世茂·钱塘帝景写字楼物业规划建议报告(34页).ppt
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上传人：新****库
编号：116557
2021-05-04
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1、世茂钱塘帝景 写字楼物业规划建议 2012年01月14日 板块分枂，审视自身 板块解读 市中心板块 钱江新城 本项目位置 星光大道商圈板块 杭州写字楼市场总体分布 目前杭州办公物业主 要分布在市区成熟的 商圈，主要包括： 黄龙板块 武枃板块 庆春/凤起板块 随着城市的扩张，在 传统商圈外正在形成 新的写字楼集中区域， 主要包括： 钱江新城板块 滨江板块 板块对比分析 钱江新城板块、市中心板块以其便利的交通、完善的城市配套和政 府规划成为杭州写字楼市场最为活跃的板块，钱塘帝景项目所在板 块正处于规划发展中，其交通、市政配套无法与之相比。 从板块竞争上看，项目所在板块幵无优势 产品研究，创造品质 2、产品解读 竞争板块产品分析 项目名称项目名称 价格价格 ( (元元/ /) ) 所在区域所在区域 建筑面积建筑面积 ( () ) 层高层高 标准层面积标准层面积 电梯电梯 空调空调 大堂大堂 车位车位( (个个) ) 物业公司物业公司 世贸丽晶 城欧美中 心 60000 黄龙商圈 380000 3.7米 4800 15台顶级商务电梯 及一台观光电梯 美国约克中 央空调及系 统,末端大美 国特灵；加 湿滤尘新风 系统， 高13 米,2000平 方米 1400 仲量联行 公元大厦 40000 黄龙商圈 80000 3.5米 1700 10台美国原装OTIS 高速电梯 日本三菱重 工超级变频 多联体3、中央 空调 前厅300， 后厅300 层高 8.5米 474 高力国际 万银国际 39000 钱江新城 90000 3.9米 1700 16台高速原装进口 通力电梯，6米/秒 日本三菱重 工超级变频 多联体中央 空调 1500方挑 高15米酒 店式豪华 大堂 550 绿城物管 圣奥国际 商务大厦 34000 钱江新城 70000 3.8米 1500 10部瑞士进口迅达 客梯 美国特灵中 央空调 10米挑高， 1400方大 堂 250 高力国际 汉嘉国际 48000 钱江新城 64000 3.9米 1400 12部高速日立品牌 原装电梯，4米/秒 美国约克中 央空调及系 统 1200方大 堂 278 戴德梁行 与之优势板块的产品相比较，如果继续走常规路线仅以高端产 品与之竞争毫无胜算，寻找差异化产品定位才是项目目前唯一 的出路. 竞争板块产品分析 差异化思考 空调：高端品牌，使用功率大 负面
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