华美商住复合地产项目整体定位及物业发展建议报告.pdf（260页）-地产文库

华美商住复合地产项目整体定位及物业发展建议报告.pdf（260页）

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上传人：故事编号：192366 2021-10-22 260页 26.33MB

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1、华美重庆江北农场项目整体定位及物业发展建议 01.01.边界边界两大阶段工作，上阶段核心工作内容阶段一阶段一华美江北农场项目整体定位初步研判整体定位初步研判目的目的成果成果内容内容明确项目战略开发方向及机会点项目整体初步定位 1.本体及区域价值 2.宏观市场研究 3.住宅竞争市场占位 4.住宅客群池及细分需求机会点 5.商业发展能级 6.商业市场需求可能性 7.项目初步定位项目属性界定项目属性界定宏观楼市特征宏观楼市特征区域竞争区域竞争占占位位区域客群机会区域客群机会商业发展方向商业发展方向项目初步定位项目初步定位上阶段正合工作内容 01.01.边界边界两2、大阶段工作，本阶段核心工作内容阶段二阶段二华美江北农场项目整体定位深化研判整体定位深化研判细化物业发展建议细化物业发展建议目的目的成果成果内容内容明确项目整体定位方向明确项目产品规划及设计要点客群定位客群定位产品定位及户产品定位及户型配比型配比竞争价值定位竞争价值定位总平规划总平规划住宅产品设计住宅产品设计要点要点商业产品设计商业产品设计要点要点销售中心打造销售中心打造要点要点项目分期策略项目分期策略本阶段正合工作内容 1.产品定位及户型配比 2.整体总规建议规划指标、功能分区建议、各区物业配置建议、示范区、售楼中心、等设计建议 3.住宅产品建筑3、设计户型尺寸、价值点、配置、建筑品质风格及立面处理、环境景观 4. 商业产品建筑设计产品卖点梳理、业态规划布局、平面空间划分、建筑形象、立面 5.销售中心建议 6.项目分期建议 02.02.前期工作前期工作本阶段已完成的前期基础工作基础工作内容基础工作内容成果达成成果达成客户访谈客户访谈针对区域购房客户进行客户深访，了解其置业目的、置业需求、关注因素等竞品分析竞品分析竞品产品分析、社区配套分析、商业配套分析、资源环境分析、核心卖点分析等案例借鉴分析案例借鉴分析万科运河东1号、中航mytown、协信春山台等案例分析方案比选方案比选针对几种不同方案组合，从利润值、利润率、销售周期等多方面综合评估，选择出最优方案开发背景回顾项目属性回顾核心问题界定中小规模商住复合项目，总占地11万方，总建面24.4万方，其中住宅20万方，商业4.4万方，限高54m，楼

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