1、谨呈：西安万华集团 万华集团西安万华商业综合体项目 前期策划成果汇报前期策划成果汇报 2011年11月 第二阶段结论回顾 酒店：五星级商务酒店，酒店：五星级商务酒店，4 4万平米规模，万平米规模，379379间客房间客房 2 房间类型房间类型 面积占比面积占比 总建面总建面 数量数量 套内面积套内面积 价格价格 普通标间 约50 13000平米 227 约40平米 500元 豪华标间 约35 9100平米 127 约50平米 700元 普通套房 约14 3640平米 24 约106平米 1000元 豪华套房 约1 260平米 1 约182平米 2000元 100 26000平米 379间客房 2、偶得客户 重要客户 核心客户 高新区商务人群、社 区人群、项目商业客 户 旅游客户 市区其他商务人群及 旅游人群 根据根据客户需求客户需求结合结合竞争分析竞争分析，世联建，世联建 议项目发展议项目发展 餐饮娱乐型餐饮娱乐型 五星级商务酒店五星级商务酒店 社区商业：社区商业：3.43.4万平米社区购物中心万平米社区购物中心+ +街铺街铺 3 -1层面积10000 地上每层面积6000 健身1200平米 社区影院4000平米 女子休闲会馆800平米 电器专卖2000平米 电器专卖2000平米 大型餐饮4000平米 儿童主题馆 2000平米 品牌餐饮 1000平米 品牌专卖 1000平米 运动主题23、000平米 品牌专卖3200平米 品牌餐饮 800平米 大型超市10000平米 1F -1F 2F 3F 4F 社区购物中心总建面3.4万平米，全部持有 2828万平米商业：“奥特莱斯方案”或“家居万平米商业：“奥特莱斯方案”或“家居 建材建材+ +餐饮休闲娱乐方案”餐饮休闲娱乐方案” 4 西三环 经十三 路 商住 公寓 商住 公寓 商住公 寓 酒店服 务公寓 SOHO 写字楼 二期酒店服务公 寓及写字楼 一期商住公寓 裙楼 塔楼 方案一：奥特莱斯方案一：奥特莱斯 西三环 经十三 路 一期 二期 商住 公寓 商住 公寓 商住 公寓 酒店服 务公寓 SOHO 写字楼 裙楼 塔楼 方案二：家居建材方案二：家居建材 + +餐饮休闲娱乐餐饮休闲娱乐 万华集团反馈 5 酒店是否要做？酒店是否要做？酒店是否对大盘价值带来很大提升？在 财务上收益如何？能否实现财务滚动开发 社区商业业态和建筑形态调整。社