1、1.项目站位及市场项目站位及市场 2.产业机会研究产业机会研究 3.项目整体定位项目整体定位 4.物业物业发展建议发展建议 5.创新创新运营及营销模式运营及营销模式 6.财务分析财务分析 目 录 目 录 ContentsContents 1 项目站位及市场 4 整体规划建议 项目基本项目基本概况概况 项目位于蛇口，具备快速连接广州与香港两大经济中心的具备快速连接广州与香港两大经济中心的 地缘辐射优势地缘辐射优势 东西两侧为南海大道与太子路主干道，距地铁2号线蛇口港、 海上世界站均在500米范围内，具有良好交通通达性具有良好交通通达性 指标指标 数值数值 用地性质 商业性办公地 用地面积 22,2、536平方米 容积率 3.5 总建筑面积 78,700平方米 办公 73,640平方米 商业 4,900平方米 物业服务用房 160平方米 经沿海高速，经沿海高速，90分分 钟到达广州中心区钟到达广州中心区 经西部通道，经西部通道，60分分 钟直达香港中环钟直达香港中环 本项目 500500米米 500500米米 海上海上世界世界 地铁站地铁站 蛇口港蛇口港 地铁站地铁站 蛇口蛇口 5 项目产品建议 地块现状及周边景观地块现状及周边景观 地块形态：地块规整、呈长方形，现为公园、停车及运动场 周边景观：项目西、东南两侧均有较好的山林自然景观 本项目本项目 新时代新时代 广场广场 鲸山别墅鲸山别墅3、 美景阁美景阁 恒景阁恒景阁 昌景阁昌景阁 碧涛碧涛 中心中心 迎晖迎晖 公寓公寓 迎宾迎宾 大厦大厦 山山 （观海餐厅）（观海餐厅） 中集集团中集集团 工业二路工业二路 工业一路工业一路 独独 栋栋 别别 墅墅 群群 南南 海海 大大 道道 太太 子子 路路 国际国际 学校学校 海上世界海上世界 片区片区 太子湾太子湾 片片区区 东侧：城市景观为主东侧：城市景观为主 西侧：山景为主西侧：山景为主 本项目本项目 地块整体俯瞰图（实拍）地块整体俯瞰图（实拍） 6 项目产品建议 项目交通及四至项目交通及四至 本项目本项目 新时代新时代 广场广场 鲸山别墅鲸山别墅 美景阁美景阁 恒景阁恒景阁 昌景阁昌景阁 碧涛碧涛 中心中心 迎晖迎晖 公寓公寓 迎宾迎宾 大厦大厦 山山 （观海餐厅）（观海餐厅） 中集集团中集集团 工业二路工业二路 工业一路工业一路 独独 栋栋 别别 墅墅 群群 南南 海海 大大