1、2前前 言言本次报告主要解决开发商对于项目产品规划的建议。本次报告主要解决开发商对于项目产品规划的建议。3A004-0101A004-0101地块地块1 1、主体建筑物性质：、主体建筑物性质： 办公、商业办公、商业 。2 2、建筑覆盖率：、建筑覆盖率： 30% 30% 。3 3、建筑间距：、建筑间距： 满足消防和日照要求满足消防和日照要求 。4 4、建筑容积率：、建筑容积率：3.3 3.3 。5 5、建筑高度或层数：、建筑高度或层数：100100米米。6 6、计入容积率的总建筑面积为、计入容积率的总建筑面积为 56770 56770 平方米，平方米，其中其中: :商业性办公面积商业性办公面积42、377043770平方米平方米, , 商业面积商业面积1300013000平方米。平方米。 4目目 录录天时天时p 大环境发展需求大环境发展需求p 宝安市场困境宝安市场困境p 住宅投资客转入住宅投资客转入地利地利p 区域品牌影响力区域品牌影响力p 地块条件优越地块条件优越p 区域竞争优势区域竞争优势人和人和p 产品打造产品打造5天时天时发展需求发展需求2030年年深深圳圳城城市市发发展展规规划划西部滨海区（西部滨海区（宝安滨海区和除华侨城以外的南山）宝安滨海区和除华侨城以外的南山）p 结合港口、机场、高速公路、口岸等大型交通基础设施密集的优势，发展现代物流业。p 建设世界先进水平的高端制造业园3、区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业。p 加强与香港的合作，发展现代服务业。加强与香港的合作，发展现代服务业。6天时天时发展需求发展需求宝安中心组团的功能发展策略宝安中心组团的功能发展策略p 建设深圳西部核心城区的综合服务中心p 高标准建设区域性物流基地 p 高起点、高标准进行城市更新和住宅区的建设 p 构建高效便捷的综合交通设施体系 p 建设高标准、高质量的公共服务设施体系 p 建成环境优美、富于特色的生态型现代化城市组团 新规划不单可以带旺宝安城市新规划不单可以带旺宝安城市化发展进程，也将使宝安经济、化发展进程，也将使宝安经济、政治、文化产生重大影响。政治、文化产生重大影响。 宝宝安安中中心心组组团团规规划划7天时天时发展需求发展需求宝安中心区发展趋势宝安中心区发展趋势对比深圳中心区对比深圳中心区规划住宅市政会展办公商业/商务配套形成生活圈形成生活圈政治经济文化中心政治经济文化中心商