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房地产行业研究分析方法培训课件.pdf（62页）

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培训课件

上传人：故事编号：188507 2021-10-08 62页 1.07MB

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1、房地产行业研究方法培训房地产行业研究方法培训 2 目录目录一)行业篇行业生命周期视角全球宏观的视野市场行为主体分析二)公司篇关注企业的战略和模式如何挖掘房地产公司的内在价值如何阅读房地产公司的财报一)行业篇行业生命周期视角全球宏观的视野市场行为主体分析二)公司篇关注企业的战略和模式如何挖掘房地产公司的内在价值如何阅读房地产公司的财报 3 行业生命周期视角行业生命周期视角研究主要发展阶段的特点,掌握行业发展的一般规律判断当前行业所处的阶段,并准确预测未来的发展趋势时间规模初创期初创期成长期成长期成熟期成熟期衰退期衰退期 4 学会收集并处理数据学会收集2、并处理数据我们无法在实验室展开研究充分利用历史数据不可简单类比: 每个时代都有自己的经济问题; 国别的因素无法忽略我们无法在实验室展开研究充分利用历史数据不可简单类比: 每个时代都有自己的经济问题; 国别的因素无法忽略行业生命周期视角行业生命周期视角利用历史案例的研究，但应注意时代和国别的差异 “我们无法从倒后镜中看到未来” 5 行业生命周期视角行业生命周期视角时间规模起步期起步期高速增长期高速增长期震荡震荡/平稳期平稳期? 衰退期衰退期 ? 87年深圳率先实行土地使用权的招标、拍卖制度，标志房地产行业正式进入市场化发展阶段. 98年取消住房实物3、分配的住房体制改革。 2000年开始推行的住房按揭贷款. 市场降温。保障性住房供应加大.但仍享有人口红利人口红利结束，住房需求下降 199820072015E1987 6 需求推动型需求推动型经济及收入增长预期经济及收入增长预期城市化/人口/家庭结构城市化/人口/家庭结构政策政策家庭财富 (储蓄) 家庭财富 (储蓄) 金融环境 (利率信贷) 金融环境 (利率信贷) 行业生命周期视角行业生命周期视角 7 行业生命周期视角行业生命周期视角 0 10 20 30 40 50 60 70 80 19501960197019801990200020102020203020402050 人口红利期 15岁以下人口占比 65岁以上人口占比 15-64岁人口占比由”442”进入”421”时代,可能预示行业高点将过 8 行业生命周期视角行业生命周期视角 199

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