沈阳佳兆业写字楼项目顾问服务建议书.ppt（198页）
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编号：281211
2022-02-16
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1、沈阳佳兆业写字楼项目顾问服务建议书CB Richard Ellis | Page 2摘要佳兆业地产(辽宁)有限公司委托世邦魏理仕为其写字楼项目进行为期6周的顾问服务,目的希望在项目正式进入规划动工前及正式推出市场营销时, 达到以下之目的 :深入了解沈阳市及区域性优质写字楼之发展状况,为本项目及产品提供专业之软硬件建议;提供更多最新的优质写字楼租售价格及供应量之市场信息,作为制定租售策略的参考;了解竞争对手的规划发展时间,为日后制定最佳的亮相时间;研究重点企业对佳兆业写字楼项目或甲级写字楼的要求, 为项目前期建筑规划时提供更多改善建议。CB Richard Ellis | Page 3第一章沈阳2、市及区域写字楼市场分析第二章项目分析第三章项目写字楼定位第四章建筑规划第五章租售价格建议及收益分析 第六章项目推广策略目录CB Richard Ellis | Page 4第一章沈阳市及区域写字楼市场分析(1) 沈阳市写字楼发展状况(2) 沈阳写字楼价格走势 (3) 沈阳市写字楼供应状况(4) 沈阳写字楼状况及案例分析(5) 项目区域写字楼市场分析 (6) 可比案例分析(7) 总结CB Richard Ellis | Page 5(1) 沈阳市写字楼发展状况 现时沈阳优质写字楼分布比较分散，尚未形成写字楼密集区域；根据写字楼所处区位及客户的类似性，可以将沈阳写字楼分成三个相对集中的区域。北站商3、圈： 北站以南至市府广场周边区域；为 政府规划的金融商贸开发区。太原街商圈： 中华路两侧的南京街和和平大街区 域；聚集有较多国际知名制造类公 司以及商贸物流公司。五里河商圈： 彩电塔以南至浑河区域，包含三好 街；是沈阳重要的IT和高科技企业 聚集区。其它区域： 铁西、皇姑和中街等区域也分布有少 量写字楼。但供应量小，分布极分 散，档次普遍不高。 浑南区域虽然是沈阳未来发展的重 点，但由于目前处于发展初期，缺乏 商务氛围，配套不成熟，短期难以发 展为成熟的商圈。太原街五里河北站沈阳主要写字楼商圈分布CB Richard Ellis | Page 6(1) 沈阳市写字楼发展状况 从硬件水平和客户品质综合来看，目前沈阳最好的写字楼是城市广场、华新国际、北方传媒大厦和总统大厦，这些优质写字楼商圈主要分布在太原街商圈和五里河商圈。相对而言，北站区域目前较好的方圆大厦吸引的主要是国内企业客户，外资比例
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