多业态地产项目测算模型.xlsx
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上传人：故事
编号：163725
2021-07-26
194页
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1、Project Analysis Model SCPG Project Color Code: Inputs - Blue (Change only cells in Blue) Formula - Black Last Updated: 01 JUL 2017 INVESTMENT DEP. Color Code: Inputs - Blue (Change only cells in Blue) Formula - Black Last Updated: 01 JUL 2017 INVESTMENT DEP. 数数据据汇汇总总表表 回回报报信信息息 商商业业回回报报项项目目整整体体回回报报2、Investor information: Unlevered IRR:19.58%Unlevered IRR:11.62% Unlevered MOC:2.74 xUnlevered MOC:1.53 x Unlevered Y3 NPR(商业):13.75% Levered IRR14.43% Levered MOC:1.31 x 项项目目信信息息 一一般般信信息息面面积积规规划划- -整整体体 (sqm)(sqm) 开业日(商业）2022/12/31NLA:209,65296%NLA/GRA 退出日（商业）2025/3/31GRA:218,38068%NLA/GFA 用地面积 (sqm)3、:31,50047.25亩GFA:310,500 项目全部退出日2025/12/31 项项目目造造价价 (RMB(RMB mm)mm)商商业业退退出出 (RMB(RMB mm)mm) 土地/并购成本-1,261退出方式境外股权 建设及改造成本-1,376退出资本化率5.00% 总成本-2,636退出价格815.44 单位成本 (RMB/sqm):-8,491on GFA退出单价 (RMB/sqm):37,371on GFA NPRNPR测测算算（依依运运营营年年测测算算） 季度Q 20Q 24Q 28Q 32Q 36Q 40Q 44Q 48Q 52Q 56Q 60 运运营营年年Year 1Year 2Year 3Year 4Year 5Year 6Year 7Year 8Year 9Year 10Year 11 租租金金水水平平(含含税税) (RMB/sqm/mth) 主力店4042444
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