1、港乾臵业体育场路写字楼项目港乾臵业体育场路写字楼项目 物业发展建议报告物业发展建议报告 报告提纲报告提纲 案例借鉴 客户关注分析 产品打造建议 Part I 案例借鉴案例借鉴 位于位于东三环国贸桥西 南角，CBD核心地带，北 临长安街，与国贸遥相呼 应，东临东三环路，与地东临东三环路，与地 铁铁1 1号线和号线和1010号线的国贸号线的国贸 站直接相连，毗邻使馆区，站直接相连，毗邻使馆区， 距离北京火车站距离北京火车站4 4公里，公里， 距离首都机场距离首都机场2020公里，地公里，地 理位臵十分优越。理位臵十分优越。 案例借鉴一：北京银泰中心案例借鉴一：北京银泰中心 总建筑面积建筑面积3532、5万平米，由三栋塔楼万平米，由三栋塔楼组成。中中 央主楼为酒店公寓楼，央主楼为酒店公寓楼，6363层，高层，高249.9249.9米，米， 为长安街沿线最高建筑为长安街沿线最高建筑，由柏悦酒店和极品 酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成。 东西两栋写字楼东西两栋写字楼4444层，高层，高186186米，每栋地上米，每栋地上 建筑面积建筑面积7.27.2万平米，标准层建筑面积万平米，标准层建筑面积18491849 平米，为国际甲级写字楼平米，为国际甲级写字楼PICCPICC写字楼及银泰写字楼及银泰 中心写字楼。中心写字楼。 裙房4层，高24米，为奢华品牌、会议、宴 会设施、中西餐饮和现代健身Spa等3、高级商 业配套，裙房将三座塔楼连接成为四通八达 的整体，形成现代都市高品质生活目的地。 案例借鉴一：北京银泰中心案例借鉴一：北京银泰中心 ）北京首例双轿厢电梯系统）北京首例双轿厢电梯系统 配臵北京首例双轿厢电梯系统。北京首例双轿厢电梯系统。1212部双轿厢电梯，部双轿厢电梯，2424个个 运载轿厢运载轿厢，同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层， 彻底解决高峰时段的客流压力。双轿厢上下连运，降低降低 电梯井占用平面面积的比率，有效提高楼层使用率电梯井占用平面面积的比率，有效提高楼层使用率。 ）全空气变风量（）全空气变风量（VAVVAV）系统）系统 采用最先进的适合大开间办公的全空气变风量（VAVVAV） 系统系统。每层平面均匀布臵布臵3434个变风量末端个变风量末端（VAV BOX），每个控制控制2 2- -3 3个风口个风口，根据设定的温度和室内 条件变化情况自动调整送风量，提高舒适度并节