1、台家大厦产品建议台家大厦产品建议 报告思路原方案分析原方案分析 产品定位建议产品定位建议 办公办公 酒店式酒店式公寓公寓 裙楼商裙楼商业业产品定位产品定位平面规划平面规划户型建议户型建议配套建议配套建议其它其它结合市场情况比较 产品规划建议产品规划建议 产品组合建议写字楼写字楼酒店酒店商业商业 原方案产品组合示意原来的方案规划由写字楼、酒店和商业裙楼组成.原方案情况注：五楼西面规划为办公，东面规划为中餐厅和包 房，中间是大宴会厅原方案问题点原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待调整。兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要兴建酒店资金要2、求高、对专业管理水平要求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求高。市场风险相对较大。高。市场风险相对较大。从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目体量稍大，规划安排也需要调整。体量稍大，规划安排也需要调整。首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。其次是裙楼商业项目的组合优化。建议方案解决的问题点建议产品组合方案：办公+酒店式公寓高档次办公商高档次办公商住综合体住综合体相城相城CBDCBD核心区核心区通过对市场的把握，对产品重新定位为办公办公酒店式公寓酒店式公寓商业商业 在规划建议里，我们将酒店改为酒店式公寓，裙楼商业3、建议只做四层，对地下车库也做出调整建议产品组合示意一、写字楼定位及规划建议区域在售写字楼量体及销售情况评价：相对来说，小面积的写字楼去化较快。大面积的写字楼去化缓慢。另外产品规模对产品去化也有很大的影响。在售写字楼产品情况中翔创世纪标准层（6-26层）标准层平面图南亚大厦标准层（4-12层）评价：创世纪标准层注意对产品面积的控制，小户型只有93平米，中等户型为111平米，大户型为141平米。同时创世纪在27-31层设计成分割两个大户型，以满足大公司需求。南亚设计出色点是全部为朝南户型，但户型面积在200-400的大面积，且无法分割。户型情况产品配套情况产品外立面表现南亚大厦凯翔国际广场中翔创世纪大厦评价：在售写字楼都是现代风格建筑，以高度和线条表现品质感，相对南亚大厦，规模较小，在形象表现上稍显逊色。 中翔创世纪大厦和凯翔国际广场都是结合底层批发商城的商铺式写字楼，主要针对部分批发商，物业