2015龙泉项目产品定位报告及商业规划建议方案建议书（170页）.ppt-地产文库

2015龙泉项目产品定位报告及商业规划建议方案建议书（170页）.ppt

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项目建议书

上传人：十二编号：254798 2022-01-13 170页 54.48MB

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1、龙泉项目产品定位报告及规划建议方案12Part.1项目形象定位Part.2产品设计与规划建议Part.3招商策略项目形象定位1u前言u核心业态市场验证u整体形象定位u业态定位u产品定位u小结3通过前期市场报告分析我们已知三大重要信息点大环境利好区域消费能力强大多数周边商业项目产品包装无亮点、业态规划平庸45市场好靠忽悠客户的产品包装也能卖动商铺市场差就算白菜价也卖不动成都及周边区域商业共性任何一个成功的项目需要在满足现有市场情况下同时具备很好的产品辨识性、前瞻性、抗风险性三大要素6如何从餐饮、娱乐、居家三大潜力如何从餐饮、娱乐、居家三大潜力股中寻找细分产品进行包装成为了股中寻找细分产品进行包装2、成为了项目取胜的关键项目取胜的关键7项目形象定位1u前言u核心业态市场验证u整体形象定位u业态规划定位u产品定位u小结8针对上述核心业态进行细分调查，我们发现龙泉目前消费者最急需解决的是.流水线式的集中餐饮白描语：餐馆名字听起都好听，吃的还不都是些炒菜、干锅、火锅、烧烤，在龙泉去哪都吃的到，去哪都一样尚未发展的儿童业态白描语：经常带孩子都要去成都市区内环球中心、万象城耍，在龙泉除了带孩子看桃花、还是看桃花档次陈旧的KTV白描语：每次去学校周围的KTV，总感觉进了80年代夜总会一样，脏兮兮的，连新歌都没几首装修简陋的酒店白描语：每次因工作商务需求住的酒店，除了能睡觉以外，家的氛围都没硬件配套欠缺3、的婚庆场所白描语：每次去参加朋友婚礼人都挤爆了，随便桌子一拼，感觉在农家乐吃饭一样9目前龙泉餐饮市场现状兴隆步行街龙泉重点区域餐饮现状老城区分布散乱、档次卫生环境差，主要以中餐、小吃为主商场内餐饮品牌主要以国内二线快餐食品为主中街摩尔华盛百伦新宸中街建设路10龙泉重点区域餐饮现状世纪商圈已建成商业情况目前成型商业以社区底商为主，餐饮占比大、但基本无规模可言，主要满足周边日益增多的居民日常基本用餐需求，主要以快餐、火锅、面食为主。11龙泉重点区域餐饮现状世纪商圈待建项目已知餐饮规划情况从目前现状来看无论老城区还是世纪商圈，餐饮业态在整个项目内部主要起到配套的作用，集中式商业体主要以影院、超市等大型商家作为噱头（这部分刚好为自身项目较难实现的业态），未将龙泉区居民与时俱进的餐饮消费习惯考虑周全，这也为项目带了很好的机遇点12目前龙泉KTV市场现状兰桂坊量贩KTV银座纯K量贩KTV华尔街音乐会所

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