1、高新沣惠南路项目前期策划方案高新沣惠南路项目前期策划方案本次提案的主要内容contents1.项目背景2. 核心问题4.发展策略5.开发与定价3.项目定位PART1 项目背景地块解析开发商目标及面临的问题项目位于高新区沣惠南路西侧，属于西安目前商务氛围较为浓重 的唐延路商务带内。项目区位沣惠南路项目区位：本项目位于西安市高新技术产业开发区沣惠南路以西经济指标：地块形状：不规则形状周边路网密集交通十分便利，并且未来享有地铁3、6号线辐射交通体系科技路西三环西户路丈八西路沣惠南路唐延路唐兴路科技一路科技二路科技三路科技四路科技五路科技六路团结南路高新路白沙路太白南路丈八东路路南二环最新地铁规划图：2、距离地铁三号线（延平门站）约2公里距离地铁六号线（木塔寺站）约1公里地铁三号线，预计2015年通车；地铁六号线，预计2018年通车。周边办公生活区：中西快餐、咖啡、茶点，游泳馆、游艺会所唐城墙遗址公园唐城墙遗址公园、木塔寺公园、新世纪公园、木塔寺城市综合体（规划）、陕西省体育训练中心陕西省体育训练中心餐饮、健身、休闲周边商务配套齐全，但生活配套不足。周边配套科技路：华润万家华润万家、卜蜂莲花、易初莲花、金鹰国际、世纪金花世纪金花等大型商场高新高新1中中、1小、3小、1幼等高新医院高新医院、同济医院、西京职工医院等教育医疗地块周边150米内无配套米内无配套，需去周边办公生活区被被写字楼、研究所、3、商住楼、在建工程包围包围，居住环境较差地块生活氛围2公里范围内1公里范围内150米范围内区域配套完善！地块配套欠缺！周边：水晶岛水晶岛、西安瑞斯丽、百事特威、陕西宾馆陕西宾馆等；东北方：星级酒店会所聚集区星级酒店渣打、浦发、兴业、建设、渣打、浦发、兴业、建设、中国银行中国银行等金融机构高新管委会高新管委会都市之门政务服务商务配套生活配套打印、文具、广告、策划等基础服务项目周边均为已建成建筑，东南两侧为办公物业；西北两侧为企业用地和学校公寓，这对日后项目交通体系带来一定影响地块四至项目地块数字空间中国联通汇金国际西北工业大学高科工业园西北工业大学科技专家公寓新长安广场中国大唐数字生活西安爱生科技集团高新商务区，中等规模，高容积率，插件项目属性界定区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法PART1 项目背景地块解析开发商目标及面临的问题项目区位：本项目位于西安市高新技术产业开发