1、富力富力西安北郊城市综合体项目西安北郊城市综合体项目 前期策划前期策划 前期工作回顾前期工作回顾 本次沟通主要内容本次沟通主要内容 本体、城市、市场本体、城市、市场 等结论回顾等结论回顾 项目发展策略与定项目发展策略与定 位位 物业配比及整体规物业配比及整体规 划建议划建议 分物业定位与产品分物业定位与产品 设计要点设计要点 开发进程及方案经开发进程及方案经 济测算济测算 目录目录 3 开发背景结论回顾开发背景结论回顾 1 本体、城市、市场结论本体、城市、市场结论 背景。 前期主要结论回顾前期主要结论回顾 一、本体解析与问题界定一、本体解析与问题界定 二、城市与区域发展解读二、城市与区域发展解2、读 三、市场环境分析三、市场环境分析 本项目位于西安北郊经开区，紧邻未来西安市本项目位于西安北郊经开区，紧邻未来西安市 行政中心新址行政中心新址 项目区位：项目区位：本项目位于西安北郊，北二环 以外，西安经济技术开发区范围内，紧邻 西安市行政中心新址及城市运动公园。 项目区位项目区位 行政中心新址 绕城高速公路 北二环 未央路 城市运动公园 经开区 西高新 曲江 浐灞 内城 西郊 项目本体拥有强势区位、便利交通、优质景观、项目本体拥有强势区位、便利交通、优质景观、 五星酒店配套四大优势五星酒店配套四大优势 交通环境交通环境 强势区位：强势区位：本项目位于西安北 郊经开区，紧邻未来西安市行 政中3、心新址 便利交通：便利交通： 项目紧邻未央路、凤城七路、 凤城八路交通主干线，通达性 及昭示性良好； 位于未来西安地铁2号线与4号 线的交汇处，地铁线路的建成 通车，将进一步拉近项目与主 城区的距离： 景观资源：景观资源：项目北侧紧邻西安 城市运动公园西北地区唯 一的运动型主题公园 规模指标：规模指标：项目总占地约5.5 万平米，容积率为4，住宅与公 建部分各占50%（各11万平米） 限制条件：限制条件：根据政府规划要求， 本项目将包含“国际五星级酒 店”（规模3.6万） 凤城七路 未 央 路 文 景 路 明 光 路 朱 宏 路 地铁2号线 凤城五路 行政中心 城运公园 本项目 地块 凤城八路 地铁4号线 行政行政 中心中心 城运城运 公园公园 项目总占地约项目总占地约5.55.5万平米，容积率为万平米，容积率为4 4，住宅与，住宅与 公建部分各占公建部分各占50%50%（各（各1111万