万科TOD产品模型建立

1、1/共32页 市场研究基础体系建立 及城市客户研究成果分享 重庆公司 2015年5月22日 2/共66页 前言前言 房地产行业正在进入下半场，市场变化将愈加频繁，对行业的精细度 要求将更高，而作为房地产基础研究的市场研究将需要更快速、更准确的 反馈，如何把握市场脉络、了解客户需求、预见产品发展，帮助公司取得 竞争优势，对于下半场的房地产市场，至关重要。
基于以上目标，我们结合多年积淀的万科市场。

2、上海区域本部上海区域本部 最佳研究成果奖参选材料最佳研究成果奖参选材料 社区活力中心社区活力中心1.01.0模型研究模型研究 需求配套发展 城花自然发展而成的有活力因子的社区 核心功能 城花自然发展 住下来住下来 更好住下来更好住下来 有活。

3、 万科住宅与商业定价模型万科住宅与商业定价模型解析解析 一定价的第一原则：定价的第一原则：最大程度的发现产品的真实价值，使产品价格 与价值最大程度的接近。
实现这一原则的数学原理：现这一原则的数学原理：优选法。
序：以前的定价方式序：以前的。

4、2009200920092009年夏季万科新产品分析年夏季万科新产品分析年夏季万科新产品分析年夏季万科新产品分析 四大产品形态代表详析四大产品形态代表详析四大产品形态代表详析四大产品形态代表详析 序序序序 有什么样的人，就有什么样的生活。
。

5、万科价格模型广州 价格制定与价格检测 定价的第一原则：定价的第一原则： 最大程度的发现产品的真实价值，使最大程度的发现产品的真实价值，使 产品价格与价值最大程度的接近。
产品价格与价值最大程度的接近。
实现这一原则的数学原理：实现这一原则的数。

6、风格体系产品集成风格体系产品集成 怎么用怎么用 控制要点控制要点 立面风格立面风格模块化产品模块化产品 立面风格立面风格个性化选择个性化选择 SIMPLICITY TOWN FEEL YOUNG LUXURY ELEGANCE S T Y 。

7、08. 03. 26 Page 1 资质模型概念及建模介绍资质模型概念及建模介绍 08. 03. 26 Page 2 人力资源管理的一切活动都以促进企业业绩提 升为最终目标 人力资源管理的一切活动都以促进企业业绩提 升为最终目标 08. 0。

8、商业地产顾问 万科社区商业功能与业态模型 2 受万科集团委托，本机构针对万科社区商业课题提 供相关顾问服务。
期间，我方根据研究课题的推进过程，在不同工作 阶段分步提供相关服务内容。
本次提供的为社区配套商 业模块创建报告。
报告涉及内容范围。

9、万科集团公司城市地图模型万科集团公司城市地图模型 万科城市地图模型概述 万科集团.城市地图成果大纲 万科天津公司城市地图成果汇报 ; AABC;BC;DDEFGEFG HHIJKLMNIJKLMN OPOPQQ RR ST UVWXYZ06。

10、万科集团成本控制体系的建立与实施万科集团成本控制体系的建立与实施 研究房地产企业成本,其实质就是对房地产项目开发成本的分析研究.总体而言,一个项 目的开发成本大体可以下六大部分:1土地成本；2前期费用；3工程成本；4营销成 本；5管理成本；。

11、万科住宅与商业物业万科住宅与商业物业 定价模型定价模型 价格制定与价格检测 定价的第一原则：定价的第一原则： 最大程度的发现产品的真实价值，使最大程度的发现产品的真实价值，使 产品价格与价值最大程度的接近。
产品价格与价值最大程度的接近。
实。

12、二部营销二部营销 20182018年年3 3月月 上海万科智造系智造系产品主张 价值梳理 产品故事线汇报 千禧中产 智颜住区 二 洞 察 ： 对 客 群 的 认 识 1阶群的演变 2万物互联第三次互联网浪潮 千禧世代千禧世代 科创新中产科创。

13、 故事从一张图说起 宁波地铁1号线梁祝站 与项目地块无缝连接 梁祝站是宁波轨道交通1号线的6个文化站之一，也是唯一的高架文化站。
车站 的文化主题为风雅梁祝，取材于梁祝传说。
车站外设有蝴蝶装饰，为龙骨 加上不锈钢烤漆色块组成。
站内立柱则以梁祝。

14、故事从一张图说起 宁波地铁1号线梁祝站 与项目地块无缝连接 梁祝站是宁波轨道交通1号线的6个文化站之一，也是唯一的高架文化站。
车站 的文化主题为风雅梁祝，取材于梁祝传说。
车站外设有蝴蝶装饰，为龙骨 加上不锈钢烤漆色块组成。
站内立柱则以梁祝故。

15、 项目区位 万科十七英里择址北碚区蔡家板块，目前蔡家组团处亍城市北拓重 要节点四区经济和功能枢纽两江都市功能区，发展潜力巨大。
项目位亍北碚蔡家，系万科在全国第二座17英里，重庆万科致敬时代经典，在重庆北区热土嘉悦新 三角中心腹地，基亍未来。

16、Part1 都会系前传 城市发展和行业发展使得高端系产品和 客群有所变化，都会系随之而来 城市发展多中心化 十三五规划指出，上海将大力推进城市多中心化和扁平化发展，继花木徐家汇五角场真如板块被列为城 市副中心，张江大虹桥板块与传统中心城区一。

17、泊 寓 产 品 手 册 PORT APARTMENT 城市青年家 目录Catalong 公共空间 Public space 功能模块 接待区模块 阅读区模块 健身区模块 影音区模块 桌球区模块 共享厨房模块 公共卫生间指引 走道指引 产品理。

18、 AB ,.CDEF34GHIJGKLMNO ,.PQRSTUVWXYZJH abHcdefghi.aJjkilmnopqrsilNOt uvJwxy.z, NOb67jsituNOil b c34;0 67b 6NO34tu jb jc3。

19、故事从一张图说起 宁波地铁1号线梁祝站 与项目地块无缝连接 梁祝站是宁波轨道交通1号线的6个文化站之一，也是唯一的高架文化站。
车站 的文化主题为风雅梁祝，取材于梁祝传说。
车站外设有蝴蝶装饰，为龙骨 加上不锈钢烤漆色块组成。
站内立柱则以梁祝故。

20、万科户型研究的目万科户型研究的目 的的 1 持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品 2 持续改进标准化产品来提高工作效率持续改进标准化产品来提高工作效率 3 加快工厂化模式的进程加快工厂化模。

21、传统开发理念：通帯都是开収唱获叏到土地再做产品住宅设计，其开収周期以及因此产生癿时间成本 较大； 产品线开发理念：可以基亍土地相兲属性，在获叏土地前就把产品模块制定好，拿到土地后迚行忚速组装 复制，节省成本。
住宅产品线概念 土地 客户 产。

22、Project Analysis Model SCPG Project Color Code: Inputs Blue Change only cells in Blue Formula Black Last Updated: 01 JUL。

23、天天景景花花园园1 1期期竞竞争争楼楼盘盘打打分分表表 观观湖湖国国际际 名称 权重 打分得分备 注 项目 地理位置35 片区环境20 片区形象50.21 自然环境40.31.2 居住氛围40.10.4 治安100 噪音10.20.2 升值。

24、UNICITY 天空之城 年度策略与传播推思考案 知识星球：地产小圈子 录 1 标及问题剖析 2 项价值分析 3 核策略及创意BUTTON 4 视觉策略 5 传播及推思路 知识星球：地产小圈子 PART 1 标及问题剖析 知识星球：地产小圈。

25、 万科品牌之路 1消费者成为品牌的主导 近 20 年来，人们对品牌的认识有了很大提高。
上世纪 80 年代，人们认为品牌只是知名 度，有包装有命名的产品容易被消费者记住。
CIS 的概念开始流行，主要的宣传方式是命 名广告，媒体广告宣传成为品牌。

26、 天天 津津 万万 科科 水水 晶晶 城城 产产 品品 解解 析析 历史篇历史篇 天津卫当代城居文化进化论天津卫当代城居文化进化论 历史中建构未来历史中建构未来 万科万科水晶城水晶城二期二期 天津卫，三宗宝：鼓楼，炮台，铃铛阁。
无论明清时期。

27、从万从万客客户户分分模模型型客客户户分分析析术术与与 到客户应万为业做出了最多献。
我们熟悉万客户 分模型到万对年客户客户做很多定定性方 。
在执中万对客户分析化求也是最。
客户分析是划一基工作但正做得好屈指可数。
可以很具体具体 为一张张数据格。

28、 生活汇产品模式研究 V1.0 目录目录 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研究 4 工作落实 基本信息 模块定义 业态分析 规模分析 运营分析 规划分类 组团模型分析 组团配比 模型输出 目录目录 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研。

29、 决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三 还是地段。
还是地段。
中国城市化的剧烈程度造成了地段价值始终处于动态变化之中，中国城市化的剧烈程度造成了地段价值始终处于动态变化之中， 。

30、Part1 都会系前传 城市发展和行业发展使得高端系产品和 客群有所变化，都会系随之而来 城市发展多中心化 十三五规划指出，上海将大力推进城市多中心化和扁平化发展，继花木徐家汇五角场真如板块被列为城 市副中心，张江大虹桥板块与传统中心城区一。

31、故事从一张图说起 宁波地铁1号线梁祝站 与项目地块无缝连接 梁祝站是宁波轨道交通1号线的6个文化站之一，也是唯一的高架文化站。
车站 的文化主题为风雅梁祝，取材于梁祝传说。
车站外设有蝴蝶装饰，为龙骨 加上不锈钢烤漆色块组成。
站内立柱则以梁祝故。

32、故事从一张图说起宁波地铁1号线梁祝站 与项目地块无缝连接梁祝站是宁波轨道交通1号线的6个文化站之一，也是唯一的高架文化站。
车站的文化主题为风雅梁祝，取材于梁祝传说。
车站外设有蝴蝶装饰，为龙骨加上不锈钢烤漆色块组成。
站内立柱则以梁祝故事剪纸包。

33、城市实景合成图VISIONSTRATEGYCONTEXTANALYSISPROGRAMDEDUCE愿景策略文脉分析方案推演PLANNINGANDSPATIALLOGIC规划及空间逻辑ARCHITECTURALPRODUCTDESIGNTEC。

34、云南云南 大理大理山海山海 梦城梦城Yunnan Yunnan Dali Dali MountMount sea Dream Vistasea Dream VistaNovember, 2018November, 2018满江山海梦满江山海。

35、武汉万科汉宜路项目方案设计2放弃市中心来到硚口需要几个理由3VS 成熟地段复合街区4一线江景地块整合 对标案例 Highline5开发前开发后 对标案例 Highline街区复兴6 对标案例 Transibay底层 TOD 整体开发7 对标。

36、徐州万科尚都会TOD商业综合体项目MINI TOD MALL PROJECT OF VANKE XUZHOU SHANGDUHUI 现有条件EXISTING CONDITION购物中心的思考THINKING ABOUT SHOPPING M。

37、万科品牌研究报告万科品牌研究报告目录目录研究背景.3研究方案.4研究方法和样本设计.5主要结论和建议.9消费者研究部分.171.房屋购买决策过程.182.品牌知名度.473.品牌偏好.584.品牌形象.66企业内部员工部分.881.万科的品。