都会住宅系产品手册.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：188221 2021-10-03 53页 4.12MB

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1、Part1 都会系前传城市发展和行业发展使得高端系产品和客群有所变化，都会系随之而来城市发展|多中心化 “十三五”规划指出，上海将大力推进城市多中心化和扁平化发展，继花木、徐家汇、五角场、真如板块被列为城市副中心，张江、大虹桥板块与传统中心城区一起组成了新的城市中心临港松江嘉定五角场徐家汇真如花木翡翠系国际系都会系张江大虹桥外环线翡翠系：位于城市核心区域及稀缺资源地段都会系：位于城市中心非核心、非稀缺地段国际系：位于郊区核心位置产业结构退二进三，制造业外迁，产业工人规模减少，郊区产业人口下降城市发展|产业结构新规划出的几个城市副中心缺少的是高端产业2、，而不是低层次的劳动密集型产业。非核心功能产业会被疏解到上海周边地区、周边省市，甚至更远的其他地区。未来五年，上海基础人口将出现回城改善潮，75后人群经过资产积累，不断置换郊区物业，有改善至城市中心城区但非核心资源和绝版资源的地块的置换需求。外来新增人口也将随着入沪门槛的提高具有高职高收入的特点，改善性居住需求将成为未来五年的主流方向。作为上海产业转型升级的重要指标，上海的第三产业增加值占GDP比重连续数年持续攀升。在“十三五”规划纲要中，上海提出的目标是，到2020年服务业增加值占全市生产总值比重达到70%左右，制造业增加值占全市生产总值比重力争保持在25%左右。数据：统3、计年鉴城市发展|人口现状上海进入小型化家庭时代，且户均人口有减少趋势户均人口数 3.0 3.1 3.4 4.0 4.2 3.0 2.72.7 2.8 3.1 3.7 2.7 2010 2013 1990 2000 1982 2014 上海全国结构类型占比 1-2人户（一代） 53.88% 3-4人户（两代） 39.77% 5人户以上（三代） 6.35% 家庭户结构上海1-2人户的微型家庭占比过半，青年、成年家庭核心化户均人口数降低，家庭小型化以及青年、成年家庭的核心化，显示着购房客户以及需求的变化数据：六普数据、统计年鉴 40% 47% 54% 13% 180以上 60% 90平米以下 87% 46% 90-140 140-180 53% 上海15年一手/二手户型成交分布 22% 26% 32% 30% 30% 5-7万 7万/ 3-5万/ 17% 15% 3万/ 6.2

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