1、第一章第一章总总论论一、项目概况1、项目名称及建设性质项目名称：茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设建设性质：新建2、建设地点茶陵县云阳街道办事处东山坝村，上山路，龙虎冲，赤松街南，茶水路东。3、项目业主茶陵县云阳街道办事处东山坝村委会4、建设内容及建设规模：茶陵县东山坝龙虎冲安置区规划用地面积 125861m2；建筑占地面积 37600m2；总建筑面积 126000m2，其中：地上建筑面积 1140002，地下建筑面积 12000m2。与之配套公共服务设施建设。拆迁安置 380 户。容积率 0.91；建筑密度 29.9%；停车位 800 个；绿化率 40%。5、投资估算总投资 16776 万元：其中2、：土建工程 13654 万元，安装工程 1379 万元，前期与各项报建费用 880 万元，不可预见费 463 万元，设备器材 250 万元，其他 150 万元6、资金筹措建设资金来源主要是征地、拆迁搬迁补偿。7、项目实施进度该项目全部建设完成需要 24 个月，计划于 2014 年 10月份开工建设，到 2016 年 10 月份建设工程全部完成，竣工验收，投入使用。二、项目可行性研究报告编制单位茶陵犀城项目咨询有限公司单位地址：茶陵县城关镇炎帝中路茶陵犀城项目咨询有限公司是经省咨询业协会注册，咨质等级：乙级。公司现有员工 10 人，其中：聘请注册咨询师 6 人，专业技术人员 2 人，管理人员 23、 人。公司经营范围：运用现代科学知识、 现代技术手段和现代分析方法， 为机关、社会团体、企事业单位招商引资、争资立项、宏观战略决策、综合开发利用、企业技术改造、项目管理、项目引进等方面提供项目评估、可行研究、咨询论证服务。三、编制依据1、关于编制项目可行性研究报告的咨询服务合同书；2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 ；3、 茶陵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 （2011.2） ；4、 咨询工程师（投资）手册 ；5、 茶陵县土地利用总体规划 （20062020） ；6、 茶陵县城市总体规划 （2002-2015） ；7、茶陵县规划局茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目选址意见书建规选字第 2014（城西）14 号；8、委托方提供的其他资料。四、研究范围根据国家法规、政策，有关部门的规划和规范，对茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目的必要性、 建设条件、 选址、建设内容、建设规