2021醉根文旅公司北广场项目营销方案.docx-地产文库

2021醉根文旅公司北广场项目营销方案.docx

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营销方案

上传人：周萍编号：192428 2021-10-22 15页 845.85KB

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1、 - 1 - 醉根广场项目（北广场）营销方案 2021 年 7 月 - 2 - - 3 - 目录一、项目基本情况二、项目 SWOT（综合性）分析（一）优势点（二）局限性（三）机会点（四）威胁性三、商业模式分析（一）综合性商业模式（二）主题性商业模式（三）专业性商业模式四、项目整体定位四、项目整体定位（一）项目的经营业态定位（二）价格定位（三）客户定位五、营销推广策略（一）推广主题 - 4 - （二）项目形象包装（三）总体宣传策略（四）销售策略六、项目建议 - 5 - 一、项目基本情况根据图纸规划，项目总占地面积 105395 平方米，总建筑面积 72、1229 平方米，功能包括游客公共服务用房（游客服务中心、门楼、古戏台）、商业服务用房（根缘小街、内街、十里茶香、古村落）、室外停车场、广场出入口等，共有建筑 22 栋。其中：古村落：C1、C2、C6、C7）尚未开工； G1（现售票大厅）和 C5：（现北大游客出口大卖场）已建好投入使用； G2、G3a、G3b）主体已建设完成； C3、C4、C9、C10、G8 处于施工状态，其中 C9 尚未开工； G4G12 处于停工状态。注：该项目尚无具体工程节点，从目前实际情况可用于销售的有 C3、C4、C10，建筑面积 4703 。二、项目的 SWOT（综合性）分析 - 6 - 醉根广场3、项目是根宫佛国 5A 级景区重要组成部分，是集公共停车、排水河道、旅游集散于一体的景区服务设施综合体，通过 SWOT 分析，充分认识到项目的优缺点，并充分发挥其的优势，是营销过程中的关键所在。（一）优势点（S）： 1、区位：坐落于开化县根宫佛国文化旅游区内，观赏游憩价值高； 2、交通：地处 205 国道旁，当前交通极为便利； 3、开化尚无此置业类型先例，发展前景看好； 4、销售方式为现楼，满足部分客户即买即用的需求，降低购买者的置业风险； 5、项目楼层 2-3 层，空间大，业态经营具有良好的发挥余地，融合商铺、家居为一体； 6、项目开发商国投集团、醉根公司在开化具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势；发挥优势： A、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利； B、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机； C、在项目的推广时

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