郑州天伦杨君刘村地块项目发展战略及项目定位.ppt-地产文库

郑州天伦杨君刘村地块项目发展战略及项目定位.ppt

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古村古镇

上传人：儒*** 编号：143708 2021-06-18 123页 3.50MB

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1、郑州天伦杨君刘项目郑州天伦杨君刘项目发展战略及项目定位发展战略及项目定位 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分第一阶段市场调研 2005/4/262005/4/26 工作工作区域宏观经济背景研究房地产市场调研专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈及座谈会第二阶段启动区及物业发展建议第一阶段发展战略与项目定位 2005/5/32005/5/3 2005/5/252005/5/25 2005/6/102005/6/10 项目界定及研判问题结构化分析市场机会点的挖掘和分析案例借鉴和分析项目整体发展战略项目定位深化物业发展构思经济测算启动区策略物业2、发展建议规划设计任务书 3 我们的研究思路和方法我们的研究思路和方法市场环境市场环境问题结构化问题结构化模型和案例模型和案例核心问题核心问题是什么？是什么？规律是什规律是什么？么？成成功的解决功的解决办法是什办法是什么？么？我们应该我们应该怎么做？怎么做？解决方案解决方案处于何种处于何种市场环境市场环境下？下？问题界定问题界定什么性质什么性质的项目？的项目？ 4 项目报告的结构思路导图项目报告的结构思路导图项目界定问题结构分析项目发展战略项目定位发展策略市场供给市场需求片区解析项目解析模式研究案例借鉴机会分析 5 项3、目界定项目界定项目区位地块资源限定条件周边配套项目界定问题结构分析项目发展战略项目定位发展策略市场供给市场需求片区解析项目解析模式研究案例借鉴机会分析 6 项目区位分析项目区位分析位于城市边缘地带，片区具位于城市边缘地带，片区具备良好的发展前景备良好的发展前景位于郑州市金水区以北，距离河南省委、省政府所在区域约7km；项目所在区域属于郑州房地产格局上的北区，“北扩东移”的城市发展格局，促使北区迅速发展；北区定位于科技文化及旅游度假区，具备良好的发展前景和高素质的居住群体；本项目位于北区中段，属于城市边缘区域。资料来源：19952010年郑州市市区规划 7 地块四临及资源地块四临及资源地块自然资源一般，周边建筑景观较差地块自然资源一般，周边建筑景观较差从地块内部看四周，南侧及东南侧为杨君刘村；东侧为汽车销售市场

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