1、 中国光谷爱心基地 项目建设方案 2010年12月18 目 录一、 项目概要二、 项目背景三、 市场潜力四、 优势分析五、 项目使命六、 建设理念七、 项目投资总额八、项目建设内容及规模九）经济效益十）投资和利润分析一) 项目概要 “中国光谷爱心基地”是针对目前中国老年市场对高质量建造、 高质量服务的老年基地日益增大的社会需求和市场需求。项目将引进全套具有全国一流水准的老年服务设施、设备、娱乐休闲基地，包括老年公寓的现代理念、整体规划、综合护理、养身保健、继续教育、服务管理等。同时将国际经验和中国的具体情况相结合，其建设目地是以高品质和现代化的养老理念造福中国的老年人。基地初步规划一览图如下：2、 中国光谷爱心基地 养老区 教育培训区 物资仓库区 物资管理 培训中心 安养院 银发乐园 仁爱教育 物 流 幼儿园、学校 平价医院 物资分类 五星宾馆 康复保健中心 物资运输二) 项目背景 据全国老龄办城市养老服务调查，中国有近2亿60岁以上的老人。老年人服务需求满足率仅为15.9%，还有84.1%老年人服务需求没有被满足，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，中国至少需要1000多万张床位，而现在只有约250万张，缺口达750多万张。据统计，目前中国至少有2360万老人独守空巢：在城市老年家庭中，空巢家庭至少超过30%，并且这个数字在2011年将可达到80%以上。 2010年的中国是3、一个拥有超过11,100,000 富人的经济大国，富裕老人的人数在迅速增长，据估计, 在中国平均每6秒种 就有一个人达到60岁。三) 市场潜力 中国养老产业尚处于“沉睡”阶段。 老年群体是“夕阳人群”，但养老产业却是“朝阳产业”。养老产业不仅指服装、拐杖等单个商品，还包括养老机构、生活照料、医疗保健、培训教育、休闲度假等多个方面。当前我国养老产业存在需求大、供给小；产品门类少、层次低等“软肋”，远不能满足老年群体消费需求。如美国专门生产老年用品的厂家有1000多家，一把老年人乘坐的轮椅就有上百种，国内则很少。 专家指出，养老产业是个龙头产业，不仅能够带动老年用品、餐饮、医疗、房地产等产业，而且4、对上下游产业如建筑、钢材、水泥、机械、彩电等行业具有显著的经济带动效应。仅以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要800多万张床位，而现在只有约250万张，缺口达550多万张。以平均每张床位6万元的建设成本，光床位建设就有3000亿元的市场空间。再加上康复设施、培训基地等，还可拉动至少1500亿元的投资。此外，根据全国老龄办发布的我国城市居家养老服务研究报告，2009年我国城市居家养老家政服务和护理服务的市场规模为1150亿元，2010年为1300亿元，20102020年每年增加约370亿元，到2020年将超过5000亿元。 目前我国老年人口以每年近千万的速度5、增加，已成为潜力巨大的消费群体。随着我国人均GDP达到3000美元，居民消费能量逐渐释放，老年产业市场潜力巨大。他预计到2011年，我国养老产业规模将超过1.8万亿元，这对于我国拉动内需、化解当前国际金融危机具有重要意义。从长远看，促进我国第三产业特别是老年服务业的现代化，还将有力助推我国“绿色GDP”的增长，再造我国经济发展新的“黄金期”。四） 优势分析1、中国光谷建设爱心基地的优势中国武汉的经济基础和社会保障； 武汉一直是中部地区的金融中心，。明末清初，汉口就跻身全国四大名镇之列，成为“楚中第一繁盛处”。上个世纪初，汉口一度成为中国第二大对外通商口岸，中国四大金融中心之一。目前，全市拥有商6、业网点12万余个，有3家商业企业跻身全国连锁经营企业30强行列，全市社会消费品零售总额突破千亿元大关。法国“家乐福”、德国“麦德龙”、美国“沃尔玛”等国际零售商业巨头相继进入武汉，推动了武汉经济发展。武汉金融、证卷交易同样活跃，中国人民银行和一批国有商业银行在武汉建立了区域性的机构，法国兴业银行在汉设立了分行，10多家外国银行和保险公司在武汉设立了办事机构。 另外武汉城市圈又称“1+8”城市圈,即以武汉为圆心,包括周边一百公里以内的黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江八市。武汉城市圈经济一体化的重点,是推进基础设施建设、产业布局、区域市场和城乡建设的四个“一体化”，这在很大层面上有利7、于我们扩大爱心基地的辐射范围，带动城市圈经济的发展。完善社会保障制度是社会主义市场经济的重要支柱，十六大报告指出，“建立健全同经济发展水平相适应的社会保障体系，是社会稳定和国家长久治安的重要保证”。武汉市不断完善社会保障体系，推动社会和谐建设，把“社会保障体系比较健全作为全面建设小康社会的目标之一”。而且特别强调要推动社区养老服务体系建设，构建国家、社会、家庭共同负担的社区养老服务体系和多元化的社会保障网络。国家关于养老保障的政策支持和政策趋势；当前国家发改委正会同民政部制定“十二五”养老服务体系规划，规划将注重加强公益性养老服务建设，重点满足优抚对象、最低生活保障老人、生活困难的老人以及失能8、和半失能的老人需求。我国老年化的趋势在不断加快，老年人的需求呈现了从量到质不断升级的趋势。从以前老年人只希望基本的生活照料就可以满足，到现在逐步向需要健康保障、精神慰藉、紧急援助等方面不断升级。养老服务建设也需要考虑通过发展不同类型的养老服务，比如居家养老、社区、日托、机构养老、康复等，以满足不同的需要。老年人保健问题是国家设立的9大基本公共卫生服务项目当中的一项，它包括了对辖区65岁及以上老年人进行登记管理，进行健康危险因素的调查和一般体格检查，在其它的基本公共卫生服务项目，如在老年人健康档案的设立，高血压、糖尿病等慢性病的管理上，都对老年人的健康有了制度的安排。“十二五”期间，相关部门将落9、实国家现有优惠扶持政策，引导和促进社会力量参与养老服务事业。星级国际爱心基地的初步选址； “中国光谷爱心基地”作为民心工程，让老年生活有品质，有健康，有尊严是我们共同的心愿，因此在选址上应遵循天然、健康的原则。 中国武汉“大好河山” 生态休闲旅游区位于武汉市蔡甸区，涵盖九真山、嵩阳山两座国家级森林公园和索河流域中心地带25平方公里地域。气势宏大、创意新颖、项目独特，空间布局为： “ 大好河山”实景天然氧吧一条 景观大道，三个景区板块，十五个功能分区，一百一十八个景点，统称“1315118”工程，其中：九真景区板块7平方公里，体现“水木九真，康体乐园”的“动”；索河景区板块10平方公里，体现“碧10、野晴川，梦里索河”的“美”；嵩阳景区板块8平方公里，体现“唐风楚韵，嵩阳佛音”的“静”。三大板块构成一幅动静合一的人间巨画。堪称“处于生态美景之中，距离都市繁华最近”的“武汉公共后花园”，“天然氧吧”，是老年人养身佳境！ 在风景如画的旅游区内有森林覆盖的缓坡山地、流水潺潺的水库堰塘、宽广开阔的草坪绿地、一望无垠的农田村舍，是爱心基地的理想场所，老年人的心灵港湾。武汉市的老龄化趋势与老龄化事业发展。我省的人口老龄化水平将在2035年前后达到老龄化和高龄化的平台期，到那时人口年龄结构的老龄化问题和人口数量问题将成为影响社会经济发展的双重压力。虽然总的来说我省本世纪上半叶人口老龄化挑战最严峻的时期是11、2030年到2050年间，但人口现象是一个长期周期事件，认识和解决人口问题必须有足够的提前量。所以要应对人口老龄化最严峻的挑战，我省必须从现在开始着手，把解决老龄社会的各种矛盾和问题纳入全面建设小康社会和社会主义现代化建设的总体发展战略。2、 强大的管理团队爱心基地创始人 董玉霞女士 董玉霞女士现任武汉市政协委员、民建湖北省委会委员、湖北省慈善总会副会长、湖北省慈善总会阳光慈善基金会主任、湖北省佛教协会常务理事、湖北省安徽商会常务副会长、换种科技大学管理学院社会导师、湖北阳光科贸有限公司总经理等职。“慈善为民，爱民慈善”是董玉霞女士创办湖北阳光慈善物资中心的精神理念。董玉霞女士多年来全心全意投12、身慈善事业的善举，不但受到党和政府的表彰更得到了社会各界的赞誉。2004年至今，董玉霞女士先后获得武汉市“三八”红旗手、“湖北省爱心慈善家”、“中华慈善事业突出贡献奖”、“爱心中国第二届中华慈善人物”、“全国各民主党派工商联无党人士为全面建设小康社会做贡献先进个人”等荣誉称号和奖项。爱心基地合作人 刘建设先生 武汉博大科技集团总裁，研究生学历，中共党员 。兼任湖北省企业文化促进会理事长，武汉市炎黄文化研究会常务理事，武汉市婚庆行业协会名誉会长 。2004年荣获中国“双优”民营企业家称号 。 曾任武汉大学团委书记 、学院副院长兼副书记 、省委科教部高教科技处长 、海南某大型实业集团总经理 。1913、95年底，领衔创办武汉博大科技集团，担任总裁兼电气公司总经理 。他具备深厚的理论功底和丰富的经营管理经验 。 五） 项目使命 让老年生活有品质，有健康，有尊严！ 使老年人实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐、真正让广大老年朋友健康快乐，颐养天年。关注老人、陪伴老人、祝福老人、是我们共的心愿。 努力建设武汉市国际老年公寓的双赢局面1、提升武汉市政府执政能力与形象。党的十七大强调，要加强老龄工作，努力使全体人民老有所养，推动建设和谐社会。一个地区老年事业的发展可以体现该地区政府执政理念的先进性，可以提升政府以人为本的良好形象，还可以向国际社会展示良好的国际形象。2、具有中14、国第一家爱心基地的城市品牌效应。武汉市在建设养老机构的同时，如果能够在全国率先引进外资建立高水平高质量的民间养老机构，不仅有利于缓解全市养老服务供求矛盾，而且还能满足不同老年人群的养老需求，大大提升我市养老服务专业化水平，在全国创造出科学养老的新经验，使张家港真正成为人居典范，投资福地。 3、成为特殊中心城市，产生带动周边城市的向心力效应。 “中国光谷爱心基地”辐射范围将达湖南、江西、和河南等周边都市圈，因此，由于高品位老年公寓的建设，完全可以带动武汉市的文化、旅游和商贸事业的发展，从而以一个二级城市，另辟蹊径成为特殊中心城市，集聚文化、旅游等产业的发展。4、协调湖北经济发展与社会效益。目前，15、武汉市经济可以说很发达，对社会事业也很重视。但是武汉市养老事业的投资主体比较单一、投入相对不足的问题依然明显。作为全国文明城市，武汉市必须加快构建和完善社会化养老服务体系，深入推进养老服务社会化进程，并力争走在全省乃至全国前列。为此，大力扶持和发展社会养老机构，提升武汉市养老事业服务水平和层次，而且可以协调经济发展与社会事业发展，推进“协调湖北建设”。5、发展新兴产业，促进社会就业。“爱心基地”事业发展可以带动一系列老年产业的发展，促进社会就业。如针对老年人的护理产业、保险业、金融业、旅游业、教育产业等老年产业的发展，还可以开发老年用品和老年服务产品，培育老年消费市场。等待。 6、扩大交流与经16、济往来。 引进海外投资商，扩大贸易交流，加强与外资企业经济往来。六） 建设理念1、 以人为本2、 健康养老3、 标准化、社区化、现代化、4、 中西结合，综合服务功能化七） 项目投资总额 元人民币 其中固定资金：流动资金：八） 项目建设内容及规模“中国光谷爱心基地”“大好河山”落户方案： 爱心基地初步规划图 1、物流配送中心设立物资管理中心，管理物流储存、整理、分类、运输等工作。占地面积 平方米。2、 养老区 老年公寓、养身娱乐中心 住宿楼 老人卧室设计 老人餐厅设计安养院设立老年公寓住房约 套，其中1人房 套，2人房 套，3人房 套，4人房 套，多人房 套。老年护理中心，理疗中心，老年医学健康17、疗养院、平价医院；老人娱乐中心，俱乐部会员制，内设象棋、书画、音乐、扑克、麻将、乒乓球、桌球室、影剧室、演播厅、播音室、24小时咖啡室、羽毛球场，小型农场、活动场，游泳馆，健身室；银行、超市商场，餐厅，理发美容，洗衣部和仓库。访亲酒店，内设中、西餐及客房。 3、 教育培训区 景区实景天然氧吧 景区实景老人休闲、娱乐、锻炼场所 景区实景老人休闲、娱乐、锻炼场所 景区实景休息练习场所 嵩阳寺幼儿园、学校、培训中心，影剧院，多媒体教室，多功能厅；小型农场和精美山水的人造景观；心理安慰中心，茶楼，沙龙，宗教场所；办公商务楼，商住两用住房和工作人员住房；九） 经济效益该项目是爱心工程，养老福利公益事业无税收，去掉管理费用及财务费用等，第一期拟入住 至 人，按照每人每月最低收费人民币 元计算，年收入为： 万元人民币，年成本为： 万元人民币。总投资 亿人民币，累计在 年可收回成本，为了把爱心基地真正建设成高质量、高标准的公益项目，除了依靠社会的力量之外，同时需要市委、市政府、各部门政策上的大力支持和帮助。十） 投资和利润分析1、建筑阶段成本预算2、 建筑及运营阶段利润分析3、投资者回报分析 13