大连高新广场豪宅和别墅产品定位及户型配比建议书.ppt
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大连高新广场豪宅和别墅产品定位及户型配比建议书.ppt
1、 第一部分第一部分 高新区竞品豪宅和别墅市场分析高新区竞品豪宅和别墅市场分析 一.高新区竞品豪宅和别墅项目基本情况 二.大连市典型豪宅项目分析一方公馆 三.大连市典型豪宅项目分析绿城.大连深蓝中心 四.大连市典型豪宅项目分析星海湾壹号 五.竞争市场分析 六.目标客群分析 一一. .高新区竞品豪宅和别墅项目基本情况高新区竞品豪宅和别墅项目基本情况 本案作为大连高新区重点项目之一，位于凌水湾改造区的核心位臵，尤其是豪宅 地块南面具有优质的海景资源，与大连成熟的星海广场高端富人区隔海相望。 上述项目是近三年对市场具有影响力的三个典型豪宅项目，分别位于星海区和泛 星海区。 序号序号 项目名称项目名称
2、占地面积占地面积 （万）（万） 总建筑面积总建筑面积 （万）（万） 开盘时间开盘时间 清盘时间清盘时间 基本情况基本情况 销售率销售率 交屋标准交屋标准 建筑形态建筑形态 主力面积主力面积 （）（） 销售均价销售均价 （元（元/ /） 总户数总户数 1 绿城 大连深蓝中 心 1.08 12 2010.8.15 在售 精装修 3栋超高层 200 26000 358 45% 2 一方公馆 3.39 5.2 2010.8.8 在售 精装修 6栋别墅 10栋联排 2栋景观高层 350 390 38000 126 35% 3 华润 星海湾壹号 12 24 2008.9.10 在售 清水房 高层 280
3、360 待定 374 未开盘 多层 220 30000 220 93% 别墅 410-525 60000 6 83% 公公 司司 介介 绍绍 项目地址项目地址 大连星海湾国际游艇俱乐部 开开 发发 商商 大连一方地产有限公司 建筑设计建筑设计 老圃（台湾）景观建筑工程咨询有限公司 建筑单位建筑单位 大连阿尔滨集团 广告公司广告公司 代理公司代理公司 物业物业 物业公司物业公司 物业费物业费 第一太平戴维斯顾问 高层7.8元/平*月，联排别墅8.8元/平，独栋别墅 9.8元/平 基基 本本 资资 料料 交屋时间交屋时间 2011年9月1日 绿化率绿化率 36% 开盘时间开盘时间 2010年8月8日 容积率容积率 1.5 总占地面积总占地面积 33900 总户数总户数 126户 总建筑面积总建筑面积 52000 产权年限产权年限 70年 建筑形态建筑形态 6栋别墅；10栋联 排；2栋景观高层
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