1、浦口白马社区商业中心项目（暂定名）n浦口区位于南京市西北部，与南京市雨花台区、江宁区隔江相望，北部、西部分别与安徽省来安县、滁州市、全椒县、和县毗邻，辐射苏北、皖东等地区的城市副中心。n与六合区、栖霞区、八卦洲街道共同构成南京江北新区。n国家重要医药基地，华东地区先进制造业基地、科教基地，长三角地区向内陆腹地辐射的西桥头堡，也是南京跨江联动发展的江西北新市区和滁州东向发展、南京都市圈合作的前沿阵地。城市副中心，国家重要医药、制造业、科教基地，南京都市圈合作前沿阵地浦口区区域背景/浦口区概况近年来浦口区人口持续稳定增长，2014年浦口人口密度位列11区中第七，远低于主城区人口密度，随着江北新区成2、立，未来人口将会快速大量导入。n2011-2014年，浦口户籍人口和常住人口稳定增加，2014年常住人口达72.5万人。n浦口区占地面积912.3公里，排名南京区县第四，但2014年人口密度仅为795人/平方公里，位列11区中第七，人口密度相对较低，随着江北新区的规划发展，未来将会逐步大量导入居住和办公人口。区域背景/浦口区行政与人口来源：南京江北新区2015-2020近期建设规划n空间布局结构“一主一副三区”“一主”指江北中心城，“一副”指六合副中心城市，“三区”指桥林新城、长芦园区、西坝园区。n中心体系结构“一主一副+地区中心+社区中心”“一主”指江北城市中心，“一副”指六合副中心城市，“3、地区中心”指高新、大厂、北站、桥北、珠江、三桥、桥林、龙池、龙袍9个地区中心。本项目处于江北中心城老山休闲片区区域背景/江北新区空间总体布局项目地块位于珠江镇商圈东北侧，白马路与狮山路交汇处，毗邻江北核心区商圈；距新街口直线距离约15km，距江北核心区约3km。南京主城区江北新区项目基地项目区位江浦白马社区地块 片区系浦口区交通集团承担一级开发建设的项目之一。地块指标：片区面积约45亩，规划要求容积率2.0，高度35m，建筑密度40%。江浦白马社区地块鸟瞰图 片区目前处于开发准备阶段，地块正逐步启动。进度计划：n计划2016年年中开始动工；n计划2017年底交付。项目整体概况项目地块位置地块四4、至象山公园审计学院建康职业学院九月森林江浦高中江浦高中老山国家森林公园林景雅园熙龙山院旭辉银城白马澜山融侨观邸工业大学亚青村明发云庭美麟香漫山钱塘望景花园碧云山庄白马湖山庄凤悦天晴江城人家市民中心浦口第三中学领域花园华东信息工程技工学校浦口区中医院浦口中等专业学校揽月山庄金盛田铂宫海都嘉园阅景龙华金盛田阳光青城鼎业情缘环宇家园王庄小区鼎业情缘慕斯荟红星美凯龙明发新城p 东侧为老住宅小区揽月山庄，再往东为工业大学浦口校区；p 南侧为中燃商办用地，再往南多为空地与待拆迁的老旧住宅，未来为住宅用地性质；p 西侧紧邻公园绿地，路西侧为白马澜山在售住宅与华东信息工程技工学校；p 北侧为融侨观邸、林景雅园5、熙龙山院等中高端住宅项目。白马澜山林景雅园融侨观邸楼盘名称人口数量（人）在售房价(元/）楼盘名称人口数量（人）在售房价(元/）白马澜山384316500江城人家169415000碧云山庄490014000-16000阅景龙华408813000-16000林景雅园660815000-17000珠泉花园350014000-16000融侨观邸 1250217000盛景华庭840013000-15000钱塘望景582414000-17000群盛北江豪庭1397513000-16000凤悦天晴245010000-15000海都嘉园420014000-16000揽月山庄168013000-16000浦珠6、花园280014000-15000东方熙龙山院279614000-18000金珠花苑463013000-15000白马湖山庄126014000九月森林108515000项目半径1.5KM范围内居住人口近10万人，在售及二手房均价13000-18000元/，房价在整个浦口区属于高位区域。项目周边人口结构以企事业办公人群、公务员和江浦街道原住居民为主，多为中薪阶层家庭。随着国家级新区的利好，更多看中浦口发展，注重生活环境品质的人群来此区域置业。项目周边环境（住宅）在浦口新区成立背景下，周边区域住宅市场异常活跃，房价均价已突破15000元/。2015年11月28日，中建东孚经过44轮竞拍，以楼面价17、4722元/平米拿下江浦G55宅地，周边房价预计将破2.5万。未来人口基数大，市场前景广阔。项目附近中高档住宅密布，周边及珠江镇常住人口约20万；青奥公园保利西江月21000元/南京审计学院老山风景区西华公寓海科新寓西水湾家园中海万锦西岸新理想佳园北江锦城14000元/雨山美地11500元/江苏警官学院华润国际珠江镇同心佳园环宇家园浦珠花园金盛田铂宫凯莱花园碧云山庄江城人家正荣润锦城南京公安学校规划临江居住区规划沿山居住区浦口核心居住区已知住宅小区规划居住区盛景华庭金地格林格林16000元/中交锦蘭荟12300元/万科璞悦山18500元/华府国际20000元/明发香山郡16600元/融侨观邸18、9500元/东方熙龙山院15000元/通宇林景熙园19500元/金地浅山艺境20500元/正荣润江城21500元/雅居乐20000元/旭辉银城白马澜山19000元/林景雅园12900元/华山山庄8800元/力标赞城15500元/江佑铂庭26000元/3KM1.5KM项目基地美麟香漫山15000元/南京工业大学明发云庭16500元/项目周边环境（住宅）服务于江北优质社区组团订制式精品邻里生活中心品质商业精品酒店月子会所核心定位：以满足区域居住人群品质生活为基础，通过品质商业、精品酒店、月子会所等功能和业态组合，结合建筑形态、空间环境、活动广场的打造，为社区内家庭人群订制全新的精品邻里生活交流互动9、平台。整体定位生活超市满足周边家庭生活所需，引领品质、便捷、舒适的生活方式。业态方向及亮点缤纷餐饮精致中餐、茶餐厅、面包小食、特色餐厅、咖啡西点、大型火锅、海鲜自助、多种口味于一体的时尚潮流美食聚集地，提供周边居民日常就餐、家庭聚会等各类餐饮选择。业态方向及亮点阳光厨房打造项目特色业态，通过人与自然之间环境的对话及体验，唤醒人们对自然生活的向往意识，满足口腹感之余，倾心享受休闲之感。花园餐厅+通过采用透明的橱窗等细节设计与打造，为客户呈现健康、卫生、安全的消费环境，增强项目环境品质，吸引消费客群。业态方向及亮点家居集合满足消费者高品质生活需求，提供时尚、小资的家居生活服务，让消费者去体会生活中10、的每一个细节，体验自然、朴实、健康的生活方式，同时提高项目的可逛性。业态方向及亮点家庭亲子早教中心、情商教育、主题游乐、母婴零售充满童趣创意的亲子空间，丰富的业态选择组合成家庭氛围浓厚的儿童主题天地，打造众多家庭的以孩子为核心的娱乐、消费、教育的目的地。业态方向及亮点健康关怀有机饮食、医疗、养生、保健、护理提供区域全年龄层、全生命周期无微不至的健康服务。业态方向及亮点运动活力运动已成为现代生活中不可或缺的一部分，将运动和休闲相结合起来，带动周边客群健康生活，体验运动潮流感受，同时丰富项目业态，拉动客群人流的同时，带动商品销售。业态方向及亮点人文体验创意零售、复合书店、陶瓷礼品、品味花店、艺术交11、流等特色体验类商户穿插点缀，打造片区人文体验专区。业态方向及亮点休闲娱乐抛开生活和工作的压力，一起高歌、一起欢呼、一起SPA、一起出游、一起重拾旧时爱好为社区居民提高生活质量，增添生活乐趣，打造放松身心、舒畅心情的生活休闲中心。业态方向及亮点月子会所随着年轻妈妈对自我的要求，对健康的关注度越来越高，越来越多的女性会选择月子会所，同时搭配产前培训、产后修复等相关业态，打造健康美丽的妈妈特区。业态方向及亮点精品酒店满足区域内日常接待需求，完善项目功能结构。业态方向及亮点酒店月子会所商业白白 马马 路路规划设想/功能分布示意暂定方案，后期建筑布局根据实际需求调整。暂定方案，后期建筑布局根据实际需求调整。暂定方案，后期建筑布局根据实际需求调整。暂定方案，后期建筑布局根据实际需求调整。