1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 郑州天伦杨君刘项目郑州天伦杨君刘项目 发展战略及项目定位发展战略及项目定位 ：2005-GW01-28 本报告是严格保密的。 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 第一阶段 市场调研 2005/4/262005/4/26 工作工作 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈及座谈会 第二阶段 启动区及物业发展建议 第一阶段 发展战略与项目定位 2005/5/32005/5/3 2005/5/252005/5/25 2005/6/102005/6/10 项目界定及研判 问题结构化分析 市场机会点的挖掘和2、分析 案例借鉴和分析 项目整体发展战略 项目定位深化 物业发展构思 经济测算 启动区策略 物业发展建议 规划设计任务书 本报告是严格保密的。 3 我们的研究思路和方法我们的研究思路和方法 市场环境市场环境 问题结构化问题结构化 模型和案例模型和案例 核心问题核心问题 是什么？是什么？ 规律是什规律是什 么？么？ 成成 功的解决功的解决 办法是什办法是什 么？么？ 我们应该我们应该 怎么做？怎么做？ 解决方案解决方案 处于何种处于何种 市场环境市场环境 下？下？ 问题界定问题界定 什么性质什么性质 的项目？的项目？ 本报告是严格保密的。 4 项目报告的结构思路导图项目报告的结构思路导图 项目 界3、定 问题结 构分析 项目发 展战略 项目 定位 发展 策略 市场供给 市场需求 片区解析 项目解析 模式研究 案例借鉴 机会 分析 本报告是严格保密的。 5 项目界定项目界定 项目区位 地块资源 限定条件 周边配套 项目 界定 问题结 构分析 项目发 展战略 项目 定位 发展 策略 市场供给 市场需求 片区解析 项目解析 模式研究 案例借鉴 机会 分析 本报告是严格保密的。 6 项目区位分析项目区位分析位于城市边缘地带，片区具位于城市边缘地带，片区具 备良好的发展前景备良好的发展前景 位于郑州市金水区以北， 距离河南省委、省政府所 在区域约7km； 项目所在区域属于郑州房 地产格局上的北区，“北 扩东移”的城市发展格局， 促使北区迅速发展； 北区定位于科技文化及旅 游度假区，具备良好的发 展前景和高素质的居住群 体； 本项目位于北区中段，属 于城市边缘区域。 资料来源：19952010年郑