郑州王胡砦住宅社区商业项目定位及发展提案.ppt-地产文库

郑州王胡砦住宅社区商业项目定位及发展提案.ppt

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上传人：故事编号：175446 2021-08-21 153页 3.87MB

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1、王胡砦项目定位及发展提案第一篇第一篇我们对项目的认识我们对项目的认识第二篇第二篇宏观市场和微观市场宏观市场和微观市场第三篇第三篇开发模式开发模式第四篇第四篇开发周期开发周期第五篇第五篇市场分析及定位市场分析及定位第六篇第六篇营销系列营销系列第七篇第七篇经济效益分析经济效益分析目录目录本项目地块较大，而且商住共举。我司在经过对项目的深本项目地块较大，而且商住共举。我司在经过对项目的深入了解及现郑州房地产市场的分析后，认为：入了解及现郑州房地产市场的分析后，认为：本项目迫切要解决的问题是本项目迫切要解决的问题是3330亩地块的开发亩地块的开发战略战略因此，本2、次的探讨案，我司主力从开发的战略出发。只因此，本次的探讨案，我司主力从开发的战略出发。只有在开发战略获得共识后，营销的方案才具备可行性。有在开发战略获得共识后，营销的方案才具备可行性。第一篇我们对本项目的认识规划面积规划面积219.14公顷。约3330亩;合2219977.8平方米。整体概况规划范围规划范围该片区东临京广路；南临南水北调工程；西边南三环北为现状居住社区、南三环南为124厂、郑州市塑料三厂等工厂企业；北边为长江路及长江路高压走廊；中间是规划的二七区服装工业城。区位区位该地区位于郑州市南部门户地带，有自然环境和交通优势。第一篇第一篇我们对项目的认识我们对项目3、的认识交通本案周围有长江路大学路京广路南三环等多条路, 距郑新公路3.2公里,距绕城高速公路4.2公里;郑平公路从本案中间穿过交通便捷。本案本案 4.2 3.2 郑平公路第一篇第一篇我们对项目的认识我们对项目的认识周边配套概况 0 0.2 0.8 1.1 0.7 2.3 万客来市场 0.8 0.8 本案周围本案周围医疗医疗教育教育交通配套比较完善交通配套比较完善;缺乏缺乏金融金融和和大型生活配套大型生活配套; 第一篇第一篇我们对项目的认识我们对项目的认识用地现状图项目概况现本案现本案建筑没有合理规划建筑没有合理规划,比较脏乱比较脏乱. 第一篇第一篇我们对项目的认识我们对项目的认识影响：影响：构成不了总体量的开发；南三环把本案分为两个部分南段与北段；商业空间大；道路概况及影响郑航路.端午路.航南路.南三环.寒山路.佛岗路等数十条路穿过本项目;道路繁多

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