1、王胡砦项目定位及发展提案 第一篇第一篇 我们对项目的认识我们对项目的认识 第二篇第二篇 宏观市场和微观市场宏观市场和微观市场 第三篇第三篇 开发模式开发模式 第四篇第四篇 开发周期开发周期 第五篇第五篇 市场分析及定位市场分析及定位 第六篇第六篇 营销系列营销系列 第七篇第七篇 经济效益分析经济效益分析 目录目录 本项目地块较大，而且商住共举。我司在经过对项目的深本项目地块较大，而且商住共举。我司在经过对项目的深 入了解及现郑州房地产市场的分析后，认为：入了解及现郑州房地产市场的分析后，认为： 本项目迫切要解决的问题是本项目迫切要解决的问题是3330亩地块的开发亩地块的开发 战略战略 因此，本2、次的探讨案，我司主力从开发的战略出发。只因此，本次的探讨案，我司主力从开发的战略出发。只 有在开发战略获得共识后，营销的方案才具备可行性。有在开发战略获得共识后，营销的方案才具备可行性。 第一篇 我们对本项目的认识 规划面积规划面积219.14公顷。约3330亩;合2219977.8平方米。 整体概况 规划范围规划范围该片区东临京广路；南临南水北调工程；西边南三环 北为现状居住社区、南三环南为124厂、郑州市塑料三厂等工厂企业； 北边为长江路及长江路高压走廊；中间是规划的二七区服装工业城。 区位区位该地区位于郑州市南部门户地带，有自然环境 和交通优势。 第一篇第一篇 我们对项目的认识我们对项目3、的认识 交通 本案周围有长江路大学路京广路南三环等多条路, 距郑新公路3.2公里,距绕城高速公路4.2公里;郑平公路从本案中 间穿过交通便捷。 本案本案 4.2 3.2 郑平公路 第一篇第一篇 我们对项目的认识我们对项目的认识 周边配套概况 0 0.2 0.8 1.1 0.7 2.3 万客来 市场 0.8 0.8 本案周围本案周围医疗医疗教育教育交通配套比较完善交通配套比较完善;缺乏缺乏金融金融 和和大型生活配套大型生活配套; 第一篇第一篇 我们对项目的认识我们对项目的认识 用地现状图 项目概况 现本案现本案建筑没有合理规划建筑没有合理规划,比较脏乱比较脏乱. 第一篇第一篇 我们对项目的认识我们对项目的认识 影响：影响： 构成不了总体量的开发； 南三环把本案分为两个部分南段与北段； 商业空间大； 道路概况及影响 郑航路.端午路.航南路.南三环.寒山路.佛岗 路等数十条路穿过本项目;道路繁多