1、新洲地块新洲地块设计方案建议书设计方案建议书 设计方案建议书的价值何在？设计方案建议书的价值何在？ 了解客户真实、变化的产品需求了解客户真实、变化的产品需求 用市场和客户的角度谈设计的专业问题用市场和客户的角度谈设计的专业问题 而非用建筑专业本身而非用建筑专业本身 熟知写字楼核心产品技术要点熟知写字楼核心产品技术要点 物业物业 发展发展 建议建议 整體整體 框架框架 第一卷：市场分析及前期回顾 2007新政分析 第二卷：产品打造建议 优化产品结构建议 项目形象提升建议 项目硬件配套建议 定位定位 写字楼市场分析 项目前期定位回顾 产品产品 2007年宏观政策法规 政策方向 法律政策名称 目的 2、影响时效性 影响时效说明 货币政策 六次加息 吸纳存款，控制资金流向资本 投资市场； 短期 加息并未有影响 五次提高准备金率 调控政策 15%政策性住房比例 商品房中建设经济适用房，解 决中低收入者居住问题 长期 政策性调控每个项目中经济适用房比例，在未来两年对市场的 影响才会显现，提供经济房给中低收入者，在保证大多数中低 收入者有房住的情况下，限制价格哄抬上涨 限外令 限制规范外商直接投资 长期 产业投资指导目录，对产业经济发展起指导作用 ，短期内不会对房 地产市场产生影响 深圳市闲置土地处置工 作方案 加快已批用地尽早开发 长期 促使闲置土地加快开发，避免拖延开工时间，开 发商集中在未来某3、个时间集中放量 提高第二套住房贷款首付 针对个人住房贷款，打击房地产投 机行为 长期 对于市场上的以投资客为主的小户型项目极为不利，对于一 人购买多套单位的情况能起到抑制作用 征收城镇土地使用税 个人投资商铺、写字楼等商业用房 必须交纳土地使用税 短期 收费标准虽然较之前的土地使用费有较大的增加，但纳税人 实际承担的费用仍较少 A A 20072007新政一览新政一览 第一卷：市场分析及前期定位回顾第一卷：市场分析及前期定位回顾 A A 20072007新政分析新政分析 第一卷：市场分析及前期定位回顾第一卷：市场分析及前期定位回顾 房地产新政策主要加强对房地产市场的打击力度，特别是规范住宅市场，限 制住宅市场开发，增加投资住宅市场的困难，从而避免价格上涨。 政策法规对市场的影响时效性是长短之分，时效较短的政策会在一段时间后 被市场规避，而长期政策则会在未来一两年甚至更长时间显现出影响。 *