大连高新商业广场产品定位及户型配比建议书.ppt-地产文库

大连高新商业广场产品定位及户型配比建议书.ppt

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上传人：正*** 编号：157640 2021-07-18 50页 8.52MB

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1、第一部分第一部分大连市房地产市场发展背景研究大连市房地产市场发展背景研究一一. .宏观环境宏观环境 1.1.近三年宏观经济指标近三年宏观经济指标城市规划及实现情况城市人口、GDP 2.2.房地产近五年运行情况房地产近五年运行情况房地产市场供给、需求走势分析房地产成交、价格走势分析房地产市场存量分析（含已经出让土地和待出让土地）房地产未来3年市场走势预判大连城市扩张呈现大连城市扩张呈现“西拓北进西拓北进”的特征，产业布局、人口流动方向性明显。城市发展的主轴与房地产开发主轴高度重合的特征，产业布局、人口流动方向性明显。城市发展的主轴与房地产开发主轴高度重合大连将成为中国北方重要2、的航运中心、产业基地、滨海名城与生态城市城市发展目标：城市发展目标：构筑“一个中心” （东北亚重要的国际航运中心），建成 “四个基地”（石化产业基地、电子信息产业和软件基地、先进装备制造业基地、造船基地），构筑新型工业体系，基本实现农业现代化，全面提升第三产业和城市综合服务功能率先基本实现大连老工业基地的振兴。一、宏观环境一、宏观环境城市规划及实现情况城市规划及实现情况高新园区 “西拓北进”城市发展战略的实施，实现了城市产业格局和居住结构重组，不仅使城市向西向北延伸，同时为房地产市场开发带来新的机遇。 2010年随着大连市地铁施工全面展开，传统行政区的边缘地带逐渐成3、为新的居住热点高新园区地处甘井子区和沙河口区两大行政区交汇处，同时也是连接大连主城区和旅顺口区的枢纽地带，地理位臵优越。近几年随着园区内IT、教育等产业的发展，以及软件园产业带的形成，集中了大连高知人群，已经成为城市中新的居住热点区域一、宏观环境一、宏观环境城市规划及实现情况城市规划及实现情况过去5年大连城市经济总量基本保持平稳上升的态势。2009年受全球性金融危机影响，增幅放缓与全国同类城市比较，大连处于中等偏上的发展水平。而在东北则处于相对领先地位良好的城市经济发展态势，为房地产市场发展提供了良好宏观环境，尤其在东北地区优势明显一、宏观环境一、宏观环境城市城市GDPGDP情况情况 2010年大连与全国同类城市和东北主要城市GDP对比图2010年大连与全国同类城市和东北主要城市GDP对比图 4092 5945 5666 5010 5125 3068 2053 515

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