电系统设计包含住宅、商业及酒店的弱电系统设计 85其他专项设计费 02-02-06其他设计相关费 包括：施工图审查、防雷施工图审查费用、人防图纸审查费、制图、晒图、公示牌制作、效果 图制作等费用。 86施工图审查费 87防雷施工图审查费 88人防图纸审查费用 89电子报建费 90其他相关设计8、费 91图纸晒图及打印费 设计常规晒图及打印费；招标及工程加晒图纸，用于招标、工程管理等事务 02-03三通一平工程费 02-03-01场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。 92平场土石方工程费 工程实施前整体场区土石方平衡费用，不包含土方分包或总包范围内的基坑开挖、回填，只是 场地内土石方的平衡。 93挡土墙工程费 指场地内高切坡所需的永久性挡土墙工程，交房后仍然保留该工程，包括毛石、条石、砌筑、 钢筋混凝土挡土墙，非基坑支护工程。只含挡土墙结构、不含挡土墙的外装饰。 02-03-02施工道路、临水、临电工程费 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。建9、设单位修建、供施工使用的临时给 排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。建设单位修建、供施工使用的临时用电 规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 94施工道路工程费 包括临时施工道路的修建、拆除、清理，道路临时开口及绿化补偿（临时开口指项目在建施工 时使用，项目交付前封闭、还建，该费用包括开及还建回复费用）。 95施工用水工程费包括小区给排水、排污开口费 96施工用电工程费包括施工配电房土建、箱变基础工程、配电房设备安装工程、线路架设工程。 02-03-03临时设施费 临时办公室租金、建造及装饰费用；网络、通讯设施费。临时围墙、围栏设计、建造、装饰费 用。施10、工用临时占道费、临时借用空地租费，项目临时办公桌，空调，网络布线等。 97临时用地用房租赁费 98临时办公用房、围墙施工费 99临时设施占道、占地费 02-03-04其他三通一平费其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。 100其他三通一平费 0303建建筑筑安安装装工工程程费费 03-01建筑工程 包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含门窗、栏杆）、建筑屋面分部工程费以及和总 包一并发包的给排水、电气工程费。 03-01-01基础工程费 包括：基坑土方开挖、倒运、回填费；渣土挖、运、消纳费；护坡费；基坑支护费、基坑变形 监测费、基坑降水费；桩基费、桩基检测费等。 101桩基础和地基处11、理工程施工含静压桩、灌注桩、强夯、真空预压等各种地基处理和桩基础工程。 102桩基础和地基处理检测委托 103土石方工程施工 104土石方回填工程施工指单独签订的场区土方回填 105基坑支护工程 106基坑变形监测委托 107基坑降水 03-01-02主体工程总承包 一般包含建筑单体内的主体工程、安装管线的预留预埋等，也包括与主体结构相连的挡土墙等 。包括钢筋等材料采购。安装工程的总承包费选择此费类别。 108主体工程施工总承包 包括安装工程总承包（给排水工程、中水工程（中水设备在基础设施费中）、电气工程、暖通 工程等，安装工程从户内到室外第一个检查井之间的管线的安装，一般不含空调设备。） 112、09甲供外墙砖采购 110甲供屋面瓦采购 03-01-03公共区域精装修费 包括住宅入口大堂、公共电梯厅、走廊、楼梯间等部位的装修。 包括单独分包的电梯轿厢精装修(非电梯单位承担的装修)。 包括商业公共区域精装修工程，以及商业内部广告位灯箱制作安装。 111公共区域精装修施工 112甲供墙地砖采购集采内容，含公区及外墙等所需的墙地砖采购，不含户内精装修所需的墙地砖采购 113 住宅大堂等公共部位家具饰品、灯 具购置费 住宅大堂、电梯厅、过道等公共部位的家具、饰品。 03-01-04防水工程费 专业分包的防水工程，使用专门防水材料，包括地下室底板和外墙，厨房卫生间防水，屋面露 台防水，阳台局部防13、水。 114防水工程施工 115防水材料采购 03-01-05外保温工程费外墙外保温工程，不含内保温、屋面保温(此类在总承包费中) 116外保温工程施工 117甲供保温材料采购 03-01-06外墙涂料工程费 118外墙涂料施工 119外墙涂料材料采购 03-01-07门窗及栏杆工程费 包括铝合金、塑钢、铝木复合等材质的外立面及屋面门、门连窗、立面窗、天窗等的制作和安 装，包括型材和五金等。 120外立面门窗工程 121甲供门窗配件或型材采购费 122单元门工程 大堂室内与室内分界的钢、铝合金等材质的门、门连窗，包括地库大堂的单元门的制作和安装 。 123入户门工程包括实木、钢木复合、钢制等入14、户门的采购及安装，含锁。 124防火门工程防火门的采购及安装。 125车库门、商铺卷帘门工程包括用于独立车库、集中车库的翻板门、卷帘门等。 126栏杆、百叶工程 包括与主体结构相连的铁艺、不锈钢、钢管及其他材质栏杆、空调百叶、外墙构件等采购及安 装工程费，不含景观工程范围内的小院铁艺围栏、园区围墙栏杆等。 03-01-07幕墙工程费包括石材幕墙、玻璃幕墙等工程。 127幕墙工程施工 128幕墙工程甲供材采购费石材宜甲供 03-01-08其他建筑工程费 129地坪漆包含住宅、商业、酒店的等地下室的地坪漆工程。 130车库划线和交通标识费包含住宅、商业、酒店的地下室车库车库划线及交通标识采购安装。15、 131钢结构、雨棚工程费与结构主体连接的钢结构和雨棚，包括单元门前雨棚，车库雨棚等。 132其他建筑工程费 含单独施工的烟道、GRC构件等其他材料采购和施工工程。 03-02安装工程包括建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯分部工程费。 133户内配电箱柜及电气元件采购费包括空气开关、面板等。 134电线电缆采购费 135供水设备采购费 包括水泵系统、无负压系统设备、屋顶水箱费等，在总包合同范围不另单列 136水处理设备采购安装费包括住宅、会所、室外景观游泳池、水景水处理设备安装费。 137太阳能热水设备采购安装 138消防通风工程 含消防水泵房安装、消防水箱、单体及地下室消防系统16、工程；室外消防环网及消防给水可纳入 本费范围，建议放在室外管网费，视当地消防验收习惯确定；含通风、防排烟等。 139人防防护设施制作、安装费 指人防设备、人防门件等专门用于人防工程的设施。包括防护设施费用，不含人防建安工程( 人防建安含在“建筑安装工程费”中，不含人防易地建设费（如发生列入“前期工程费”费中 ）。 140风机采购费含防排烟、新风系统风机。 141空调采购安装费 大型中央空调系统，含末端设备；或户式中央空调、分体式空调；如做户内精装修则空调含在 “户内精装修”费项中。 142采暖工程费从分集水器到室内管线的地采暖铺设，包括保温板、分集水器、采暖管、阀门等。 143电梯工程费含电梯17、设备的采购、安装、质监及检测等以及电梯二次装修（如有） 144柴油发电机采购安装 建筑交房后永久使用的备用电源发电机，不含项目施工中使用的临时发电机。 145其他安装材料、设备采购 03-03户内精装修精装房户内精装修费用(不含酒店精装修)，毛坯交房项目暂无此些费项；暂列作参考 146单体内装修工程户内精装修施工费。 147精装室内石材、墙地砖采购费含墙砖、地砖、马赛克。 148木地板及踢脚采购安装费木地板和踢脚线的采购，一般含安装。 149地毯供应及安装工程费 150旋转楼梯分包工程费 151户内门及门锁采购安装费含橱柜、衣柜、水柜等。 152墙纸及软包布供应费 153家具采购安装费 15418、开关、面板及插座供应费 155电器采购安装费 156洁具、龙头及五金挂件采购安装费 157淋浴房供应(包括安装)费 158固定灯具供应费 159其他室内精装材料设备采购费如：SPA供应、桑拿房供应、壁炉芯供应、吊扇供应 03-04其他 160持有商业调改工程费持有商业在开业前因招商原因所做的土建、安装等调改发生的费用，包括结构更改加固等。 161其他工程费未包含在上述的其他零星工程费 0404基基础础设设施施费费 04-01供电工程费 162区外高压供电工程费从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等区外高压供电工程施工费 163大市政外电源接驳、移交费 164供电设计费 165区内供电工程费 19、包括区内开闭所、配电房设备安装、项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单 元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。 不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架等费用。 166电缆采购费包括区内、外电缆采购费。 167一户一表(电表)费电表采购及安装。 04-02给排水工程费 小区内、外的给水管线、消防环网、室外消火栓以及泵房安装等费用。不含建筑单体内的管线 费用和水泵设备(含在“建安及装修工程费”费项下)。以及区内、外的雨污水沟渠、管道及处 理设施的工程费用，不含建筑单体内的雨污水管道等费用。 168室外管网工程费 包含：消防给水、室外消防环网、消火栓等费用；排水工程包括雨水、污水20、的管沟、井盖工程 、化粪池； 169供水施工费 自来水及一户一表(水表)采购及安装费。 170大市政水源接驳、移交费 04-03天燃气工程费区内、外供气管道、一户一表费用。 171天燃气工程费 172一户一表(燃气表)费 燃气表采购及安装费。 173气源基金 04-04集中供暖 174锅炉、热交换站及外线工程费 包括：锅炉及锅炉房设备采购、安装；热交换站设备采购安装；室外热力管网施工；热力接驳 、热力集资费；锅炉房BOT费； 175一户一表(热计量表)费热计量表采购和安装。 04-05弱电工程费室外及建筑单体内的智能化工程费。 176网络通信工程费 包括通信系统接入、手机信号覆盖、电话和网络从21、红线外接入到红线内的管线铺设、红线内室 外管线的铺设；室外接入到户内弱电箱的线路；不含建筑物内的预埋管。 177有线电视及卫星电视系统工程费 红线外接入到红线内的管线铺设、红线内室外管线的铺设，户外接入到户内弱电箱的线路；不 含建筑物内的预埋管。 178智能化工程费 智能化工程费包括：安防对讲系统、安防监控系统、周界安防系统、门禁系统、设备监控系统 、停车管理系统、小区广播、背景音乐系统、机房装修；红线内室外线路和到户内线路的铺设 ，不含建筑物内的预埋管。 179可视对讲设备采购费集采内容，包括室内可视对讲设备及梯口机采购，不含安装。 04-06绿化景观工程费 红线内景观工程成本，包括小区道路22、景观硬景、软景苗木及其他装饰部分的成本，包括架空 层景观、屋面景观工程，含绿化用水管道，水景结构及面饰，人行道结构及面饰，路灯、庭院 安装，围墙照明安装，围墙土建及面饰，种植土回填，游泳池面饰、小区道路等。景观照明、 浇灌系统等。 180软景工程费 181硬景工程费 181架空层景观 182苗木费（甲供苗） 183环境照明灯具费不含建筑单体上的照明。 184园区内标识标牌导视系统制作安装 185小区周界围墙、岗亭、栏杆施工费小区周界围墙的钢围栏、玻璃栏杆.围墙铁花、以及其他景观金属(铁花)栏杆制作安装等； 186 游乐设施、体育设施、健身器械供 应费 187小品制作费含雕塑，垃圾箱,环境桌椅23、,成品岗亭供应费 188信报箱制作费含建筑物内的信报箱。 189运动场地面层装饰施工费含羽毛球、网球、篮球、人行道等场地面层装饰 190小区零星环境设施费 04-07中水系统费 191中水设备采购安装费 中水设备费，也包括中水市政接驳费用、中水易地建设费。不含中水室外以及建筑物内中水管 道费用。 192中水系统施工费 室外的中水管沟及中水设备费，也包括中水市政接驳费用、中水易地建设费。不含建筑物内中 水系统费用。 04-08夜景亮化工程 193夜景亮化工程小区住宅及商业等外立面夜景亮化工程，不含示范区的夜景亮化（归入营销设施建造费） 0505公公共共配配套套设设施施费费 在在签签订订及及过过程24、程管管控控中中，该该费费项项的的费费如如果果与与“建建筑筑安安装装工工程程费费”中中的的总总承承包包费费合合并并招招标标时时，在在目目 标标成成本本测测算算及及竣竣工工成成本本确确认认时时，应应单单独独列列示示。 合合约约设设置置：配配套套设设施施仅仅用用于于小小区区公公建建配配套套设设置置总总承承包包工工程程费费、精精装装修修工工程程费费及及特特殊殊设设备备设设施施费费 。 05-01幼儿园 建造成本及配套资产购置。 除配套资产购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建筑安装工程费”下的费合并。在目标 成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 194幼儿园建安工程费 05-02学校 建造成本及配25、套资产购置。 除配套资产购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目 标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 195学校建安工程费 05-03会所 建造成本及配套资产购置。 除精装修、家具、饰品购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建安及装修工程费”下的费 合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 196会所建安工程费 197会所精装修工程费 198 会所（不兼售楼处）家具、饰品购 置费 05-04设备用房、自行车库和储藏室 包括建造成本，不含在此空间中的设备。 在费签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建筑安装工程费”下的费合并。在目标成本 测算及竣26、工成本确认时，应单独列示。 199 设备用房、自行车库和储藏室建筑 安装及装修工程费 包括土建、安装和精装修。 05-04架空层避难层转换层 包括建造成本及装修成本。 该费项的费一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应 单独列示。 200 架空层避难层转换层建筑安装及装 修工程费 包括土建、安装和简装，按大堂标准的精装修计入“建安及装修工程费”下的“公共区域精装 修费”。 05-06社区管理服务用房 包括客服中心、物管用房、居委会、社区服务中心，小型医疗卫生机构、文化活动站等社区服 务管理用房的建造成本及装修成本。 在费签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建27、筑安装工程费”下的费合并。在目标成本 测算及竣工成本确认时，应单独列示。 201社区管理服务用房建筑安装工程费费签订时一般与“建筑安装工程费”总承包费一起签订。 202社区管理服务用房装修工程费 05-07其他公建配套包括：多运营分期开发项目需共同承担的大市政、公建、公园。 203其他公建配套 05-08代征道路工程费项目建设用地以外的车行道路建设费用。 203代征道路工程费 项目建设用地以外建设的车行道路，建造标准为市政道路标准，包括市政道路中的道路基层、 沥青面层和井盖工程及该市政道路中的给水、中水、雨污水、燃气、热力等管线配套设施。不 需建设单位修建市政道路的市政外线费用不含在此费中(此28、类含在基础设施费项下各工程中)。 05-09代征绿地工程费项目建设用地以外的景观工程费用。 204代征绿地工程费 包括项目建设用地以外的景观土方、软景、硬景、水电安装等工程。费签订时如果与“绿化景 观工程费”合并签订，在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 05-10其他配套设施费 指小区内除以上配套设施费用之外的其他配套设施费用，如垃圾站、消防站、车站等配套设施 ，包括除土地费用外所有需要在当期分摊的费用。 205其他配套工程费 包括建造成本及装修成本。 在费项签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建安及装修工程费”下的费合并。 206桥梁驳岸工程费 0606开开发发间间接接费费 029、6-01工程管理费 207建设工程委托监理费 208专项监理费除建安工程监理以外的专项监理费 209招标代理费 与招标代理公司签订的招标代理费。 210 造价咨询费 工程造价咨询费。 211 工程保险费费 办理工程保险产生的费用 212 项目行政管理费 直接从事项目开发的人员工薪费用及部门的行政开办费用 213 工程支付担保费 办理工程款支付担保产生的费用；无费费用 06-02物业完善费 214物业公共维修基金 215物业开办费小区物业公司正式接管前的物业管理投入费用 06-03营销设施建造费 如果是实体售楼处或者样板房，那建安成本入主体建安费，销售费用只承担软装，和交房标准 以外的费用 0630、-03-01售楼处建造费 1、包括售楼处建安工程、装饰装修工程的设计及施工费用。 2、售楼处开放前配置的家具、家电、配饰等费用均计入此项。 216售楼处建安设计费包括售楼处建安设计费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 217售楼处建安工程费 包括临时售楼处建安工程费临时样板区的污水、雨水、供水、供电、弱电工程。在目标成本测 算及竣工成本确认时，应分开列示。 218售楼处精装设计费包括售楼处装饰设计费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 219售楼处装修工程费包括售楼处装修工程费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 220售楼处软装饰费包括售楼处软装设计、采购费。31、在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 221售楼处、样板房装修期物品购买费包括售楼处装修期物品采购费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 222租赁售场装修费 租赁售楼部装修费。临时售场场地租赁费与费用应归属于“期间费用”中的营销费，不应在开 发成本列支。和在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 223售楼处空调工程费 06-03-02样板房建造费 1、包括样板房的建安工程、装饰装修工程的设计及施工费用。 2、样板房在开放前配置的家具、家电、配饰等软装以及开放后日常更换发生的费用均计入此 项。 224样板房建安设计费 225样板房建安工程费 226样板房精装设计费 2232、7样板房装修工程费 228卫生洁具、龙头及五金挂件采购费 229厨卫设施采购费 230样板房软装饰费包括：家具饰品及家俱家私采购费 06-03-03示范区环境建造费 样板区若为正式工程的一部分时，施工工程费项只包括相对原设计标准而增加的景观工程费用 。 231临时示范区景观设计费 232景观工程种植土回填施工费 233示范区景观施工费 234苗木采购供货费 235示范区景观夜景照明工程费 开开发发成成本本合合计计 期期间间费费用用 0101管管理理费费 人员工资、奖金、补贴等人工费以及行政费。（不包括除开发间接费中行政管理费及销售部门 的管理费） 0202销销售售费费用用 包括广告费、运输费、33、装卸费、包装费、展览费、保险费、销售佣金、代销手续费、建筑模型 、销售部门发生的差旅费、工资、福利费、营销设施及场地租赁费、售楼处样板房水电、网络 、通讯、保安、保洁等开办费、开放过程中的维修费、物品更换调整等费用。 0303财财务务费费用用日常办理银行付款手续费、网银管理费、非专项借款存款收入等 项项目目总总成成本本开开发发成成本本合合计计+ +期期间间费费用用 主主营营税税金金及及附附加加 0101营营业业税税 0202城城建建税税 0303教教育育费费附附加加 0404地地方方教教育育费费附附加加 0505土土地地增增值值税税 项项目目总总投投资资 开开发发成成本本合合计计+ +期期间间费费用用+ +主主营营税税金金及及附附加加 集团统一格 式表