1、一冶侨香路项目写字楼发展建议一冶侨香路项目写字楼发展建议 谨呈：深圳一冶南方实业有限公司谨呈：深圳一冶南方实业有限公司 世联地产一冶项目组 本报告是严格保密的。 2 本体及共识本体及共识 目标理解目标理解 物业发展物业发展 策略策略 报告框架报告框架 本体及共识本体及共识 竞争占位竞争占位 客户体验点客户体验点 核心打造方面核心打造方面 标准配置方面标准配置方面 增加亮点方面增加亮点方面 本报告是严格保密的。 3 2010年年4月社科院规划蓝图：侨香路具备月社科院规划蓝图：侨香路具备ECBD潜质。潜质。 侨乡片区将成为福田中心与前海中心的核心连接带，打造成总部商务产业带及中央生态商务区。 TI2、PS 未来将以侨香路为中心发展轴线，打造侨香路总部商务产业带， 形成东西两个“十字”骨架的生态型总部商务集聚区。其中，侨香 路与农林路交集形成“东十字”骨架商务区，侨香路与侨城东路交 集形成“西十字”骨架商务区。侨香路作为承载一肩挑两头使命 的中央生态商务区核心带。 商务扩容催生城市格局骤变 ，深圳生态商务发展成为必然趋势！ 商务区生态化已成为新趋势，在注重科技推动产业和经济发展的 同时，更注重以人为本、生态环保的城市空间营造。 侨香片区从位置、配套、生态以及土体储备方面上，最有条件成 为深圳未来高端商务承接区。 片区片区 定位定位 侨香路片区具备打造深圳侨香路片区具备打造深圳ECBDECBD3、潜质，将形潜质，将形 成以生态办公为特色的新商务带成以生态办公为特色的新商务带 ECBD，即生态商务区，意指兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导的生态新城区。 这种城市理念源于西方后工业时代生态城市理念、城市边缘组团化和科技园区发展等多元的 叠合与拓展，是一种全新的城市形态和产业园区形态。 本报告是严格保密的。 4 侨侨 城城 东东 路路 项目基本经济技术指标项目基本经济技术指标 位置位置 福田区侨香路与侨城 东路交界 总占地面积总占地面积 2.64万 总建筑面积总建筑面积 15.56万 容积率容积率 4.8 住宅建筑面积住宅建筑面积 9.8万 办公建筑面积办公建筑面积 2.27万 商业建筑面积商业建筑面积 0.23万 停车位停车位 895个 本体本体 概述概述 地处深圳地处深圳ECBDECBD，总体量较小，商务感不强，总体量较小，商务感不强， 天生竞争优势有限天生竞争优势有限 启示启示