1、1扩扩初初设设计计说说明明第第一一篇篇建建筑筑设设计计专专篇篇（一一）工工程程概概况况：1、工工程程概概况况：工程名称：江门市悦璟苑小区项目 建设单位：置业有限公司建设地点：用地性质：地块为二类居住用地（R2）、兼容商业服务业设施用地（B）用地面积：规划用地面积：24019 平方米；建设用地面积：12819 平方米建筑规模：计算容积率总建筑面积：12819 平方米-35252 平方米，其中商业服务业设施计算容积率面积7050 平方米（商业和商务计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于 20%）；建筑密度22%；需配建不少于 680 平方米建筑面积社区公共服务用房（其中养老服务设施不少于 80 2、平方米）。建筑限高：无。2 2、工工程程建建设设条条件件：区域位置：项目位于江门市江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧；北面为金瓯路，东面为东海路，与多条主干道相连，有江门一中西站、流沙里站等公交车站接驳，交通便利。地块位于江门市江海区中心城区，周边生活和教育配套成熟，相距不远有江海区实验幼儿园、景贤小学、景贤初中、江门一中、江海万达广场、江海广场、中环广场，以及金瓯路在建商业体等资源分布。用地现状地块形状较为方正，地势平缓，地块呈南北走向，用地规模较小，地块北侧为金瓯路，东侧为东海路，西侧为在建住宅项目明泰城，南侧为已建成住宅项目合景叠翠峰，地块虽较规整但受相邻已建项目日照影响较大。地块金瓯路对3、侧规划有超高层商业综合体明泰广场，东北侧为陈白沙广场，因此基地东北侧景观资源较为丰富。23 3、规规划划设设计计及及要要求求概概述述用用地地规规划划要要求求（二二）设设计计依依据据1、现行的国家及地方有关建筑设计规范、规程和规章1)江门市城乡规划技术管理规定(试行)2)江门市城乡规划技术标准与准则(2019 年版)3)广东省物业管理条例4)民用建筑通用规范GB55031-20225)建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)6)建筑防火通用规范GB55037-20227)住宅设计规范GB50096-20118)住宅建筑规范GB50368-20059)办公建筑设计规范JGJ67-4、201910)城市居住区规划设计标准GB 50180-201811)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-201412)车库建筑设计规范JGJ100-201513)商店建筑设计规范JGJ48-201414)无障碍设计规范GB50763-201215)建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-201716)建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-202117)外墙外保温工程技术规程JGJ144-201918)建筑与市政工程防水通用规范GB55030-202219)绿色建筑评价标准GB/T50378-201820)建筑采光设计标准GB50033-2013规划要求用地性质容积率建筑5、密度绿地率限高二类居住用地1.0-2.7522%35%无规划设计建筑分类及各项等级设定楼栋号层数使用性质使用年限结构类型耐火等级防水等级备注1#住宅31住宅50 年 详见 结构 设计说明一级级2#住宅32住宅二级商业 15住宅一级商业 2&入口门楼1住宅一级商业 3、社区用房2商业、办公、配套一级地下车库-1配套一级I级33、政府、有关部门及建设单位的批文及意见：1)目前还没有少政府及相关部门的批文及意见2)建设单位的设计任务书；3)建设单位确认的方案设计图纸；4)建设单位提供的基地电子地形图。5)江门市自然资源局编制的地块规划条件（三）（三）设计目标设计目标本设计的目标是构建一个环境优美的高6、品质人文住宅小区。项目集居住、商业、休闲为一体，营造出一个具有浓郁现代城市文化气息的精神和生活场所，定位是以中高档次的住宅为主。具体包括以下几方面：（1）划构思充分利用区位优势，确保户户都可观景，每栋住宅周边均围绕多个景观节点，组成一个有机的、活跃的居住空间，保证良好的视线和通风要求。（2）项目自身规划有花园，邻里社交场地，并配有物业管理用房、社区服务用房等公建配套，以及户外休闲场所等活动配套设施。完善的公建配套和活动设施配套，充分体现了开发商对社区人文营造开发的理念。（3）打造一个人车分流、绿化高覆盖，社区活动空间丰富的高品质社区。（四）（四）生态设计指导思想生态设计指导思想设计重视地形、地7、貌和周边自然环境，因地制宜、合理开发，高效利用、以人为本。目前周边设施配套齐全，教育资源丰富，我们需要结合项目特点，综合考虑开发的效率、经济性、安全性。并且重视绿色环保、节能节材、生态利用等方面。（五）（五）总平面规划布局分析总平面规划布局分析1、总总平布置：平布置：项目建设有 2 幢高层住宅楼及配套的商业建筑、公共设施，可入住 272 户。其中沿金瓯路、地块北侧布置有一栋独立的、5 层高的多层商业体；地块中北部、南部各布置一栋 31 层、32 层高的住宅建筑；沿东海路布置有沿街一层商铺与小区入口门楼；社区公共服务用房位于东海路一侧、2#住宅首层与商业 3 二层，合共 682 平米；物管用房位8、于 2#住宅二层；变配电房、生活水泵房布置于地块东南侧角落；项目设计有一层地下车库。2、建筑退让建筑退让地块后退道路红线：临金瓯路不少于 15 米，临东海不少于 15 米；与相邻地块之间没有规划城市道路的，退让建设用地红线不少于 6 米(与相邻权属人协商好统一规划时除外)；地下室(全埋地式)应后退建设用地红线 1.5 米以上，围墙应后退道路红线1.5 米以上。临城市道路侧的地下室顶极标高超过室外地坪标高 1.0 米的，地下室视同建筑物井按要求遇线；除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离。3、交通组织：交通组织：（1）车行出入口小区实行人车分流，场地沿东海路均匀布置两个车辆出入口(一个9、双车道、一个单车道）与两个消防车道出入口，机动车辆从东海路直接进入地下车库与商业前广场，区内道路为消防应急道路。4（2）机动车道路和停车组织方式本项目机动车停车以集中地库为主，地面停车为辅。地面停车数量不超过 10%比例。基地地面设置地面停车，主要为社区用房车位与商业车位，住宅机动车从地下车库出入口直通市政道路，减少对社区人行的干扰，实现人车分流。（3）人行组织方式地块设置两个人行出入口。人行主入口布置在沿东海路一侧中部，在入口处设置入口门楼与人行广场，增强进入小区的空间感和仪式感。通过入口门楼，区内设有风雨景观连廊连接两栋住宅的架空层，并结合景观设有较多的公共活动空间，提供住户多元素、多选择10、的文化休闲锻炼空间。4 4、朝向和观景设计：朝向和观景设计：本方案外部景观资源主要来自东北侧的陈少白广场。因此在建筑布局上尽量保证更多住户能望到景观资源，确保每套住宅有良好景观，每栋住宅周边均围绕多个景观节点，组成一个有机的、活跃的居住空间，形成一系列变化丰富的空间景象，向外保证良好的视线和通风要求。住宅建筑朝向以朝南为主。5、景观设计：景观设计：园林设计概念为重现都市“绿洲”,打造现代艺术森居社区。以融功能于场地，匿生活于自然的设计手法。以江门人文自然元素为切入点，取其风骨，借之意境，结合现代简约流线的设计元素，打造一个以摩登商业、礼仪入口、共享聚场、拾青花园、乐享天地、康体地带、园艺疗养五11、大主题的园林景观空间。采用风雨廊架串联所有入户，打造大气、优雅尊贵的归家体验。勾勒一幅云水之乡，森林剧场般的美好画卷，营造一种轻奢的生活氛围。6、垃圾收集：垃圾收集：两栋建筑架空层一侧均设置分类收集垃圾箱。景观花园内设置多个小型景观垃圾箱。7、快递柜、信报箱设置：快递柜、信报箱设置：两栋住宅架空层内均设置可遮风避雨的快递柜和堆放点、信报箱，物业配备管家管理。5（六）（六）建筑设计建筑设计1 1、产品布局和种类产品布局和种类项目定位为刚需改善型住宅小区，产品主要面向本地常住人口、周边高新产业园工作者、周边城市投资者。故产品主要为 7 种标准化户型单元，组合成 2 种楼栋类型。多元化的户型选择，有12、利于投射和覆盖更多的客户群。2、平面布局平面布局住宅建筑均为底层架空的高层住宅，层数在 3132 层之间。底层以公共活动、环境小品以及配套服务用房为主。户型南北通透，自然采光通风。户型设计注意通风采光、明厨明卫，避免互相对视和视线干扰。户内空间分区明确、流线清晰、紧凑方正，可拓展面积多，利用率高。3、立面风格立面风格本项目建筑立面采用现代风格，住宅以米白色涂料为基调、穿插灰色涂料，配以蓝灰色低反射玻璃，营造现代感，住宅屋顶构架着重强调处理，弧度线条与大面积玻璃相结合，美化了天际轮廓线、增强了建筑的标识性；北侧独栋商业以玻璃幕墙与穿孔板、铝合金百叶相结合，流线型体块穿插观光梯，在道路交汇处增添标13、志性建筑。4、地下车库本项目设一个一层地下室，C 地块设一个一层地下室。根据项目需求，配置有平战结合六级人防地下车库。地下车库出入口为一个双车道与一个单车道出入口，地下车库车位排布紧凑、空间利用率高。地下车库在交付时配建有总停车数量的 10%设置电动车充电桩车位，并预留满足区内全部充电桩停车位的变配电容量及站房，100%预留充电桩设置条件。5、建筑材料建筑材料1 1）墙体墙体外墙：200mm 蒸压加气混凝土砌块/钢筋混凝土剪力墙内墙：200mm/100mm 蒸压加气混凝土砌块2 2）屋面屋面2.1 平屋面 1（上人屋面、不上人屋面、有保温）40厚（最薄处）C20细石混凝土随打随抹光，内配41514、0双向钢筋网（置于该层上半部，保护层厚度15），平面内间距6000设纵横分格缝；缝宽1520，钢筋断开，缝内嵌硅酮密封膏；无纺布隔离层一层（200g/m2，聚酯无纺布）40 厚聚苯乙烯泡沫塑料板（厚度见节能计算），拼缝处贴胶带 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材（型），沿墙上翻，高于完成面 300 1.5 厚 BAC-P 双面自粘防水卷材（型），遇墙上反高出屋面建筑完成面250，遇反梁上反至梁面不少于 50，转角位置作 R100150 的圆弧处理；（非粘贴面层保护薄膜保留作为隔离层，如有破损应在破损处铺贴0.100.15 厚聚乙烯薄膜一层）6 1.5 厚聚合物水泥防水涂膜，沿墙上刷，高于完成面 15、300 20 厚 DS M20-GB/T 25181-2019 水泥砂浆找平层，纵横设置分格缝，间距6000，缝宽 1020 的分格缝（密封膏嵌缝），转角位置作 R50 的圆弧处理 钢筋混凝土屋面结构板压光2.2 平屋面 2（不上人屋面、无保温）40厚（最薄处）C20细石混凝土随打随抹光，内配4150双向钢筋网（置于该层上半部，保护层厚度15），平面内间距6000设纵横分格缝；缝宽1520，钢筋断开，缝内嵌硅酮密封膏；无纺布隔离层一层（200g/m2，聚酯无纺布）3 厚 SBS 改性沥青防水卷材（型），沿墙上翻，高于完成面 300 1.5 厚 BAC-P 双面自粘防水卷材（型），遇墙上反高出屋16、面建筑完成面遇反梁上反至梁面不少于 50，转角位置作 R100150 的圆弧处理；（非粘贴面层保护薄膜保留作为隔离层，如有破损应在破损处铺贴 0.100.15 厚聚乙烯薄膜一层）1.5 厚聚合物水泥防水涂膜，沿墙上刷，高于完成面 300 20 厚 DS M20-GB/T 25181-2019 水泥砂浆找平层，纵横设置分格缝，间距6000，缝宽 1020 分格缝（密封膏嵌缝），转角位置作 R50 的圆弧处理 钢筋混凝土屋面结构板压光2.3 水泥砂浆（不上人屋面、无保温，雨蓬、风井、烟道顶板、空调管井顶板）最薄处 DS M20 预拌砂浆找坡并保护层 钢筋混凝土屋面板（要求表面平整）3 3）地地下下17、室室外外防防水水构构造造表表：3.1 地下室底板 1 厚环保型环氧树脂地坪漆，四周遇墙上反 100（二次装修）部，保护层厚度15），平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，平面内间距6000 设纵横分格缝，用切割机切深 25）；缝宽 510，缝内嵌聚氨酯密封 40 厚（最薄处）C30 混凝土兼找坡0.5%，内配筋 4150 双向（置于该层上半膏 钢筋混凝土底板（结构自防水，抗渗等级0.6Mpa，并应符合结构施工图要 防水层 求），表面压光，用 DS M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆补平孔洞，若顶板发现裂缝或空鼓等，需先做处理上：1.5厚自粘改性沥青防水卷材,下：1.5厚自粘改性沥青防水18、卷材100 厚 C15 素混凝土垫层,表面压光3.2 地下室顶 素土夯实板 种植土、过滤层及疏水层，以园林施工图为准；50 厚 C20 细石混凝土找坡层，表面压光，内配筋 4150 双向（置于该层上半部，保护层厚度15），平面内间距6000 设纵横分格缝；缝宽 510，钢筋断开，缝内嵌密封膏；0.100.15 厚聚乙烯薄膜隔离层（如防水卷材表面的聚乙烯薄膜保留作为隔离层，可不选用该层）50厚细石混凝土保护层7 4.0 厚 SBS 聚脂胎改性沥青耐根穿刺防水卷材（型），遇墙上反高出屋面建筑完成面 250，遇反梁上反至梁面不少于 50，转角位置作 R100150的圆弧处理；（非粘贴面层保护薄膜保留19、作为隔离层，如有破损应在破损处铺贴 0.100.15 厚聚乙烯薄膜一层）20 厚 DS M20-GB/T 25181-2019 水泥砂浆找平层，纵横设置分格缝，间距6000，缝宽 1020 分格缝（密封膏嵌缝），转角位置作 R50 圆弧处理 钢筋混凝土屋面结构板压光3.3 坡道 1（室外车型坡道出入口）面层做法同本表地下室“底板”第 1 项,并做出 60 宽，7 深礓嚓3 厚 SBS 改性沥青防水卷材（型），沿墙上翻，高于完成面 3002.0 厚溶剂型橡胶沥青防水涂料基层抛丸或打磨处理钢筋混凝土顶板（结构自防水，抗渗等级0.6Mpa）3.4 坡道 2（室外车型坡道出入口）面层做法同本表地下室“20、底板”第 2 项,并做出 60 宽，7 深礓嚓素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土顶板（结构自防水，抗渗等级0.6Mpa），表面压光，用 DSM15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆补平孔洞，若顶板发现裂缝或空鼓等，需先做处理3.5 地下室侧壁（防水等级为一级/设备机房防水等级为一级）防水钢筋混凝土侧壁，厚度250mm，抗渗等级P8，1:2水泥砂浆修补找平，具体详结构 基层处理 专用基层处理剂 防水层 先：1.5厚高粘抗滑改性沥青防水涂料 后：1.5厚自粘改性沥青防水卷材4 4）楼楼地地面面 30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板（密度30kg/m2，压缩强度150kpa）保护层，点粘固定，底部120厚砌体21、保护墙高度平底板顶面 素土分层回填夯实，基底至结构底板以上500mm范围及结构顶板以上不小于500mm范围的回填层压实系数不应小于0.94：4.1 水泥砂浆楼地面一（用于楼梯间、电井、设备房）20 厚 DS M20-GB/T 25181-2019 水泥砂浆抹面压光素水泥砂浆结合层一遍钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.2 水泥砂浆楼地面二（用于水井）20 厚 DW M20-GB/T 25181-2019 防水砂浆抹面压光，3%找坡，坡向地漏口刷基层处理剂一遍钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素22、土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)84.3 地砖楼地面一（用于公建楼梯间、电梯间、物管用房）810 厚地砖铺平铺实，水泥浆擦缝；（二次装修）20 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 干硬性水泥砂浆；（二次装修）钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.4 地砖楼地面二（用于楼梯间、首层大堂、通道）810 厚地砖铺平铺实，水泥浆擦缝；（二次装修）35 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 干硬性水泥砂浆；（二次装修）钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混23、凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.5 防滑地砖楼地面一（用于卫生间带沉箱位置）5 厚水泥胶浆贴防滑地砖，白水泥擦缝；（二次装修）20 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆保护层；（二次装修）1.5 厚聚合物水泥防水涂料（II 型），遇墙上反并高出混凝土 0.94 反起面标高 150，遇门洞反入梁面不少于 50；（二次装修）20 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆找平层，阴角与阳角位置分别作 R50 及 R10 的圆弧处理；（二次装修）陶粒混凝土（水泥：陶粒1:8）填充兼找坡层,13%坡向 地漏；（24、二次装修、无沉箱位置取消该层）20 厚 DW M15-GB/T 25181-2019 防水砂浆保护层（二次装修）1.5 厚水性聚氨酯防水涂料，遇墙上反至楼板标高起 250，搭接在内墙防水层外遇门洞反入梁面不少于 501.5厚水泥基防水涂料,周边上反250，遇门洞反入梁面不少于50；4.6 防滑地砖楼地面二（用于电梯层厅20 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆找平层层，阴角与阳角位置分别作 R50 及 R10 的圆弧处理钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)）810 厚耐磨防滑地砖铺平铺实，25、白水泥浆擦缝；（二次装修）35 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 干硬性水泥砂浆；（二次装修）钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.7 防滑地砖楼地面三（用于厨房、阳台）810 厚耐磨防滑地砖铺平铺实，白水泥浆擦缝；（二次装修）15 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 干硬性水泥砂浆；（二次装修）20 厚 DS M20-GB/T 25181-2019 地面砂浆找平层（最薄处 20 厚 1%找坡层）（二次装修）1.5 厚水泥基防水涂料,周边上反 250 1.5厚水性聚氨酯防水涂料，26、周边上反250 钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.8 防滑地砖楼地面四（用于消防水泵房）810 厚耐磨防滑地砖铺平铺实，白水泥浆擦缝；（二次装修）20 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 地面砂浆找平层（最薄处 20 厚 1%找坡）9 钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.9 木地板楼地面（用于住宅室内）16 厚柞木木地板；（二次装修）35 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 干硬性水泥砂浆；27、（二次装修）钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.10 石材楼地面（用于住宅室内、飘窗台）2030 厚石材板铺平拍实，水泥浆擦缝；（二次装修）20 厚 DS M15-GB/T 25181-2019 干硬性水泥砂浆；（二次装修）素水泥砂浆结合层一遍；（二次装修）钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.11 地砖楼地面（隔声楼面）（用于二层以上商业、住宅客餐厅卧室过道）810 厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝；（二次装修）4 厚建筑胶水28、泥砂浆粘结层；（二次装修）素水泥砂浆结合层一遍；（二次装修）30 厚 C20 细石混凝土随打随抹平，配筋：双向 4,中距 150；（二次装修）5 厚减振垫板；（二次装修）钢筋混凝土楼板/100 厚 C15 混凝土，板下素土夯实，压实系数不少于0.94(夯实层可按需要作 0.5%1%的找坡)4.12 环氧地坪漆地面（用于电梯机房）1 厚环保型环氧树脂地坪漆，四周遇墙上反 100(二次装修)20 厚 DS M20-GB/T 25181-2019 水泥砂浆抹 钢筋混凝土楼板5 5）外墙面（由内往外）外墙面（由内往外）：5.1 面砖外墙面 墙体，清理基层，刷素水泥浆一遍 外墙满挂镀锌电焊钢丝网（1.029、7x25x25）5 厚聚合物水泥防水砂浆（乳液型）15 厚 DW M10-GB/T 25181-2019 防水砂浆找平（掺 0.9 公斤聚丙烯纤维/立方米），分两次抹灰 8 厚 JC/T 54-2017 C1 水泥基胶粘剂镶贴面砖5.2 涂料外墙面 墙体，清理基层，刷素水泥浆一遍 外墙满挂镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25）5 厚聚合物水泥防水砂浆（乳液型）15 厚 DW M10-GB/T 25181-2019 防水砂浆找平（掺 0.9 公斤聚丙烯纤维/立方米），分两次抹灰 刮外墙涂料腻子（二遍）外墙型涂料105.3 石材干挂外墙面墙体，清理基层，刷素水泥浆一遍外墙满挂镀锌电焊钢丝网（1.030、7x25x25）5 厚聚合物水泥防水砂浆（乳液型）15 厚 DW M10-GB/T 25181-2019 防水砂浆找平（掺 0.9 公斤聚丙烯纤维/立方米），分两次抹灰5.4 水泥砂浆外墙面墙体，清理基层，刷素水泥浆一遍外墙满挂镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25）12 厚 DW M10-GB/T 25181-2019 水泥石灰砂浆找平8 厚 DW M10-GB/T 25181-2019 水泥砂浆压光 0.946 6）内墙面（由内往外）内墙面（由内往外）：6.1 面砖内墙面一（有防水层）（用于卫生间）8 厚水泥胶浆贴面砖，白水泥擦缝；（二次装修）刷素水泥浆一遍；（二次装修）1.5 厚聚合物水泥31、防水涂料（II 型），低于建筑完成面 150（二次装修）1.5 厚水性聚氨酯防水涂料，低于建筑完成面 150（本防水层与地面反起防水层为同一道防水层）；15 厚 DP M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆找平，阴角与阳角位置分别作 R100 及 R10 的圆弧处理 保温层 内墙满挂镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂 墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍6.2 面砖内墙面二（有防水层）（用于厨房）8 厚水泥胶浆贴面砖，白水泥擦缝；（二次装修）刷素水泥浆一遍；（二次装修）5 厚聚合物水泥防水涂料（II 型）;（二次装修）20 厚 DP M10-GB/T 25181-20132、9 水泥砂浆找平,内衬耐碱玻纤网格布 保温层 内墙满挂镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂 墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍6.3 面砖内墙面三（无防水层）（用于首层通道、电梯层厅）8 厚水泥胶浆贴面砖，白水泥擦缝；（二次装修）刷素水泥浆一遍；（二次装修）15 厚 DP M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆找平,内衬耐碱玻纤网格布 保温层 内墙满挂镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂 墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍116.4 涂料内墙面一内墙涂料（无机涂料）（二次装修）刮内墙腻子（三遍），砂纸打磨光滑（二次装修）15 厚 DP M10-GB/T 233、5181-2019 水泥石灰砂浆找平,内衬耐碱玻纤网格布（若不需做保温层，此耐碱玻纤网格布不用做）保温层钢筋砼梁、柱与砖墙交接处挂 300 宽镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍6.5 腻子内墙面(用于楼梯、电梯机房)刮内墙腻子（二遍），砂纸打磨光滑15 厚 DP M10-GB/T 25181-2019 水泥石灰砂浆找平,内衬耐碱玻纤网格布（若不需做保温层，此耐碱玻纤网格布不用做）钢筋砼梁、柱与砖墙交接处挂 300 宽镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍6.6 涂料内墙面(用于消防控制室)内墙涂料（34、无机涂料）（二次装修）刮内墙腻子（二遍），砂纸打磨光滑15 厚 DP M10-GB/T 25181-2019 水泥石灰砂浆找平钢筋砼梁、柱与砖墙交接处挂 300 宽镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍6.6 涂料内墙面(用于设备用房、地下车库出入口)内墙涂料（无机涂料）刮内墙腻子（二遍），砂纸打磨光滑 20 厚 DP M10-GB/T 25181-2019 水泥石灰砂浆找平 钢筋砼梁、柱与砖墙交接处挂 300 宽镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍6.7 腻子内墙面（用于地下室）刮内墙防潮腻子（二遍35、），砂纸打磨光滑 20 厚 DP M10-GB/T 25181-2019 水泥石灰砂浆找平 钢筋砼梁、柱与砖墙交接处挂 300 宽镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍6.8 水泥砂浆内墙面（用于水井、电井）15 厚 DP M10-GB/T 25181-2019 水泥石灰砂浆找平，底层抹灰应压实搓毛 钢筋砼梁、柱与砖墙交接处挂 300 宽镀锌电焊钢丝网（1.07x25x25），使用水泥钉钉挂墙体，基层清理，刷素水泥浆一遍127 7）保温层保温层：5 厚抗裂砂浆，内衬耐碱玻纤网格布玻化微珠保温砂浆（厚度详节能）8 8）天花天花：8.1 涂料天花一(用36、于阳台、商业走廊、架空层)钢筋混凝土板，基层清理干净刮外墙涂料腻子（二遍），砂纸打磨光滑；（二次装修）外墙型涂料（二次装修）（天花涂料部分应为外墙作法，如墙面为涂料，在地面接触部分应设踢脚。踢脚高度 300mm）8.2 涂料天花二(用于客厅、餐厅、过道、卧室、飘窗、电梯厅、商业)钢筋混凝土板，基层清理干净刮内墙涂料腻子（二遍），砂纸打磨光滑；（二次装修）内墙型涂料（二次装修）8.3 涂料天花三(用于楼梯间)钢筋混凝土板，基层清理干净刮内墙涂料腻子（二遍），砂纸打磨光滑；（二次装修）内墙型涂料（无机涂料）（二次装修）8.4 涂料天花四(用于物管用房、电梯机房)钢筋混凝土板，基层清理干净 刮内墙防37、潮腻子（两遍），砂纸打磨光滑 内墙涂料（无机涂料）8.5 涂料天花五（有防潮层）（用于厨房、卫生间）钢筋混凝土板，基层清理干净基层配套界面处理3 厚涂刮型聚合物水泥防水砂浆或 2 厚聚合物水泥防水涂料（型）内墙涂料（无机涂料）或整体式吊顶；（二次装修）8.6 吊顶天花一（用于消防控制室）钢筋混凝土板，基层清理干净整体式铝扣板吊顶（二次装修）8.7 吊顶天花二（用于首层大堂）钢筋混凝土板，基层清理干净整体式吊顶（二次装修）8.8 吊顶天花三（用于发电机房）钢筋混凝土板，基层清理干净整体式硅酸钙板多孔隔音板内衬隔音棉（二次装修）8.9 原结构板天花（用于水井、电井）钢筋混凝土板，基层清理干净13838、.10 腻子天花一(用于地下室、电表间)钢筋混凝土板，基层清理干净刮内墙防潮腻子（两遍），砂纸打磨光滑9 9）窗台、门窗标板、压顶窗台、门窗标板、压顶：飘板侧面：DP M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆 15 厚打底；面层与墙面粉刷构造相同；并做滴水线。飘板顶面：DP M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆 15 厚打底；DP M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆 8 厚抹光；面层与墙面粉刷构造相同。飘板底面：DP M10-GB/T 25181-2019 水泥石灰砂浆打底 10 厚，5 厚纸筋石灰浆抹面，扫同外墙色外墙漆。窗台：外墙窗台用 DP M15-GB39、/T 25181-2019 水泥砂浆 15 厚打底，并将窗框安装后的缝隙填充密实，窗台泛水内高外低大于 10。面层与墙面粉刷构造相同。滴水线：门、窗洞顶、阳台封口梁、飘板、雨篷等最外边垂直面的下方需设滴水线，用：DP M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆批 15x20 滴水线。外挂空调机板的内侧壁用水泥砂浆批荡水泥油压光需设滴水线1010）踢脚踢脚：5 厚水泥胶浆贴 150mm 高面砖，白水泥擦缝；（二次装修）15 厚 DP M15-GB/T 25181-2019 水泥砂浆 200mm 高墙体，清理基层，刷素水泥浆一遍14（七）（七）消防设计消防设计1、总平面设计本设计两栋住宅楼为40、一类高层住宅，另有一栋五层高的多层商业建筑、一栋单层商业建筑和一栋两层高商业与社区配套用房幼建筑。高层建筑设置长度不小于建筑长边的消防登高场地，满足消防车登高作业，各楼栋之间满足防火间距。同时按规范布置消防车道，并沿东海路设有两个消防车出入口2、安全疏散住宅塔楼各设两把防烟楼梯，各楼梯均直通屋面，首层均能直通室外，各防火分区均设有一台消防电梯，按规范设置前室。本工程地下室耐火等级为一级,地下车库和设自动喷淋灭火系统，设备用房设气体灭火系统，每个防火分区的疏散出口不少于 2 个，疏散距离满足规范要求。（八）（八）无障碍设计无障碍设计小区考虑无障碍设施，有高差地方均考虑无障碍出入。单元入口高差处设41、残疾人坡道或者平坡出入口。主要景观设施主通道均考虑残疾人坡道，小区人行道考虑设置人行盲道标志，住宅与商业均设有无障碍电梯，按需配建无障碍住房。（九）（九）竖向设计竖向设计竖向设计合理利用并尊重现状条件，协调好用地内外建筑、道路、地面排水、工程管线敷设的关系。解决好局部与整体的矛盾，以达到工程合理、造价 经济、空间丰富、景观优美的效果。（十）（十）城市光亮工程设计城市光亮工程设计城市光亮工程是本项目建筑群对外展示面必须重点考虑的一个方面。能提升城市公共形象，增加商业氛围，突出亮点，并促进城市精神文明发展。本项目夜景灯光布置的原则：（1）重点勾勒面向金瓯路的城市形象。照明灯带主要围绕建筑屋顶构架和42、竖向线条的造型进行勾勒，但应控制灯具位置和亮度，避免灯光对住户室内的干扰。（2）重点勾勒商业 1 夜景泛光照明，利用电梯竖筒打造 LED 光粒子立面，玻璃幕墙与穿孔板结合夜光照明，使商业 1 在交叉口转角处成为夜晚的一道标志。（3）安全性照明范围包括人流主要疏散的功能性通道以及围墙为主。以照亮地面、障碍物、空间边界为主。建筑楼座、出入口以及重要的景观节点布置发光标牌。本项目夜景灯具主要采用 LED 灯或节能型灯具，种类如下：（1）建筑物外洗灯、轮廓灯沿街住宅布置屋顶 LED 轮廓灯，主要目的是为了勾勒建筑物头部造型、特色细部，提升建筑的层次感。商业建筑及住宅配套裙房实墙部分及沿街住宅山墙顶部采43、用了一部分墙面外洗灯。15（2）商业霓虹灯、广告灯箱、广场灯 霓虹灯、广告灯箱、广场灯主要用于商业建筑。彩色霓虹灯有利于制造商业气氛。广告灯箱和商业橱窗结合布置，有利于商业界面的连续性。广场灯可以和人流集聚区域紧密结合，形成活动高潮点。（3）景观灯景观灯主要有水池射灯，射树灯、花坛轮廓灯、雕塑灯等，结合背景音响可以营造美轮美奂的环境效果。景观灯密度商业区最丰富亮度也最高，住宅区景观灯光控制入口区和中央景观轴道路较亮，花园内部渐疏。（十一）（十一）人防设计人防设计本项目人防工程拟建 2 个甲类核六级常六级二等人员掩蔽所，人防地下室面积为 2868.76，战时可掩蔽 1750 人。根据人防地下室面44、积计算原则得出本项目所需人防地下室面积:2676.96，各单体应建人防面积计算如下：商业 1 地面总建筑面积 2839.17，首层建筑面积 644.47，埋深大于 3 米的建筑，根据人防地下室面积计算规定，按地面首层计算的应建面积为:644.47;。商业 3&公共服务社区用房、配电房、生活水房地面总建筑面积 1318.12，首层建筑面积 783.65，埋深大于 3 米的建筑，根据人防地下室面积计算规定，按地面首层计算的应建面积为:783.65;商业 2&入口门楼地面总建筑面积 330.22，首层建筑面积 330.22，埋深大于 3 米的建筑，根据人防地下室面积计算规定，按地面首层计算的应建面积45、为:330.22;1#住宅地面总建筑面积 16565.67，首层建筑面积 528.35，埋深大于 3 米的建筑，根据人防地下室面积计算规定，按地面首层计算的应建面积为:528.35;2#住宅地面总建筑面积 14850.85，首层建筑面积 390.26，埋深大于 3 米的建筑，根据人防地下室面积计算规定，按地面首层计算的应建面积为:390.26。16江门市悦璟苑小区经济技术指标规划指标名称单位指标数值备注总用地面积m224019其中二类居住用地m212819城市道路用地m211200总建筑面积m246678.48计容建筑面积m235251.78其中住宅建筑面积m230597.84商业m2353146、.23配套建筑面积m21122.66其中社区公共服务用房m2681.32变配电房m2148.90生活水泵房m2150.00人防报警室m213.69物业管理用房m281.38消控室m247.37不计容建筑面积m211829.95其中地上建筑面积m2655.60其中架空层m2655.60地下室建筑面积m211174.35其中非人防区车库面积m28305.59人防区车库面积m22868.7610 层以上，或基础埋深 3m 以上按首层容积率2.751.0RAF2.5建筑占地面积m22776.92建筑密度%2166%22%绿地面积m24555.49绿地率%35.54%35%住宅总人数人8703.2 人/47、户住宅户数户272机动车停车位辆370其中地面停车位辆34地面停车占总停车数 10%地下非人防停车位辆79地下人防停车位辆257（十二）（十二）主要经济技术指标主要经济技术指标-第二篇结构设计专篇第二篇结构设计专篇（一）设计依据（一）设计依据采用的主要规范、规程：1、建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018）2、工程结构可靠性设计统一标准(GB 50153-2008)3、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）4、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）5、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016 版6、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-201048、）7、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015 版8、钢结构设计规范（GB50017-2017）9、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）10、建筑桩基技术规程（JGJ94-2008）11、砌体结构设计规范（GB50003-2011）12、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）13、工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分（2013 版）14、工程结构通用规范（GB55001-2021）15、建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021）16、砌体结构通用规范（GB55002-2021）17、建筑与市政地基基础通用规范（GB55003-2021）18、国家49、及地方其它相关规程或规定（二）基本设计参数（二）基本设计参数1、楼面活荷载（标准值 KN/m2）（1）办公室2.0kN/m2（2）商店4.0kN/m2（3）住宅一般2.0kN/m2（4）一般阳台2.5kN/m2（5）住宅储藏5.0kN/m2（6）走廊、门厅3.5kN/m2（7）楼梯3.5kN/m2（8）一般住宅卫生间2.5kN/m2（9）通风机房、电梯机房7.0kN/m2（10）变配电房、水泵房10.0kN/m2（11）上人屋面2.0kN/m2（12）不上人屋面0.5kN/m2（13）停车库4.0kN/m2（14）消防车道单向板楼盖（板跨不小于 2m）35kN/m2双向板楼盖（板跨不小于 3m50、X3m）35kN/m2双向板楼盖（板跨不小于 6mX6m）20kN/m2（15）其他功能用房参照建筑结构荷载规范取值，规范中未列之处均按实际荷载取值。2、风荷载（1）基本风压值：Wo=0.60kN/m2（2）地面粗糙度类别为 C 类3、地震作用（1）抗震设防烈度：7 度（2）设计基本地震加速度值：0.10g（3）设计地震分组：第一组18（4）地基基础设计等级：甲级（5）设计软件：采用通用结构设计软件 YJK4.3.0 版本进行整体计算分析，特殊构件分析采用理正结构工具箱。（三）（三）地质情况地质情况本工程地质勘察报告（详勘）暂缺，基础根据地质勘察报告（初勘）及勘察报告中间过程资料进行估算。本工51、程范围主要土层如下：素填土（Q4ml）：黄褐色，松散，湿，主要由黏性土组成，夹少量碎石块，未经压实处理，此层全场分布，厚度为 3.606.60m，平均厚度 4.12m，建议渗透系数为 610-4cm/s。淤泥（Q4al）：灰黑色，流塑，主要由粉粒、黏粒组成，含腐殖质和少量砂粒，有轻微腐臭味，局部与淤泥质土互层。此层全场分布，厚度为 8.2013.30m，平均厚度 11.20m。建议地基承载力特征值的经验值 fak取 50kPa，建议渗透系数为 110-7cm/s。粉质黏土（Q4al）：红褐色，可塑-硬塑，主要由黏粒组成，含少量砂粒，切面稍有光泽，干强度中等，韧性中等，摇震无反应。此层 CZK152、CZK2、CZK6、CZK7、CZK8 孔有揭露，揭露厚度为 2.606.60m，平均厚度 4.84m。建议地基承载力特征值的经验值 fak取 150kPa，建议渗透系数为 510-6cm/s，建议变形模量 E0取 20MPa。粉砂（Q4al）：黄褐色，饱和，中密，主要矿物成分为石英、长石和云母片，颗粒级配良好，含 25%黏性土，局部相变为中砂。此层在 CZK2CZK5 孔揭露，揭露厚度为 2.104.30m，平均厚度 3.58m。建议地基承载力特征值的经验值 fak取 120kPa，建议渗透系数为 7.510-4cm/s。1强风化泥质粉砂岩（n）：灰黄色-褐红色，泥质填充，粉砂质结构，层状53、构造，主要矿物成分为石英、长石和云母碎片，岩石已风化成半岩半土状，手捻有粉末砂质感，干钻不易钻进，岩芯破碎，手折易断，局部夹中风化岩块，岩体完整程度属极破碎，岩体基本质量等级为 V 级。建议地基承载力特征值的经验值 fak 取500kPa。此层全场分布，厚度为 4.7010.90m，平均厚度 7.79m，建议地基承载力特征值的经验值 fak取 500kPa，建议变形模量 E0 取 65MPa。2中风化泥质粉砂岩（n）：红褐色-灰褐色，泥质填充，粉砂质结构，层状构造，主要矿物成分为石英、长石和云母碎片，断口略粗糙，干钻困难，岩芯较完整，呈柱状，岩石质量指标 RQD 差，坚硬程度属极软岩，岩体基本54、质量等级为 V 级。此层全场分布，未钻穿此层。建议地基承载力特征值的经验值 fak 取 800kPa，饱和单轴抗压强度 frp=2.80MPa。（四）（四）基础设计基础设计根据工程岩土初探报告，结合周边工程勘察资料和地区经验进行基础初步设计。采用500mm 预应力管桩基础，静压或锤击法施工，以第1层强风化泥质粉砂岩为桩端持力层，单桩竖向承载力特征值 Ra=1800kN。地库及商业建筑的桩台采用独立承台，厚度 1.0m；1#2#住宅采用桩筏基础，筏板厚度 1.3m。预计有效桩长为1721m。（五）（五）结构布置结构布置项目位于江门市江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧，项目建设有 2 幢高层住宅楼及55、配套的商业建筑、公共设施，可入住 272 户。其中沿金瓯路、地块北侧布置有一栋独立的、5 层高的多层商业体；地块中北部、南部各布置一栋 31 层、32 层高的住宅建筑；沿东海路布置有沿街一层商铺与小区入口门楼；社区公共服务用房位于东海路一侧、2#住宅首层与商业 3 二层，合共 682m2；物管用房位于 2#住宅二层；变配电房、生活水泵房布置于地块东南侧角落；项目设计有一层地下车库。1）上部结构概况如下：1、1#住宅为 31 层高层建筑，拟采用剪力墙结构，抗震等级为二级。2、2#住宅为 32 层高层建筑，拟采用剪力墙结构，抗震等级为二级。3、商业 1 为 5 层商业建筑，拟采用框架剪力墙结构，抗56、震等级为三级。4、商业 2 为 1 层商业建筑，拟采用框架结构，抗震等级为三级。5、商业 3（含物管用房、变配电房、生活水泵房）为 2 层商业建筑，拟采用框架结构，抗震等级为三级。2）地下室：19项目设置一层地下室，层高 3.7m，采用框架剪力墙结构，抗震等级为二级。地下室外墙厚度为 300mm，主要柱网尺寸为 7.8x8.1m，主要柱截面尺寸为 450 x700mm。人防区顶板，采用框架梁+大板结构布置，主要框架梁截面尺寸为 450 x800900mm，板厚 200300mm；非人防区顶板，采用框架梁+十字次梁结构布置，主要框架梁截面尺寸为 300 x700450 x800mm，次梁截面尺寸57、为 200 x400300 x700mm 板厚160200mm。结构抗浮水位取室外路面 3.00m（85 国家高程）。各结构以基础顶面作为嵌固端。本项目主要构件截面情况如下：单体名称结构体系墙厚(mm)柱截面(mmmm)框架梁(mmmm)次梁（mmmm）楼板厚度（mm）1#住宅钢筋混凝土剪力墙结构200300200 x400200 x1200200 x400200 x5001001502#住宅钢筋混凝土剪力墙结构200300400 x500400 x800200 x400200 x1200200 x400200 x500100150商业 1钢筋混凝土框剪结构200250500 x500200 58、x400250 x800200 x400200 x600120150商业 2钢筋混凝土框架结构400 x400500 x500200 x400200 x1200200 x400200 x500120150商业 3钢筋混凝土框架结构400 x400600 x600250 x500450 x600200 x400300 x550120150地下室钢筋混凝土框剪结构200400450 x700200450450800300600300 x700160300（六六）解解决决混混凝凝土土结结构构建建筑筑物物超超长长的的措措施施由于本项目地下室存在结构超长，为消除施工和使用期间温度应力产生的不利影响，拟采59、用如下加强措施：1、在适当位置设置施工后浇带，并加强养护；2、混凝土材料中适当增添减水剂，减小水灰比；3、注意加强楼屋面的配筋，以抵抗温度应力产生的抗力；4、加强屋面保温措施。（七七）结结构构电电算算计算程序：初步设计采用符合实际情况的空间分析程序“YJK”（软件股份有限公司）进行整体计算，版本号为 4.3.0。位移、周期等指标计算时：采用振型分解反应谱法，考虑偶然偏心和双向地 震作用，进行多遇地震作用下的计算，且选用较多振型以充分考虑高阶振型的影响。配筋计算时：采用振型分解反应谱法，分别考虑偶然偏心及双向地震作用并 按最不利控制，按总刚、局部弹性板假定进行多遇地震作用下的计算，且选用较 多振60、型以充分考虑高阶振型的影响。1.计算参数A、住宅部分序号内 容取 值序号内 容取 值1混凝土容重2614现浇板钢筋强度360N/mm22框架抗震等级215梁刚度增大系数按实际3剪力墙抗震等级216梁端弯矩调幅系数0.854结构设防烈度7(0.10g)第一组17梁弯矩增大系数1.0（按活荷载不利分布）5风荷载计算信息承载力计算时风荷载增大系数取1.118连梁刚度折减系数0.76地震力计算信息地震影响系数最大值 0.0819柱偏压计算单偏压7结构类别剪力墙20梁扭矩折减系数0.48竖向力计算信息模拟施工加载三21保护层厚度梁 25、柱 25209梁、柱、剪力墙主筋级别HRB40022柱、墙、基础设61、计时活荷载是否折减不折减10箍筋级别HRB40023周期折减系数0.811扭转耦连考虑24双向地震考虑12偶然偏心考虑25P-效应按实际情况B、商业部分序号内 容取 值序号内 容取 值1混凝土容重2614现浇板钢筋强度360N/mm22框架抗震等级315梁刚度增大系数按实际3剪力墙抗震等级316梁端弯矩调幅系数0.854结构设防烈度7(0.10g)第一组17梁弯矩增大系数1.0（按活荷载不利分布）5风荷载计算信息承载力计算时风荷载增大系数取1.018连梁刚度折减系数0.76地震力计算信息地震影响系数最大值 0.0819柱偏压计算单偏压7结构类别框剪（商业1）、框架（商业 2、商业 3）20梁扭62、矩折减系数0.48竖向力计算信息模拟施工加载三21保护层厚度梁 25、柱 259梁、柱、剪力墙主筋级别HRB40022柱、墙、基础设计时活荷载是否折减不折减10箍筋级别HRB40023周期折减系数0.911扭转耦连考虑24双向地震考虑12偶然偏心考虑25P-效应按实际情况2.各单体计算结果：（1）1#住宅计算软件YJK规范值结构总的重量(t)37503.84-计算振型数21-有效质量系数X 向99.04%不小于 90%Y 向90.25%不小于 90%第 1 周期周期(s)3.1845-X、Y、T(扭转)的比例0.90+0.10/0.00-第 2 周期周期(s)2.6776-X、Y、T(扭转)的63、比例0.10+0.90/0.00-第 3 周期周期(s)1.6702-X、Y、T(扭转)的比例0.00+0.00/1.00-第 1 扭转周期/第 1 平动周期0.52不大于 0.9地震作用下首层剪力(kN)X 向4552.3-Y 向4697.5-首层剪重比X 向1.477%不小于1.6%Y 向1.651%不小于1.6%地震作用下首层倾覆弯矩(kN.m)X 向296869.3-Y 向284669.8-风荷载作用下首层剪力(kN)X 向2634.3-Y 向7537.0-考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大水平位移与平均水平位移比值(所在层)X 向1.01(33F)不大于 1.4Y 向1.164、6(5F)不大于 1.4考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大层间位移与平均层间位移比值(所在层)X 向1.02(33F)不大于 1.4Y 向1.19(33F)不大于 1.4地震作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/1191(15F)不大于1/1000Y 向1/1503(26F)不大于1/100050 年一遇风荷载作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/2966(12F)不大于1/1000Y 向1/1016(27F)不大于1/1000本层塔侧移刚度与上一层相应塔侧移刚度 70%的比值或上三层平均侧移刚度80%的比值(所在层)X 向1.00(34F)不小于 1.0Y 向1.00(34F)65、不小于 1.0结构刚重比X 向3.604大于 1.4Y 向4.844大于 1.4楼层层间受剪承载力及与上层受剪承载力的比值(所在层)X 向0.98(3F)不小于 0.8Y 向0.99(18F)不小于 0.8柱最大轴压比墙0.59不大于0.60柱-不大于0.8521（2）2#住宅计算软件YJK规范值结构总的重量(t)48190.96-计算振型数32-有效质量系数X 向90.55%不小于 90%Y 向90.04%不小于 90%第 1 周期周期(s)3.1910-X、Y、T(扭转)的比例0.88+0.01/0.10-第 2 周期周期(s)2.7891-X、Y、T(扭转)的比例0.04+0.34/0.66、62-第 3 周期周期(s)2.7158-X、Y、T(扭转)的比例0.08+0.64/0.28-第 1 扭转周期/第 1 平动周期0.87不大于 0.9地震作用下首层剪力(kN)X 向3943-Y 向2981.1-首层剪重比X 向2.020%不小于1.6%Y 向2.036%不小于1.6%地震作用下首层倾覆弯矩(kN.m)X 向279872.9-Y 向318171.6-风荷载作用下首层剪力(kN)X 向3524.8-Y 向5589.7-考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大水平位移与平均水平位移比值(所在层)X 向1.17(35F)不大于 1.5Y 向1.27(9F)不大于 1.5考虑偶然67、偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大层间位移与平均层间位移比值(所在层)X 向1.28(33F)不大于 1.5Y 向1.29(35F)不大于 1.5地震作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/1012(14F)不大于1/1000Y 向1/1316(22F)不大于1/100050 年一遇风荷载作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/1185(13F)不大于1/1000Y 向1/1167(20F)不大于1/1000本层塔侧移刚度与上一层相应塔侧移刚度 70%的比值或上三层平均侧移刚度80%的比值(所在层)X 向0.99(2F)不小于 1.0Y 向1.00(34F)不小于 1.0结构刚重比X 向3.68、57大于 1.4Y 向4.05大于 1.4楼层层间受剪承载力及与上层受剪承载力的比值(所在层)X 向0.89(32F)不小于 0.8Y 向0.90(32F)不小于 0.8柱最大轴压比墙0.59不大于0.60柱0.73不大于0.85（3）商业 1计算软件YJK规范值结构总的重量(t)4713.9-计算振型数67-有效质量系数X 向98.36%不小于 90%Y 向98.60%不小于 90%第 1 周期周期(s)1.2834-X、Y、T(扭转)的比例0.65+0.03/0.32-第 2 周期周期(s)1.1903-X、Y、T(扭转)的比例0.08+0.91/0.01-第 3 周期周期(s)1.13169、2-X、Y、T(扭转)的比例0.27+0.06/0.67-第 1 扭转周期/第 1 平动周期0.88不大于 0.9地震作用下首层剪力(kN)X 向1352.15-Y 向1433.28-首层剪重比X 向2.593%不小于1.6%Y 向2.749%不小于1.6%地震作用下首层倾覆弯矩(kN.m)X 向15998.5-Y 向18625.4-风荷载作用下首层剪力(kN)X 向356.4-Y 向883.6-考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大水平位移与平均水平位移比值(所在层)X 向1.10(5F)不大于 1.4Y 向1.25(4F)不大于 1.4考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大层间70、位移与平均层间位移比值(所在层)X 向1.12(4F)不大于 1.4Y 向1.28(3F)不大于 1.4地震作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/1135(2F)不大于1/800Y 向1/919(2F)不大于1/80050 年一遇风荷载作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/3267(2F)不大于1/800Y 向1/1537(2F)不大于1/800本层塔侧移刚度与上一层相应塔侧移刚度 70%的比值或上三层平均侧移刚度80%的比值(所在层)X 向1.00(5F)不小于 1.0Y 向1.00(5F)不小于 1.022结构刚重比X 向4.58大于 1.4Y 向5.16大于 1.4楼层层间受剪承载力71、及与上层受剪承载力的比值(所在层)X 向1.00(5F)不小于 0.8Y 向1.00(5F)不小于 0.8柱最大轴压比0.80不大于0.85（4）商业 2计算软件YJK规范值结构总的重量(t)822.34-计算振型数4-有效质量系数X 向97.86%不小于 90%Y 向99.33%不小于 90%第 1 周期周期(s)0.5953-X、Y、T(扭转)的比例0.58+0.12/0.30-第 2 周期周期(s)0.5582-X、Y、T(扭转)的比例0.09+0.87/0.04-第 3 周期周期(s)0.5133-X、Y、T(扭转)的比例0.46+0.00/0.54-第 1 扭转周期/第 1 平动周期72、0.86不大于 0.9地震作用下首层剪力(kN)X 向311.5-Y 向407.1-首层剪重比X 向5.182%不小于1.6%Y 向6.523%不小于1.6%地震作用下首层倾覆弯矩(kN.m)X 向2793.9-Y 向3472.1-风荷载作用下首层剪力(kN)X 向462.4-Y 向92.6-考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大水平位移与平均水平位移比值(所在层)X 向1.29(2F)不大于 1.4Y 向1.06(2F)不大于 1.4考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大层间位移与平均层间位移比值(所在层)X 向1.34(2F)不大于 1.4Y 向1.20(2F)不大于 1.4地73、震作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/983(2F)不大于1/550Y 向1/1119(3F)不大于1/55050 年一遇风荷载作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/1266(2F)不大于1/550Y 向1/5898(2F)不大于1/550本层塔侧移刚度与上一层相应塔侧移刚度 70%的比值或上三层平均侧移刚度80%的比值(所在层)X 向1.0(2F)不小于 1.0Y 向1.0(2F)不小于 1.0结构刚重比X 向51.209大于 1.4Y 向59.759大于 1.4楼层层间受剪承载力及与上层受剪承载力的比值(所在层)X 向1.0(2F)不小于 0.8Y 向0.86(2F)不小于 0.8柱74、最大轴压比0.34不大于0.85（5）商业 3计算软件YJK规范值结构总的重量(t)1399.58-计算振型数3-有效质量系数X 向97.45%不小于 90%Y 向97.72%不小于 90%第 1 周期周期(s)0.5376-X、Y、T(扭转)的比例0.02+0.87/0.11-第 2 周期周期(s)0.4808-X、Y、T(扭转)的比例0.30+0.15/0.56-第 3 周期周期(s)0.3888-X、Y、T(扭转)的比例0.69+0.01/0.29-第 1 扭转周期/第 1 平动周期0.89不大于 0.9地震作用下首层剪力(kN)X 向863.46-Y 向1012.38-首层剪重比X 向75、6.169%不小于1.6%Y 向7.233%不小于1.6%地震作用下首层倾覆弯矩(kN.m)X 向4864.0-Y 向7132.3-风荷载作用下首层剪力(kN)X 向131.2-Y 向328.6-考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大水平位移与平均水平位移比值(所在层)X 向1.38(1F)不大于 1.4Y 向1.31(1F)不大于 1.4考虑偶然偏心影响，地震作用下楼层竖向构件最大层间位移与平均层间位移比值(所在层)X 向1.38(1F)不大于 1.4Y 向1.31(1F)不大于 1.4地震作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/1581(1F)不大于1/550Y 向1/852(1F)76、不大于1/5502350 年一遇风荷载作用下最大层间位移角(所在层)X 向1/9742(1F)不大于1/550Y 向1/3198(1F)不大于1/550本层塔侧移刚度与上一层相应塔侧移刚度 70%的比值或上三层平均侧移刚度80%的比值(所在层)X 向1.0(2F)不小于 1.0Y 向1.0(2F)不小于 1.0结构刚重比X 向104.67大于 1.4Y 向61.29大于 1.4楼层层间受剪承载力及与上层受剪承载力的比值(所在层)X 向0.82(2F)不小于 0.8Y 向1.00(2F)不小于 0.8柱最大轴压比0.46不大于0.853.计算结果小结（与规范要求对比）：（1）在风荷载及地震作用下77、各构件的强度和变形均满足有关规范的要求。（2）本工程计算的最大墙轴压比为 0.59，最大柱轴压比为 0.80（框剪）、0.46（框架）符合建筑抗震设计规范的要求。（3）多遇地震下各楼层最大的弹性层间位移角 满足 建筑抗震设计规范第5.5.1 条要求。（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）第 3.4.3 条关于不规则建筑各楼层的最大层间位移不宜大于该楼层两端层间位移平均值的 1.2 倍的规定。在考虑偶然偏心影响的规定水平地震力作用下的位移比均大于 1.2 小于1.4。（5）各楼层的侧向刚度不小于相邻上一层的 70%，且不小于其上相邻三层侧向刚度平均值的 80%。考虑78、层高修正的楼层侧向刚度比满足抗规 3.4.3 条文要求。（八）（八）构造规定构造规定1.结构降板（1）卫生间：楼板结构下沉 400；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低 50。（2）各功能房间（除卫生间外）相对建筑标高低 50。2.现浇楼、屋面板（1）楼面,屋面板均采用现浇板，屋面、露台楼板钢筋应有双层双向部分拉通，大跨板块配筋不足时，另加钢筋补足。楼板板厚控制：统一按 1/35板跨度取整，且楼板厚100mm，屋板厚120mm。（2）楼面结构标高：(以下为一般情况)各功能房间（除卫生间外）低于楼面建筑标高 50mm卫生间低于楼面建筑标高 400mm；电梯前室，楼梯间低于楼面建筑标高 50mm。79、（3）板上直接砌筑墙体，且墙下不设梁时，在墙下板底处墙宽范围内设置附加筋，当为悬挑板时，改为在板面增设附加筋。（在结构设计总说明中统一注明。）现浇板计算，采用 YJK 进行计算及绘图。异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算挠度和裂缝宽度。（4）同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。（5）窗台板转角处应设置放射筋。（6）当悬挑板长度较大或挑板上荷载较大时，应按挑板的内板厚度配置钢筋并应计算挑板的挠度及裂缝.3.梁、柱、墙（1）剪力墙墙体尽量布置为有翼墙墙体；只要有一端与剪力墙相连，此梁就应编为框架梁（连梁除外）。（2）剪力墙水平/竖向分布筋：(计算配置除外80、)300 厚：10200（三级钢）250 厚：8150（三级钢），10200（三级钢）200 厚：8200（三级钢），10200（三级钢）（3）外边梁按建筑外立面控制梁高。24（4）框架梁纵筋配筋率大于 2%时，箍筋直径应增大 2mm。箍筋加密区间距小于梁高的 1/4。（5）边梁带有悬挑板（阳台板、窗眉板、雨篷板）所造成的扭矩，当该扭矩无法由内侧板平衡时，应补充手算。（6）直接与框架柱相连的楼梯平台梁为框架梁；应注意由于平台梁与框架柱相连，导致框架柱成为短柱，此时，该框架柱箍筋沿柱全长间距不应大于 100mm。（7）作为半框架梁支座的框架梁，箍筋全长加密，加强抗扭纵筋配置。（8）基础梁、无楼板81、相连的悬挑梁高度450 时，加设腰筋。不需要抗扭腰筋处，应采用构造腰筋。（9）对跨度较大（6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁应验算挠度和裂缝。（10）主次梁相交处以加密箍为优先。主梁架立筋采用 214（三级钢）。（11）次梁梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置，搭接处理；不应用端部负筋拉通作贯通负筋。无特殊要求时为 212（三级钢）。（12）一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于 200 时）可采用现场二次浇筑。（13）墙柱平面图中应标注沉降观测点。（14）次梁梁面用 212 作架立钢筋，支座另配。（九）（九）其他其他本说明未尽之处，均按照相应的规范、规程执行。25第第三三篇篇给排水设计专篇给排水设计82、专篇（二）（二）设计内容：设计内容：1.本工程为该用地红线范围内的建筑室内给排水、消防系统设计和室外给排水、消1.建设单位提供的有关设计原始资料。2.建筑专业提供的设计资料。3.国家通行的设计规范、规程”（1）城镇给水排水技术规范GB 500788-2012（2）建筑给水排水设计标准GBJ50015-2019（3）民用建筑节水设计标准GB50555-2010（4）室外给水设计标准GB50013-2018（5）室外排水设计标准GB50014-2021（6）绿色建筑评价标准GB/T50378-2019（7）建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)（8）自动喷水灭火系统设计规范GB83、50084-2017（9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014（10）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（11）消防给水及消火栓系统技术规范GB 50974-2014（12）建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范 GB50400-2016（13）住宅设计规范GB 50096-20114.地方通行标准和规范（广东省）:（1）电动汽车充电基础设施建设技术规程DBJ/T15-150-2018（2）广东省用水定额DB44/T1461-2014（3）印发江门市市区生活饮用水二次供水设施建设管理办法的通知江府办【2009】96 号。防设计。2.本工程与城市给水管的连接管段84、和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。（三）（三）项目概况项目概况项目概况：详见建筑专业。（四）（四）给水设计给水设计1.水源：根据业主提供的市政资料，根据业主提供的资料，各基地从周边的市政供水管网各引入两根 DN200 市政接口，市政供水最不利压力为 0.28MPa,。生活给水管枝装敷设。2.生活用水设计参数：区域用水标准使用时间（小时）小时变化系数物业办公40L/人班81.5住宅250L/人日242.5普通商业8L/m2日121.5幼儿园50L/人日102.0车库地面、室外场地冲洗 2L/m2日61.0绿化用水2L/m2日61.0未预计水量按总水量的 1085、%计3.3.用水量估算：住宅最高日用水量约为 250m3/d，最大时用水量为 10.4m3/h。264.活给水系统：（1）室外给水系统：1)室外采用生活用水与消防用水分设管道系统，生活给水为环状供水。2)住宅、配套商业用水、消防用水采用分设水表计量。（2）室内给水系统：1)用水计量：住宅设水表单独计量，住宅水表设于公共部位楼层水表井内；商业部分设于室外埋地水表井内或者公共部位楼层水表井内。2)给水方式：根据建设方提供的资料，水源取自城市自来水管网，市政供水最不利压力为0.35MPa。本项目考虑到充分利用市政供水压力，地下车库、配套、住宅 16F由市政 管网直接供水；住宅其他楼层采用混凝土生活水86、箱+分区变频供水泵供水方式。套内用水点 供水压力不大于 0.20MPa，同时不小于 0.10MPa。在商业 3 首层设一个生活水泵房，内设给水加压水泵、生活水箱。生活水箱采用混凝土内衬 304 不锈钢，并采用紫外线消毒。（3）热水供水方式：本项目为超过 12 层的高层住宅，未设置集中热水系统，因此不考虑设置太阳能。本项目住宅每户预留燃气热水炉接口。（五）（五）排水设计：排水设计：1.本项目采用室内污、废分流,室外雨、污、废分流。2.污废水设计：按生活用水量的 90%计算（不含绿化浇洒、道路冲洗）。住宅最高日排水量 225m3/d,最大小时排水量 9.36m3/h。污水经 化粪池 处理后与废水一87、起进入小区污水管道，再集中排入市政污水水道，水质符合污水排入城镇 下水道水质标准要求。3.雨水量：（1）计算暴雨强度公式（江门市）：1）P=5年时，q=3853.024/(t+13.926)0.712；2）P=10年时，q=3377.408/(t+11.547)0.661；3）P=50 年时，q=2825.473/(t+7.160)0.589；4）P=100年时，q=2661.312/(t+5.792)0.564；（2）室外场地设计重现期 P=5 年。（3）室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道等处的雨水。4.住宅室内污、废水分流：（1）住宅卫生间排水立管采用伸顶通气管，阳台和厨88、房排水立管伸顶通气。（2）商业部分卫生间污废水合流。（3）室内地面层(0.00m)以上的生活污废水重力流排出；地面层(0.00m)以下的污废水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。地下车库冲洗废水经由潜水排污泵提升排入室外污水管网。5.建筑屋面雨水设计参数：设计降雨历时t=5min；屋面径流系数：=0.9。（1）雨水系统采用半有压流雨水系统，设计重现期 10 年，并按 50 年进行雨水校核。（2）屋面雨水经雨水管道排至室外雨水井。276.室外雨污水分流。生活污水经管道收集后纳入小区污水管道，最终排入周边道路市政污水管道；雨水排入基地周边市政道路雨水管道。（六）（六）消防给89、水系统：消防给水系统：1.本项目设置室内外消防系统，地下车库喷淋系统。2.消防用水量：序号消防系统名称消防用水量标准(L/s)火灾延续时间(h)一次灭火用水量(m3)备注1室外消火栓系统25（商铺）218015（住宅）210820（地下车库）21442室内消火栓系统25（商铺）218020（住宅）214410（地下车库）2723室内喷淋系统80（地下车库）1.54324合计6483.消防水源及水量根据业主提供的市政资料，基地从周边的市政管网引入一根 DN150 市政接口，市政供水压力为 0.30MPa。地下室设置 648m3室 内消防水池。4.室外消防工程（1）消防水池包含室外消防用水量，室外90、消火栓主泵设在地下车库消防水泵房，消防水泵选型；Q=25L/sH=40mN=15kw一用一备。（2）室外采用生活用水与消防用水分设管道系统。室外地上式消火栓沿建筑均匀布置，其间距不超过 120m，距道路边不大于 2.0m，距高层建筑物外墙不宜小于5.0m，并不宜大于 40m。（3）发生火灾时，由城市消防车从室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。5.室内消火栓灭火系统（1）设一套临时高压消火栓给水系统。住宅、商业、地下车库设置室内消火栓保护。（2）室内消火栓主泵设在地下车库消防水泵房内。消防水泵选型；Q=25L/sH=150mN=75kw一用一备；消防泵从室内消防水池91、吸水加压。水泵加压后两路供水管在地下车库及各单体内均形成环网，接室内消火栓系统。（3）最高一栋楼屋面 2#住宅设置高位消防水箱，供消防初期用水，有效容积不小于18 m3设计。（4）系统控制：1)消防水泵由出水干管设置的压力开关、高位消防水箱出水管的流量开关,或报警阀压力开关的开关信号直接自动启动消防水泵；消防控制中心启闭泵；水泵房就地手动启闭泵，消防水泵运行情况显示于消防中心和水泵房的控制盘上。消防水泵控制柜设置在专用控制室时，其防护等级不应低于 IP30；与消防水泵设置在同一空间 时，其防护等级不应低于 IP55。2)消防水泵控制柜在平时应使消防水泵处于自动启泵状态；消防水泵不应设置自动停泵92、的控制功能，停泵应有具有管理权限的工作人员根据火灾扑救情况确定；消防水泵应能手动启停和自动启动；消防控制柜或控制盘应设置专用线路连接的手动直接启泵按钮；消防水泵控制柜应设置机械应急启泵功能，并应保证在控制柜内的控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵。机械应急启动时，应保证消防水泵报警后 5min 内正常工作。3)消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。（5）室内消火栓系统采用环状管网，并在每幢建筑附近的室外设置地上式水泵28合器。6.自动喷水灭火系统（1）地下车库设自动喷水灭火系统，充电桩区域采用泡沫-水喷淋灭火系统。（2）设计参数：地下车库（非充电车区域）按中危险 93、II 级设计，喷水 强度 8L/min.m2，,作用面积为 160m2，持续喷水时间 1h，最不利点喷洒头工作压力 0.10MPa。地下车库（充电车区域）持续喷水时间 1.5h，按 80L/s 设计。（3）喷淋主泵设在地下车库消防水泵房内。泵房内设 3 台自动喷水灭火系统加压主泵，喷淋水泵选型:Q=40L/sH=80mN=55kw，二用一备，互为备用。消防泵从室内消防水池吸水加压。（4）自喷系统在室外设置地上式水泵接合器。7.灭火器配置按照建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005，各建筑物内均按相应等级配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。8.消防排水（1）消防电梯基坑的外侧设有集水坑94、，坑内设2 台消防潜水泵排除消防排水。集水坑有效容积不小于2m3，潜水泵排水量不小于10L/s，均满足规范要求。（2）自动喷水灭火系统消防排水，利用地下层其余废水潜水泵坑进行排水。9.消防水泵房（1）消防水泵房均设于地下一层，且独立设置，并有直通室外的安全出口。（2）采用耐火极限不低于2.00h 的隔墙和1.50h 的楼板与其它部位隔开。消防水泵房的门应采用甲级防火门。（3）消防泵设有明显标志。10.消防水泵带定时自检装置；所有消防器材与设备需经中国消防产品质量检测中心和消防部门以及设计单位认可。（七）（七）管材管材1.给水系统（1）室外埋地生活管道,管径大于 DN100(含 DN100)采用95、球墨铸铁管，管径小于DN100 采用内衬塑镀锌钢管。室外埋地消防给水管道，当系统工作压力小于等于1.6MPa 时，采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔或卡箍连接；当系统工作压力大于1.6MPa 时，采用无缝钢管，焊接或卡箍连接。（2）住宅室内生活给水管道总管、立管为不锈钢管，水表后接户内给水管为 PPR 管。架空消防给水管道，当系统工作压力1.2MPa 时，采用热浸锌镀锌钢管，当系统工作压力1.2MPa，1.6MPa 时，采用热浸锌镀锌加厚钢管；当系统工作压力1.6MPa时，采用热浸锌镀锌无缝钢管；DN100 采用卡箍连接或焊接，DN100 采用螺纹连接。（3）生活水箱采用内衬 304 不锈钢混凝土96、水箱。2.排水系统（1）检查井、雨水口及管材：雨、污水井均采用塑料排水检查井，铸铁井盖；道路、场地雨水口采用平篦式雨水口。（2）室外雨、污水管材采用室外用 HDPE 双壁缠绕排水管，环刚度不小于 8KN/m2，橡胶圈连接。（3）住宅室内卫生间、厨房的排水管采用 PVC-U 高压排水管，采用粘接连接。（4）雨水管采用承压 UPVC 塑料排水管，采用粘接连接。29（八）（八）节能节水措施节能节水措施1.设计依据：（1）建筑给水排水设计标准GB50015-2019（2）民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2017（3）民用建筑节水设计标准GB50555-2010）（4）绿色建筑评价标准GB/T5097、378-2019（5）公共建筑节能设计标准GB50189-20152.节能措施（1）选用高效率节能型水泵，水泵工况选在水泵性能曲线的高效段。（2）地下车库及地上市政压力允许的供水范围内均采用市政管网压力直接供水。3.节水措施（1）选用节水型卫生洁具及配水件，洗脸盆采用陶瓷片等密封性能良好耐用的水嘴；卫生间坐便器采用容积为 3.5/5L 的两档式冲洗水箱；在公共卫生间采用红外感 应式洗手盆水嘴和小便器冲洗阀，提高有效使用率以节约用水。住户内的水嘴、淋 浴器、便器及冲洗阀等应符合现行行业标准节水型生活用水器具CJ/T164-2014 的规定，水嘴、坐便器、淋浴器的用水效率不应低于国家现行有关卫生器98、具用水效 率等级标准规定的 2 级标准。（2）选用性能高的阀门、零泄漏阀门等措施有效避免管网渗漏。（3）各用水部门均采用计量收费，如有景观、绿化浇洒、非传统水用水等均分别设置水表。（4）绿化用水采用微灌、滴灌、喷灌等高效节水灌溉方式浇洒，并合理划分给水分区和确定浇灌设备。（5）消防水箱、生活水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。（6）给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.35MPa，超 0.20Mpa 楼层入户支管设置减压阀。控制最不利处用水器具的流出水头，不仅节约用水而且增加使用舒适感。（7）给水泵的流量及扬程均通过计算，并保证设99、计工况下水泵效率处在高效区。给水泵的效率不低于现行国家标准清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762规定的泵节能评价值。（九）（九）卫生防疫措施卫生防疫措施1.给排水设备采用低噪声型，设备基础经过隔震处理，管道与设备接口采用软接头。对产生较大噪声的机房，采用隔音门、吸声墙和吊顶等技术措施。2.生活用水水箱设加锁密闭人孔盖，并设有通风系统。生活用水箱采用 S304 不锈钢板材质的水箱。生活水箱上部无污水管道。生活用水箱进入管与水泵吸水管对侧设置，以防短流，且水池进水管管口高出池内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底(口)高出排水沟沿不小于 0.15m。池顶设通气管。水池通气100、管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。3.总水表之后设倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。4.生活给水系统与消防给水系统分开设置，生活给水系统采用内筋嵌入式衬塑钢 管，防止生活给水系统被污染。5.生活水泵房所供给居民的饮水水质应符合生活饮用水卫生标准（GB5749-2006），感官性状不应对人产生不良影响，不应含有危害人体健康的有毒有害物质，不引起肠道传染病发生或流行。6.水箱周围 10m 以内无渗水坑和堆放垃圾等污染源，水箱周围 2m 内无污水管线及污染物。生活水箱采用外置式水箱净化装置。7.生活给水系统中使用的设备及防护材料满足生活饮用水输配水设备及防护材101、料的安全性评价标准GB/T17219-1998 的要求。8.室内污水排水管道设置专用通气管或辅助通气管，保护器具水封不被破坏，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。30 强电方案设计说明强电方案设计说明（一）设计依据（一）设计依据第第四四篇篇电电气气设设计计专专篇篇19.广东省工程建设规范公共建筑节能设计标准广东省实施细则【DBJ15-51-2007】20.南方电网公司 10kV 及以下业扩受电工程典型设计（2014 版）21.业主提出的设计任务书及要求1.20KV 及以下变电所设计规范【GB50053-2013】2.供配电系统设计规范【GB500522009】3.低压配电设计规范【GB50102、0542011】4.建筑照明设计标准【GB50034-2013】5.建筑物防雷设计规范【GB50057-2010】6.建筑物电子信息系统防雷技术规范【GB50343-2012】7.建筑设计防火规范（2018 版）【GB 50016-2014】8.汽车库、修车库、停车库设计防火规范【GB50067-2014】9.民用建筑电气设计标准【GB51348-2019】10.通用用电设备配电设计规范【GB50055-2011】11.住宅设计规范【GB50096-2011】12.住宅建筑电气设计规范【JGJ242-2011】13.电力工程电缆设计标准【GB50217-2018】14.人民防空地下室设计规范【103、GB50038-2005】15.人民防空工程设计防火规范【GB50098-2009】16.公共建筑节能设计标准【GB50189-2015】17.电动汽车分散充电设施工程技术标准【GBT51313-2018】18.广东省工程建设规范广东省绿色建筑评价标准【DBJ/T 15-83-2011】（二）设计范围及设计界面（二）设计范围及设计界面1.本工程设计内容包括：1）照明及配电系统;2）动力配电及控制系统;3）消防设施配电及控制系统;4）防雷、接地系统及安全措施;5）电气火灾监控系统;6）消防设备电源监控系统.2.电业与我院供电设计的分界点为 0.4kV 进线柜，进线电缆之前（包括进线电缆及电缆头）104、为电业部门负责设计。（三）负荷等级及供电电源（三）负荷等级及供电电源1.负荷等级本工程地下车库属于 I 类汽车库。地下车库的消防用电设备为一级负荷；一类高层（建筑高度54m）住宅，其走道航空障碍照明、走道照明、值班照明、安防系统、电子信息机房设备、客梯、排水泵及消防排烟风机、正压风机、消防水泵等消防负荷为一级负荷。二类高层（建筑高度27m，54）住宅内的走道照明、值班照明、安防系统、电子信息机房设备、客梯、排水泵及消防排烟风机、正压风机、消防水泵等消防负荷为一级负荷其它，住户用电，商业用电等属于三级负荷。2.供电电源本工程的最高负荷等级为一级负荷，一级负荷应由双重电源供电；当一个电源发生故障时105、，另一个电源不应同时受损坏。所有单体供电及使用电压为 220V/380V。313.功率因数补偿方式：无功功率补偿采用低压并联电容器，自动补偿方式。在变压器低压侧母线处设置无功功率自动补偿装置，补偿后 10kV 侧功率因数不低于 0.95。（具体由电业设计确定）车库配电间、会所配电间就地设置低压并联电容器，自动补偿方式。4.计量方式计量到户。住宅、配套用房、地下车库等每户设电度表。配套用房在每户入口 处设置电度表箱或集中设置电度表箱；高层住宅的电表箱每层设置。公变房、开关房由当地供电部门设计，公变房设置的数量及位置以供电部门设计 文件为准。5负荷估算32本项目的公用开关房、公变房均设置在一层，公106、变房、开关房设置的数量及位置以供电部门设计文件为准。6.设计范围界定：1)公变房、开关房的供电范围 10kV 及 10/04kV 变配电系统和 0.4kV 进户总开关 之前的进线电缆总体管线及路由等,由供电部门电力深化单位负责设计。2）单体：车库、住宅配电间 0.4kV 电缆进户总开关下接线端后的供配电设计由设 计院设计。（四）设置标准（四）设置标准1.住宅用电负荷计算标准每户建筑面积 81120，按8W/户配置；每户建筑面积在建筑面积 121150，按 10kW/户配置；每户建筑面积 150 以上的住宅，超出部分按 50W/的标准计算报装负荷计算。2.配套公建设施用电负荷计算标准 配套公建设107、施用电负荷按负荷密度估算：商铺、办公楼 90W/m2；社区活动中心按 60W/m2；车库、车棚、垃圾房按 40W/m2。3.电动汽车充电桩配置数量按住宅小区规划机动车位数的 10%配置（含自用），每个充电桩按 7KW 考虑，功率因素取 0.5.（五）低压配电及线路敷设（五）低压配电及线路敷设1.消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆（NG-A-1kV）；消防分支线采用交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套无卤低烟 B 级阻燃耐火电缆（WDZBN-YJY-1KV）或交联聚乙烯绝缘、无卤低烟 C级阻燃耐火铜芯布电线（WDZCN-BYJ-450/750）；引至一般设备的配电干线采用交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套108、无卤低烟阻燃电缆（WDZ-YJY-1KV）；引至一般设备的配电支线采用交联聚乙烯绝缘、无卤 低烟阻燃铜芯布电线（WDZ-BYJ-450/750）。2.总体配电主干线：在地下车库及架空层内桥架敷设；室外于覆土层内敷设。3.配出的干线通过金属桥架引至各层强电井内电表箱，垂直干线采用普通预分支电力电缆，分支电缆采用预分支连接；住户电表箱引至住户配电箱采用WDZ-BYJ-450/750型 导线 穿 阻燃 电 线管 暗敷。住户 配 电箱 出 线均 选 用ZC-BV-0.45/0.75kV 阻燃 C 级聚氯乙烯绝缘电线穿阻燃硬质塑料管 PC 管暗敷。4.除竖井内垂直桥架采用梯形桥架外，一般水平方向的电缆桥109、架均采用托盘式或槽式。5.低压供配电线路至重要设备配电方式采用放射式，至一般设备配电方式采用放射与树干混合方式。6.住户设备标准：每户一表，高层每层电表箱集中设于电气竖井内，每套住宅进户处设住户配电箱。7.A.每套住宅应设住户配电箱，箱内应设置具有短路、过载、过电压及欠电压等保护功能并能同时断开相线和中性线的总断路器。住户配电箱内总断路器或所有出线断路器应具有 A 型剩余电流保护功能。B.照明、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座与其他电源插座均应分别设置配电回路。C.所有电源插座均应选用安全防护型。D.住户配电箱内总断路器或每个出线回路断路器设置漏电保护装置。8.所有消防负荷均设置双电110、源末端自动切换设备，选用质量可靠的 PC 级 ATS 切换开关，保证供电的可靠性。9.消防设备配电装置均设置明显的消防标志。消防设备配电线路穿管敷设时应采用金属管，暗敷时应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不应小于 30mm。33（六）照明系统（六）照明系统6.1 本工程包括以下照明种类：正常工作照明、应急照明；其中应急照明包含：事故安全照明、应急疏散照明、备用照明（备用照明包含一般备用照明和火灾备用照明）。6.2 正常照明照度设计标准：本工程各区域的设计照度标准按照现行的国家有关规范设计；各场所照明设计的功率密度值均应满足建筑照明设计标准的目标值：起居室照明照度 100LX（功率密度：5111、W/m2）卧室照明照度75LX（功率密度：5W/m2）餐厅照明照度 75LX（功率密度：5W/m2）配电室设计照度 200LX（功率密度：6W/m2）消防控制室照度 500LX（功率密度：13.5W/m2）地下车库 30LX（功率密度：1.8W/m2）电梯前厅 50LX（功率密度：2.0W/m2）6.3 应急照明设计A.下列部分设置火灾应急照明：（1）门厅、消防控制室、配电室、消防水泵房、柴油发电机房、安全防范控制中心机房以及在火灾时仍需要坚持工作的其他场所应设置备用照明，备用照明照度按正常照度 100%设置。（2）公共建筑的疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散通道、消防电梯间及其前室、合用前室均112、应设置疏散照明及消防疏散指示标示灯具。B.应急照明供电电源及应急照明灯具（1）本工程火灾应急照明属一级负荷，除由两路市电供电外，同时考虑到应急照明供电的连续性要求，所有的应急照明均设置消防专用直流电源。地下室直其它场所直流电源系统应急供电时间不小于 30 分钟。应急照明平时由智能照明系统控制，在消防应急时由消防 FAS 系统联动强制点亮，以满足消防要求。平时不考虑应急供电时间。（2）设计选用消防专用的智能应急照明控制系统，在火灾时可根据消防应急预案对疏散标志灯动态的控制，提高人员疏散效率。应急照明采用集中控制型系 统，设置应急照明控制器，由应急照明控制器集中控制应急照明集中电源及其 配接的消防113、应急灯具动作，并显示设备工作状态。（3）所有消防应急照明灯具选型均应通过公安部消防产品合格评定中心管理认证，具有 3CF 认证，并应满足国家标准规范消防安全标志GB13495和消 防应急灯具GB17945 的相关规定。消防应急照明和灯光疏散指示标志，应设 玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。C.应急照明最低照度应符合以下要求：（1）住宅区疏散走道等疏散通道的地面疏散照明的最低照度值不低于 1.0lx；（2）楼梯间内的地面最低水平照度不低于 5.0lx；（3）消防控制室、消防水泵房、配电室、柴油发电机房、排烟风机房以及发生火宅时仍需正常工作的其他房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度要 求，正114、常照明照度的标准值参见现行国家标准建筑照明设计规范（GB50034）相关规定。6.4 光源及灯具选择，安装及控制方式A.本工程照明设计公共场所采用高光效光源。在满足眩光等限制的条件下，选用 效率高的 LED 光源灯具以及开启式直接照明灯具，灯具效率应符合建筑照明 设计标准的规定，要求灯具的反射罩具有较高的反射比。车库、公共走道、设备机房等公共场所采用 LED 光源灯具。34B.地下车库采用管吊式线槽灯具；设备机房采用吸顶或下吊式灯具；水泵房、厨房及其他潮湿场所采用防水防潮型灯具；餐厅采用不易积尘、易于擦拭的洁净灯具。有装修要求的场所按装修设计要求选择。C.毛坯住宅内仅预留灯头毛坯住宅内仅预留灯115、头，全装修住宅内根据装潢要求设置灯具。门厅及商业配套等有装潢要求场所，设计仅按照度要求预留足够的电源及配电回路，并由装潢时进行灯具详细设计。D.地下车库照明采用集中控制，住宅楼除门厅电梯前室外的楼梯间、公共走廊等场所均采用节能自熄开关。6.5 其它：A.电梯井道内应设置永久性照明，在距井道最高点和最低点 0.5M内各装一盏灯，中间每隔一定距离（不超过 7m）分设若干盏灯，并在井道底 1.5m 处设 2P+PE型电源插座，照度达到 50lx。B.设计中所选用 LED灯具均采用高品质、节能型、高显色性灯具，并配以高品质电源电路，灯具功率因素（cos0.9）。C.本工程考虑建筑泛光照明及环境照明，建116、筑泛光照明及环境照明应有专业设计公司结合建筑特点深化设计完成。环境照明灯具拟选用太阳能绿色照明灯具。土建设计阶段仅预留电源。c)利用结构基础作自然接地体。防雷接地、安全接地、工作接地共用接地体，接地电阻不大于 1 欧。d)屋面的所有金属构架及管道均与屋面防雷装置连接。e)接闪器-接闪带采用 25x4 热镀锌扁钢作为接闪带。引下线利用结构柱子外侧主钢筋二根不小于16 作为引下线，该二根主筋连接须用焊接，下端与接地极连通。3.防感应雷及雷电波侵入措施：a)直接埋地进出建筑物的电缆金属外皮和金属管道在进出建筑物处就近与雷接地装置连接。b)本工程弱电系统设有建筑物防雷接地系统及安全措施；电视，电话系统117、，综合布线，安保巡更系统，监控系统等弱电系统的进线端装设 SPD。4.本工程电子信息系统雷电防护等级为 C 级，低压总配电柜、楼层配电柜及机房配电柜等处设置浪涌保护器（SPD），各级 SPD 的技术参数见下表：5.电梯机房处配电柜选用电压保护水平不大于 1.5KV 的电涌保护器。（七）防雷及过电压保护（七）防雷及过电压保护1.江门地区年平均雷暴日为Td=76.1d/a，本工程按三类防雷民用建筑设防。2.防直击雷措施：a)在屋面设置由接闪网混合组成的接闪器，并在整个屋面形成不大于 20m6.各弱电系统信号回路均要求设置信号类过电压保护装置。通讯机房、消防控制中心等重要机房配电箱处设置过电压保护装118、置，以确保重要负荷的供电安全。20m 或 24M16M 网格。b)利用结构主筋作引下线，相邻两条引下线的平均间距不大于25M。（八）电气火灾监控系统图（八）电气火灾监控系统图1.本工程在消防控制室内设置 1 台电气火灾监控系统主机，负责本项目的电气火级别波形最大冲击电流 Iimp标称放电电流 InUn(V)Uc(V)Up(KV)安装位置SPD110/35s12.5kA230/400340/4402.5总配电间SPD28/20s20kA230/400340/4401.8楼层、机房配电箱SPD2b8/20s20kA230/400340/4401.8电梯配电箱SPD38/20s3KA230/4003119、40/4401.5终端配电箱35灾监控系统。2.电气火灾监控系统不应断开配电主回路而影响供电的连续性。3.电气火灾监控系统产品应具备通讯功能，并组成独立运行的监控系统。4.电气火灾监控系统能够监测供电回路的漏电情况，漏电流超过报警阀值时发出声光报警：探测器能够精确测量漏电流的具体值，并直接以数字量形式传输；漏电报警阀值范围不小于 30-1000mA；漏电报警阀值可调整，调整步长不大于1mA；漏电监测可设置固有漏电补偿。5.电气火灾监控系统具备温度监测功能，超过温度报警阀值时发出报警，温度报警阀值范围不小于 55C-140C，可调整，调整步长不大于 1C。6.电气火灾监控系统报警动作时间可调整，120、调整范围不小于 0-30S，调整步长不大于 1S。7.电气火灾监控系统报警音不小于 75-115dB。8.监控主机为壁挂式，带 12 个月的信息记录，USB 接口，自备 4 小时不间断电源，配打印设备。测电源的电压、电流值及故障点位置；监控器应可提供 RS232 或 RS485 接口上传信息至消防控制室图形显示装置。4.监控器独立安装在单体消防控制室内，专用于消防设备电源监控系统，不应与其他消防系统共用设备；可管理 256 台传感器，存储 100000 条以上故障信息；能通过软件远程设置现场传感器的地址编码及报警参数，方便系统调试及后期维护使用。5.监控器为现场传感器供给 DC24V 电源，电121、源线敷设 500 米可连接 64 台传感器，当监控器至传感器的供电距离大于 500 米并连接了 64 台传感器时，应增设区域分机延长供电距离；当监控器至传感器的通信距离大于 2000 米时，应增设区域分机延长通信距离。6.传感器采用不破坏被监测电源回路的方式采集电压信号，不能采集其他设备的输出信号；同时采集开关状态，开关需增加辅助触点，此触点不与其他系统共用；传感器自带总线隔离器，均由配电箱成套厂采用标准 35mm 导轨安装于配电箱内。（九）消防设备电源监控系统（九）消防设备电源监控系统1.本工程在消防控制室内设置 1 台消防设备电源监控系统主机，负责本项目的消防设备电源监控系统。2.消防设备122、电源监控系统应通过 GB28184-2011 的检测，必须具有国家消防电子产品质量监督检验中心出具的型式检验报告。3.当各类为消防设备供电的交流或直流电源（包括主、备电）发生过压、欠压、缺相、中断供电故障时，消防电源监控器应进行声光报警、记录，并显示被监（十）电气保安与接地措施（十）电气保安与接地措施1.0.4kV 配电系统采用 TN-S，N 线与 PE 线完全分开，严禁合并。2.所有插座回路专放接地线（PE）且均设置漏电保护开关。3.为保证人身安全，手握式，移动式电气设备的末端线路、所有插座回路及公 共场所人易触及用电设备的的供电回路均设置 30mA 剩余电流保护器，瞬动。4.照明馈电回路均123、带 PE 线；所有插座为安全防护型。5.不间断电源（UPS 或 EPS）输出端的中性线（N 极），必须与机房或强电间内的接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。366.本工程采用共用接地系统，接地电阻不得大于 1 欧姆。建筑物作总等电位连接。卫生间、弱电机房做局部等电位联接，且与用户终端箱引出的 PE线相连。弱电方案设计说明弱电方案设计说明（一）设计依据（一）设计依据1.建筑设计防火规范（2018 版）【GB 50016-2014】（十一）电气抗震设计（十一）电气抗震设计本工程抗震设防烈度为 7 度，机电工程必须进行抗震设计。1）内径不小于 60mm 的电气配管及重力不小于 150N/m124、 的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽均应进行抗震设防。2）引入建筑物的电气管路敷设在进口处、穿越抗震缝处应采用挠性线管或采取其他抗震措施；3）配电箱(柜)及通信设备机柜内的元器件和连接线、各类电气设备的安装等均应符合 GB 50981-2014建筑机电工程抗震设计规范的有关规定。（十二）存在问题（十二）存在问题本工程的供电方案、公配房、开关房的选址与数量，需征询当地供电部门意见，获得供电部门认可之后方可实施。2.民用建筑电气设计规范【GB51348-2019】3.住宅建筑电气设计规范【JGJ242-2011】4.建筑物电子信息系统防雷技术规范【GB50343-2012】5.智能建筑设计标准【GB50125、314-2015】6.综合布线系统工程设计规范【GB503112016】7.安全防范工程技术规范【GB503482018】8.视频安防监控系统工程设计规范【GB503952007】9.出入口控制系统工程设计规范【GB503962007】10.入侵报警系统工程设计规范【GB503942007】11.参考上海市工程建设规范住宅设计标准【DGJ08-20-2019】12.参考上海市工程 建设规范住宅 小区智能安全技 术防范系统要求【DB31/T294-2018】13.业主提出的设计任务书及要求（二）设计范围（二）设计范围1.火灾自动报警及消防联动系统2.公共及应急广播系统3.通信网络系统4.有线电视126、系统375.安全防范系统6.无线对讲系统7.信息发布系统8.移动无线覆盖系统9.物业管理系统10.机房工程（三）设计内容及功能（三）设计内容及功能1.1.火灾自动报警及消防联动系统火灾自动报警及消防联动系统本工程采用集中报警系统，设置智能型总线制火灾自动报警及联动控制系统。在 1#住宅一层设置消防控制室。消控室可显示所有火灾报警信号和联动状态信号，并控制消防泵等重要的消防设备。本系统与本市城市火灾自 动报警信息系统进行联网。消控机房内设设火灾自动报警控制器、消防联动控制柜、消防广播及消防电话设备，119 火警专线电话等设备。消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，除应采用联动控制方式外，还应在消防127、控制室设置手动直接控制装置。在地下车库、中高层住宅公共区域、配套用房设置烟感、手动报警按钮及声光报警器等设置。2.公共及应急广播系统公共及应急广播系统本工程在地下车库、门厅、住宅公共区域、配套用房等公共场所设置公共广播及应急广播系统。平时可播放背景音乐、公共广播等，消防时强制切换到应急广播状态。消防应急广播系统的联动控制信号应由消防联动控制器发出。当确认火灾后，应同时向全楼进行广播。用于消防广播的功放容量大于最大广播容量的 1.5 倍。广播机房与各消控安保中心合用。3.3.通信系统通信系统本工程在地下一层设置通信网络机房,负责整个小区的通信网络系统。运营商数据通信光缆(单模)经市政管网引入通信128、网络机房，经综合布线配线架分配后，再由地下室主干线槽引至各弱电间。本工程多层住宅通信管线暗管上升形式，在适当楼层设置璧嵌式配线箱。中高层住宅设置电气竖井，光纤分纤箱设置在竖井内。本工程住宅每户均采取光纤入户，每户进线为一根 2 芯光缆，户内设多媒体信息箱，可以实现语音、网络、视频等信息传输。住户、物业管理、居委会、业委会等通信需求点预留多媒体信息箱。3.3.有线电视系统有线电视系统本工程于地下一层设置有线电视机房，由市政管网引来有线电视网络光缆。有线电视机房宜与通信中心机房贴邻设置。本工程住宅每户均采取光纤入户，每户进线为一根 1 芯光缆，户内设多媒体信息箱。主干路由以在地下车库线槽沟通为主。129、平面布置原则为：卧室、起居室、书房等处设置有线电视插座。5.5.安全防范系统安全防范系统本工程于地下一层设置消防安保控制中心机房。安防系统主要包含以下几个子系统：电子周界防护系统、电子巡查系统、视频安防监控系统、紧急求助报警装置、访客对讲系统、入侵报警系统。38本工程在小区公共区域的安防系统设置内容为：在小区内出入口、主要道路出入口和停车场所和主要活动场所、设置监视用摄像机；在安保中心设置电视监控，进行 24小时监控。小区边界设置周界报警探测器，在安保中心设置总监控台，进行24 小时监控。并在居住区域电子巡更系统。本工程对家庭单元安防系统的设置内容为：每个单元设置一套可视对讲系统，每户每层设置130、一个用户对讲话机，用户话机液晶屏显示来人图像，并能与单元室外机通话，开启单元入口大门电子门锁；且与小区内安保中心通话及紧急呼救功能。在每栋楼一、二层的单元设置被动红外探测、门磁、窗磁等防盗入侵报警装置。每户设置报警按钮、可燃气体泄漏报警等报警报警装置。信号通过单元采集器集中向安保中心主机报警。6.6.物业管理系统物业管理系统可根据居住区域的管理要求，设置下列物业管理系统：1）.停车库管理系统。2）.电梯运行状态监视系统。3).区域公共照明、给排水设备的自动监控系统。4）.住户管理、设备维护管理等物业管理系统。7.7.信息发布系统信息发布系统在小区主要入口处设置 LED大屏幕显示屏；各单体的入口131、底层电梯门厅设置液晶显示屏用于信息发布。信息发布主机设于物业管理用房。8.8.无线对讲系统无线对讲系统本地块设置一套 420MHz 常规无线对讲覆盖系统，系统采用数字对讲主机，提供六个频道，分别供保安、保洁、工程维修、管理部门使用。在地下车库及住宅公共区域设置室内全向天线，在最高一座大楼屋顶设置室外全向天线。9.9.移动通信无线覆盖系统移动通信无线覆盖系统本地块在地下一层预留移动通信无线覆盖机房，机房内设置移动、联通、电信三家移动通信公司机房设备，在在地下车库设置移动通信室内全向天线。10.10.机房工程机房工程主要弱电机房有一层的消防安保中心、地下一层的通中心信机房、有线电视机房、移动通信132、无线覆盖机房等。各机房的电磁环境按照一级标准确定，采取必要的电磁 屏蔽措施。地面设置防静电地板，净高大于2.5 米。温度在1828，相对湿度3075%。室外引入线缆每回路加装电涌保护器(SPD)。39（一）（一）设计依据设计依据第第五五篇篇暖暖通通设设计计专专篇篇（二）（二）室内外设计计算参数室内外设计计算参数1.室外气象参数1民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）2全国民用建筑工程设计技术措施|暖通空调动力 建质2009124 号3全国民用建筑工程设计技术措施|节能专篇|暖通空调动力 建质2007277号4建筑设计防火规范（GB 50016-2014）2018 年版133、5建筑防烟排烟系统技术标准（GB 51251-2017）6公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）7民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）8住宅建筑规范（GB 50368-2005）9住宅设计规范（GB 50096-2011）10公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ 15-51-2007）11广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）12民用建筑热工设计规范（GB 50176-2016）13声环境质量标准（GB 3096-2008）14城镇燃气设计规范（GB 50028-2006）15饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）16电动汽车充电基础134、设施建设技术规程（DBJ/T 15-150-2018）17建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）18其他现行的国家及广东省相关规范、标准和依据性文件2.室内设计参数大气压力hpa空调计算干球温度空调计算湿球温度相对温度通风计算干球温度主导风向风速夏季1001.833.627.6/31.0SSW2.0 m/s冬季1016.35.2/7513.9NE2.6 m/s房间夏季冬季新风量允许噪声名称温度相对湿度温度相对湿度m3/h.PdB（A）物业办公2660203045活动室2660202045卧室266518-40(白天)30(夜间)起居室266018-45(白天)35(夜间)商业26135、601820403.通风换气次数房间名称换气次数（h-1）备注送风排风地下车库56地下车库消防水泵房66消防水泵房生活水泵房44生活水泵房变电所根据工艺要求计算根据工艺要求计算变电所电梯机房负压渗透15电梯机房垃圾房负压渗透20垃圾房隔油机房负压渗透20隔油机房储藏室负压渗透4储藏室公共卫生间负压渗透10公共卫生间（三）（三）工程概况工程概况项目位于江门市江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧。项目规划总用地面积为24019，建设用地面积为 12819。主要建筑功能为住宅、商业、住宅配套建筑、地下汽车库。（四）（四）系统设计系统设计1.冷热源系统本项目根据建筑布局、功能分区，在考虑能源形式时，以节能136、环保为准则，以国家和地方的节能标准为依据，在进行技术经济分析比较后确定了能源系统。本项目住宅、配套用房设置分体空调，商业建筑、配套建筑设置分体式空调。住宅用房空调外机设置在按户设置的室外机平台，商业建筑、配套建筑的空调外机布置在屋面或室外机平台。2.空调风系统（1）住宅预留分体空调室外机位及电源，室外机设置于设备平台。（2）商业建筑、配套建筑预留分体空调室外机位及电源。室外机设置于设备平台。（3）消控中心、变电所、网络机房等采用独立的分体式空调。室内机选用壁挂式空调。室内机及冷凝水管避免安装在电气设备的正上方，以防止可能的漏水隐患。3.机械通风系统（1）本项目的机械通风系统主要针对地下车库、137、设备用房、卫生间、厨房等进行设计。各功能用房的通风量按本说明第二.3 条“机械通风换气次数”所描述的计算原则计算确定。（2）地下汽车库平时为机动车停车库，设计机械排风（兼排烟）系统，风量按 6 次/时计算。对地下一层有直接出地面汽车坡道的防火分区，利用车道自然进风；其 他防火分区汽车库设置机械送风（兼补风）系统，送风量按 5 次/时计算。进风通过竖井从室外取风，排风也通过竖井出地面排放。机动车停车库的排风口与环境敏感 目标的间距不小于 10.0m，排风口朝向人员活动区域时，其底部离地面不小于2.5m。（3）地下室消防水泵房、发电机房等设备用房设置机械通风系统，以 满足换气、散热降温的要求。位于138、地下室的设备用房进风通过竖井从室外取风，排风也通过竖井出地面排放。（4）卫生间设置机械排风系统，将废气通过排气扇向室外排放。414.燃气系统设计（1）本工程燃气系统主要满足住宅厨房用气的需要，厨房用气为低压气。（2）燃气系统由市政接口引入地块后，在室外经调压器调压后，接入厨房。（五）（五）消防系统设计消防系统设计1.防火设计（1）通风空调的系统分区服从于建筑的防火单元。凡穿越不同防火分区、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管道，均安装防火阀，一旦发生火灾，防火阀 70自动关闭，与其相关的风机停止运行。（2）空调、通风及防排烟管道均采用不燃材料制作，风管采用 A 级的铝箔离心139、玻璃棉保温，水管用 B1 级难燃橡塑材料保温。（3）消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有空调通风系统发出指令，并在规定时间内停止其运行，开启防排烟系统。2.防烟系统（1）自然通风防烟对可以满足自然通风条件的封闭楼梯间，其防烟方式采用自然通风的方式，在楼梯间内设置满足相关消防要求的可开启外窗，通过开启外窗进行自然通风防烟。对于不具备自然通风条件的楼梯间、前室、合用前室，设置机械加压送风系统，加压送风机设置在专有机房内。（2）加压送风防烟在大楼发生火灾时，为确保安全疏散，需要保证前室有 25Pa正压值，因此对合用前室设置加压送风系统，加压风机设在专用风机房，前室每层设一常闭风口，火灾时打开着火层140、及上、下层的风口。该系统由消防中心集中控制。3.排烟系统（1）地下汽车库设机械排风（兼排烟）系统，排烟量按汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 表 8.2.5 条选取，排风量按 6 次/时计算，风机风量取二者较大值，对没有直接进出车道的防火分区送风采用机械进风（兼补风）的方式，补风风量按不小于排烟量的 50%计算。有直接进出车道的防火分区补风则采用从车道自然补风的方式。（2）配套建筑的走道、房间采用自然排烟，走道、房间均设置满足规范要求的自然排烟窗。（3）对面积超过 100m2，且经常有人停留的地上有窗房间采用自然排烟，自然排烟量按照建筑防排烟系统技术 标准（GB5125141、1-2017）要求计算。（4）对担负二个以上防烟分区的系统，排烟风机的排烟量按照建筑防排烟系统技术标准（GB51251-2017）要求计算。（5）排烟风机设于机房内，在 280的环境条件下能连续工作不少于 30 分钟。（六）（六）环保设计环保设计1废气防治（1）本工程地下设备用房均设置机械通风，废气由竖井至地面排放。（2）地下汽车库的排风，由排风竖井排至地面。（3）卫生间设机械排风系统，将废气排至室外。432噪声污染影响防治（1）主要动力设备 本工程噪声源：风机、空调室外机等动力设备设置在机房、设备平台、屋面，对外环境影响不大；设计时，动力设备应选用低噪声设备，按规定采取隔振降噪措施。（2）空142、调机和各类风机选用低噪音设备，风管安装消音装置，空调机房设吸音墙面和隔音措施以减少对环境和建筑自身的影响。（3）热泵机组要求供货商配带最合适的减振基础。（七）（七）节能设计节能设计1.冷热源的选择（1）变制冷剂流量多联式空调机组综合性能系数 IPLV（C）：（2）分体空调。采用难燃 B1 级橡塑保温材料保温，冷凝水管的保温层厚度为 20mm。4.其他节能措施地下汽车库根据车库内 CO 浓度进行送、排风机启停控制，节省运行能耗。（八）（八）抗震设计抗震设计1.本项目抗震设防烈度为 7 度，依据建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014），机电管线系统应进行抗震设计。2.防排烟风道、事故通143、风风道及相关设备应采用抗震支吊架。3.重力大于 1.80kN（以中标设备重量为准）的空调机组、风机等设备吊装时应采用抗震支吊架，且应避免设在人员活动和疏散通道位置的上方。额定制冷量（W）CC45004500CC71007100CC全年能源消耗效率（APF）4.54.03.72.风机的选用选择空调、通风系统的风机时，计算其单位风量耗功率（Ws），通风风机的单位风量耗功率不高于 0.27W(m3/h)。3.风管、水管的保温措施空调风管保温采用不燃 A 级的铝箔离心玻璃棉板材，厚度取 30mm。冷凝水管均制冷量（kW）CC2828CC8484CCIPLV（C）5.05.05.044第第六六篇篇燃燃气144、气设设计计专专篇篇第七篇第七篇 消防设计专篇消防设计专篇（一）（一）设计规范及依据：设计规范及依据：1.城镇燃气设计规范GB50028-2006（2020年版）2.建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）3.城镇燃气埋地钢质管道腐蚀控制技术规程GJJ95-20134.城镇燃气输配工程施工及验收规范CJJ33-20055.聚乙烯燃气管道工程技术标准CJJ63-2018（二）（二）设计内容：设计内容：小区内燃气管网系统设计；（三）（三）燃气系统设计：燃气系统设计：1.小区内的燃气采用天然气。2.住宅住户每户以一个两眼燃气灶和一个热水器，每户设燃气表一套。3.本项目燃气由市政道路燃气145、中压管引入，在地块内设置地上式调压站一座。燃气经调压后供至各用气点。（四）（四）天然气管网管网布置：天然气管网管网布置：1.管道尽量敷设在人行道或绿化带上。2.严格执行城镇燃气设计规范所规定的各种安全间距的要求。3.天然气管网成树状布置，管网按最大小时计算流量来计算，管段最小压力为0.1Mpa,满足了各种用户的用气需求。地下敷设的燃气管采用聚乙烯燃气管道（PE管），其埋深按国家规范规定的要求。上升管及室室内管道采用镀锌钢管，其施工工艺应符合国家相规范规定。（一）（一）建筑专业建筑专业1、设计依据：详见第一章说明综述第 2 大项设计依据。2、工程概况楼栋号层数使用性质结构类型建筑类别耐火等级防水146、等级备注1#住宅31住宅剪力墙一类高层一级级2#住宅32住宅剪力墙二类高层一级商业 15商业框架多层建筑二级商业 2&入口门楼1商业框架单层建筑二级商业 3、社区用房2商业、办公、配套框架多层建筑二级地下车库-1配套框剪-一级顶板一级，其余二级，设备机房均一级453、总平面设计本设计两栋住宅楼为一类高层住宅，另有一栋五层高的多层商业建筑、一栋单层商业建筑和一栋两层高商业与社区配套用房幼建筑，高层建筑落地满足规范要求1）防火间距各楼栋之间满足规范要求的防火间距。2）消防车道按规范布置消防车道，消防车道通过各车行出入口引入，在小区内环通。消防车道宽度 4 米，转弯内半径不小于 12 米，消防车道坡147、度满足规范要求。道路承载力适用于满载总重为 300KN 的大型消防车。消防车道沿登高场地布置，在小区内形成环路；商业用房沿商业前广场作为消防车道。3）消防登高面与登高操作场地高层建筑设置长度不小于建筑长边的消防登高场地，满足消防车登高作业。其余单体为单层、多层建筑物，未设置消防登高场地。建筑物与消防车登高场地相对应的范围内，都设置了直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。4）消防水箱：设置在 2#住宅屋顶5）消防水池与消防水泵房：消防泵房与消防水池设置在 1#住宅地下车库投影范围呢。6）消防救援窗：商业、配套用房外窗上每层适当位置设置可供消防救援人员出入的窗口。窗口的净高1.0 米，净宽1.0 米，148、下沿距离室内的地面不大于 1.2 米，利用门时，净宽不小于 0.8 米，间距控制在 20 米之内。窗口的玻璃为易击碎玻璃，并在玻璃的外侧设置易识别的标志，项目投入运营后应在消防救援窗内侧应设置安全玻璃击碎设施。消防救援窗内侧 1 米的范围不应设置任何妨碍消防救援的设施及设备。4、建筑消防设计1）防火分区本工程商业用房、管理用房、地下车库设置自动灭火系统。商业用房、社区服务用房每层为一个防火分区，每个防火分区面积2500。地下车库防火分区（防火分区划分及面积详见地下车库防火分区图）：设置 6 个防火分区，每个防火分区面积2000m2。2）防烟分区详见暖通图纸3）防、排烟措施住宅：地上防烟楼梯间采149、用自然通风措施，每五层内可开启外窗面积之和为2.0，合用前室外窗可开启的有效面积3.0，且布置间隔不大于 3 层，楼梯间 顶层设有百叶窗，有效自然通风面积1.0；地下部分设置防烟楼梯间，合用前室设有不同方向开启的外窗，面积开启外窗面积之和为3.0（根据建筑设计防火规范GB50016-2014（2018），第 8.5.1 条，前室、合用前室设有不同朝向可开启 外窗的楼梯间可以不设置防烟系统）。46商业用房、配套用房：建筑面积大于 100 平方米的房间均采用自然排烟，设置 有满足要求的自然排烟窗。商业用房的封闭剪刀楼梯间采用自然通风措施，每五层 内可开启外窗面积之和为2.0m2。配套用房的封闭楼梯150、间采用自然通风措施，每五层内可开启外窗面积之和为2.0m2，楼梯间顶层设有可开启外窗，有效自然通风面积1.0m2；地下楼梯间在首层设置疏散门。地下车库：采用机械排烟。详见暖通设计说明。4）安全疏散及避难住宅：建筑高度大于 50m，每个单元任一层建筑面积650m2，且任一户门到安全出口的距离10m。设置两部防烟疏散楼梯，一部达地下室，并通至屋顶。梯段宽度1.1m，平台最小宽度1.2m。两部消防电梯直通地下。每户设置一个 避难房间，房门为乙级防火门、窗为可开启的乙级防火窗。地下车库：地下室耐火等级为一级,地下车库和设自动喷淋灭火系统，设备用房设气体灭火 系统，每个防火分区的疏散出口不少于 2 个，151、疏散距离满足规范要求。5）疏散距离住宅：每个单元任一层建筑面积650m2，且任一户门到安全出口的距离10m。商业用房：位于两个安全出口间的疏散门到最近安全出口的直线距离小于 40米，楼梯直通室外。社区配套用房、物业管理用房：位于两个安全出口间的疏散门到最近安全出口的直线距离小于 40 米。位于尽端的疏散门到最近安全出口的直线距离小于 22 米。地下车库：地下车库部位室内任一点到最近安全出口的疏散距离小于 60 米。注意：消防水泵房、排烟机房、配电室、变压器室、通风和空调机房等，其内部所有装修均应采用 A 级的装修材料。消防控制室等重要房间，其顶棚和墙面应采用 A 级装修材料，地面及其它装修应采152、用不低于 B1 级的装修材料。地上建筑的水平疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚装修材料采用 A 级装修材料，其他部位采用不低于 B1 级装修材料。地下建筑的水平疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚、墙面和地面装修材料均应采用 A 级装修材料。无窗房间的内部装修材料的燃烧性能等级，应在上述表格的基础上提高一级（除已到 A 级的外）。疏散楼梯间和前室的顶棚、墙面和地面均应采用 A 级装修材料。防烟分区的挡烟垂壁，其装修材料应采用 A 级装修材料。建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应才采用 A 级材料，表面装修应采用不低于 B1 级的装修材料。建筑内部的配电箱不应直接安装在低于 B153、1 级的装修材料上。照明灯具的高温部位，当靠近非 A 级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于 B1 级。建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。47建筑内部装修不应遮挡消防设施和疏散指示标志及出口，并且不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。建筑物内的厨房，其顶棚、墙面、地面均应采用 A 级装修材料。经常使用明火器具的餐厅，装修材料的燃烧性能顶级，除 A 级外，应在上述规定的基础上提高一级。民用建筑内的库房或贮藏间，其内部所有装修除应符合相应场所规定外，且应采用不低于 B1 级的装修材料。（二）（二）给154、排水专业给排水专业1.本项目设置室内外消防系统，地下车库喷淋系统。2.消防用水量：序号消防系统名称消防用水量标准(L/s)火灾延续时间(h)一次灭火用水量(m3)备注1室外消火栓系统25（商铺）218015（住宅）210820（地下车库）21442室内消火栓系统25（商铺）218020（住宅）214410（地下车库）2723室内喷淋系统80（地下车库）1.54324合计6483.消防水源及水量根据业主提供的市政资料，基地从周边的市政管网引入一根 DN150 市政接口，市政供水压力为 0.30MPa。地下室设置 648m3室 内消防水池。4.室外消防工程（1）消防水池包含室外消防用水量，室外消火155、栓主泵设在地下车库消防水泵房，消防水泵选型；Q=25L/sH=40mN=15kw一用一备。（2）室外采用生活用水与消防用水分设管道系统。室外地上式消火栓沿建筑均匀布置，其间距不超过 120m，距道路边不大于 2.0m，距高层建筑物外墙不宜小于5.0m，并不宜大于 40m。（3）发生火灾时，由城市消防车从室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。5.室内消火栓灭火系统（1）设一套临时高压消火栓给水系统。住宅、商业、地下车库等设置室内消火栓保护。（2）室内消火栓主泵设在地下车库消防水泵房内。消防水泵选型；Q=25L/sH=150mN=75kw一用一备；消防泵从室内消防水池吸156、水加压。水泵加压后两路供水管在地下车库及各单体 内均形成环网，接室内消火栓系统。（3）最高一栋楼屋面 2#住宅设置高位消防水箱，供消防初期用水，有效容积不 小于 18 m3设计。（4）系统控制：1)消防水泵由出水干管设置的压力开关、高位消防水箱出水管的流量开关,或报警阀48压力开关的开关信号直接自动启动消防水泵；消防控制中心启闭泵；水泵房就地手动启闭泵，消防水泵运行情况显示于消防中心和水泵房的控制盘上。消防水泵控制柜设置在专用控制室时，其防护等级不应低于 IP30；与消防水泵设置在同一空间时，其防护等级不应低于 IP55。2)消防水泵控制柜在平时应使消防水泵处于自动启泵状态；消防水泵不应设置自157、动停泵的控制功能，停泵应有具有管理权限的工作人员根据火灾扑救情况确定；消防水泵应能手动启停和自动启动；消防控制柜或控制盘应设置专用线路连接的手动直接启泵按钮；消防水泵控制柜应设置机械应急启泵功能，并应保证在控制柜内的控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵。机械应急启动时，应保证消防水泵报警后 5min 内正常工作。3)消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。（5）室内消火栓系统采用环状管网，并在每幢建筑附近室外设置地上式水泵接合器。6.自动喷水灭火系统（1）地下车库设自动喷水灭火系统，充电桩区域采用泡沫-水喷淋灭火系统。（2）设计参数：地下车库（非充电车区域）按中危险158、 II 级设计，喷水 强度 8L/min.m2，,作用面积为 160m2，持续喷水时间 1h，最不利点喷洒头工作压力 0.10MPa。地下车库（充电车区域）作用面积为 465m2，持续喷水时间 1.5h，按 80L/s 设计。（3）喷淋主泵设在地下车库消防水泵房内。泵房内设 3 台自动喷水灭火系统加压主泵，喷淋水泵选型:Q=40L/sH=80mN=55kw，二用一备，互为备用。消防泵从室内消防水池吸水加压。（4）自喷系统在室外设置地上式水泵接合器。7.灭火器配置按照建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005，各建筑物内均按相应等级配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。8.消防排水（1）消159、防电梯基坑的外侧设有集水坑，坑内设2 台消防潜水泵排除消防排水。集水坑有效容积不小于2m3，潜水泵排水量不小于10L/s，均满足规范要求。（2）自动喷水灭火系统消防排水，利用地下层其余废水潜水泵坑进行排水。9.消防水泵房（1）消防水泵房均设于地下一层，且独立设置，并有直通室外的安全出口。（2）采用耐火极限不低于 2.00h 的隔墙和 1.50h 的楼板与其它部位隔开。消防水泵房的门应采用甲级防火门。（3）消防泵设有明显标志。消防水泵带定时自检装置；所有消防器材与设备需经中国消防产品质量检测中心和消防部门以及设计单位认可。（三）（三）电气专业电气专业1 1消防电源、配电线路及电器装置消防电源、配160、电线路及电器装置（1）本工程按一类防火建筑设置消防电源,消防负荷等级为一级负荷，为满足本工程一级负荷的供电要求，应提供 1 路 10kV 级电源+1 路自备柴油发电机组同时供电，当其中一路电源发生故障时，另一路电源不致同时受到损坏，确保一级负荷对电源的需求。（2）所有消防用电，包括消防电梯、火灾事故照明、防排烟风机、疏散指示照明、火灾自动报警设备等，均由变电所专用双回路供电，并在用电点末端设置双电49源自动切换装置。（3）重要房间的备用照明与应急照明电源除采用市电电源自切外，应急照明另设置区域分散式 DC 直流电源或交流 EPS 电源，以确保供电的可靠性。应急照明直流或交流 EPS 电源持续工161、作时间大于 60 分钟，应急电源转换时间小 0.25s。（4）至重要设备的低压配电线路，采用放射式配电方式；至一般设备的配电线路，采用放射与树干混合配电方式。所有一、二级负荷均设置双电源末端（ATS）自动切换，以确保供电的可靠性；消防设备配电装置均设置明显的消防标志。（5）本工程为一级电线电缆使用场所，所有电线电缆均采用低烟无卤型(WD)。低压电缆均采用阻燃交联型 WDZB-YJY-0.6/1KV，且沿金属电缆桥架(CT)在低配间内敷设至楼层配电柜；变电所馈电消防主干电缆采用矿物绝缘隔离耐火型电缆（NG-A-1kV 型）。消防 分 支 电 缆 采 用 低 烟 无 卤B 级 阻 燃 耐 火 型W162、DZBN-YJY-0.6/1KV 且沿专用电缆桥架敷设。（6）低压电线均采用阻燃型 WDZC-BYJ450/750V 塑料绝缘铜芯线，其中一级负荷的消防动照分支线路采用耐火线 WDZCN-BYJ450/750V。并且所有消防动照分支线路均穿金属管暗敷（金属管应暗敷在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm）或外刷防火涂料在吊顶内敷设，并且通过可挠金属（RG）与所有强弱电终端设备相联接。（7）所有消防设备配电装置均设置明显的消防标志；所有消防应急照明灯具选型均应通过公安部消防产品合格评定中心管理认证，并应满足国家标准规范消防应急照明和疏散指示系统GB17945 的相关规定。消防应急照明和灯光疏163、散指示标志，应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。2.2.火灾自动报警及消防联动控制系统火灾自动报警及消防联动控制系统火灾报警及消防联动系统分地块采用集中报警系统方式，消防监控中心设于 1#住宅一层消防监控中心。火灾自动报警系统由火灾探测器、手动火灾报警按钮、感烟/感温火灾探测器、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防监控室图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控制器等组成，系统应同时监视消火栓按钮、报警阀、压力开关、水流指示器及信号阀等的动作信号。消防联动原则是对于由各类火灾报警探测器提供的报警信号，原则上采取“一点报警，两点联动”的模式运行，避免因误报警导致的系统频繁误动作。对于164、手报，消火栓报警按钮等需人为主动触发的报警信号，单点报警后即应联动各消防设施，加快系统响应。1)消防监控中心有下列设备：消防系统主机（工作站）、火灾视频显示屏（CRT）、火灾自动报警系统总控制屏、消防联动控制盘、消防专用电话主机、火灾紧急广播主机、应急电源配电盘和 UPS 电源、消防系统运行记录打印机等。消防监控中心可以监视所有 24V 消防电源设备的状态。另外，消防监控中心内设置一部直拨消防单位的外线电话，并同时提供与消防电话插孔匹配的手提电话。2)火灾探测器的选择与设置车库、商业及住宅公共区域均采用感烟探测器；手动报警按钮的选择与设置地址式手动报警按钮与警铃一起设置于消火栓旁或走道、疏散楼165、梯前室或出入口处等公共活动场所的出入口处，并使得防火分区内的任 何位置到最邻近的一个手动报警按钮的距离不大于 30 米；两个手动报警按钮的间距不大于 30 米。按动手动报警按钮，便会联动警铃鸣响，启动紧急广播系统。水流指 示器安装于自动喷淋系统分区支管上，当喷淋系统启动后，水流指示器会被触动而 发出报警功用并能指示失火区域。2)自动喷水灭火系统的联动控制设计a、联动控制方式，应由温式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启 动喷淋消防泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。b、手动控制方式，应将喷淋消防泵控制箱(柜)的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防监控中心166、内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋消防泵的启动、停止。50c、水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动作信号应反馈至 消防联动控制器。4)消火栓系统的联动控制设计a、联动控制方式，应由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水 箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启 动消火栓泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或子动状态影响。当设置 消火栓按钮时，消火栓按钮的动作信号应作为报警信号及启动消火栓泵的联动触 发信号，由消防联功控制器联动控制消火栓泵的启动。b、手动控制方式，应将消火栓泵控制箱(柜)的启动、停止按钮用专用线路直167、接连 接至设置在消防监控中心内的消防联动控制器的手动控制盘.并应直接手动控制 消火栓泵的启动、停止。c、消火栓泵的动作信号应反馈至消防联动控制器。5)防烟排烟系统的联动控制设计防烟系统的联动控制方式应符合下列规定:a、应由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与 一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为送风门开启和加压送风机启动的联动触 发信号，并应由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压 送风口开启和加压送风机启动。b、应由同一防烟分区内且位于电动挡垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报 警信号.作为电动挡烟垂壁降落的联动触发信号，并应由消防联动控制器联168、动控制 电动措烟垂壁的降落。排烟系统的联动控制方式应符合下列规定:1、应由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号.作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。2、应由排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号，作为排烟风机启动的联动 触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。3、防烟系统、排烟系统的手动控制方式，应能在消防监控中心内的消防联动 拉制器手动控制送风口、电动挡烟垂壁、排烟口、排烟窗、排烟阀的开启或关闭 及防烟风机、排烟风机等设备的启动或停止，防烟、排烟风机的启动、停止按钮应采169、用专用线路直接连接至设置在消防监控中心内的消防联动控制器的手动控制盘，并应直接于动控制防烟、排烟风机的启动、停止。4、送风口、排烟口、排烟窗或排烟阀开启和关阔的动作信号，防烟、排烟风机启动和停止及电动前火阀关闭的动作信号，均应反馈至消防联动控制器。e.排烟风机入口处的总管上设置的 280 度排烟防火阀在关闭后应直接联动控制风机停 止，排烟防火阀及风机的动作信号应反馈至消防联动控制器.5、火灾警报和消防应急广播系统的联动控制设计a、火灾自动报警系统应设置火灾声光警报器，并应在确认火灾后启动建筑内的所 有火灾声光警报器。b、同一建筑内设置的火灾声警报器时，火灾自动报警系统应能同时启动和停止所 有火170、灾声警报器工作。c、火灾声警报器单次发出火灾警报时间宜为 8s 20s，同时设有消防应急广播时，火灾声警报应与消防应急广播交替循环播放。d、消防应急广播系统的联动控制信号应由消防联动控制器发出。当确认火灾后，应同时向全楼进行广播。e、消防应急广播的单次语音播放时间宜为 10s30s，应与火灾声警报器分时交替 工作，可采取 1 次火灾声警报器播放、1 次或 2 次消防应急广播播放的交替工作 方式循环播放。f、在消防监控中心应能于动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区、启动或停 止应急广播系统，并应能监听消防应急广播在通过传声器进行应急广播时，应自动对广播内容进行录音。g、消防监控中心内应能显示消171、防应急、广播的广播分区的工作状态。517)防火门及防火卷帘系统的联动控制设计由常开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一 只手动火灾报警按钮的报警信号，作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号应由火灾报警控制器或消防联动控制器发出。8)相关联动控制设计监控器联动控制防火门关闭。疏散通道上的各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控器。防火卷帘的升降应由防火卷帘控制器控制。疏散通道上设置的防火卷帘的联动控制设计，符合下列规定:a、联动控制方式，防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动 防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号应联动控制防火卷帘下降172、至距楼板面 1.8m 处:任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号应联动控制防火卷帘下降到楼板面;在卷帘的任一侧距卷帘纵深 O.5m5m 内应设置不少于 2 只专门用 于联动防火卷帘的感温火灾探测器。b、手动控制方式，应由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降，当确认火灾后，由发生火灾的报警区域开始，顺序启动全楼疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部投入应急状态的启动时间不应大于5s。9)电梯的联动控制设计消防联动控制器应具有发出联功控制信号强制所有电梯停于首层的功能。电梯运行状态信息和停于首层或转换层的反馈信号，应传送给消防监控中心显示，轿 厢内应设置能直接与消173、防监控中心通话的专用电话。10)气体灭火联动气体灭火自成系统。独立报警控制器完成整个保护区域报警、联动及喷放过程。该控制器通过接口方式与大楼主机联网。11)消防通讯消防监控中心内设直拨消防报警外线电话（119）。消防内部通讯电话主机设置于消防监控中心内。消防电话分机设于消防水泵房、变配电室、主要通风机房、排烟机房、消防电梯机房、其它与消防联动控制有关且经常有人值班的机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、值班室。本系统所有总线联动模块输出的联动信号均为 DC24V,故要求防火阀、送分口、断路器分励脱扣器应采用 DC24V 接口。当输出信号用来控制其他强电设备时，应设 DC24V 中间继电器。12174、)线路选型及敷设方式火灾自动报警及消防联动系统中所有供电电源线路均采用 WDZBN-YJY-0.6/1KV交联聚乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯耐火电力电缆或 WDZDN-BYJ-450V/750V 聚氯乙烯绝缘耐火型导线；所有消防联动线、控制线、及信号线均采用 WDZDN-BYJ-450V/750聚氯乙烯绝缘耐火型导线；火灾自动报警线路采用 WDZDN-BYJ-450V/750 聚氯乙烯绝缘导线；均应穿经阻燃处理的硬质塑料管暗敷于结构体内或保护层厚度不小于 30 毫米的墙内，明敷管线应按要求作防火处理。13)系统供电与接地火灾自动报警系统应设有主电源和直流备用电源。主电源引自消防电源，直流备用电源175、为火灾报警控制器自带蓄电池，火灾报警控制器采用单独的供电回路，消防系统处于最大负载状态下不影响报警控制器的正常工作。火灾自动报警系统主电源的保护开关不应采用漏电保护开关。火灾自动报警系统接地装置为联合接地，接地电阻值不大于 1。3 3消防应急照明和消防疏散指示标志消防应急照明和消防疏散指示标志（1）备用照明：A.配电室、消防控制室、自备柴油发电机房、排烟风机房、正压送风机房、消防水泵房等发生火灾时仍需工作、值守的区域同时设置备用照明。B.备用照明灯具采用正常照明灯具，火灾时保持正常照度的 100%。C.备用照明灯具其由正常照明电源和消防电源专用应急回路互投后供电。52（2）消防应急照明及疏散指176、示系统：A.配电室、柴油发电机房、消防控制室、消防水泵房等发生火灾时仍需工作、值守的区域在设置备用照明的同时设置疏散照明和疏散指示标志。B.疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散通道、消防电梯间及其前室、合用前室均应设置消防应急照明及疏散标志。（3）疏散标志灯安装要求：A.室内高度大于 4.5m 的场所，选用特大型或大型标志灯；室内高度为3.54.5m 的场所，选用大型或中型标志灯；室内高度小于 3.5m 的场所，选用中型或小型标志灯B.方向指示标志灯的标志面与疏散方向垂直时，灯具的设置间距不大于 20m;方向指 示标志灯的标志面与疏散方向平行时，灯具的设置间距不大于 10m.C.当疏散通道两侧有墙177、或柱等结构时，方向指示标志灯设置在距地面 1m 以下的墙面或柱面上；当疏散通道两侧无墙或柱等结构时，方向指示标志灯设置在（6）消防应急照明和疏散指示系统：本项目中的消防应急照明和疏散指示系统选用集中控制型系统，所有消防应急照明和疏散指示系统均选用 A 型照明灯具、应急照明配电箱及应急照明集中电源。系统应急启动后，在蓄电池电源供电时的持续工作时间不小 60 分钟。智能应急照明和疏散指示系统应由火灾报警系统的火灾报警输出信息作为系统自动应急启动触发的信号，并按疏散预案点亮相关区域的应急照明或疏散指示标志。（7）应急照明配置要求：所有消防应急照明灯具选型均应通过公安部消防产品合格评定中心管理认证，并178、应满足国家标准规范消防安全标志GB13495 和消防应急灯具GB17945 的相关规定。消防应急照明和灯光疏散指示标志，除地面上设置的标准灯标志灯面板可采用厚度 4mm 及以上的钢化玻璃外；其它应急照明灯具及疏散指示灯面板或灯罩不得采用易碎或玻璃材质。其应采用不燃烧材料制作的保护罩，灯具外壳防护等级不低于 IP34。53疏散方向垂直时，特大型或大型方向标志灯的间距不大于 30m，中型或小型方向标志灯的间距不大于 20m;方向指示标志灯的标志面与疏散方向平行时，特大型或大型方向标志灯的间距不大于 15m，中型或小型方向标志灯的间距不大于 10m。（4）安全出口标志安装要求：A.设置在门的上部时，179、标志的下边缘距门框不应大于 0.15m；设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于 2.0m。B.楼梯间每层设置值指示该楼层的标志灯（楼层层号标志灯）。（5）应急照明最低照度应符合以下要求：A.楼梯间、防烟楼梯间前室或合用前室，地面水平最低照度不低于 5.0lx；B.疏散走道地面水平最低照度不低于 1.0Lx；C.配电室、消防控制室、消防水泵房、排烟风机房、正压送风机房、消防电梯机房 等仍需工作、值守的区域，地面照度按 100%正常照度。（8）应急照明配置要求：所有消防应急照明灯具选型均应通过公安部消防产品合格评定中心管理认证，并应满足国家标准规范消防安全标志GB13495 和消防应急180、灯具GB17945 的相关 规定。消防应急照明和灯光疏散指示标志，除地面上设置的标准灯标志灯面板可采 用厚度 4mm 及以上的钢化玻璃外；其它应急照明灯具及疏散指示灯面板或灯罩不得 采用易碎或玻璃材质。其应采用不燃烧材料制作的保护罩，灯具外壳防护等级不低于 IP34。54（四）（四）暖通专业暖通专业1.防火设计（1）通风空调的系统分区服从于建筑的防火单元。凡穿越不同防火分区、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管道，均安装防火阀，一旦发生火灾，防火阀 70自动关闭，与其相关的风机停止运行。（2）空调、通风及防排烟管道均采用不燃材料制作，风管采用 A 级的铝箔离心玻璃棉保温，水181、管用 B1 级难燃橡塑材料保温。（3）消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有空调通风系统发出指令，并在规定时间内停止其运行，开启防排烟系统。2.防烟系统（1）自然通风防烟对可以满足自然通风条件的封闭楼梯间，其防烟方式采用自然通风的方式，在楼梯间内设置满足相关消防要求的可开启外窗，通过开启外窗进行自然通风防烟。对于不具备自然通风条件的合用前室，设置机械加压送风系统，加压送风机设置在专有机房内。（2）加压送风防烟在大楼发生火灾时，为确保安全疏散，需要保证前室有 25Pa正压值，因此对合用前室设置加压送风系统，加压风机设在专用风机房，前室每层设一常闭风口，火灾时打开着火层及上、下层的风口。该系统由消182、防中心集中控制。3.排烟系统（1）地下汽车库设机械排风（兼排烟）系统，排烟量按汽车库、修车库、停车 场设计防火规范GB50067-2014 表 8.2.5 条选取，排风量按 6 次/时计算，风机风量取二者较大值，对没有直接进出车道的防火分区送风采用机械进风（兼补风）的方 式，补风风量按不小于排烟量的 50%计算。有直接进出车道的防火分区补风则采用从车道自然补风的方式。（2）配套建筑的走道、房间采用自然排烟，走道、房间均设置满足规范要求的自 然排烟窗。（3）对面积超过 100m2，且经常有人停留的地上有窗房间采用自然排烟，机械排烟量按照建筑防排烟系统技术标准（GB51251-2017）要求计算。183、（4）对担负二个以上防烟分区的系统，排烟风机的排烟量按照建筑防排烟系统技术标准（GB51251-2017）要求计算。（5）排烟风机设于机房内，在 280的环境条件下能连续工作不少于 30 分钟。55（一）（一）气候分区气候分区第八篇第八篇 节能设计专篇节能设计专篇2 2规规定定性性指指标标（甲甲类类公公共共建建筑筑）2.1 围护结构的传热系数 K 和外窗的遮阳系数限值：A屋面：K0.40 W/(m2.K)（D2.5）；本项目位于广东省江门市，属夏热冬暖 B 区。（二）（二）设计依据设计依据1.建筑气候区划标准【GB50178-93】2民用建筑热工设计规范【GB501762016】3民用建筑设计184、统一标准【GB50352-2019】4广东省公共建筑节能设计标准【DBJ15-51-2020】5.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准【JGJ75-2012】6公共建筑节能设计标准【GB50189-2015】7.广东省居住建筑节能设计标准【DBJ/T15-133-2018】8.建筑节能与可再生能源利用通用规范【GB55015-2021】9建筑照明设计标准【GB50034-2013】10建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法【GB/T7106-2019】11全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇(建筑)200712国家、广东省及江门市现行的相关建筑节能标准和规程（三）（三）建筑热工节能设计建筑热工185、节能设计B外墙（包括非透明幕墙）：K1.50 W/(m2.K)（D2.5）K0.70 W/(m2.K)（D2.5）C外窗（包括玻璃幕墙）（东、南、西/北）:窗墙面积比0.20，K4.00，太阳得热系数 SHGC0.400.20窗墙面积比0.30，K3.0，太阳得热系数SHGC0.35/0.400.30窗墙面积比0.40，K2.5，太阳得热系数SHGC0.30/0.350.40窗墙面积比0.50，K2.5，太阳得热系数SHGC0.25/0.300.50窗墙面积比0.60，K2.4，太阳得热系数SHGC0.20/0.250.60窗墙面积比0.70，K2.4，太阳得热系数SHGC0.20/0.250186、.70窗墙面积比0.80，K2.4，太阳得热系数 SHGC0.18/0.24窗墙面积比0.80，K2.0，太阳得热系数 SHGC0.18屋顶透光部分 K2.5，太阳得热系数 SHGC0.25外窗（包括透光幕墙）可开启窗扇的有效通风换气面积不宜小于所在房间外墙面积的 10%；外窗的气密性：不应低于 6 级，10 层及以上不应低于 7 级；玻璃幕墙不应低于 3级。1 1建筑热工设计分类建筑热工设计分类本项目中各住宅单体按居住建筑进行节能设计；其余公共建筑单体大于 300 平方米的按甲类公共建筑进行节能设计。563 3.规定性指标（居住建筑）规定性指标（居住建筑）3.1 围护结构的传热系数 K 和热187、惰性指标限值：A屋面：K0.4 W/(m2.K)（D2.5 时）；K0.4 W/(m2.K)（D2.5 时）B外墙（包括非透明幕墙）：K1.5 W/(m2.K)（D2.5 时）；K0.7W/(m2.K)（D2.5 时）；3.2 透光围护结构的热工性能指标：A窗墙面积比0.25，K3.5 W/(m2.K)；太阳得热系 SHGC0.30/0.35/0.350.25平均窗地/窗墙面积比0.30，K3.5 W/(m2.K)；太阳得热系SHGC0.25/0.30/0.300.35平均窗地/窗墙面积比0.40，K3.0 W/(m2.K)；太阳得热系SHGC0.20/0.30/0.30天窗，K3.5 W/(188、m2.K)；太阳得热系 SHGC0.20；3.3 外窗的其他规定：夏热冬暖、温和 B 区居住建筑外窗的通风开口面积不应小于房间地面面积的 10或外窗面积的 45%；夏热冬暖地区，居住建筑的东、西向外窗的建筑遮阳系数不应大于 0.8；外窗玻璃的可见光透射比不应小于 0.40。主要使用房间的房间窗地面积比不应小于 1/7。4建筑围护结构节能技术措施4.1 屋面（自上至下）细石钢筋混凝土（40mm）+挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（住宅计算厚度 80mm，设计厚度 100mm/商业计算厚度100mm，设计厚度 125mm）+防水层+水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm），屋面传热系数 0.40189、 W/(m2.K)；4.2 外墙（自外至内）涂料外墙：水泥砂浆（5.0mm）+防水砂浆（20.0mm）+水泥砂浆（15.0mm）+蒸压加气混凝土砌块（B07）（200.0mm）+玻化微珠无机保温砂浆（厚度详各单体节能）+抗裂砂浆（5.0mm）+石灰砂浆（20.0mm）；外墙平均传热系数 1.22 W/(m2.K)。4.3 外窗a 公建窗墙比：详相关单体节能报告；b 居建平均窗墙面积比：南北0.40，东西0.30c 公建选用隔热铝合金的 Low-E 中空玻璃（6mm+12mm 空气+6 透明），整窗 传热系数为 2.58 W/(m2.K)，外窗遮阳系数为 0.4。居建选用隔热铝合金的 Low-E190、 中空玻璃（6mm+12mm 空气+6 透明），整窗传热系数为 2.58 W/(m2.K)，外窗遮阳系数为0.4。d 建筑设置外遮阳措施。57（四）（四）建筑围护节能判定建筑围护节能判定本项目中立面窗墙比、外窗（含透光幕墙）传热系数、太阳得热系数等参数不满足建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015-2021 的规定性指标。但通过权衡计算，设计建筑的能耗小于参照建筑能耗，因此该项目已达到建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015-2021 的节能要求。58分类分类条文号条文号技术内容技术内容自评自评控制项4.1.1场地环境安全满足4.1.2建筑结构安全满足4.1.3外部设施与主体结191、构一体化设计施工满足4.1.4内部设施适应主体结构变形满足4.1.5门窗抗风压性能和水密性能合规满足4.1.6用水房间设置防水层和防潮层满足4.1.7疏散通道合规满足4.1.8安全防护警示标识满足5.1.1室内污染物浓度达标满足5.1.2防止污染物串通及厨卫排气倒灌满足5.1.3给排水系统合规满足5.1.4噪声和隔声满足低限要求满足5.1.5建筑照明合规满足5.1.6保障室内热环境满足5.1.7围护结构热工性能合规满足5.1.8热环境独立调节满足5.1.9一氧化碳浓度监测满足6.1.1无障碍步行系统满足6.1.2公交设施或配套接驳车满足6.1.3电动汽车和无障碍汽车停车位满足6.1.4自行车停192、车场所满足6.1.5建筑设备自控管理满足6.1.6建筑信息网络系统满足7.1.1结合场地条件和建筑功能设计满足7.1.2系统分区与部分负荷节能满足7.1.3合理设置分区温度满足7.1.4照明功率密度值合规及照明控制满足7.1.5能耗分项计量满足7.1.6节能电梯和控制满足7.1.7水资源利用方案满足7.1.8不采用严重不规则的建筑结构满足7.1.9无大量纯装饰性构件满足7.1.10建筑材料合规满足8.1.1日照标准合规满足8.1.2室外热环境合规满足8.1.3绿化设计合规满足8.1.4雨水综合利用方案满足8.1.5标识系统满足8.1.6无超标污染源满足8.1.6场地内无超标污染源满足8.1.7193、生活垃圾分类收集处理满足第九篇第九篇 绿色建筑专篇绿色建筑专篇（一）（一）设计依据设计依据绿色建筑评价标准GB/T50378-2019绿色建筑评价标准技术细则 2019广东省绿色建筑设计规范DBJ/T15-201-2020民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010公共建筑节能设计标准GB 50189-2015广东省居住建筑节能设计标准DBJ/T15-133-2018夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012 国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件 政府有关主管部门对绿色建筑要求的批文（二）（二）工程概况工程概况详见第一章节工程概况。（三）（三）绿色建筑等级绿色建筑等级1.绿194、色建筑等级：基本级2.绿色建筑自评：1)控制项全部达标；2)建筑均进行全装修，且全装修质量、选用材料及产品质量均符合国家现行有关标准的规定；（四）（四）绿色绿色建筑设计建筑设计技术措施技术措施1.绿建技术措施汇总表绿建技术措施汇总表592.2.绿色建筑技术绿色建筑技术-规划建筑专业规划建筑专业【4.1.14.1.1】场地环境安全】场地环境安全 项目位于江门市江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧；北面为金瓯路，东面为东海路，与多条主干道相连，有江门一中西站、流沙里站等公交车站接驳，交通便利。地块位于江门市江海区中心城区，周边生活和教育配套成熟。本建设范围内无滑坡、泥石流、洪涝灾害等地质危险地段，无危195、险化学品、易燃易爆危险源威胁，无电磁辐射、含氡土壤的危害，场地为净地交付。【4.1.34.1.3】外部设施与主体结构一体化设计施工】外部设施与主体结构一体化设计施工 本项目太阳能设施、空调室外机位等外部设施与建筑主体结构统一设计、施工，并设置如马道、检修通道和吊篮等具备安装、检修与维护等条件的设施。建筑外遮阳应符合现行国家标准建筑遮阳工程技术规范JGJ237 的规定。【4.1.54.1.5】门窗抗风压性能和水密性能合规】门窗抗风压性能和水密性能合规 本项目建筑外门窗安装牢固，抗风压性能和水密性能符合塑料门窗工程技术规 程JGJ 103、铝合金门窗工程技术规范JGJ 214等现行相关标准的规定。196、【4.1.64.1.6】用水房间设置防水层和防潮层】用水房间设置防水层和防潮层 本项目所有卫生间、浴室地面均设置防水层，墙面、顶棚均设置防潮层。防水层和防潮层设计符合相关现行标准的规定。【4.1.74.1.7】疏散通道合规】疏散通道合规 走廊、疏散通道等通行空间满足现行国家标准建筑设计防火规范GB 50016、防灾避难场所设计规范GB 51143 等对安全疏散和避难、应急交通的相关要求，且保持畅通。【4.1.84.1.8】安全防护警标识】安全防护警标识 本项目设置了健全的安全防护警示和引导标识系统，在容易碰撞、夹伤、湿滑等部位设置警示标示，安全引导标识包括紧急出口标志、急救点标志、应急避难场 197、所标志、报警点标志等。【5.1.15.1.1】室内污染物浓度达标】室内污染物浓度达标 本项目室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡、可吸入颗粒物等污染物浓度符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 的有关规定。建筑室 内和建筑主出入口处禁止吸烟，并在建筑各主要入口位置设置禁烟标志。幼儿园严禁吸烟。【5.1.45.1.4】室内噪声级和隔声性能满足低限要求】室内噪声级和隔声性能满足低限要求 本项目主要功能房间的室内噪声级满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 规定的低限要求。外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能，及楼板撞击声隔声量满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 198、50118 规定的低限要求。【5.1.75.1.7】围护结构热工性能合规】围护结构热工性能合规 本项目地处夏热冬暖地区。在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构 内表面不结露。建筑的屋面、外墙内部不产生冷凝。屋顶和外墙隔热性能满足现 行国家标准民用建筑热工设计规范GB50176 的要求。【6.1.16.1.1】无障碍步行系统】无障碍步行系统 本项目场地内部的无障碍设计及场地与外部无障碍步行系统的连接均满足无障碍设计规范GB 50763、建筑与市政工程无障碍通用规范GB 55019-2021 等 要求规定。场地通过合理的竖向设计，确保建筑出入口、场地广场、道路等设施均有效衔接，避免局部出现199、集中高差。59【6.1.26.1.2】公交设施或配套接驳车】公交设施或配套接驳车 项目位于江门市江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧，项目场地人行出入口500m 内设有公共交通站点江门一中西、城轨江门东站等站点，保障公交出行的便捷性。【6.1.36.1.3】电动汽车和无障碍汽车停车位】电动汽车和无障碍汽车停车位本项目共设置 370 辆机动车停车位，其中地上 34 辆、地下 336 辆。新建住宅 小区停车位全部预留充电桩建设安装条件，同步配建充电桩车位数量占机动车总停车位数量的比例不低于 10%。【6.1.46.1.4】自行车停车场所】自行车停车场所 规划条件无求。【7.1.17.1.1】结合场地条200、件和建筑功能设计】结合场地条件和建筑功能设计 本项目建筑设计结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，并符合现行广东省地方标准广东省居住建筑节能设计标准DBJ/T 15-133-2018、现行国家标准公共建筑节能设计标 准GB 50189-2015、建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2021 等相关标准要求。【7.1.97.1.9】无大量纯装饰性构件】无大量纯装饰性构件本项目建筑造型要素简约，无纯装饰性构件。【7.1.107.1.10】建筑材料合规】建筑材料合规本项目 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于 201、60%。现浇混凝土全部采用预拌混凝土，符合现行国家标准预拌混凝土GB/T 14902 规定。建筑砂浆全部采用预拌砂浆，符合现行国家标准预拌砂浆GB/T 25181 及预拌砂浆应用技术规程JGJ/T 223 规定。【8.1.18.1.1】日照标准合规】日照标准合规本项目位于广东省江门市，居住建筑日照满足大寒日累计日照不低于 3小时的日照标准。幼儿园及社区养老建筑日照满足冬至日累计日照不低于 2 小时的日照标准。项目建筑规划布局合理，满足城市居住区规划设计标准GB50180-2018及住宅设计规范GB50096-2011 等相关标准及日照规定，且不降低周边建筑的日照要求。【8.1.28.1.2】室202、外热环境合规】室外热环境合规 本项目场地内合理设置绿化区域，场地有乔木遮阴等降低热岛强度，提高环境舒适度。项目选址符合所在地城乡规划相关要求，且符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求。项目满足城市居住区热环境设计标准JGJ286 的要求。【8.1.38.1.3】绿化设计合规】绿化设计合规 本项目配建的绿地符合规划要求，项目合理选择绿化方式，植物种植适应江门当地气候和土壤条件，无毒害、易维护。种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求，乔木大于 1.2m，深根系乔木大于 1.5m，灌木大于 0.5m，草坪大于 0.3m；并采用乔、灌、草结合的复层绿化方式。【8.1.58.1.5】标识系统】标203、识系统 建筑内外均设置便于识别和使用的标识系统，无障碍标识、楼座及配套设施定位标识、公共卫生间导向标识，以及其他促进建筑便捷使用的导向标识等。标识系统设计符合现行国家标准公共建筑标识系统技术规范GB/T 51223的要求。【8.1.68.1.6】无超标排放污染源】无超标排放污染源 本项目场地及建筑内主要污染源包括废气、废水及噪声，主要处理措施如下：废气：主要为厨房油烟和卫生间排气。厨房设置排烟竖井及平时排风兼事故通风系统；卫生间设置由风管式排风机或吊顶式排气扇构成的机械排风系统，排风经由竖向管井统一引至屋面排放。60废水：场地内污废水主要为厨房废水、车库冲洗排水、生活污水。室内污废合流，室外雨204、污分流。车库冲洗水经隔油沉砂集水坑后排入室外污水管道；厨房含油废 水经成品隔油池处理后排入室外污水管道；生活污水汇集后经化粪池处理再排入 市政污水管道。经处理后的污废水排水水质满足现行国标污水排入城镇下水道 水质标准GB/T 31962 的要求。噪声：室外噪声源主要空调外机等设备噪声，空调室外机设置位置合理，同时选用低噪声设备，设备噪声预计对周边影响较小；室内噪声源主要为设备机房，所有空调和通风设备均采用低噪声低振动的设备，并综合采取消声、隔声、减振、隔振的措施。【8.1.78.1.7】生活垃圾分类收集处理】生活垃圾分类收集处理 垃圾分类收集，设置有害垃圾、易腐垃圾、可回收垃圾和其他垃圾等分类205、收集容器，垃圾收集点预计设置于建筑内部，由专人收集并分别由环卫部门和有资质单位统一每日清运处理。3.3.绿色建筑技术绿色建筑技术-结构专业结构专业【4.1.24.1.2】建筑结构安全】建筑结构安全 本项目建筑结构满足承载力和建筑使用功能要求，且满足现行国家标准建筑结构可靠性设计统一标准GB50068、建筑抗震设计规范GB50011 及建筑结构荷载规范GB50009 的要求。建筑外墙、屋面、门窗等围护结构与建筑主体结构 连接可靠满足安全、耐久和防护的要求。【4.1.44.1.4】内部设施适应主体结构变形】内部设施适应主体结构变形本项目建筑部品、非结构构件及附属设备等采用机械固定、焊接、预埋等牢固206、性构件连接方式，防止由于个别构件破坏引起连续性破坏或倒塌。非承重墙体、装饰构件等非结构构件及设备与附属设施适应主体结构变形。【7.1.87.1.8】不采用严重不规则的建筑结构】不采用严重不规则的建筑结构 本项目不采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构，满足现行国家标准建筑抗震设计规范GB 50011-2010（2016 年版）的相关强制性条文要求。【7.1.107.1.10】建筑材料合规】建筑材料合规 混凝土全部采用预拌混凝土，符合现行国家标准预拌混凝土GB/T14902 的性 能要求。建筑砂浆全部采用预拌砂浆，符合现行国家标准预拌砂浆GB/T25181和预拌砂浆应用技术规程JGJ/T223 207、的规定。4.4.绿色建筑技术绿色建筑技术-给排水专业给排水专业【5.1.35.1.3】给排水系统设置】给排水系统设置1.生活饮用水水质应满足现行国标生活饮用水卫生标准GB5749 的要求；2.水池水箱应每半年至少清洗消毒一次；3.使用构造自带水封的便器，且其水封深度不小于 50mm。【7.1.77.1.7】水资源利用方案】水资源利用方案1.按使用用途设置水表：对卫生间、淋浴间、绿化灌溉、消防等不同用途计量；按付费管理单元设置水表：对住宅、商业区域分别设置用水计量，其中住宅可以按每个住户等作为可独立用水管理单元，单独设置用水计量仪表。2.用水点压力0.20MPa，超压处设支管减压阀，并确保阀后压208、力满足用水器具最低工作压力。3.用水器具和设备均满足节水型要求，符合现行标准节水型生活用水器具CJ/T164 和节水型产品通用技术条件GB/T18870 的要求。61【8.1.48.1.4】雨水综合利用方案】雨水综合利用方案 场地进行雨水综合利用方案设计，综合采用“渗”“滞”“蓄”“净”“排”等手段，通过设置透水铺装等加强地表入渗，降低地表径流；通过下凹式绿地等滞 纳调蓄雨水径流；通过场地竖向设计，合理引导道路雨水至下凹式绿地等生物滞留设施中，经滞纳调蓄净化处理后排至室外雨水管，有效控制雨水径流面源污染，场地年径流总量控制率不低于 80%，详见海绵专篇。【8.1.68.1.6】无超标污染源】无209、超标污染源 本项目场地内无超标污废源，污废水排水水质满足现行国标污水排入城镇下水道水质标准GB/T 31962 的要求。5.5.绿色建筑技术绿色建筑技术-暖通专业暖通专业【5.1.25.1.2】防止污染物串通及厨卫排气倒灌】防止污染物串通及厨卫排气倒灌 本项目空间布局合理，卫生间、厨房、地下车库、隔油机房、垃圾房等产生污染源的房间采取设置机械通风系统等措施保证室内负压，且取风口、排风口位置设置合理，避免空气和污染物串通。（1）地下车库设有机械通风系统，排风口高于室外地面 2.5m 以上，并远离人员活动区。（2）地下室消防水泵房、生活水泵房、变电所等设备用房设置机械通风系统，以满足换气、散热降温210、的要求。（3）地下隔油机房、垃圾房设置机械排风系统，废气经纳米光子除臭装置处理后出屋面排放至大气中。（4）卫生间设置机械排风系统，将废气通过竖井出屋面排放。同时厨房和卫生间排气道设计合规，并合理采取安装止回排气阀、防风倒灌帽等措施，防止产生排气倒灌现象。【5.1.65.1.6】保障室内热环境】保障室内热环境 本项目住宅、配套用房设置分体空调，商业建筑、配套建筑设置多联式空调。具有保障室内热环境的条件。详见表 5.1.6。表表 5.1.6 室内设计参数室内设计参数房间夏季冬季新风量名称温度相对湿度温度相对湿度m3/h.P物业办公2660204030活动室2660204020卧室26601840-211、起居室26601840-商业2660184020【5.1.85.1.8】热环境独立调节】热环境独立调节 本项目住宅、配套用房设置分体空调，商业建筑、配套建筑设置多联式空调。各空调房间、区域均设置独立控制面板或遥控器等温控装置，可根据需求对房间温度，送风速度等参数进行独立调节。【5.1.95.1.9】COCO 监测监测本项目地下车库通风系统设置 CO 浓度监控系统，每个防火分区至少布置一个 CO浓度监测装置，当 CO 浓度超过 30mg/m时，发出报警信号，并联动车库通风风机进行开启控制。【7.1.27.1.2】系统分区与部分负荷节能】系统分区与部分负荷节能本项目建筑无供暖需求，住宅、配套用房设212、置分体空调，商业建筑、配套建筑设置多联式空调。满足公共建筑节能设计标 准GB 50189 的规定。【7.1.37.1.3】设置分区温度】设置分区温度62本项目住宅、配套用房设置分体空调，商业建筑、配套建筑设置多联式空调，各空调区域根据室内热环境需求合理分区设置室内温度标准。门厅、走道等室内过渡区域不设供暖空调，减少用能。【7.1.57.1.5】能耗分项计量】能耗分项计量 本项目设置用能自动远传的能耗分类分项计量系统，对公共区域及配套用房的用电量、用水量、用气量等分类分项计量，不同建筑单体分别用能计量，户内用电量、用水量、用气量实现分户计量。计量器具均具有自动远传功能，并满足现行国家标准用能单位213、能源计量器具配备和管理通则GB 17167-2006 中的要求。低压侧各部门、独立用电单位等用电场所设置低压计量表。电力监控系统能与建筑内其他智能化系统通过标准协议互联，并具有接入互联网的功能。6.6.绿色建筑技术绿色建筑技术-电气专业电气专业【5.1.55.1.5】建筑照明合规】建筑照明合规 本项目室内照度、照度均匀度、统一眩光值、一般显色指数等照明数量和质量符 合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013规定。人员长期停留的场所采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145-2006 规定的 无危险类照明产品。选用的 LED 照明产品的光输出波形的波动深度满足现214、行国家 标准LED 室内照明应用技术要求GB/T31831-2015 规定。【5.1.95.1.9】COCO 监测监测本项目地下车库通风系统设置 CO 浓度监控系统，每个防火分区至少布置一个 CO浓度监测装置，当 CO 浓度超过 30mg/m时，发出报警信号，并联动车库通风风机进行开启控制。【6.1.36.1.3】电动汽车充电设施】电动汽车充电设施本项目停车场具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。【6.1.56.1.5】建筑设备自控管理】建筑设备自控管理 本项目建筑类型包括住宅及公建配套、幼儿园，总建筑面积小于 10 万平方米，采用的空调形式简单，215、故不设建筑设备监控系统，根据建筑使用特点和主要功能区划分情况，设置一些简易的节能控制措施，实现对建筑内公共区域内主要设备的有效监控。例如楼梯间、走廊等照明控制采用声控、光控等感应节能自熄方式；电梯具有变频调速拖动等节能控制措施。【6.1.66.1.6】建筑信息网络系统】建筑信息网络系统本项目根据现行国家标准智能建筑设计标准GB 50314-2015 设置合理、完善 的建筑信息网络系统。信息网络系统划分为物业办公网（含无线网）、建筑设备网，各网布线链路物理隔离。为满足物业管理对网络业务信息传输与交换的高速、稳定、实用和安全的规划与设计原则，采用以太网交换技术，计算机网络采用星 型拓扑结构，利用综216、合布线系统作为信号传输平台。【7.1.47.1.4】照明功率密度值合规及照明控制】照明功率密度值合规及照明控制 本项目主要功能房间的照明功率密度值均根据现行国家标准建筑照明设计标 准GB 50034-2013 中规定的目标值设计，满足不高于标准中现行值要求。照明控制：公共活动空间照明控制根据功能要求采用分区、动静控制、时间控制或开关等方式；楼梯间、走道等照明控制采用声控、光控等感应节能自熄方式。采光区域的照明设置单独的照明控制回路，结合天然光进行单独控制，实现照明节能。【7.1.57.1.5】能耗分项计量】能耗分项计量63本项目设置用能自动远传的能耗分类分项计量系统，对公共区域的用电量、用水量217、用气量等分类分项计量，不同建筑单体分别用能计量，户内用电量、用水量、智能化系统智能化系统第第十十篇篇新技术应用专篇新技术应用专篇用气量实现分户计量。计量器具均具有自动远传功能，并满足现行国家标准用能单位能源计量器具配备和管理通则GB 17167-2006 中的要求。低压侧各部门、独立用电单位等用电场所设置低压计量表。表表 7.1.57.1.5 用电分项计量设置情况用电分项计量设置情况级级级总表用电照明插座系统用电室内照明与插座用电公共区域照明与应急照明用电室外景观照明（夜景照明、泛光照明等）用电空调用电多联式空调室外机用电动力用电电梯用电生活水泵用电非空调区域的通排风用电特殊用电充电桩用电变218、电所用电消防控制室用电弱电机房用电【7.1.67.1.6】节能电梯】节能电梯 本项目电梯均采用节能型电机，且具备变频调速等节能控制技术；两台或两台以上电梯集中布置时，采用群控措施。由于社会发展的日新月异，智能化已越来越受到重视，本项目设计中考虑设置信息公用网络系统，管线入户预留接口，用户相关信息以总线方式通过环网，传输至物业管理系统，该网络系统具有以下功能：1.互联网连接：可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物、医疗保健咨询、了解市场经济、交通信息等。2.防盗报警：户内红外线探测器，与物业中心联网。操作钥匙开启关闭，主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就会自动开219、启，主人回来后，只要用钥匙打开门锁后，防盗报警装置即关闭。3.煤气泄露报警：采用进口气敏管探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄露所产生的赌气的报警。4.匪情求救报警：当室内由于暴力入侵而使主人收到威胁时，或主人因身体需要求助时，可按动报警求救按钮通知警卫室救援。5.监控中心：以声音、闪光、户内牌号分类，另在监控屏指示报警，同时将报警时间等住处存储在电脑记录里，以便日后查证。6.新成果应用：屋面采用挤塑板作为保暖隔热材料，墙体采用无机干粉保温砂浆，起到保温隔热作用。结构采用冷轧带肋钢筋，节约钢材水泥提高质量。承重墙采用190 厚空心砖，节约土地资源，保护农田。绿化自动喷灌系统。户内电线管用220、 UPVC管。71本项目项目位于江门市江海区，是江海区规划发展高地，周边教育资源成熟。江门自古为教育名城，古学堂文化繁荣，思想家，教育家，革命家人才辈出，具有浓郁的学院文化底蕴。挖掘学堂文化，融入教育社区。着重关注儿童教育丰富小区功能，增强商业氛围。以“学院雅境自然共融”为设计主题，打造亲子共融、自然共生的全方位儿童成长社区。以四大学院（生命科学学院、植物研究院、体育学院、文学院）成长伴学园地，实现回归自然，陪伴成长的亲子互动场景。把文化理念融入社区设计概念中，把名人名言用通过艺术字体、精品雕塑设置于场地中，营造文化氛围。全区园林与建筑融为一体，打造四季缤纷的植物氛围，致力于打造自然生活、关注221、成长、追求品质的现代大区第十一篇 景观设计专篇第十一篇 景观设计专篇。整个大区主要由摩登聚场（商业街）、森学剧场（林下会客厅）以及风雨连廊、山谷乐园（全龄活动场地）、乐氧天地（康体运动区）组成。摩登聚场，结合代征绿地一体化打造，形成多样化的营销和商业空间。如草坪活动区，可以开展露营、茶歇、音乐节、星空影院等潮玩空间；营销活动区，融合了亲子剧场，互动音乐，休闲外摆，文化创意集市等充满文娱特色的营销空间。风雨廊架和森学剧场（林下会客厅）作为大区中心景观和视觉焦点。风雨廊架融入文化格栅，自然科普等元素，与周边打造自然式枯山水景观相映衬，形成文化艺术长廊。森学剧场是园区的焦点景观，采用静谧规则的水景墙222、作为端景，背景采用规则式种植的林荫空间，打造书香学堂，把名人名言用通过艺术字体镶嵌在地面，坐凳，景墙等区域，营造文化氛围。山谷乐园模拟山谷形态的趣玩坡道、昆虫形态的儿童器械及地面图案等共同打造出一处寓教于乐的自然山谷乐园，让亲子共处的时光变得更有趣、更丰富、更有价值。同时设置在植物认知园种植色彩鲜艳，安全无毒的植物品种，让儿童可以近距离观察植物，与自然亲密接触，提高儿童的色彩及植物认知度。乐氧天地结合登高场地打造，体能提升锻炼区、乒乓球区、羽毛球区、跳远区、跳绳区、康体锻炼区等，为业主提供一处锻炼活动多样化的全龄运动天地。植物采用当地树种，打造四季缤纷的植物空间。采用乔灌结合，花草结合的手法打造。道路周边，活动平台均配置乔木，打造成舒适宜人的林荫空间。