大连高新广场豪宅和别墅产品定位及户型配比建议书.ppt-地产文库

大连高新广场豪宅和别墅产品定位及户型配比建议书.ppt

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别墅营销

上传人：故事编号：176139 2021-08-23 19页 4.30MB

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1、第一部分第一部分高新区竞品豪宅和别墅市场分析高新区竞品豪宅和别墅市场分析一.高新区竞品豪宅和别墅项目基本情况二.大连市典型豪宅项目分析一方公馆三.大连市典型豪宅项目分析绿城.大连深蓝中心四.大连市典型豪宅项目分析星海湾壹号五.竞争市场分析六.目标客群分析一一. .高新区竞品豪宅和别墅项目基本情况高新区竞品豪宅和别墅项目基本情况本案作为大连高新区重点项目之一，位于凌水湾改造区的核心位臵，尤其是豪宅地块南面具有优质的海景资源，与大连成熟的星海广场高端富人区隔海相望。上述项目是近三年对市场具有影响力的三个典型豪宅项目，分别位于星海区和泛星海区。序号序号项目名称项目名称 2、占地面积占地面积（万）（万）总建筑面积总建筑面积（万）（万）开盘时间开盘时间清盘时间清盘时间基本情况基本情况销售率销售率交屋标准交屋标准建筑形态建筑形态主力面积主力面积（）（）销售均价销售均价（元（元/ /）总户数总户数 1 绿城大连深蓝中心 1.08 12 2010.8.15 在售精装修 3栋超高层 200 26000 358 45% 2 一方公馆 3.39 5.2 2010.8.8 在售精装修 6栋别墅 10栋联排 2栋景观高层 350 390 38000 126 35% 3 华润星海湾壹号 12 24 2008.9.10 在售清水房高层 280 3、360 待定 374 未开盘多层 220 30000 220 93% 别墅 410-525 60000 6 83% 公公司司介介绍绍项目地址项目地址大连星海湾国际游艇俱乐部开开发发商商大连一方地产有限公司建筑设计建筑设计老圃（台湾）景观建筑工程咨询有限公司建筑单位建筑单位大连阿尔滨集团广告公司广告公司代理公司代理公司物业物业物业公司物业公司物业费物业费第一太平戴维斯顾问高层7.8元/平*月，联排别墅8.8元/平，独栋别墅 9.8元/平基基本本资资料料交屋时间交屋时间 2011年9月1日绿化率绿化率 36% 开盘时间开盘时间 2010年8月8日容积率容积率 1.5 总占地面积总占地面积 33900 总户数总户数 126户总建筑面积总建筑面积 52000 产权年限产权年限 70年建筑形态建筑形态 6栋别墅；10栋联排；2栋景观高层

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