月亮河住宅项目整体定位及发展战略及物业发展建议.ppt-地产文库

月亮河住宅项目整体定位及发展战略及物业发展建议.ppt

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物业资料

上传人：儒*** 编号：143313 2021-06-17 178页 9.27MB

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1、月亮河二期项目整体定位、月亮河二期项目整体定位、发展战略及物业发展建议发展战略及物业发展建议 2 本报告总体结构本报告总体结构第一部分第一部分项目背景与客户目标项目背景与客户目标第二部分第二部分项目问题解析项目问题解析第三部分第三部分解决方案探讨解决方案探讨第四部分第四部分经济测算经济测算第五部分第五部分物业发展建议物业发展建议 3 项目背景项目背景开发背景开发背景地块资源优越，希望充分实现资源价值，获得较好的利润。地块指标地块指标开发内容开发内容东润投资有限公司拟在月亮河度假村及月亮城堡私人酒店的南侧地块开发住宅项目；项目预计20072007年年6 6月2、份月份左右开始正式销售。月亮城堡项目地块月亮河度假村占地7.63万平米，合114.33亩；建筑面积2222. .8 8万万左右，容积率 2 2. .8 83；限高100米； 4 客户目标客户目标顾问工作围绕实现开发商目顾问工作围绕实现开发商目标进行标进行 1 实现资源价值实现资源价值为首要目标，体现为获得较高利润为首要目标，体现为获得较高利润 2 保证一定的销售速度保证一定的销售速度为次要目标为次要目标 5 本报告总体结构本报告总体结构第一部分第一部分项目背景与客户目标项目背景与客户目标第二部分第二部分项目问题解析项目问题解析第三部分第三部分解决方案探讨解决方3、案探讨第四部分第四部分经济测算经济测算第五部分第五部分物业发展建议物业发展建议 6 我们通过本体条件解析和市场分析认为实我们通过本体条件解析和市场分析认为实现客户目标面临如下核心问题现客户目标面临如下核心问题考虑利润实现，本项目的核心问题在于：考虑利润实现，本项目的核心问题在于：本体优势与通州客户价值取向的错位本体优势与通州客户价值取向的错位区域规划分析地块资源条件解析通州区房地产市场分析通州区城市定位通州区城市定位通州区整体规划与运河规划通州区整体规划与运河规划重大基础设施建设规划重大基础设施建设规划 7 北京城市空间结构现状和政府远景规划表明北京城市空间结构现状和政府远景规划表明CBDCBD分化出的功分化出的功能只能向东部发展带转移能只能向东部发展带转移北部分布有亚运村、奥林匹克公园以及中关村高科技园区，产业布局完善西部以山地为主，限制发展，发展方

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