公寓项目经济测算模型.xlsx-地产文库

公寓项目经济测算模型.xlsx

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上传人：故事编号：155616 2021-07-16 188页 300.19KB

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1、公公寓寓项项目目经经济济测测算算模模型型4.04.0 序序号号目目录录 1 1项项目目信信息息表表 2 2装装修修成成本本 3.13.1普普通通租租金金成成本本 3.23.2分分成成租租金金成成本本 4 4资资金金占占用用成成本本 5 5首首年年一一次次性性投投入入 6 6运运营营成成本本 7 7人人力力成成本本 8 8其其他他收收入入 9 9租租金金收收入入 1010项项目目回回报报表表 1111项项目目可可行行性性标标准准公公寓寓项项目目经经济济测测算算模模型型4.04.0 目目录录项项目目信信息息表表装装修修成成本本普普通通租租金金成成本本分分成成租租金金成成本本资资金金占占2、用用成成本本首首年年一一次次性性投投入入运运营营成成本本人人力力成成本本其其他他收收入入租租金金收收入入项项目目回回报报表表项项目目可可行行性性标标准准序序号号名名称称取取值值 1预计签约时间 2预计交付时间 3预计设计完成时间 4预计进场时间 5预计试运营时间 6预计运营时间说说明明预计首次签约的日期。预计出租方将物业交付给我方的日期。预计设计何时完成设计，将图纸等资料移交我方。预计进场日期。预计第一批完成装修的房间上线时间。预计所有物业完成装修并验收的时间。红红璞璞公公寓寓项项目目测测算算模模型型填填写写说说明明：目目录录下下一一页页末末一一页页一一、组3、组成成表表格格：测算模型分别由1.项目共性数据填报表、2.装修成本、3.租金成本、4.资金占用成本、5.首年一次性投入、6.运营成本、7.人力成本、8.其他收入、9.租金收入、10.项目回报表、11.项目可行性标准构成。二二、测测算算模模型型业业务务逻逻辑辑：首先根据项目的基本业务指标按照年度的时间维度测算出总体的运营收入、租金成本、资金成本、运营成本、装修投入成本等数据。然后以这4个测算表的数据为基础测算出预测利润和预测现金流量，计算出项目每年的所得税前利润、净利润、当期期末现金流量净额及累计期末现金流量净额，最后10.项目回报表会根据前面的测算数据汇总并列示对项目有重要影响的关键指标，同时将指标分解到对应单位，以便评价项目效益。三三、关关于于3.1.3.1.普普通通租租金金成成本本，3.2.3.2.分分成成租租金金成成本本，两两个个表表格格的的填填写写说说明明：如在“1.项

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