1、徐州邳州金陵置业项目徐州邳州金陵置业项目商业市场研究及规划销售建议商业市场研究及规划销售建议目录目录第一部分第一部分 宏观市场分析宏观市场分析前期报告已提交（略）前期报告已提交（略）第二部分第二部分 住宅市场分析住宅市场分析前期报告已提交（略）前期报告已提交（略）第三部分第三部分 徐州邳州商业市场分析徐州邳州商业市场分析专业市场分析专业市场分析商业市场特点商业市场特点商业市场分布商业市场分布百货业态分析百货业态分析家电市场分析家电市场分析综合超市分析综合超市分析在售商业分析在售商业分析主要街道分析主要街道分析商业市场分析商业市场分析一、邳州市整体商业市场分布情况老城区老城区中部区域中部区域新汽2、车站新汽车站新政府新政府邳州城市商业发展趋势：邳州城市商业发展趋势：延建设路由南向北，由老城向新城发展延建设路由南向北，由老城向新城发展借助新汽车站，形成如家具市借助新汽车站，形成如家具市场的专业市场集中商业场的专业市场集中商业老商业中心，核心商业中心，老商业中心，核心商业中心，以百货，家电，通讯为主。以百货，家电，通讯为主。借助新政府，形成行政商务文借助新政府，形成行政商务文化中心化中心借助北部新城的开发，延建设借助北部新城的开发，延建设路的商业开始成活，以社区商路的商业开始成活，以社区商业为主业为主二、邳州商业总体呈现特点目前商业供应的区域集中度较高，主要集中在老城区，具备较强的辐射能力。3、城市轮廓北移，商业与行政中心往北发展已成定局。新建商业用房未来集中上市，呈放量趋势，市场供求关系明显逆转，竞争进一步加剧。档次不高档次不高邳州消费产品以满足居民的基本生活需求为主，消费场所一般以大众消费为主。模式落后模式落后市场大多商业运作管理模式落后，如个体小商家，缺乏竞争力，从长远看只是商业业态升级完成前的替代品。滞销严重滞销严重, ,大型商业不温不火大型商业不温不火三、邳州百货业态分布情况1、百货综合商场经营面积较大，接近10万平方米，对于邳州主城2030万人口的城市已经饱和。2、进驻的品牌档次不高，各大商场经营业态雷同。3、商业功能划分，过于简单，细分程度不够，管理混乱四、综合超市分析1、对于邳州市场来说，拥有这么多不同品牌的超市，而且总营业面积超过50000平方米，已经相当饱和。2、从经营情况来看欢乐买和苏果超市的经营状况良好，档次高且分店多。预计未来23年一些超市将会倒闭。3、