1、 第一部分、第一部分、项目项目区域、区域、地块概况地块概况的的初步分析初步分析1 1 项目区域项目区域概况概况 2 2 项目项目地理位置地理位置3 3 地块地块拟规划技术拟规划技术指标指标4 4 4 4 地块环境分析地块环境分析地块环境分析地块环境分析 5 5 5 5 SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析项目区域概况项目区域概况 区位区位壁山处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交壁山处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交通要道通要道,总占地总占地913913平方公里平方公里 。东邻沙坪坝、九龙坡区东邻沙坪坝、九龙坡区西连铜梁、永川区西连铜梁、永川区南界江津区南界2、江津区北接合川区、北碚区北接合川区、北碚区人口人口 2010 2010年末，全区户籍总人口年末，全区户籍总人口61.9961.99万人，其中：万人，其中：县城建成区面积县城建成区面积31.331.3平方公里，城镇人口平方公里，城镇人口29.429.4万人万人城镇化率城镇化率42%42%按照十二五规划，将形成一个按照十二五规划，将形成一个5050万平方公里、万平方公里、5050万人口的城市。万人口的城市。交通交通从青杠街道上成渝高速至重庆（陈家坪），里程为从青杠街道上成渝高速至重庆（陈家坪），里程为2323公里公里 。壁山大学城隧道通车后，从壁山城区至大学城车程只需壁山大学城隧道通车后，从壁山城3、区至大学城车程只需5 5分钟。分钟。成渝高速复线已于成渝高速复线已于20102010年年4 4月动工，设计时速月动工，设计时速120120公里公里/小时。小时。轨道一号线壁山段预计轨道一号线壁山段预计20132013年通车，成渝城际铁路业已动工建年通车，成渝城际铁路业已动工建设。设。城市概况城市概况城市概况城市概况城市定位及发展规划城市定位及发展规划项目区域概况项目区域概况 p20072007年，重庆市委市政府确定年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略一圈两翼发展战略”，到，到20202020年，将形成年，将形成1 1个特大城市、个特大城市、5 5个大城市、个大城市、9 9个个中小城市。中小4、城市。p璧山县城市空间发展战略规划璧山县城市空间发展战略规划把璧山定位为：把璧山定位为：区域工业增长极区域工业增长极 工业在相当时期内仍将是璧山的核心优势所在，突工业在相当时期内仍将是璧山的核心优势所在，突出璧山的现实优势，以工业职能强化启动卫星城发展。出璧山的现实优势，以工业职能强化启动卫星城发展。构建主城疏解工业的优化升级基地；配套西永的高新构建主城疏解工业的优化升级基地；配套西永的高新技术产业基地；重庆甚至成渝地区民营中小企业的集技术产业基地；重庆甚至成渝地区民营中小企业的集聚升级区；承接国内外产业转移的都市型工业基地和聚升级区；承接国内外产业转移的都市型工业基地和出口加工基地。出口加工5、基地。主城后台服务区主城后台服务区 抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善卫星城职能。打造面向主城的商务金融后台服务区；卫星城职能。打造面向主城的商务金融后台服务区；服务西永的研发后台服务、教育延伸区；主城面向成服务西永的研发后台服务、教育延伸区；主城面向成渝区域辐射的战略门户区；民营中小企业的总部基地。渝区域辐射的战略门户区；民营中小企业的总部基地。生态宜居新城区生态宜居新城区 发挥生态优势，积极吸引主城人口疏解，为主城截发挥生态优势，积极吸引主城人口6、疏解，为主城截流区域人口，以宜居环境塑造卫星城的核心吸引力。流区域人口，以宜居环境塑造卫星城的核心吸引力。定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的都市后花园。都市后花园。城市各功能组团分布城市各功能组团分布项目区域概况项目区域概况 项目位置政府新办公商业中心秀湖公园大学城隧道组团名称功能介绍绿岛新区城市定位：全市“六大卫星城”的先行发展示范区、西部第一个深绿型生态化城市。主要功能：实现以现代服务业为核心的“三中心三基地”六大核心功能。其中，“三中心”包7、括“公共服务中心”、“商业商务中心”和“绿色资源管理中心”，“三基地”包括“文化休闲基地”、“高新技术基地”和“品质生活基地”。建设速度：不低于大学城的标准，五年再造一座新城。按照“一年成势、三年成型、五年成城”的要求，2011年开始新区全面建设，2015年全面实现“一座璧山新城”的奋斗目标。工业园区园区规划面积25平方公里，先期已建成5平方公里，今年一季度实现工业产值103亿元。园区主要产业：电子信息业：为西永微电园拓展园，规划6平方公里，目前已有38家微电园配套企业落户；装备制造业：主要有变速器工业园，预计嘉陵集团2012年全面建成投产；医药食品业、鞋类制造业。旧城区现有功能的完善城市各功8、能组团分布城市各功能组团分布项目区域概况项目区域概况 经济发展经济发展十一五期间经济发展情况 “十一五”期间，全县地区生产总值和人均地区生产总值双双实现翻番，地方财政收入比2005年增长6.6倍，非农产业增加值比重持续提高。生态工业园区加速推进，西永微电园拓展区启动建设，全县工业总产值预计达到416亿元，年均增长26.5%，创建为中国汽车（摩托车）零部件制造基地。服务业加快发展，社会消费品零售总额比2005年增长1.3倍。项目区域概况项目区域概况 十一五期间城乡居民收入 城乡居民收入分别比2005年增长79%和94%，2010年全市城镇居民可支配收入平均水平为17532元，璧山县约高于重庆市平9、均水平13112元。经济发展经济发展项目区域概况项目区域概况 经济指标对比经济发展经济发展项目区域概况项目区域概况 区域概况小结区域概况小结 位于重庆1小时经济圈内，是距离主城区最近的区县，离大学城仅10分钟车程，行政级别近期有升区的可能；以绿岛新区为发展的重点，政府提出“一年成势、三年成型、五年成城”的规划；以已建成的6平方公里工业园为基础，以西永电子产业园配套基地为依托，工业产值持续快速增长，20平方公里的千亿级工业园区建设加速推进；经济发展迅速，位于全市区县前列，逐步融入主城，未来发展潜力巨大。项目区域概况项目区域概况 项目项目地理位置地理位置 该项目位于璧山绿岛新区核心位置。紧邻该项目10、位于璧山绿岛新区核心位置。紧邻10001000亩的秀湖公园和商业中心，距离璧山县新政府不到亩的秀湖公园和商业中心，距离璧山县新政府不到2 2公里。周边有新璧山中公里。周边有新璧山中学、璧山县医院、璧山新妇幼保健院等。区位优越，交通方便，配套设施齐全学、璧山县医院、璧山新妇幼保健院等。区位优越，交通方便，配套设施齐全。优势优势StrengthsStrengths地块地块SWOTSWOT分析分析位于政府重点打造的绿岛新区，规划好，位于政府重点打造的绿岛新区，规划好，配套设施完善，配套设施完善，有学校、医疗、公园、有学校、医疗、公园、休闲广场等市政配套；休闲广场等市政配套；本地块处于本地块处于绿岛新11、区的核心位置绿岛新区的核心位置，毗邻新行政中心及规划中的商业中心，与旧城，毗邻新行政中心及规划中的商业中心，与旧城距离最近，距离最近，有较大的溢价空间有较大的溢价空间；交通便捷，公交系统成熟，轻轨一号线站点距本地块约两公里，交通便捷，公交系统成熟，轻轨一号线站点距本地块约两公里，出行方便；出行方便；周边自然环境较好，靠近周边自然环境较好，靠近璧南河、秀湖公园璧南河、秀湖公园，空气清新，空气清新，适合居住适合居住；璧山地区原住民对璧山地区原住民对新城区产品的接受度极高新城区产品的接受度极高，口碑传播快；，口碑传播快；项目规模大项目规模大，利于打造高品质和极具影响力的楼盘。，利于打造高品质和极具影12、响力的楼盘。璧山第一盘！璧山第一盘！四、产品初步定位四、产品初步定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位1 1、因为我们是璧山、因为我们是璧山单盘开发量第一大单盘开发量第一大的项目的项目 四、产品初步定位四、产品初步定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位2 2、因为我们是璧山绿岛新区、因为我们是璧山绿岛新区位置第一好的位置第一好的项目项目 四、产品初步定位四、产品初步定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位4 4、因为我们是璧山、因为我们是璧山配套最齐全配套最齐全的项目的项目 四、产品初步定位四、产品初步定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位13、为为了了支支撑撑项项目目的的售售价价，以以及及公公司司对对项项目目最最初初的的考考虑虑，我我们们拟打造：拟打造：璧山第一的综合性会所璧山第一的综合性会所 璧山第一教育配套璧山第一教育配套 未来周边地区最完善的区域配套未来周边地区最完善的区域配套5 5、因为我们是璧山、因为我们是璧山物业服务最优秀物业服务最优秀的项目的项目 四、产品初步定位四、产品初步定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位为为了了支支撑撑项项目目的的售售价价，以以及及公公司司对对项项目目最最初初的的考考虑虑，我我们们拟拟打造：打造：物物业业服服务务人人员员素素质质最最高高、物物业业服服务务项项目目最最多多、物物业业14、服服务务品品质质最高的项目。最高的项目。6 6、因为我们是璧山、因为我们是璧山品质最高品质最高的项目的项目 四、产品初步定位四、产品初步定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位我们要从以下方面打造：我们要从以下方面打造：上述的会所及物业服务；上述的会所及物业服务；高品质的样板示范区；高品质的样板示范区；五星级的入户大堂；五星级的入户大堂；优质的建筑质量。优质的建筑质量。6 6、会所定位、会所定位4 4、璧山第一综合性会所璧山第一综合性会所30003000平米集休闲、娱乐、运动、培训为一体的多功能豪华会所，平米集休闲、娱乐、运动、培训为一体的多功能豪华会所，享受从未有过的遵从，全面超15、越国际城的享受从未有过的遵从，全面超越国际城的“阿波罗运动会所。阿波罗运动会所。兼顾室内、室外的恒温游泳池（约600平米）室内羽毛球场（约350平米）室内乒乓球室（约50平米）室内健身房（约200平米）室内瑜伽房（约200平米）室内台球室（约50平米）棋牌室（约100平米）Spa（约200平米）专业儿童培训机构（约300平米）时尚餐厅（约600平米）红酒吧等（约200平米）室外篮球场（约250平米）四、产品四、产品初步定位初步定位兼顾室内、室外的恒温游泳池兼顾室内、室外的恒温游泳池参考项目参考项目重庆新天地重庆新天地 雍江苑会所雍江苑会所冬天关闭室外，室内部分变为恒温游泳池；夏天室内与室外相连16、接，既能享受夏日的阳光又能在太阳最大的时候躲进室内享受凉爽。四、产品四、产品初步定位初步定位顶级会所，顶级享受顶级会所，顶级享受让业主享受从未享受、体验从未体验的！四、产品四、产品初步定位初步定位样板示范区定义样板示范区定义2 2、引领璧山市场的东南亚园林景观示范区、引领璧山市场的东南亚园林景观示范区特色鲜明的泰式园林景观，健康、休闲、自然，成为产品竞争力的强烈展示点。五、项目规划及配套建议五、项目规划及配套建议3 3、豪华的售楼处及样板间、豪华的售楼处及样板间售楼处的豪华装修，体现社区档次。2、3套样板间，豪华装修，提升项目形象样板间突出展示空间的对比赠送。样板示范区定义样板示范区定义五、项17、目规划及配套建议五、项目规划及配套建议管家式物业管家式物业同景物业倾情打造，树立璧山标杆，增加品牌同景物业倾情打造，树立璧山标杆，增加品牌附加值，人人争当附加值，人人争当“同学同学”！物业公司将会组织到璧山考察相关物业服务物业公司将会组织到璧山考察相关物业服务,后续营销会持续跟进物业公司的后续营销会持续跟进物业公司的详细计划详细计划,在确定后予以汇报在确定后予以汇报.以下是营销提出的初步想法以下是营销提出的初步想法,供大家参考供大家参考五、项目规划及配套建议五、项目规划及配套建议一站式名校教育一站式名校教育解决业主后顾之忧，让孩子赢在起点！双语幼儿园 实验小学 璧山中学五、项目规划及配套建议五18、项目规划及配套建议与二外强强联手与二外强强联手幼儿园国际双语度身定做，双语教育。一站式教育一站式教育五、项目规划及配套建议五、项目规划及配套建议泛会所泛会所 规划设计建议规划设计建议儿童热带雨林儿童热带雨林简单来说，泛会所居家生活模式一般简单来说，泛会所居家生活模式一般指，整个小区采用全地下车库和一层指，整个小区采用全地下车库和一层架空设计。泛会所居家生活模式提倡架空设计。泛会所居家生活模式提倡居住社区人与人之间交流、人与环境居住社区人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化。它模糊了时的交流并营造居家文化。它模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟19、通，是业主互动、共享的一交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式。种生活方式。在泛会所的概念下，业主想追求在泛会所的概念下，业主想追求的公共休闲空间得到部分满足。之所的公共休闲空间得到部分满足。之所以说是部分，是因为会所这一概念本以说是部分，是因为会所这一概念本身并不应承担公共空间的职能，而且，身并不应承担公共空间的职能，而且，室内永远不能取代室外室内永远不能取代室外泛会所泛会所 规划设计建议规划设计建议 规划设计建议规划设计建议公共部分装修与氛围营造公共部分装修与氛围营造大堂大堂/电梯厅电梯厅/公共走道公共走道视觉、触觉、嗅觉三重享受视觉、触觉、嗅觉三重享受按按照照酒酒店店标标准准进进行行20、精精装装修修，用用材材精精良良、体体现现高高贵贵品品质质；注注重重各各项项细细节节打打造造，植植物物的的引引入，让业主拥有无暇的生活场所。入，让业主拥有无暇的生活场所。六、核心卖点及销售规划六、核心卖点及销售规划核心卖点核心卖点五个核心卖点五个核心卖点1 1、三个奢华与品位兼顾精装修、三个奢华与品位兼顾精装修(售房部、小区入口、样板示范区售房部、小区入口、样板示范区)2 2、打造璧山最好的全程式教育、打造璧山最好的全程式教育(双语幼儿园双语幼儿园-璧山试验小学璧山试验小学-璧山中学璧山中学)3 3、打造璧山最好的综合式会所、打造璧山最好的综合式会所(恒温游泳池、室内羽毛球馆恒温游泳池、室内羽毛球馆)4 4、打造璧山最好的物业管理服务、打造璧山最好的物业管理服务5 5、新技术新设施、新技术新设施THE END