1、各各表表间间勾勾稽稽关关系系检检查查表表项目名称地价及规划成本估算税费说明开发及销售计划现金流量利润预测建筑面积可可售售面面积积65,47865,47865,47865,47865,478一期 小高层（12F）一期洋房（90+90）一期洋房105+105（跃层130）销销售售收收入入181,388181,388181,388一期 小高层（12F）一期洋房（90+90）一期洋房105+105（跃层130）一期联排115项项目目总总投投资资98,19798,15198,197总地价46,81746,81713,746开发成本94,15694,156期间费用4,0424,0424,042营业税金及附2、加合计9,7049,7049,704土地增值税16,65116,65116,651 企业所得税14,20914,20914,209项目利润60,92460,877税税后后利利润润42,67342,627现金流入181,388181,388现金流出138,714138,761净现金流46,306资金成本3,6793,632检查式合计检查式备注00库存住宅0.00#REF!0000000000000470-000047470-4747 项项目目名名称称：可可行行性性研研究究经经济济指指标标地价起拍价：42,798 万元；加价：楼面价：8,500.00 元/平米；楼面价：敏感系数：100%项目指标值3、计算式核心指标：1、内部收益率58.60%使累计净现值为零的贴现率2、销售净利率23.50%项目净利润/销售收入100%参考指标：3、单位面积净利6,510.11项目净利润/销售面积4、销售毛利率%33.56%项目利润/销售收入100%5、资金峰值比例57.53%资金峰值/项目总投资6、地价支付贴现比56.12%各期支付地价现值之和/地价总额7、各年资金占用回报率2008年2009年2010年 核核心心指指标标的的基基本本要要求求（参参考考）：1、内部收益率20%2、销售净利率12%审审核核人人：项项目目总总额额（万万元元）单单位位金金额额（元元/M/M2 2）项项目目总投资98,19719,4、678资金峰值（万元）开发成本94,15618,868资金峰值时间销售收入181,38827,702内部收益率项目利润71,17910,871现金流为正时间税后净利润42,6276,510启动资金（万元）单位占地净利万元/亩保本售价(元/平米)项目净利率23.50%23.50%项目毛利率投资回报率43.4%溢价0是是否否有有益益价价是-万元；成交价：42798 万元-2,500.00 元/平米；成交楼面价：6000 元/平米说明项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加-土地增值税资金峰值为累计负向净现金流量的最大值贴现率为10%2011年2012年指指标标值值54,3792016年9月5 55、8 8.6 60 0%2017年3月-33.56%3,679资本化利息3,632工工程程销销售售计计划划期数可售面积产品类型开工面积高层44,078.67高层44,078.67三期酒店公寓（1号楼）5,326.46三期酒店公寓（1号楼）5,326.46底商(2 号楼首层）496.82底商(2 号楼首层）496.82普通地下室11,271.55普通地下室11,271.55人防地下室4,304.00人防地下室4,304.00总计65,477.5065,477.50-15,575.5500期数售价季度价格涨幅 土地及政府规费一期 小高层（12F）-一期洋房（90+90）-一期洋房105+105（跃层6、130）-一期联排115-一期联排130-一期联排90-二期洋房8F-二期110联排-二期110叠加-二期130联排-高层36,520.009,365三期酒店公寓（1号楼）25,185.009,071三期150联排-三期200独栋-三期250独栋-三期290独栋-底商(2 号楼首层）45,000.0014,194普通地下室3,202.750人防地下室2,676.580check地地价价支支付付情情况况(三三年年内内)20122012年年支付比例3 3月月6 6月月9 9月月地价工程节点付款比例:开工结构单体配套及地下室费20%30%基建及管网费10%20%50%装饰及环保费5%60%环境提升费7、5%15%开发管理费5%丈量及报建费工程进度成本支付季度NO.1NO.1NO.2NO.2NO.3NO.3配套及地下室费5%10%基建及管网费15%装饰及环保费12%环境提升费10%开发管理费15%丈量及报建费 土地及政府规费普通地下室-小高层9,365.159,365.15人防地下室-公寓（2.9层高）9,070.719,070.71独栋联排公寓（3.6层高）商业14,193.9614,193.96开工时间基础完工结构封顶落脚手架单体竣工2016/3/12016/3/12016/3/12016/3/12016/3/14,988.4653配套及地下室费基建及管网费装饰及环保费环境提升费开发管理费8、0000001,4823,4791,9652298411,4824,3022,620221841000000001,4823,8251,57935484102,08200001,45000020132013年年1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月交付入住6个月后80%100%80%95%100%85%95%100%20%60%100%30%80%100%NO.4NO.4NO.5NO.5NO.6NO.6NO.7NO.7NO.8NO.810%10%10%20%20%5%10%10%10%15%7%15%10%16%20%10%10%10%20%20%15%20%10%10%10%9、配套及地下室工程费 基建及管网工程费 装饰及环保工程费环境提升工程费开发管理费-2,081.792,081.79-1,482.071,482.073,478.873,478.871,964.531,964.53229.03229.03841.48841.48-1,449.811,449.81-1,482.071,482.074,302.024,302.022,619.602,619.60221.40221.40841.48841.48-0 0-0 01,482.071,482.073,825.073,825.071,578.701,578.70354.23354.23841.48841.48销10、售周期交付入住销售售罄月销售面积2017/12/302017/12/302016/10/12017/6/304897.632017/12/302017/12/302017/6/12017/10/301065.292017/12/302017/12/302017/8/12017/8/31496.822017/12/302017/12/302017/7/12017/10/302817.892017/12/302017/12/302017/7/12017/10/301076.00单方成本1产品类型资本化利息单方成本2售价调整公寓（2.9层高）-公寓（2.9层高）-公寓（2.9层高）-联排-联排-联排11、-公寓（2.9层高）-0联排0-0联排0-0联排0-17,361小高层73718,098365.2018,537公寓（2.9层高）73719,275251.850联排0-0独栋0-0独栋0-0独栋0-22,276商业73723,013450.002,082普通地下室02,08210.001,450人防地下室01,45010.0020142014年年合计3 3月月6 6月月9 9月月1212月月100.00%100.00%61,705.5261,705.52-14NO.9NO.9NO.10NO.10NO.11NO.11NO.12NO.12NO.13NO.1310%5%15%10%10%10%1012、%10%10%10%10%单方成本资本化利息单方成本2check2,081.792,081.79-2,081.792,081.79-17,361.1317,361.13737.26737.2618,098.3918,098.39-1,449.811,449.81-1,449.811,449.81-18,537.2818,537.28737.26737.2619,274.5419,274.54-0 0-#VALUE!#VALUE!-0 0-#VALUE!#VALUE!-22,275.5122,275.51737.26737.2623,012.7723,012.77#VALUE!#VALUE!右右13、侧侧部部分分请请勿勿删删除除合计2014年8月2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月-44,078.67-5,326.46-496.82-11,271.55-4,304.00-384,5792012年合计2013年合计2014年合计440,1982015年合计2016年合计2017年合计2018年合计2019年合计每个车位售价（万）NO.14NO.14NO.15NO.15NO.16NO.162016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月-10,0654,446-10,0654,4464,44621.91%9.82%20114、6年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月4,4462,2231,05112,1096,5542,185-2,2231,05112,1096,5542,1852,4469.96%4.98%2.36%27.91%15.52%5.17%2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月999-1,447965965965986-497-5,6362,2542,2541,127-2,1528618614309651,461965986-2.37%0.00%0.00%-59.15%20.19%20.66%50%20%20%10%50%20%215、0%10%2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月-2018年7月2018年8月2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月2019年1月-2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月-2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月-2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月-2021年1月16、2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月-2021年9月2021年10月 2021年11月 2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月-2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月 2022年10月 2022年11月 2022年12月-2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月-2023年9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月-2024年17、5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月 2024年10月 2024年11月 2024年12月-2025年1月2025年2月2025年3月2025年4月2025年5月2025年6月2025年7月2025年8月-2025年9月2025年10月 2025年11月 2025年12月2026年1月2026年2月2026年3月2026年4月-2026年5月2026年6月2026年7月2026年8月2026年9月 2026年10月 2026年11月 2026年12月-2027年1月2027年2月2027年3月2027年4月2027年5月2027年6月2027年7月2027年8月-20218、7年9月 2027年10月 2027年11月 2027年12月2028年1月2028年2月2028年3月2028年4月-2028年5月2028年6月2028年7月2028年8月2028年9月 2028年10月 2028年11月 2028年12月-2029年1月2029年2月2029年3月2029年4月2029年5月2029年6月2029年7月2029年8月-2029年9月2029年10月2029年11月2029年12月-利利润润测测算算表表敏感系数：100%敏感系数：100%20152015年年20162016年年3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月结结算算面面积积65,47819、00000一期 小高层（12F）000000一期洋房（90+90）000000一期洋房105+105（跃层130）000000一期联排115000000一期联排130000000一期联排90000000二期洋房8F000000二期110联排000000二期110叠加000000二期130联排000000高层44,07900000三期酒店公寓（1号楼）5,32600000三期150联排000000三期200独栋000000三期250独栋000000三期290独栋000000底商(2 号楼首层）49700000普通地下室11,27200000人防地下室4,30400000小小计计65,47800020、000营营业业收收入入181,3880.000.000.000.000.00一期 小高层（12F）000000一期洋房（90+90）000000一期洋房105+105（跃层130）000000一期联排115000000一期联排130000000一期联排90000000二期洋房8F000000二期110联排000000二期110叠加000000二期130联排000000高层160,97500000三期酒店公寓（1号楼）13,41500000三期150联排000000三期200独栋000000三期250独栋000000三期290独栋000000底商(2 号楼首层）2,23600000普通地下室3,21、61000000人防地下室1,15200000小小计计181,388000000营业税及附加9,70400000土地增值税6,34900000 销售成本94,15600000一期 小高层（12F）000000一期洋房（90+90）000000一期洋房105+105（跃层130）000000一期联排115000000一期联排130000000一期联排90000000二期洋房8F000000二期110联排000000二期110叠加000000二期130联排000000高层79,77500000三期酒店公寓（1号楼）10,26700000三期150联排000000三期200独栋000000三期25022、独栋000000三期290独栋000000底商(2 号楼首层）1,14300000普通地下室2,34700000人防地下室62400000项项目目利利润润71,17900000期期间间费费用用4,04200000 其中：管理费用1,32100000 销售费用2,72100000 财务费用0 税前利润67,13800000 税前调整000000 土地增值税清算10,30200000所得税14,20900000税税后后利利润润42,62700000单位毛利(元/m2)10870.79#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!单单位位净净利利(元元/m2)/m2)651023、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!销售毛利率%33.56%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!销售净利率%23.50%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!各各年年资资金金占占用用回回报报率率%42,62720172017年年20182018年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月00000065,47800000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000024、00000000000000044,07900000005,326000000000000000000000000000000000000000497000000011,27200000004,304000000065,47800.000.000.000.000.000.00181,387.680.0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000160,975000000013,4150000000000000000000000000000000000000002,225、3600000003,61000000001,1520000000181,38800000009,70400000006,349020162016年年00000094,15600000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000079,775000000010,2670000000000000000000000000000000000000001,14300000002,34700000006240000000711790005044092851012742000504409226、851012200000002,721000(504)(409)(285)(101)6843700000000000(77)(63)(44)(15)10502000(107)(87)(60)(21)14,484000(320)(260)(181)(64)434510#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10871#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6636#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!33.45%#DIV/0!#DIV/27、0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!23.96%#DIV/0!-20192019年年20202020年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000.000.000.000.000.028、00.000.000.000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000020182018年年0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000029、00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#30、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!20212021年年20222022年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000.000.000.000.031、00.000.000.000.000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000020202020年年000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000032、000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV33、/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!20232023年年20242024年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000.000.000.034、00.000.000.000.000.000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000020222022年年00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000035、0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!36、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-20252025年年20262026年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000.000.37、000.000.000.000.000.000.000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000020242024年年000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000038、000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D39、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!20272027年年20282028年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000.40、000.000.000.000.000.000.000.000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000020262026年年00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000041、0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/42、0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!20292029年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月合合计计000000065,47800000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000044,07900000005,326000000000000000000000000000000000000000497000000011,272000043、0004,304000000065,4780.000.000.000.000.000.000.00181,387.68000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000160,975000000013,4150000000000000000000000000000000000000002,23600000003,61000000001,1520000000181,38800000009,70400000006,34920282028年年000000094,1560000044、000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000079,775000000010,2670000000000000000000000000000000000000001,14300000002,34700000006240000000711790000000404200000001,32100000002,721000000006713800000000000000010302000000014,209000000042627#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!45、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10871#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6510#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!33.56%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!23.50%-279,573262,947262,94729,18929,18915,80015,8009,237-70,53816,3136,047-1,1437,6365,289-62471,17910,870.794,042-146、0,253.5460,87756,8352,17042,6271 1、费费用用3 3、税税率率费用项目费率预预计计税税费费情情况况税税率率%管理费用率0.73%1%营业税5.00%营销费用率1.50%1%城建税1.00%2 2、利利率率 教育费附加3.00%基准利率地方教育费附加2.00%经营性贷款利率 河道管理费1.00%投资性贷款利率6.00%营营业业税税金金及及附附加加5.35%3 3、股股权权比比例例 预征土地增值税3.50%万科股权比例：50%印花税合作方股权比例：50%契税3.00%合作方名称：企企业业所所得得税税25%0%90%4 4、土土地地增增值值税税计计算算-18,999.47、43序号内容整体清算普通地下室高层（18F）第1项土地46,112-41,280第2项建安（扣除利息）43,2582,34735,2451-2项合计小计89,3702,34776,526第3项期间费用8,9372357,653第4项转让税金及附加9,7041938,612第5项开发商加计17,87446915,305第6项合计125,8853,244108,095-销售收入181,3883,610160,975增值额55,50336652,880增值比例44%11.30%48.92%增值税累进税率16,65111015,864预交增值税率4%4%4%预交增值税6,3491265,634增加增值48、税10,302-1610,230-16,65111015,8649%清算比例5.68%计计税税依依据据或或应应税税所所得得金金额额营业收入1,400.00营业税额2,720.82营业税额1,320.82营业税额0.73%营业税额9,704营业收入成交价应纳税所得额14,2090%10%0%0%0%-2,219.36-人防地下室酒店公寓独栋联排商业-4,831-6245,042-6249,874-62987-62718-1201251,975-87313,554-1201,15213,415-2,236279-139-2,11631.98%-1.03%#DIV/0!#DIV/0!1769.16%49、84-42#DIV/0!#DIV/0!1,2284%4%4%4%4%40470-7843-511#DIV/0!#DIV/0!1,15084-42#DIV/0!#DIV/0!1,2281,4003,148(3,127)(2)100%21,218.79可售合计配套商业底商(2 号楼首层）#REF!合计46,11246,11243,25843,25889,37089,3708,9378,9379,7049,70417,87417,874125,885125,885-181,388181,38855,50355,50344.09%016,65116,6514%4%6,3496,34910,30210,50、302-16,65116,651现现金金流流量量及及内内部部收收益益率率敏感系数：100%20142014年年20152015年年3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月一一、现现金金流流入入销售面积（m2）-销售额-回款额-小小计计-现金流入现值NPV二二、现现金金流流出出1、土地款-收购款 土地使用费2、付工程款-配套及地下室费-基建及管网费-装饰及环保费-开发管理费-4、期间费用-项项目目投投资资合合计计-5、营业税及附加-6、土地增值税-土地增值税汇算清缴-7、所得税-小小计计-现金流出现值NPV三三、净净现现金金流流量量-四四、累累计计净净流流量量-五五、平平均均资资金金51、占占用用-六六、资资金金成成本本-内内部部方方案案一一、现现金金流流入入-二二、现现金金流流出出-地价-工程款-期间费用和税金-三、净现金流量-四、累计净流量-股东借款借入额-370-股东借款归还额-累计股东借款-370370370370股股东东借借款款利利息息-3 33 33 33 3开发成本（剔除地价和利息）-开发贷款借入额-开发贷款归还额26,196累计开发贷款-开开发发贷贷款款利利息息-资资本本化化利利息息合合计计-3 33 33 33 3 七七、内内部部收收益益率率IRR八八、资资金金峰峰值值比比例例九九、地地价价支支付付贴贴现现比比现金流回正时间判断1900年1月1900年1月1952、00年1月1900年1月1900年1月资金峰值时间判断1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月20162016年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月-18,958-69,233-48,463.38-48,463-42,798-1,63026526526542,798-3705,8183,2335,293-370740740740-3,1181,0392,079-1,2167091,520-630630840-1,543-42,798-2,0006,0833,4987,101-1,543-42,798-2,0006,0833,53、4987,101-42,798-2,000-6,083-3,49841,363-42,798-42,798-44,798-50,881-54,379-13,016-21,399-42,798-43,798-47,839-52,630-33,698-321642657718789-42,79842,798-2,0002,0006,0836,0833,4983,4987,1017,101-42,798-1,630265265265-3705,8183,2335,293-1,543-42,798-2,000-6,083-3,498-7,101-42,798-42,798-44,798-50,881-54、54,379-61,480-42,798-1,630265265265-43,16744,79845,06345,32937043,16743,1671,630-20152015年年3 33653653653651313-3705,8183,2335,293-3705,8183,2335,293-3 33653653653651313-1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月2016年9月1900年1月20172017年年20182018年年3 3月月6 6月月9 955、月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月15,38311,18517,4092,543-56,17939,20713,8102,959-60,095.6044,298.4521,428.776,213.92887.58-60,09644,29821,4296,214888-265265265265265265-4,3665,8287,2735,4053,9962,079-7401,4791,479740370-2,0792,0793,1183,1182,0792,079-1,0131,6212,0271,0131,013-420420420420420-1,25287430866-5,856、836,9677,8465,7374,2622,344-2,5933,2152,3701,14633247-1,6962,1031,55075021731-10,302-19392468132912,46814-5,3487,1164,9092,29213,01810,394-9,97913,21012,4477,96317,27912,739-50,11731,0898,981-1,749-16,392-12,739-37,10068,18977,17175,42259,03146,29246,292-505-9,9799,97913,21013,21012,44712,4477,9637,57、96317,27917,27912,73912,739-265265265265265265-4,3665,8287,2735,4053,9962,079-5,3487,1164,9092,29213,01810,394-9,979-13,210-12,447-7,963-17,279-12,739-71,459-84,668-97,115-105,078-122,357-135,096-135,096265265265265265265-45,59445,85946,12546,39046,65646,92147,187-4,3665,8287,2735,4053,9962,079-4,3658、65,8281,289-2017年3月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月20192019年年20202020年年1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月-14-14-14-14-46,29246,30646,30646,30646,30646,30646,306-14-14-14-14-135,096-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-47,18747,59、18747,18747,18747,18747,18747,187-1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月20212021年年20222022年年9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月-46,30646,30646,30646,30646,30646,30646,306-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-47,18747,1860、747,18747,18747,18747,18747,187-20202020年年-1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月20232023年年6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月-46,30646,30646,30646,30646,30646,30646,306-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-47,18747,18761、47,18747,18747,18747,18747,187-20222022年年-1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月20242024年年总总计计3 3月月6 6月月9 9月月1212月月-65,47861,174-181,388180,236-181,388-181,3882.94630-46,81746,817-42,79846,817-43,660-7,3967,396-20,78620,786-10,13310,133-4,162、994,199-4,0424,042-94,51890,477-9,704-6,349-10,30210,302-14,20914,209-135,082-46,30646,30646,30646,30646,306-3,632-135,082-46,817-43,660-44,606-135,082-135,082-135,082-135,082-135,082-47,18747,18747,18747,18747,1872,626,496-758-43,660-26,19626,196-75859%58%56%1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年1月1900年63、1月1900年1月1900年1月类型项目2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月A户型售价35,00035,50036,00037,000面积2,7561,1021,102551套数3213136货值(万)9,6463,9143,9692,039B户型售价35,00035,50036,00037,000面积3,1041,2411,241621套数3614147货值(万)10,8634,4074,4692,297C户型售价35,00035,50036,00037,00037,000面积4,2052,1032,1031,0511,051套数4120201010货64、值(万)14,7187,4647,5693,8903,890酒店式公寓售价面积套数货值(万)人防车位售价个数货值(万)普通车位售价个数货值(万)商铺售价面积货值(万)合计货值(万)35,22715,78516,0078,2263,890首批面积首批套数加推面积加推套数A551264581668B620772603972C105131029992102合计2223223821847242面积10,064.814,446.434,446.432,223.211,051.262017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月37,30037,5003865、,0003,4891,7455824120713,0166,5432,21037,30037,50038,0003,6231,8126044322713,5156,7942,29537,30037,50038,00038,0004,9962,9989999995131101018,63511,2413,7973,79724,00025,00025,50026,0001,447965965965322222223,4732,4122,4602,50810101048191948019219210101018172721,80572272233,0004971,640045,16524,5778,66、3027,2704,6975,0133,422住宅酒店式公寓车位12,108.716,553.962,184.65999.21-2017年10月合计3649111,3281324133636452122461444463944,07936577160976205053.65202047500026,000251859855326111082,56213414101010969696010103636136136103300049716403,019180,599总面积总金额均价44,079152,91434,6915,32613,41425,1854574,570100,000-44,078.67、67敏感系数：100%20102010年年20112011年年3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月一一、开开发发计计划划（m2m2）一期 小高层（12F）-一期洋房（90+90）-一期洋房105+105（跃层130）-一期联排115-一期联排130-一期联排90-二期洋房8F-二期110联排-二期110叠加-二期130联排-高层-三期酒店公寓（1号楼）-三期150联排-三期200独栋-三期250独栋-三期290独栋-底商(2 号楼首层）-普通地下室-人防地下室-小小计计-一期 小高层（12F）-一期洋房（90+90）-一期洋房105+105（跃层130）-一68、期联排115-一期联排130-一期联排90-二期洋房8F-二期110联排-二期110叠加-二期130联排-高层-三期酒店公寓（1号楼）-三期150联排-三期200独栋-三期250独栋-三期290独栋-底商(2 号楼首层）-普通地下室-人防地下室-二二、销销售售面面积积（m2m2）一期 小高层（12F）-一期洋房（90+90）-一期洋房105+105（跃层130）-一期联排115-一期联排130-一期联排90-二期洋房8F-二期110联排-二期110叠加-二期130联排-高层-三期酒店公寓（1号楼）-三期150联排-三期200独栋-三期250独栋-三期290独栋-底商(2 号楼首层）-普通地下室69、-人防地下室-小小计计-三三、销销售售单单价价（元元/m2/m2）一期 小高层（12F）-一期洋房（90+90）-一期洋房105+105（跃层130）-一期联排115-一期联排130-一期联排90-二期洋房8F-二期110联排-二期110叠加-二期130联排-高层-三期酒店公寓（1号楼）-三期150联排-三期200独栋-三期250独栋-三期290独栋-底商(2 号楼首层）-普通地下室-人防地下室-销售均价#DIV/0!四四、销销售售额额（万万）一期 小高层（12F）-一期洋房（90+90）-一期洋房105+105（跃层130）-一期联排115-一期联排130-一期联排90-二期洋房8F-二期170、10联排-二期110叠加-二期130联排-高层-三期酒店公寓（1号楼）-三期150联排-三期200独栋-三期250独栋-三期290独栋-底商(2 号楼首层）-普通地下室-人防地下室-小小计计-五五、结结算算面面积积（m2m2）一期 小高层（12F）-一期洋房（90+90）-一期洋房105+105（跃层130）-一期联排115-一期联排130-一期联排90-二期洋房8F-二期110联排-二期110叠加-二期130联排-高层-三期酒店公寓（1号楼）-三期150联排-三期200独栋-三期250独栋-三期290独栋-底商(2 号楼首层）-普通地下室-人防地下室-小小计计-五五、结结算算单单价价（元元/71、m2/m2）一期 小高层（12F）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!一期洋房（90+90）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!一期洋房105+105（跃层130）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!一期联排115#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!一期联排130#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D72、IV/0!一期联排90#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二期洋房8F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二期110联排#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二期110叠加#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二期130联排#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!高层#DIV/0!#DIV/0!#73、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三期酒店公寓（1号楼）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三期150联排#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三期200独栋#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三期250独栋#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三期290独栋#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI74、V/0!#DIV/0!#DIV/0!底商(2 号楼首层）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!普通地下室#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!人防地下室#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!小小计计#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!六六、结结算算金金额额（万万）一期 小高层（12F）-一期洋房（90+90）-一期洋房105+105（跃层130）-一期联排75、115-一期联排130-一期联排90-二期洋房8F-二期110联排-二期110叠加-二期130联排-高层-三期酒店公寓（1号楼）-三期150联排-三期200独栋-三期250独栋-三期290独栋-底商(2 号楼首层）-普通地下室-人防地下室-小小计计-20122012年年20132013年年20142014年年1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/076、!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/77、0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV78、/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI79、V/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D80、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-20152015年年20162016年年6 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9月月1212月月-44,079-5,326-497-11,272-4,304-65,478-12381、45-12345-12345-12345-12345-18,958-20142014年年-18,958-36,520-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!36,520-69,233-69,233-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI82、V/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D83、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#84、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!85、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/086、!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-20172017年年20182018年年20192019年年3 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9月月-67891011121314151667887、910111213141516-678910111213141516678910111213141516678910111213141516-15,3839,738-1,4472,894986-497-10,1441,127-3,874430-15,38311,18517,4092,543-36,52036,520-25,18525,18525,185-45,000-3,2033,203-2,6772,677-36,52035,0547,93311,633#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-56,17935,563-3,6447,88、2882,482-2,236-3,249361-1,037115-56,17939,20713,8102,959-44,079-5,326-497-11,272-4,304-65,478-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI89、V/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D90、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!36,520#DIV/0!#D91、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!25,185#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D92、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!45,000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3,203#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2,6793、7#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!27,702#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-160,975-13,415-2,236-3,610-1,152-181,388-20202020年年20212021年年20222022年年1212月月3 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3月月-171819202122232425171819202122232425-1718192021294、2232425171819202122232425171819202122232425-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-75%-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/095、!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/96、0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV97、/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI98、V/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D99、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!-20232023年年20242024年年6 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9月月-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D106、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#107、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!108、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0109、!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/110、0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-20282028年年20292029年年1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月合合计计-44,079-5,326-497-11,272-4,304-65,478-44,079-5,326-497-11,272-4,304-65,478-#DIV/0!-#DIV/0!-#111、DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-36,520-25,185-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-45,000-3,203-2,677#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!27,702-160,975-13,415-2,236-3,610-1,152-181,38818-44,079-5,326-497-11,272-4,304-65,4787#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D112、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#113、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!114、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!36,520#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!25,185#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#115、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!45,000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#116、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3,203#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2,677#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!27,702-160,975-13,415-2,236-3,610-1,152-181,388-181,388-项项目目全全期期规规划划指指标标总占地面积22461.70m2建筑用地面积22461.70建筑物基底面积3924.24m2建筑密度17.47%计容积率面积50,3117、50m2容积率2.242道路用地合计沥青(砼)路面车行道露天停车位3369.26景观用地合计（含架空层）绿地面积天然水景面积园路广场面积人行道面积景观设施面积15168.20产产品品构构成成所所属属地地块块占占地地面面积积容容积积率率楼楼栋栋数数建建筑筑物物基基底底面面积积建建筑筑面面积积可可售售面面积积计计容容面面积积住宅类高层18999.432.3262566.7144728.9544078.6744078.67酒店公寓（1号楼）三期2219.362.4011125.535627.675326.465526.68小计21218.797.003692.2450356.6249405.1349118、605.35配套商业底商(2 号楼首层）331.211.50551.31496.82496.82小计331.211.500.000.00551.31496.820.00配套设施居委会（1号楼首层）393.07390.00变电站200.00200.000.00194.75垃圾房32.0032.000.0030.00物业用房（1号楼首层）130.00130.00小计0.000.000.00232.00755.070.00744.75代征河道代征道路0.00代征绿地0.00车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积地地上上面面积积地下室人防地下室9644.834304.004304.00持有物业停119、车0.000.000.00可售物业停车普通地下室40916641.0811271.55可售物业停车36131.221127211272高层地下室（2层）053700机械车位480持有物业配套停车00.000.00地面露天停车143小计64876.0620945.0815575.55合合计计2155073924.2472608.0865477.5066,483912151,6631地下室m2总建筑面积72608.08m2绿地率35.0%围墙长度m硬底水景面积室外泳池面积庭院占地面积-地地下下面面积积可可经经营营面面积积产产品品比比例例户户均均面面积积单单元元数数户户数数层层数数层层高高(m)(m120、)赠赠送送面面积积（）赠赠送送比比(%)%)几几梯梯几几户户0.0089%91.8314480183.0000%一梯两户21125一梯两户0.000.0089%83.45165920.000.001%0.000.00111.83成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本见核算指导见核算指导111.83地地下下面面积积可可经经营营面面积积根据是否可售及收入配比原则自行确定成本全部摊入持有物业部分，不单独保留成本见核算指导0.00根据是否可售及收入配比原则自行确定见核算指导22461.7017.47%2.242层高5.7成本全部摊入持有物业部分，不单独保留121、成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0.0024%0.00114%南南翔翔镇镇项项目目全全期期分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序序号号成成本本项项目目总总成成本本分摊标准说明2丈量报建费2 26 65 54 4.6 63 3可售面积二二配配套套及及地地下下室室工工程程费费7 73 39 95 5.8 81 13土方、地基处理与边坡支护、桩基工程2 20 00 01 1.9 97 7可售面积4场地平整6 65 57 7.0 00 0可售面积三三基基建建及及管管网网工工程程费费2 20 07 78 86 6.3 38 81结构及粗装修1 12 28 86 68 8.0 03 3直接归属122、2主体安装工程2 23 30 05 5.6 60 0直接归属3室外管网工程3 37 79 97 7.5 54 4占地面积4风险费1 18 81 15 5.2 20 0可售面积5其他0 0.0 00 0可售面积四四装装饰饰及及环环保保工工程程费费3 31 16 63 3.1 15 5直直接接归归属属1建筑立面及部品2 22 21 14 4.3 33 32公共部位精装修5 55 58 8.3 35 53室内弱电系统3 31 17 7.6 67 74环保系统费7 72 2.8 80 0五五室室内内精精装装修修工工程程费费6 69 96 69 9.9 98 8直直接接归归属属六六环环境境提提升升工工程123、程费费1 11 14 45 5.0 06 6可可售售面面积积七七开开发发管管理理费费4 41 19 99 9.1 14 4可可售售面面积积1规划设计费7 74 41 1.0 09 92行政管理费1 14 40 00 0.0 00 03工程管理费4 44 47 7.7 76 64营销设施建造费1 10 00 00 0.0 00 05造价咨询费1 15 52 2.4 48 86物业完善费4 45 57 7.8 82 2扣扣除除地地价价、利利息息后后成成本本4 46 63 31 14 4.1 16 6九九期期间间费费用用4 40 04 41 1.6 63 3可可售售面面积积1管理费用1320.822124、销售费用2720.823财务费用 南南翔翔镇镇项项目目全全期期分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序序号号成成本本项项目目总总成成本本分摊标准说明全全项项目目总总地地价价及及销销售售和和持持有有物物业业地地价价分分摊摊序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数单单位位工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)一一土土地地及及政政府府规规费费1 1土土地地获获得得价价款款44,162.3744,162.371)土地出让金m242,797.59土地开发补偿费政府土地收益金计容面积50,350.108,500.0042,797.59市政配套费住宅可售面积m249,901.950.00125、万科拿地溢价50,350.100.002)土地使用费6m222,461.706.0080.863)补交土地出让金0.00地上增加住宅建筑面积补交土地收益商业及综合用途需补交的地上政府土地收益价款地下车库补交政府土地收益金地下车库补交政府土地收益金（面积差）其他地下经营面积补交政府土地收益金4)契契税税42797.593%1,283.935)地地块块周周边边市市政政设设施施改改造造费费0.00高压电力架空线迁移m2排水箱涵修建m26)拆拆迁迁补补偿偿费费销销售售和和持持有有物物业业地地价价分分摊摊m2m249902499028850885044,162.3744,162.371)销售物业计容可售126、面积49901.958849.8344,162.372)持有物业计容经营面积0.002949.940.00其中：酒店外地价计容经营面积0.00全全项项目目占占地地面面积积分分摊摊表表（含含公公共共配配套套部部分分占占地地）地块内容 占地面积（m2）计容可售面积（m2）分摊面积基数说明一一期期二二期期一期（不含公共配套类及景观设施类部分占地面积）21,55049,90221,550二期（不含公共配套类及景观设施类部分占地面积）000 需进行跨期分摊地块 1、会所 按各期计容可售面积分摊 2、幼儿园 3、学校0 4、湖区 共计 21,550.0049,901.9521,550.000.000分摊基127、数 项项目目一一期期占占地地面面积积分分摊摊表表产品 计容可售面积（m2）容积率占地面积（m2）洋洋房房1.38000.00联联排排-0.73000.00酒酒店店公公寓寓5,326.462.40002219.36高高层层44,078.672.320018999.43底底层层商商业业496.821.5000331.21持持有有商商业业0.00 合计 49901.952.315621550 项项目目二二期期占占地地面面积积分分摊摊表表产品 计容可售面积（m2）容积率占地面积（m2）高高层层0.000.00000.00小小高高层层0.000.00000.000.000.00000.000.000.0128、0000.00 合计 0.00#DIV/0!0.00 项项目目销销售售物物业业全全期期地地价价分分摊摊表表产品 计容可售面积（m2）容积率分摊基数单基应摊地价分摊（万元）可售单方（元/m2）一期销售物业44,162.3744,162.37小小高高层层-1.38000.002.05-#DIV/0!#DIV/0!联联排排-0.73000.002.05-#DIV/0!#DIV/0!酒酒店店公公寓寓5,326.462.40002219.362.054,548.134,548.138538.748538.74高高层层44,078.672.320018999.432.0538,935.4938,935.4129、98833.188833.18底底层层商商业业496.821.5000331.212.05678.75678.7513661.9913661.99商商业业0.002.05-#DIV/0!#DIV/0!二期销售物业-高高层层0.000.00000.002.05-#DIV/0!#DIV/0!小小高高层层0.000.00000.002.05-#DIV/0!#DIV/0!合计 49901.9521550.044,162.378849.838849.8388,732 项项目目持持有有物物业业全全期期地地价价分分摊摊表表产品 计容可售面积（m2）容积率分摊基数单基应摊地价分摊（万元）可售单方（元/m2）一130、期持有物业0.000.00配配套套商商业业0.005.00000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!持持有有商商业业0.000.00000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!高高层层5.00000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!二期持有物业0.000.00持持有有商商业业地地上上0.000.00000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!持持有有写写字字楼楼甲甲级级0.000.00000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!合计 0.00#DIV/0!0.000.00#DIV/0!#D131、IV/0!工工程程量量及及单单价价说说明明总地价溢价溢价单方公公摊摊及及期期间间费费用用金额单位：万元建筑面积销售物业可售面积（不含车位）持有物业经营面积（不含车位）楼栋数单元数户数72608499020716592序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)一一土土地地及及政政府府规规费费2,654.632,654.632 2丈丈量量及及报报建建费费72608726083663662,654.632,654.631）勘察丈量费39.512）报批报建费建筑面积1.007260835254.13配套费建筑面积1.00132、501024301,885.00市政设施配套费大市政设施配套费其他市政设施配套费其他配套费教育配套费廉租房配套费 综合报批报建费建筑面积1.007260866476.00 土地登记费0.00 散装水泥专项基金0.00 墙体材料专项基金0.00 工程招投标交易服务费0.00 工程招投标代理服务费0.00 监理招投标交易服务费0.00 监理招投标代理服务费0.00 设计招投标交易服务费0.00 担保及保函费用（招标保函、履约保函及各种担保费用）0.00 档案保证金0.00 环境影响评估建筑面积0.007260820.00 土壤氡检测0.00 室内环境监测0.00 建筑节能监测0.00 工程场地地震133、安全性评价费用0.00 洪评费0.00 项目交通影响评价0.00 水土保持方案0.00 消防审查费0.00 商业项目开业前后统一消防报批费0.00 白蚁防治费0.00 施工图审查费建筑面积726087.00.00 防雷检测及验收费0.00 燃气审查0.00 大产权登记费0.00 其他报建费建筑面积72608350.003）增容费0.000.00 水增容费0.00 电增容费0.00 燃气增容费0.00二二配配套套及及地地下下室室工工程程费费7,395.817,395.811 1土土地地属属性性指指标标类类1,226.521,226.521）市市政政设设施施用用房房7553000226.522）代134、代建建绿绿化化（含含河河道道绿绿化化）绿化面积03）教教育育设设施施建建设设及及引引入入0.00幼儿园0.00学校0.004）桥桥梁梁及及代代建建绿绿化化1,000.005）代代建建道道路路道路面积02500.006）保保障障房房建筑面积1.00m2320.007）绿绿色色三三星星m23200.008）菜菜场场m225000.009）4 4点点半半学学堂堂m250000.0010）第第五五食食堂堂m240000.0011）便便利利店店m225000.0012）自自助助中中心心m235000.0013）银银行行m235000.0014）商商业业亏亏损损0.0015）14#14#地地块块改改造造（135、精精装装、能能源源、示示范范区区及及样样板板房房改改造造）0.002 2地地下下室室（地地下下地地上上以以室室内内00标标高高为为分分界界线线）3,510.323,510.321）人人防防地地下下室室756.132）人人防防设设施施设设备备费费129.12可售物业的人防地下室 地下室建筑面积1.004,304.00300.00129.12持有物业的人防地下室0.003）非非人人防防地地下下室室2,553.07可售物业的公共车库 地下室建筑面积111,271.552,822.43834.82住宅地下室15,369.533,200.001,718.254）机机械械车车位位1.00481500072136、.003 3土土方方开开挖挖、地地基基处处理理与与边边坡坡支支护护、桩桩基基工工程程2,001.972,001.971）土土方方工工程程714.70 住宅及底商土方挖运地下室基底面积6.00m3/m2600.00 地库土方挖运地下室基底面积5.00m3/m2209450.00 住宅及底商土方外运地下室基底面积3.00m3/m213066023.51 地库土方外运地下室基底面积(m2)5.50m3/m22094560691.192）护护壁壁护护坡坡建筑面积1.00m209.45地库基坑围护建筑面积(m3)1.0020945100209.453）地地基基处处理理0.004）降降水水建筑面积(m2)137、1.007260830217.825）桩桩基基工工程程859.99 工程桩834.99 住宅预制混凝土桩建筑面积(m2)1.051663.00115594.12 地库预制混凝土桩建筑面积(m2)1.020,945.08115240.87 灌注桩0.00 其它0.00 桩基检测建筑面积(m2)172608.08325.004 4场场地地平平整整占占地地面面积积1 12246222462292292657.00三三基基建建及及管管网网工工程程费费5,612.755,612.753 3室室外外管管网网工工程程3,797.543,797.541）室外给排水系统费1881,363.19 室外给水系统建筑138、面积1.007260885782.32 管道系统及安装建筑面积1.0072608100726.08 智能水表户数1.00户59295056.24 雨污水系统建筑面积1.007260880580.860.002）室外采暖系统费0.00 管道系统建筑面积0.00726085 50.00公公摊摊及及期期间间费费用用金额单位：万元建筑面积销售物业可售面积（不含车位）持有物业经营面积（不含车位）楼栋数单元数户数72608499020716592序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)热交换站设备及安装建筑面积0.0072139、6089 90.00 锅炉房设备及安装建筑面积0.00726085 50.003）室外燃气系统382.11 住宅燃气配套费建筑面积1.005035755276.96 燃气内管建筑面积1.0050908733.09 全装修房表后管户数1.00户59280047.36 商业燃气配套费建筑面积1.00551402.21 智能燃气表户数1.00户59238022.504）室外电气及高低压设备费2,052.25 高低压配电设备及安装建筑面积1,108.34 小高层、多层供电配套费用建筑面积1.0050350140704.90联排、独栋供电配套费用建筑面积1.0001400.00 地库供电配套费用建筑面积140、1.0020945180377.01 公建类供电配套建筑面积1.0075525018.88 室外强电管道及电缆敷设建筑面积1.0072608110798.69 室外弱电管道埋设建筑面积17260820145.220.004 4风风险险费费（材材料料、人人工工预预留留）建建筑筑面面积积1 172608726082501,815.201,815.205 5其其他他建建筑筑面面积积1 172608726080.000.00六六环环境境提提升升工工程程费费1,145.061,145.061 1土土地地合合同同外外选选择择型型配配套套0.000.001）游游泳泳池池0.002）会会所所0.003）运运动141、动配配套套0.004）教教育育配配套套0.005）交交通通配配套套0.006）架架空空层层0.006)1313号号地地块块红红线线外外景景观观155004500.007）体体育育公公园园9000008）红红线线外外景景观观改改造造9）配配套套会会所所50060002 2室室外外智智能能化化系系统统218.19218.191）停停车车管管理理系系统统建筑面积1.0072608536.302）居居家家防防盗盗及及闭闭路路监监控控系系统统建筑面积1.00726081072.613）周周界界红红外外防防越越建筑面积1.0072608214.524）小小区区门门禁禁系系统统建筑面积1.007260810142、72.615）电电子子巡巡更更系系统统建筑面积1.00726080.050.366）电电子子公公告告屏屏建筑面积1.00726080.503.637）楼楼宇宇对对讲讲建筑面积1.00726082.5018.153 3园园林林环环境境工工程程18537500926.87926.871）绿绿化化建建设设费费0.002）建建筑筑小小品品0.000.003）道道路路及及广广场场建建设设费费0.000.004）架架空空层层/泛泛会会所所5）围围墙墙建建造造费费景观面积0.000.006）室室外外照照明明室外面积(m2)0m22246220.0020.000.000.007）园园林林部部品品及及游游乐乐设143、设施施室外面积(m2)0m22246220.0020.000.000.00公公摊摊及及期期间间费费用用金额单位：万元建筑面积销售物业可售面积（不含车位）持有物业经营面积（不含车位）楼栋数单元数户数72608499020716592序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)七七开开发发管管理理费费4,199.144,199.141规划设计费7260872608102102741.09741.091）规规划划设设计计224622.02.00.000.002）单单体体概概念念及及方方案案设设计计（建建筑筑、室室内内、景144、景观观、灯灯光光标标识识）20.0020.00 建筑顾问费 机电顾问费持有物业建筑面积（m2）15510.00 结构顾问费 室内顾问（含公共空间、艺术品、公共区家具、店铺门头等设计）景观概念深化、初设、招标技术要求及施工图编制费18537100.00 交通顾问 泛光室内外及景观照明顾问概念、初设、灯具选型及招标文件编制费1726081072.61 酒店幕墙及钢结构顾问概念、初设、招标技术要求及施工图编制费 标识顾问概念、初设、招标技术要求及施工图编制费（含LOGO及室内VI设计）1726081072.61 其他顾问费3）施施工工图图设设计计 建筑、结构及机电施工图设计费 建筑面积（m2）172145、60839285.00 工业化设计费0.00 室内装修设计费172608643.56 景观设计费 景观面积（m2）1185372546.34 小市政设计费建筑用地面积（m2）122462511.23持有物业租赁合同附图（土建及机电）其他4）专专项项方方案案深深化化设设计计费费用用个/m 消防技术咨询（消防性能化咨询）m/m2 基坑支护及土方工程技术方案评估费5）建建筑筑研研究究用用房房/室室内内外外装装修修研研究究样样板板个/m2726081000.000.006）方方案案招招投投标标及及专专家家评评审审费费m3/户7）图图纸纸外外审审及及优优化化咨咨询询费费17260820.00145.22146、8）市市场场咨咨询询费费/商商业业开开发发定定位位咨咨询询费费30.009）其其它它费费用用（晒晒图图等等）1726082.0014.522行政管理费4 41400.001400.003工程管理费447.76447.761）工工程程监监理理费费1m/m27260845.45330.002）施施工工合合同同外外奖奖金金建筑面积(m2)1 13）工工程程质质量量监监督督费费建筑面积(m2)0.000.004）安安全全监监督督费费建筑面积(m2)1 15）工工程程保保险险费费建筑面积(m2)1726083.6526.506）临临时时设设施施费费建筑面积(m2)91.264营销/租赁设施建造费1,00147、0.001,000.001）卖卖场场/租租赁赁中中心心费费用用60060011000.0011000.00660.00660.002）样样板板间间费费用用/租租区区标标准准门门头头装装修修3503505000.005000.00175.00175.003）销销售售/租赁环境改造费100.00100.004）维维护护费费用用65.0065.00 卖场/租赁中心、样板间水电费用5造价咨询费1.007260821152.48152.486物业完善费用457.82457.82公公摊摊及及期期间间费费用用金额单位：万元建筑面积销售物业可售面积（不含车位）持有物业经营面积（不含车位）楼栋数单元数户数726148、08499020716592序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)1)物物业业维维修修基基金金47260812.95376.11可可售售类类维维修修基基金金47260812.95376.11持持有有类类维维修修基基金金12.950.002)物物业业服服务务前前期期费费用用81.71 物业服务前期介入费建筑面积372608365.35 物业公司和居委会装修建筑面积1130700.09.10 物业服务招投标费17260817.26 建筑垃圾外运建筑面积72608100.00 物业外公共区域开荒保洁费设计面积015149、16840.00 物业内细部检查服务费建筑面积17260800.00 物业外公共区域细部检查服务费设计面积1151680.00.00 小区入住前投入的物业服务费用3)其其它它0.000.00维修组（返修办）人员费用0.00外委第三方模拟验收费用建筑面积07260810.00入伙前整改费建筑面积07260810.00八八资资本本化化利利息息3,679.093,679.09公公摊摊及及期期间间费费用用金额单位：万元建筑面积销售物业可售面积（不含车位）持有物业经营面积（不含车位）楼栋数单元数户数72608499020716592序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单150、位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)建筑物基底面积地下室基底面积392420945可可售售单单方方（元元/M2/M2）销销售售物物业业合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明531.97531.972,654.632,654.63531.97531.972,654.632,654.637.9239.5150.93254.13377.741885.00已已发发生生成成本本0.000.000.000.000.000.0095.3995.39476.00已发生成本可细化0.000.001482.071482.077,395.817,395.81245.79245.791,151、226.521,226.5245.39226.520.000.000.000.000.000.00见跨期成本分摊明细表0.000.00见跨期成本分摊明细表200.391000.001000.000.000.00含高压线迁移0.00含桩基成本，土方成本0.000.000.000.000.000.000.000.000.00703.44703.443,510.323,510.32151.52756.1325.87129.1225.87129.12见跨期成本分摊明细表见跨期成本分摊明细表511.622,553.07167.29834.82344.331718.2514.4372.00401.1840152、1.182,001.972,001.97143.22714.70管管控控指指标标：原原始始场场地地标标高高、控控制制放放坡坡系系数数，土土方方网网格格图图四四方方确确认认。0.00消耗量系数=土方挖运量/基底面积0.004.7123.51138.51691.1941.97209.45砼护坡为主，少量采用土钉墙，消耗量系数=基坑深度，消耗量=基坑周长41.97209.450.0043.65217.82预留172.34859.99167.33834.99119.06594.1248.27240.870.000.005.0125.00已已发发生生成成本本131.66657.00已已发发生生成成本本1153、124.751124.755,612.755,612.75761.00761.003,797.543,797.54273.171,363.19156.77782.32145.50726.0811.2756.24嘉定特有116.40580.86因地块较多，故考虑泵房0.000.00建筑物基底面积地下室基底面积392420945可可售售单单方方（元元/M2/M2）销销售售物物业业合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明0.000.0076.57382.1155.50276.966.6333.099.4947.360.442.214.5122.50嘉定特有411.262,052.2522154、2.101108.34141.26704.90按放在地下考虑0.0075.55377.013.7818.88160.05798.6929.10145.22363.75363.751815.201815.20签证变更按100元预留，另考虑材料，人工上涨因素及其他不可预计费用0.000.00229.46229.461,145.061,145.060.000.00含土建、装修、桑拿设备、泳池设备等全部费用0.000.00包含运动公园、运动设施等0.00红线外改造0.00配套用房装修，作为会所不可售43.7243.72218.19218.197.2836.3014.5572.612.9114.5214155、.5572.610.070.360.733.633.6418.15185.74185.74926.87926.870.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00建筑物基底面积地下室基底面积392420945可可售售单单方方（元元/M2/M2）销销售售物物业业合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明841.48841.484,199.144,199.14148.51148.51741.09天华合同已签订2846880元0.004.014.0120.00已发生成本0.000.000.000.000.000.0014.5572.610.0156、014.5572.610.000.0057.11285.00已发生成本0.008.7343.569.2946.342.2511.230.000.000.000.000.000.000.0029.10145.226.0130.002.9114.520.00280.55280.551400.0089.7389.73447.76447.7666.13330.00已已发发生生成成本本0.000.000.000.005.3126.50已已发发生生成成本本18.2991.26200.39200.391,000.001,000.000.30%132.26132.26660.00660.0035.0735.0157、7175.00175.00 20.0420.04100.00100.0013.0313.0365.0065.0030.5630.56152.48152.48已已发发生生成成本本91.7491.74457.82457.82建筑物基底面积地下室基底面积392420945可可售售单单方方（元元/M2/M2）销销售售物物业业合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明75.37376.11不计入投资性房地产75.37376.110.0016.3781.71不计入投资性房地产13.1065.351.829.101.467.260.000.000.000.000.000.000.000.000.0158、0737.26737.263679.093679.09建筑物基底面积地下室基底面积392420945可可售售单单方方（元元/M2/M2）销销售售物物业业合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层主主体体建建安安工工程程费费建筑面积0.00基底面积-单元数-序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)对对标标消消耗耗量量系系数数三三基基建建及及管管网网：主主体体结结构构工工程程费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1 1土土方方回回填填建建筑筑159、物物基基底底面面积积(m2)(m2)4.004.00m3/m2m3/m20 020200 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!2 2结结构构及及粗粗装装修修0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1）地上混凝土建筑面积(m2)0.39m3/m20550.000.00#DIV/0!地下混凝土建筑面积(m2)2.16m3/m20550.000.00#DIV/0!2）地上钢筋建筑面积(m2)48.00kg/m204.500.00#DIV/0!地下钢筋建筑面积(m2)80.00kg/m205.300.00#DIV/0!3）模板建筑面积(m2)4.20m2/m2065.000.00#DI160、V/0!5）工业化增加费1.000300.000.00#DIV/0!预制楼梯 工业化措施增加费 地上墙体砌筑建筑面积(m2)0.15m3/m20600.000.00#DIV/0!地上隔墙板建筑面积(m2)#DIV/0!7）找平及抹灰建筑面积(m2)0.00#DIV/0!水泥砂浆楼地面建筑面积(m2)1.00035.000.00#DIV/0!室内墙面砂浆抹面建筑面积(m2)2.74029.400.00#DIV/0!天棚界面剂建筑面积(m2)0.9703.640.00#DIV/0!外外墙墙涂涂料料施施工工费费建筑面积(m2)00.000.00#DIV/0!外外墙墙面面砖砖施施工工费费建筑面积(m2161、)040.000.00#DIV/0!8）防水0.00#DIV/0!卫生间地面防水建筑面积(m2)0.10m2/m2031.680.00#DIV/0!卫生间墙面防水建筑面积(m2)0.10m2/m2054.860.00#DIV/0!阳台地面防水建筑面积(m2)0.10m2/m2055.000.00#DIV/0!首层地面防水建筑物基底面积(m2)1.00m2/m2045.750.00#DIV/0!屋面防水建筑物基底面积(m2)1.58m2/m20100.000.00#DIV/0!零星防水建筑面积(m2)0.17m2/m2045.000.00#DIV/0!9）防腐、隔热、保温、降噪建筑面积(m2)0162、.00#DIV/0!楼梯间及保温建筑面积(m2)m2/m20.00#DIV/0!土建降噪处理建筑面积(m2)m2/m20.00#DIV/0!10）措施费0.00#DIV/0!综合脚手架建筑面积(m2)1.08m2/m2085.000.00#DIV/0!里脚手架建筑面积(m2)1.00m2/m2010.000.00#DIV/0!垂直运输及超高降效建筑面积(m2)1.00m2/m20135.000.00#DIV/0!技术措施费用建筑面积(m2)1.00m2/m2050.580.00#DIV/0!安全文明及实测实量费用建筑面积(m3)m2/m2044.000.00#DIV/0!外来人员社保费建筑面积163、(m4)1.00m2/m2050.000.00#DIV/0!11）变更签证预留建筑面积(m2)1.00m2/m2050.000.00#DIV/0!12）其他建筑面积(m2)1.00m2/m20#DIV/0!0.00#DIV/0!厨房烟道住宅户数(户)3.60m/户0300.000.00#DIV/0!卫生间烟道住宅户数(户)0.00m/户070.000.00#DIV/0!三三基基建建及及管管网网工工程程费费：主主体体安安装装工工程程费费（室室外外和和室室内内分分界界点点为为外外墙墙皮皮外外1.5m1.5m）0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1 1室室内内给给排排水水系系统统费费0 164、0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1）给水系统建筑面积(m2)0.00#DIV/0!其他建筑面积(m2)1.00m200.00#DIV/0!2）排水系统建筑面积(m2)0.00#DIV/0!管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m20200.00#DIV/0!设备安装建筑面积(m2)1.00m200.00#DIV/0!2 2室室内内电电气气系系统统费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1）动力系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m20450.00#DIV/0!2）照明系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m20400.00#DIV/0!3）其他建筑165、面积(m2)1.00m20400.00#DIV/0!4）主要材料0.00#DIV/0!1）生活热水管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m200.00#DIV/0!5 5电电梯梯供供应应及及其其安安装装费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1）12层垂直梯供应及其安装费单元1.00部/单元02500000.00#DIV/0!28层垂直梯供应及其安装费单元0.00部/单元02500000.00#DIV/0!2）扶梯供应及其安装费部0.00#DIV/0!6 6消消防防系系统统费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1）消火栓系统建筑面积(m2)1.00m201166、00.00#DIV/0!2）自动喷淋系统建筑面积(m2)1.00m20200.00#DIV/0!4）防排烟系统建筑面积(m2)0.00m20100.00#DIV/0!6）便携式灭火装置建筑面积(m2)1.00m2050.00#DIV/0!7 7空空调调及及通通风风系系统统费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!8 8建建筑筑清清洁洁系系统统#DIV/0!#DIV/0!9 9洗洗衣衣服服务务设设备备及及安安装装#DIV/0!#DIV/0!四四室室内内精精装装修修工工程程费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1 1室室内内装装修修0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV167、/0!3）木地板装修面积（m2)1.00m200.00#DIV/0!4）卫浴装修面积（m2)1.00m200.00#DIV/0!5）橱柜及厨房电器、设备装修面积（m2)1.00m200.00#DIV/0!6）装修集团口径外费用(穿管，饰面高差等)装修面积（m2)m200.00#DIV/0!7）二次改造户数1.00户000.00#DIV/0!8）室内装修总包装修面积（m2)1.00m2013500.00#DIV/0!2）房间小电器套0.00#DIV/0!3）软装及装饰部品套0.00#DIV/0!3 3装装修修分分离离体体系系增增加加费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!4 4持持有168、有物物业业租租赁赁区区装装修修费费#DIV/0!#DIV/0!五五装装饰饰及及环环保保工工程程费费3 3.6 68 8#DIV/0!#DIV/0!1 1建建筑筑立立面面及及部部品品0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!石材幕墙（含保温）建筑面积(m2)0.00m2/m207000.00#DIV/0!其他0.00#DIV/0!真石漆建筑面积(m2)0.80m2/m20950.00#DIV/0!面砖建筑面积(m2)0.40m2/m201350.00#DIV/0!雨蓬等装饰建筑面积(m2)1.00m2/m2050.00#DIV/0!装饰线条0.00#DIV/0!其他建筑面积(m2)#DIV169、/0!2）门窗工程0.00#DIV/0!公共区域出入门单元数5.04m2/单元020000.00#DIV/0!入户门住宅户数(户)1.00樘/户018000.00#DIV/0!公共区域防火、防盗0.00#DIV/0!普通防火门总层数(层)0.0406000.00#DIV/0!管道井门总层数(层)4.8004500.00#DIV/0!窗、阳台门建筑面积(m2)0.22m/户04500.00#DIV/0!3）栏杆百叶工程0.00#DIV/0!楼梯扶手栏杆总层数(层)13.00m/层02380.00#DIV/0!中庭环廊及扶梯扶手栏杆总层数(层)60.00m/层02580.00#DIV/0!小小高高170、层层主主体体建建安安工工程程费费建筑面积0.00基底面积-单元数-序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)对对标标消消耗耗量量系系数数阳、露台及屋面栏杆住宅户数(户)4.50m/户03500.00#DIV/0!生活阳台栏杆住宅户数(户)3.00m/户02380.00#DIV/0!低窗护栏住宅户数(户)6.00m/户01500.00#DIV/0!百叶（空调、遮阳及排风等非幕墙位置）住宅户数(户)5.00m/户03000.00#DIV/0!4）标识牌（指示/分区/楼栋/门牌等）171、0.00#DIV/0!每户标牌住宅户数(户)1.0001000.00#DIV/0!楼层标牌总层数(层)2.0002000.00#DIV/0!楼栋标牌栋数2.00010000.00#DIV/0!5）信报箱（保洁箱、送奶箱）建筑面积(m2)1.00个/户01600.00#DIV/0!6）其它工程0.00#DIV/0!屋面瓦（非景观区）0.00#DIV/0!其他0.00#DIV/0!2 2公公共共部部位位精精装装修修3 3.6 68 8#DIV/0!#DIV/0!1）首层大堂/入口门厅装修20.00025000.00#DIV/0!地面装饰单元数m2/单元04000.00#DIV/0!墙面装饰单元数m172、2/单元02800.00#DIV/0!顶棚装饰单元数m2/单元03000.00#DIV/0!装修门及小五金单元数#DIV/0!精装修电气、风口及机电点位调整等与机电相关工作单元数0.00m2/单元01000.00#DIV/0!固定家具及配件单元数0.00#DIV/0!3）电梯厅装修层数8.00/层08000.00#DIV/0!地面装饰层数/层01500.00#DIV/0!墙面装饰层数/层01500.00#DIV/0!顶棚装饰层数/层02000.00#DIV/0!精装修电气、风口及机电点位调整等与机电相关工作层数0.00/层0800.00#DIV/0!固定家具及配件层数0.00/层00.00#D173、IV/0!5）楼梯间及前室装修层数3.68#DIV/0!地面装饰层数25.0001150.00#DIV/0!13）强弱电机房、洗衣房、垃圾房等装修#DIV/0!3 3室室内内弱弱电电系系统统0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1）楼宇智能化系统费用0.00#DIV/0!智能居家系统住宅户数(户)1.0000.00#DIV/0!保安报警系统住宅户数(户)0.00点/户02000.00#DIV/0!闭路电视监控系统住宅户数(户)0.00#DIV/0!门禁及一卡通系统住宅户数(户)1.000450.00#DIV/0!楼内无线巡更系统住宅户数(户)0.00#DIV/0!电话及宽带网络费用/174、综合布线建筑面积(m2)1.000180.00#DIV/0!有线及卫星电视费用建筑面积(m2)1.000320.00#DIV/0!三表远传费用住宅户数(户)0.00#DIV/0!对讲系统费用建筑面积(m2)1.00点/户010400.00#DIV/0!楼宇自控系统0.00#DIV/0!多媒体显示及信息查询系统#DIV/0!3）商业信息化管理系统费用#DIV/0!4 4环环保保系系统统费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1）新风系统设备及安装住宅户数(户)1.00套/户014000.00#DIV/0!2）太阳能设备及安装住宅户数(户)套/户075000.00#DIV/0!3）地源175、/水源/空气源热泵/冰蓄冷设备及安装建筑面积(m2)1.0002500.004）直饮水设备及安装小小高高层层主主体体建建安安工工程程费费建筑面积0.00基底面积-单元数-序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)对对标标消消耗耗量量系系数数5）降噪隔音系统（设备类）6）垃圾处理设备及安装7）中水系统（含雨水回收系统）8）人工湿地系统9）其他小小高高层层主主体体建建安安工工程程费费建筑面积0.00基底面积-单元数-序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系176、数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)对对标标消消耗耗量量系系数数户数-层数-地下室面积对对标标单单价价对对标标与与测测算算值值差差异异说说明明对对标标值值来来源源工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积消耗量系数=土方回填量/建筑物基底面积消耗量系数=混凝土含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=钢筋含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=模板含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=砌体含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=住宅建筑（天地墙）找平及抹灰砂浆用量/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面177、积比）】消耗量系数=厨卫地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室内地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室外墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】#消耗量系数=屋面、露台防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】门窗四周消耗量系数=保温板面积/建筑面积消耗量系数=综合脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=里脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=电梯数量/单元数见室内精装修成本明细表见室内精装修成本明细表见室内精装修成本明细表质感涂料平涂维卡/LG塑钢门窗（适配C标）户数-层数-地下室面积对对标标单单价价对对标标178、与与测测算算值值差差异异说说明明对对标标值值来来源源工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积如有，计入装修标准户数-层数-地下室面积对对标标单单价价对对标标与与测测算算值值差差异异说说明明对对标标值值来来源源工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积户数-层数-地下室面积对对标标单单价价对对标标与与测测算算值值差差异异说说明明对对标标值值来来源源工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积高高层层（18F18F）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积44728.95基底面积2,567单元数14序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价179、价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)对对标标消消耗耗量量系系数数三三基基建建及及管管网网：主主体体结结构构工工程程费费8 83 34 46 6.5 52 21866.021866.02 1 1土土方方回回填填建建筑筑物物基基底底面面积积(m2)(m2)4.004.00m3/m2m3/m22567256720202 20 0.5 53 34.594.59 2 2结结构构及及粗粗装装修修8 83 32 25 5.9 98 81861.431861.431）地上混凝土建筑面积(m2)0.39m3/m244729550.00959.44214.50地下混凝土建筑面积(m2)2.16m3180、/m20550.000.000.002）地上钢筋建筑面积(m2)46.00kg/m2447294.50925.89207.00地下钢筋建筑面积(m2)80.00kg/m205.300.000.003）模板建筑面积(m2)3.80m2/m24472965.001104.81247.005）工业化增加费44729300.000.000.006）砌体及隔墙402.5690.00 地上墙体砌筑建筑面积(m2)0.15m3/m244729600.00402.5690.00 地上隔墙板建筑面积(m2)0.007）找平及抹灰建筑面积(m2)948.60212.08 水泥砂浆楼地面建筑面积(m2)1.0044181、72935.00156.5535.00 室内墙面砂浆抹面建筑面积(m2)2.744472929.40360.3280.56 室外墙面砂浆抹面建筑面积(m2)3.004472929.73398.9489.19 内外墙面挂钢丝网建筑面积(m2)0.384472910.0017.003.80 天棚界面剂建筑面积(m2)0.97447293.6415.793.538）防水149.8233.50 卫生间地面防水建筑面积(m2)0.10m2/m24472931.6814.173.17 卫生间墙面防水建筑面积(m2)0.10m2/m24472954.8624.545.49 阳台地面防水建筑面积(m2)0.1182、0m2/m24472955.0024.605.50 首层地面防水建筑物基底面积(m2)1.00m2/m2256745.7511.742.63 屋面防水建筑物基底面积(m2)1.58m2/m22567100.0040.559.07 零星防水建筑面积(m2)0.17m2/m24472945.0034.227.659）防腐、隔热、保温、降噪建筑面积(m2)402.4289.97 外墙外保温（不含幕墙区域）建筑面积(m2)1.20m2/m24472970.00375.7284.00 屋面保温建筑物基底面积(m2)1.30m2/m2256780.0026.695.9710）措施费1367.81305.8183、0 综合脚手架建筑面积(m2)1.08m2/m244729135.00652.15145.80 里脚手架建筑面积(m2)1.00m2/m24472910.0044.7310.00 垂直运输及超高降效建筑面积(m2)1.00m2/m24472950.00223.6450.00 技术措施费用建筑面积(m2)1.00m2/m24472950.00223.6450.00 安全文明及实测实量费用建筑面积(m3)m2/m24472944.000.000.00 外来人员社保费建筑面积(m4)1.00m2/m24472950.00223.6450.0011）变更签证预留建筑面积(m2)1.00m2/m2447184、2950.00223.6450.0012）其他建筑面积(m2)1.00m2/m244729411.591841.00411.59后开槽修补建筑面积(m2)1.00m2/m244729400.001789.16400.00 厨房烟道住宅户数(户)3.60m/户480300.0051.8411.59 卫生间烟道住宅户数(户)0.00m/户48070.000.000.00三三基基建建及及管管网网工工程程费费：主主体体安安装装工工程程费费（室室外外和和室室内内分分界界点点为为外外墙墙皮皮外外1.5m1.5m）2 20 03 36 6.4 41 1455.28455.28 1 1室室内内给给排排水水系系185、统统费费4 44 47 7.2 29 9100.00100.001）给水系统建筑面积(m2)357.8380.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m24472980357.8380.002）排水系统建筑面积(m2)89.4620.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m2447292089.4620.00 设备安装建筑面积(m2)1.00m2447290.000.00 2 2室室内内电电气气系系统统费费6 64 48 8.5 57 7145.00145.001）动力系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m24472965290.7465.002）照明系186、统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m24472940178.9240.003）其他建筑面积(m2)1.00m24472940178.9240.00 4 4室室内内燃燃气气管管道道系系统统费费1.00户48000.000.00 5 5电电梯梯供供应应及及其其安安装装费费7 78 84 4.0 00 0175.28175.281）18层垂直梯供应及其安装费单元2.00部/单元14280000784.00175.28 6 6消消防防系系统统费费1 15 56 6.5 55 535.0035.001）消火栓系统建筑面积(m2)1.00m2447291044.7310.002）自动喷淋系统建筑面积187、(m2)1.00m2447292089.4620.006）便携式灭火装置建筑面积(m2)1.00m244729522.365.00 8 8建建筑筑清清洁洁系系统统0.000.00 9 9洗洗衣衣服服务务设设备备及及安安装装0.000.00四四室室内内精精装装修修工工程程费费6 61 17 71 1.0 01 11379.651379.65 1 1室室内内装装修修6 61 17 71 1.0 01 11379.651379.656）装修集团口径外费用(穿管，饰面高差等)装修面积（m2)m2447290.000.007）二次改造（后开槽、修补）装修面积（m2)户447294000.000.008）188、室内装修总包装修面积（m2)1.00m24407914006171.011379.659）集中供暖装修面积（m2)m2447290.000.00 2 2经经营营增增配配0 0.0 00 00.000.00 3 3装装修修分分离离体体系系增增加加费费0 0.0 00 00.000.00 4 4持持有有物物业业租租赁赁区区装装修修费费0.000.00五五装装饰饰及及环环保保工工程程费费2 24 48 88 8.3 37 7556.32556.32 1 1建建筑筑立立面面及及部部品品1 1,7 76 61 1.1 14 4393.74393.741）外立面工程1.20619.05138.40幕墙22189、8.1251.00 石材幕墙（含保温）建筑面积(m2)0.05m2/m244729850228.1251.00弹性涂料建筑面积(m2)0.80m2/m24472960257.6457.60真石漆建筑面积(m2)0.15m2/m24472911088.5619.80雨蓬等装饰建筑面积(m2)1.00m2/m2447291044.7310.002）门窗工程641.15143.34公共区域出入门单元数5.04m2/单元14200014.113.16入户门住宅户数(户)1.00樘/户480180086.4019.32公共区域防火、防盗111.2424.87 普通防火门总层数(层)0.044472960190、0107.3524.00 管道井门总层数(层)4.80184503.890.87窗、阳台门建筑面积(m2)0.20m/户44729480429.4096.003）栏杆百叶工程431.5696.48楼梯扶手栏杆总层数(层)13.00m/层25223877.9717.43中庭环廊及扶梯扶手栏杆总层数(层)50.00m/层108258139.3231.15阳、露台及屋面栏杆住宅户数(户)4.50m/户48030064.8014.49生活阳台栏杆住宅户数(户)3.00m/户48023834.277.66低窗护栏住宅户数(户)6.00m/户48015043.209.66百叶（空调、遮阳及排风等非幕墙位置191、）住宅户数(户)5.00m/户48030072.0016.104）标识牌（指示/分区/楼栋/门牌等）8.321.86每户标牌住宅户数(户)1.004801004.801.07楼层标牌总层数(层)2.00182000.720.16楼栋标牌栋数2.001410002.800.635）信报箱（保洁箱、送奶箱）建筑面积(m2)1.00个/户4801607.681.72高高层层（18F18F）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积44728.95基底面积2,567单元数14序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单192、单方方(元元/M2)/M2)对对标标消消耗耗量量系系数数6）其它工程53.3911.94屋面精装修53.3911.94 屋面硬景屋顶面积（m2）1.30m2/m2256716053.3911.94 2 2公公共共部部位位精精装装修修3 38 84 4.3 30 085.9285.921）首层大堂/入口门厅装修30.00142500105.0023.473）电梯厅装修层数10.00/层252800201.6045.075）楼梯间及前室装修层数77.7017.37地面装饰层数25.0025211572.4516.20墙面装饰层数35.00/层30353.680.82顶棚装饰层数25.00/层183193、51.580.35 3 3室室内内弱弱电电系系统统2 27 75 5.7 72 261.6461.641）楼宇智能化系统费用275.7261.64门禁及一卡通系统住宅户数(户)1.00480452.160.48电话及宽带网络费用/综合布线建筑面积(m2)1.00447291880.5118.00有线及卫星电视费用建筑面积(m2)1.004472932143.1332.00对讲系统费用建筑面积(m2)1.00点/户480104049.9211.16其他建筑面积(m2)44729200.000.00 4 4环环保保系系统统费费6 67 7.2 20 015.0215.021）新风系统设备及安装住宅194、户数(户)1.00套/户480140067.2015.022）太阳能设备及安装住宅户数(户)套/户48075000.000.00高高层层（18F18F）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积44728.95基底面积2,567单元数14序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)对对标标消消耗耗量量系系数数户数480层数18地下室面积对对标标单单价价对对标标与与测测算算值值差差异异说说明明对对标标值值来来源源工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积消耗量系数=土方回填量/建筑物基底195、面积消耗量系数=混凝土含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=钢筋含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=模板含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=砌体含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=住宅建筑（天地墙）找平及抹灰砂浆用量/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室内地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室外墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】0.09消耗量系数=屋面、露台防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】门窗四周消耗量系数=保温板面积/196、建筑面积30厚TPS板保温45厚TPS板保温消耗量系数=综合脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=里脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=电梯数量/单元数1100标准，地暖、分机质感涂料维卡/LG塑钢门窗（适配C标）户数480层数18地下室面积对对标标单单价价对对标标与与测测算算值值差差异异说说明明对对标标值值来来源源工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积找坡及找平，隔离层、压条及密封膏户数480层数18地下室面积对对标标单单价价对对标标与与测测算算值值差差异异说说明明对对标标值值来来源源工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积可可售售底底层层商商业业主主197、体体建建安安工工程程费费建筑面积551.31基底面积551.31单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)三三基基建建及及管管网网：主主体体结结构构工工程程费费9 91 1.8 82 21665.521665.52 1 1土土方方回回填填建建筑筑物物基基底底面面积积(m2)(m2)4 4m3/m2m3/m255155120204 4.4 41 180.0080.00 2 2结结构构及及粗粗装装修修8 87 7.4 41 11585.521585.521）混凝土建筑面积(198、m2)0.45m3/m2551550.0013.64247.502）钢筋建筑面积(m2)65.00kg/m25514.5016.13292.503）模板建筑面积(m2)3.80m2/m255165.0013.62247.006）砌体/隔墙板建筑面积(m2)0.20m3/m2551650.003.3160.00 地上墙体砌筑建筑面积(m2)0.12m3/m2551500.003.3160.007）找平及抹灰建筑面积(m2)8.67157.18 水泥砂浆楼地面建筑面积(m2)1.0055135.001.9335.00 室内墙面砂浆抹面建筑面积(m2)2.0055129.403.2458.80 室外199、墙面砂浆抹面建筑面积(m2)1.3055129.732.1338.65 内外墙面挂钢丝网建筑面积(m2)2.0055110.001.1020.00 天棚界面剂建筑面积(m2)1.305513.640.264.738）防水6.69121.34 厨卫墙面防水建筑面积(m2)m2/m255131.680.000.00 厨卫地面防水建筑面积(m2)0.05m2/m255154.860.152.74 阳台地面防水建筑面积(m2)m2/m255155.000.000.00 首层地面防水建筑物基底面积(m2)1.00m2/m255145.752.5245.75 屋面防水建筑物基底面积(m2)1.30m2/m200、255155.003.9471.50 零星防水建筑面积(m2)0.03m2/m255145.000.071.359）防腐、隔热、保温、降噪建筑面积(m2)8.27150.00 外墙内保温（不含幕墙区域）建筑面积(m2)1.00m2/m255190.004.9690.00 屋面保温建筑物基底面积(m2)1.00m2/m255160.003.3160.0010）措施费13.78250.00 综合脚手架建筑面积(m2)1m2/m2551100.005.51100.00 里脚手架建筑面积(m2)1m2/m255110.000.5510.00 垂直运输建筑面积(m2)1m2/m255140.002.21201、40.00 技术措施费用建筑面积(m2)1m2/m255150.002.7650.00 安全文明及实测实量费用建筑面积(m3)m2/m255140.000.000.00 外来人员社保费建筑面积(m4)1m2/m255150.002.7650.0011）变更签证预留建筑面积(m2)1m2/m255160.003.3160.0012）其他（墙体改造）建筑面积(m2)m2/m255150.000.000.00三三基基建建及及管管网网工工程程费费：主主体体安安装装工工程程费费（室室外外和和室室内内分分界界点点为为外外墙墙皮皮外外1.5m1.5m）2 21 1.7 78 8395.00395.00 1 202、1室室内内给给排排水水系系统统费费6 6.3 34 4115.00115.001）给水系统建筑面积(m2)1.3825.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1m2551251.3825.002）排水系统建筑面积(m2)4.9690.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1m2551402.2140.00 设备安装建筑面积(m2)1m25512.7650.00 隔油池建筑面积(m2)1m2551502.7650.00 其他建筑面积(m2)1m25510.00 2 2室室内内电电气气系系统统费费1 11 1.0 03 3200.00200.001）动力系统管线供应及安装建筑面203、积(m2)1m2551804.4180.002）照明系统管线供应及安装建筑面积(m2)1m2551301.6530.003）其他建筑面积(m2)1m2551100.5510.004）主要材料4.4180.00 电缆/母线建筑面积(m2)1m2551402.2140.00 公共照明灯具建筑面积(m2)1m2551100.5510.00 公共配电箱/柜建筑面积(m2)1m2551301.6530.00 户内配电箱/柜户数(户)1块/户04000.000.00 电表户数(户)1块/户03000.000.00 4 4室室内内燃燃气气管管道道系系统统费费0 0.0 00 00.000.00 5 5电电梯204、梯供供应应及及其其安安装装费费0 0.0 00 00.000.001）垂直梯供应及其安装费单元0.000.002）扶梯供应及其安装费部0.000.00 6 6消消防防系系统统费费4 4.4 41 180.0080.001）消火栓系统建筑面积(m2)1m2551402.2140.002）自动喷淋系统建筑面积(m2)1m2551201.1020.003）火灾自动报警系统（含背景音乐及应急广播）建筑面积(m2)1m2551100.5510.006）便携式灭火装置建筑面积(m2)1m2551100.5510.00 7 7空空调调及及通通风风系系统统费费0 0.0 00 00.000.00 8 8建建筑205、筑清清洁洁系系统统0.000.00 9 9洗洗衣衣服服务务设设备备及及安安装装0.000.00四四室室内内精精装装修修工工程程费费0 0.0 00 00.000.00 1 1室室内内装装修修0 0.0 00 00.000.00 3 3装装修修分分离离体体系系增增加加费费0 0.0 00 00.000.00 4 4持持有有物物业业租租赁赁区区装装修修费费0 0.0 00 00.000.00五五装装饰饰及及环环保保工工程程费费7 78 8.4 43 31422.661422.66 1 1建建筑筑立立面面及及部部品品7 76 6.7 78 81392.661392.661）外立面工程64.37116206、7.66幕墙46.86850.00 石材幕墙（含保温）建筑面积(m2)1.0055185046.86850.00 其他0.00涂料建筑面积(m2)0.00m2/m25511100.000.00面砖建筑面积(m2)m2/m25511100.000.00雨蓬等装饰建筑面积(m2)4.00m2/m213000012.00217.66其他建筑面积(m2)1.00m2/m25511005.51100.002）门窗工程12.40225.00窗、阳台门建筑面积(m2)0.25055190012.40225.006）其它工程0.000.00屋面精装修0.000.00 屋面硬景屋顶面积（m2）m2/m25511207、000.000.00 2 2公公共共部部位位精精装装修修5515510 0.0 00 00.000.00 3 3室室内内弱弱电电系系统统1 1.6 65 530.0030.001）楼宇智能化系统费用1.6530.00其他建筑面积(m2)1.00m2/m2551301.6530.002）酒店管理系统费用0.000.003）商业信息化管理系统费用0.00 4 4环环保保系系统统费费0 0.0 00 00.000.00可可售售底底层层商商业业主主体体建建安安工工程程费费建筑面积551.31基底面积551.31单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量208、量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)工工程程量量及及单单价价说说明明消耗量系数=土方回填量/建筑物基底面积消耗量系数=混凝土含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=钢筋含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=模板含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=砌体含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=住宅建筑（天地墙）找平及抹灰砂浆用量/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室内地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室外墙面防水209、面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=屋面、露台防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=保温板面积/建筑面积消耗量系数=综合脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=里脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=电梯数量/单元数工工程程量量及及单单价价说说明明酒酒店店公公寓寓（1 1号号楼楼）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积5627.67基底面积1,126单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)三三基基建建及及管210、管网网：主主体体结结构构工工程程费费1 14 45 59 9.1 19 92592.892592.89 1 1土土方方回回填填建建筑筑物物基基底底面面积积(m2)(m2)4.004.00m3/m2m3/m21126112620209 9.0 00 016.0016.00 2 2结结构构及及粗粗装装修修1 14 45 50 0.1 19 92576.892576.891）地上混凝土建筑面积(m2)0.45m3/m25628550.00139.28247.50地下混凝土建筑面积(m2)2.16m3/m20550.000.000.002）地上钢筋建筑面积(m2)60.00kg/m256284.501211、51.95270.00地下钢筋建筑面积(m2)80.00kg/m205.300.000.003）模板建筑面积(m2)4.00m2/m2562865.00146.32260.005）工业化增加费5628300.000.000.00 地上墙体砌筑建筑面积(m2)0.30m3/m25628600.00101.30180.00 地上隔墙板建筑面积(m2)0.007）找平及抹灰建筑面积(m2)111.85198.74 水泥砂浆楼地面建筑面积(m2)1.00562835.0019.7035.00 室内墙面砂浆抹面建筑面积(m2)3.50562829.4057.91102.90 室外墙面砂浆抹面建筑面积(m212、2)1.80562829.7330.1253.51 内外墙面挂钢丝网建筑面积(m2)0.38562810.002.143.80 天棚界面剂建筑面积(m2)0.9756283.641.993.53 外外墙墙涂涂料料施施工工费费建筑面积(m2)56280.000.000.00 外外墙墙面面砖砖施施工工费费建筑面积(m2)562840.000.000.008）防水35.2062.55 卫生间地面防水建筑面积(m2)0.10m2/m2562831.681.783.17 卫生间墙面防水建筑面积(m2)0.10m2/m2562854.863.095.49 阳台地面防水建筑面积(m2)0.10m2/m256213、2855.003.105.50 首层地面防水建筑物基底面积(m2)1.00m2/m2112645.755.159.15 屋面防水建筑物基底面积(m2)1.58m2/m21126100.0017.7831.60 零星防水建筑面积(m2)0.17m2/m2562845.004.317.659）防腐、隔热、保温、降噪建筑面积(m2)58.98104.80 外墙外保温（不含幕墙区域）建筑面积(m2)1.20m2/m2562870.0047.2784.00 屋面保温建筑物基底面积(m2)1.30m2/m2112680.0011.7120.80 楼梯间及保温建筑面积(m2)m2/m20.000.00 土建214、降噪处理建筑面积(m2)m2/m20.000.0010）措施费158.59281.80 综合脚手架建筑面积(m2)1.08m2/m2562885.0051.6691.80 里脚手架建筑面积(m2)1.00m2/m2562810.005.6310.00 垂直运输及超高降效建筑面积(m2)1.00m2/m2562880.0045.0280.00 技术措施费用建筑面积(m2)1.00m2/m2562850.0028.1450.00 安全文明及实测实量费用建筑面积(m3)m2/m2562844.000.000.00 外来人员社保费建筑面积(m4)1.00m2/m2562850.0028.1450.00215、11）变更签证预留建筑面积(m2)1.00m2/m2562850.0028.1450.0012）其他建筑面积(m2)1.00m2/m25628921.49518.59921.49后开槽修补建筑面积(m2)1.00m2/m25628400.00225.11400.00二次搭板建筑面积(m2)1.00m2/m25628500.00281.38500.00 厨房烟道住宅户数(户)3.60m/户112300.0012.1021.49 卫生间烟道住宅户数(户)0.00m/户11270.000.000.00三三基基建建及及管管网网工工程程费费：主主体体安安装装工工程程费费（室室外外和和室室内内分分界界点点216、为为外外墙墙皮皮外外1.5m1.5m）2 24 47 7.4 41 1439.63439.63 1 1室室内内给给排排水水系系统统费费6 67 7.5 53 3120.00120.001）给水系统建筑面积(m2)45.0280.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m256288045.0280.00 设备及安装建筑面积(m2)1.00m256280.000.00 加压给水设备建筑面积(m2)1.00m256280.000.00 水箱及消毒器建筑面积(m2)1.00m256280.000.00 其他建筑面积(m2)1.00m256280.000.002）排水系统建筑面积(m2217、)22.5140.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m256284022.5140.00 设备安装建筑面积(m2)1.00m256280.000.00 2 2室室内内电电气气系系统统费费8 87 7.2 23 3155.00155.001）动力系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m256286536.5865.002）照明系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m256286033.7760.003）其他建筑面积(m2)1.00m256283016.8830.004）主要材料0.000.00 电缆/母线建筑面积(m2)0.00m25628400.00 公共照明灯具218、建筑面积(m2)0.00m25628100.00 公共配电箱/柜建筑面积(m2)0.00m25628100.00 户内配电箱/柜住宅户数(户)0.00块/户1123500.00 电表住宅户数(户)0.00块/户112500.00 3 3室室内内采采暖暖系系统统费费0 0.0 00 00.000.001）生活热水管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m256280.000.002）设备及安装0.000.00 热交换站设备建筑面积(m2)1.00m256280.00 锅炉（含户式燃气锅炉）建筑面积(m2)1.00m256280.00 散热器建筑面积(m2)1.00m256280.00 219、地采暖分集水器建筑面积(m2)1.00m256280.00 其他建筑面积(m2)1.00m256280.00酒酒店店公公寓寓（1 1号号楼楼）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积5627.67基底面积1,126单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)4 4室室内内燃燃气气管管道道系系统统费费1.00户11200.000.00 5 5电电梯梯供供应应及及其其安安装装费费4 42 2.0 00 074.6374.631）5层垂直梯供应及其安装费单元2.00部/单元1210220、00042.0074.6328层垂直梯供应及其安装费单元0.00部/单元22500000.000.002）扶梯供应及其安装费部0.000.00 6 6消消防防系系统统费费5 50 0.6 65 590.0090.001）消火栓系统建筑面积(m2)1.00m256285028.1450.002）自动喷淋系统建筑面积(m2)1.00m256283519.7035.003）火灾自动报警系统（含背景音乐及应急广播）建筑面积(m2)1.0056280.004）防排烟系统建筑面积(m2)0.00m25628320.000.005）气体灭火系统建筑面积(m2)0.006）便携式灭火装置建筑面积(m2)1.0221、0m2562852.815.00 7 7空空调调及及通通风风系系统统费费0 0.0 00 00.000.001）空调及冷凝水系统0.000.00 管道、阀门及附件供应及安装 （不含电动阀、平衡阀）建筑面积(m2)1.00m256280.00 设备安装建筑面积(m2)1.00m256280.002）空调通风系统0.000.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m256280.00 设备安装建筑面积(m2)1.00m256280.00 8 8建建筑筑清清洁洁系系统统0.000.00 9 9洗洗衣衣服服务务设设备备及及安安装装0.000.00四四室室内内精精装装修修工工程程费费7 222、79 98 8.9 97 71419.721419.72 1 1室室内内装装修修7 79 98 8.9 97 71419.721419.721）收纳装修面积（m2)1.00m256280.000.002）内门装修面积（m2)1.00m256280.000.003）木地板装修面积（m2)1.00m256280.000.004）卫浴装修面积（m2)1.00m256280.000.005）橱柜及厨房电器、设备装修面积（m2)1.00m256280.000.006）二次改造(后搭板）装修面积（m2)m256285000.000.007）二次改造(后开槽、修补）装修面积（m3)m256284000.00223、0.008）室内装修总包装修面积（m2)1.00m253261500798.971419.729）集中供暖装修面积（m2)m256280.000.00 2 2经经营营增增配配0 0.0 00 00.000.001）家私套0.000.002）房间小电器套0.000.003）软装及装饰部品套0.000.00酒酒店店公公寓寓（1 1号号楼楼）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积5627.67基底面积1,126单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)3 3装装修修分分离离体体224、系系增增加加费费0 0.0 00 00.000.00 4 4持持有有物物业业租租赁赁区区装装修修费费0.000.00五五装装饰饰及及环环保保工工程程费费5 59 96 6.3 35 51059.681059.68 1 1建建筑筑立立面面及及部部品品3 37 76 6.4 41 1668.86668.861）外立面工程1.20166.35295.60幕墙101.30180.00 玻璃幕墙，玻璃百叶（含保温）0.000.00 金属板幕墙、金属百叶（含保温）0.000.00 陶板幕墙（含保温）0.000.00 石材幕墙（含保温）建筑面积(m2)0.20m2/m25628750101.30180.00225、 其他0.000.00弹性涂料建筑面积(m2)m2/m25628600.000.00真石漆建筑面积(m2)0.80m2/m2562811059.43105.60雨蓬等装饰建筑面积(m2)1.00m2/m25628105.6310.00装饰线条0.000.00其他建筑面积(m2)0.002）门窗工程126.01223.91公共区域出入门单元数5.04m2/单元220002.023.58入户门住宅户数(户)1.00樘/户112180020.1635.82公共区域防火、防盗17.3930.91 普通防火门总层数(层)0.04562860013.5124.00 管道井门总层数(层)4.80184503226、.896.91窗、阳台门建筑面积(m2)0.32m/户562848086.44153.603）栏杆百叶工程57.12101.50楼梯扶手栏杆总层数(层)13.00m/层102383.095.50中庭环廊及扶梯扶手栏杆总层数(层)m/层302580.000.00阳、露台及屋面栏杆住宅户数(户)4.50m/户11238019.1534.03生活阳台栏杆住宅户数(户)3.00m/户1122388.0014.21低窗护栏住宅户数(户)6.00m/户11215010.0817.91百叶（空调、遮阳及排风等非幕墙位置）住宅户数(户)5.00m/户11230016.8029.854）标识牌（指示/分区/楼栋227、/门牌等）1.723.06每户标牌住宅户数(户)1.001121001.121.99楼层标牌总层数(层)2.0052000.200.36楼栋标牌栋数2.00210000.400.715）信报箱（保洁箱、送奶箱）建筑面积(m2)1.00个/户1121601.793.186）其它工程23.4141.60酒酒店店公公寓寓（1 1号号楼楼）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积5627.67基底面积1,126单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)屋面精装修23.4141.60228、 屋面硬景屋顶面积（m2）1.30m2/m2112616023.4141.60 屋面软景屋顶面积（m2）m2/m211260.000.00 屋面瓦（非景观区）0.000.00 其他0.000.00 2 2公公共共部部位位精精装装修修1 17 74 4.0 05 5309.28309.281）首层大堂/入口门厅装修300066.50118.17地面装饰单元数150.00m2/单元1300045.0079.96墙面装饰单元数m2/单元22800.000.00顶棚装饰单元数m2/单元23000.000.00装修门及小五金单元数0.00精装修电气、风口及机电点位调整等与机电相关工作单元数150.00m229、2/单元11001.502.67固定家具及配件单元数150.00m2/单元180020.0035.542）地下室大堂装修70.0007000.000.00地面装饰单元数m2/单元21500.000.00墙面装饰单元数m2/单元21500.000.00顶棚装饰单元数m2/单元22000.000.00精装修电气、风口及机电点位调整等与机电相关工作单元数0.00m2/单元21000.000.00固定家具及配件单元数0.000.003）电梯厅装修层数30.00/层580012.0021.32地面装饰层数/层51500.000.00墙面装饰层数/层51500.000.00顶棚装饰层数/层52000.00230、0.00精装修电气、风口及机电点位调整等与机电相关工作层数/层51000.000.00固定家具及配件层数0.00/层50.000.004）公共走道/外走廊装修层数1.00100080080.00142.15地面装饰层数/层51200.000.00墙面装饰层数/层51200.000.00顶棚装饰层数/层52000.000.00精装修电气、风口及机电点位调整等与机电相关工作层数0.00/层5800.000.00固定家具及配件层数0.00/层50.000.005）楼梯间及前室装修层数5.559.86地面装饰层数25.0051151.442.55墙面装饰层数35.00/层30353.686.53顶棚装231、饰层数25.00/层5350.440.78精装修电气、风口及机电点位调整等与机电相关工作层数0.00酒酒店店公公寓寓（1 1号号楼楼）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积5627.67基底面积1,126单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)6）电梯轿厢装修单元数4.00部/单元100.000.007）商业（持有物业）运营平台接待室装修0.008）中庭装修0.009）环廊装修0.0010）扶梯装修0.0011）（持有物业）后勤区域装修0.0012）公共卫生间装修0.0232、013）强弱电机房、洗衣房、垃圾房等装修10.0017.77 3 3室室内内弱弱电电系系统统4 40 0.2 29 971.5971.591）楼宇智能化系统费用40.2971.59智能居家系统住宅户数(户)1.001120.000.00保安报警系统住宅户数(户)0.00点/户1122000.000.00闭路电视监控系统住宅户数(户)0.000.00门禁及一卡通系统住宅户数(户)1.00112450.500.90楼内无线巡更系统住宅户数(户)0.000.00电话及宽带网络费用/综合布线建筑面积(m2)1.0056281810.1318.00有线及卫星电视费用建筑面积(m2)1.005628321233、8.0132.00三表远传费用住宅户数(户)0.000.00对讲系统费用建筑面积(m2)1.00点/户112104011.6520.70楼宇自控系统0.000.00多媒体显示及信息查询系统0.00其他建筑面积(m2)5628200.000.002）酒店管理系统费用0.003）商业信息化管理系统费用0.00 4 4环环保保系系统统费费5 5.6 60 09.959.951）新风系统设备及安装住宅户数(户)1.00套/户1125005.609.952）太阳能设备及安装住宅户数(户)套/户11275000.000.003）地源/水源/空气源热泵/冰蓄冷设备及安装4）直饮水设备及安装5）降噪隔音系统（234、设备类）6）垃圾处理设备及安装7）中水系统（含雨水回收系统）8）人工湿地系统9）其他酒酒店店公公寓寓（1 1号号楼楼）主主体体建建安安工工程程费费建筑面积5627.67基底面积1,126单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)5地下室面积工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积消耗量系数=土方回填量/建筑物基底面积消耗量系数=混凝土含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=钢筋含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=模板含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=砌体含量*（1+赠送面235、积比）消耗量系数=住宅建筑（天地墙）找平及抹灰砂浆用量/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室内地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室外墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=屋面、露台防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】门窗四周消耗量系数=保温板面积/建筑面积30厚TPS板保温45厚TPS板保温消耗量系数=综合脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=里脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】5地下236、室面积工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积消耗量系数=电梯数量/单元数见室内精装修成本明细表见室内精装修成本明细表见室内精装修成本明细表见室内精装修成本明细表见室内精装修成本明细表5地下室面积工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积质感涂料平涂维卡/LG塑钢门窗（适配C标）5地下室面积工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积找坡及找平，隔离层、压条及密封膏5地下室面积工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积如有，计入装修标准5地下室面积工工程程量量及及单单价价说说明明赠送面积住住宅宅车车库库主主体体建建安安工工程程费费建筑面积11271.55基底面积11271.55单元数序序号号成成本本项237、项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)三三基基建建及及管管网网工工程程费费：主主体体结结构构工工程程费费2 26 61 14 4.3 36 62319.432319.43 1 1土土方方回回填填建筑物基底面积(m2)1.001.00m3/m2m3/m2112721127220202 22 2.5 54 420.0020.00 2 2结结构构及及粗粗装装修修2 25 59 91 1.8 82 22299.432299.431）混凝土建筑面积(m2)1.20m3/m211272550.0074238、3.92660.002）钢筋建筑面积(m2)130.00kg/m2112724.50659.39585.003）模板建筑面积(m2)4.00m2/m21127265.00293.06260.006）砌体/隔墙板建筑面积(m2)0.15m3/m211272650.00109.9097.507）找平及抹灰177.17157.18 水泥砂浆楼地面建筑面积(m2)1m2/m21127235.0039.4535.00 室内墙面砂浆抹面建筑面积(m2)2m2/m21127229.4066.2858.80 室外墙面砂浆抹面建筑面积(m2)1m2/m21127229.7343.5638.65 内外墙面挂钢丝网239、建筑面积(m2)2m2/m21127210.0022.5420.00 天棚界面剂建筑面积(m2)1.30m2/m2112723.645.334.738）防水177.25157.25 地下室外墙防水建筑面积(m2)0.25m2/m21127253.0014.9313.25 地下室顶板防水建筑面积(m2)1.00m2/m21127288.0099.1988.00 地下室底板防水建筑面积(m2)1.00m2/m21127253.0059.7453.00 地下室零星防水建筑面积(m2)0.03m2/m211272100.003.383.009）防腐、隔热、保温、降噪14.0912.50 地下车库外墙保240、温板建筑面积(m2)0.25m2/m2112725014.0912.5010）措施费360.69320.00 综合脚手架建筑面积(m2)1.00m2/m211272180.00202.89180.00 里脚手架建筑面积(m2)1.00m2/m21127210.0011.2710.00 垂直运输建筑面积(m2)1.00无1127220.0022.5420.00 技术措施费用建筑面积(m2)1.00无1127260.0067.6360.00 安全文明及实测实量费用建筑面积(m2)m2/m21127244.000.000.00 外来人员社保费建筑面积(m2)1.00m2/m21127250.0056241、.3650.0011）变更签证预留建筑面积(m2)1.00m2/m21127250.0056.3650.0012）其他建筑面积(m2)1.00m2/m2112720.000.000.00三三基基建建及及管管网网工工程程费费：主主体体安安装装工工程程费费（室室外外和和室室内内分分界界点点为为外外墙墙皮皮外外1.5m1.5m）4 47 79 9.0 04 4425.00425.00 1 1室室内内给给排排水水系系统统费费3 33 3.8 81 130.0030.001）给水系统16.9115.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m2112721516.9115.002）排水系统242、16.9115.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m2112721516.9115.00 2 2室室内内电电气气系系统统费费建建筑筑面面积积(m2)(m2)m2/m2m2/m21 17 74 4.7 71 1155.00155.001）动力系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m2112722022.5420.002）照明系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m2112723033.8130.003）其他建筑面积(m2)0.00m211272200.000.004）主要材料118.35105.00 电缆/母线建筑面积(m2)1.00m2112726067.6360243、.00 公共照明灯具建筑面积(m2)1.00m21127255.645.00 配电箱/柜建筑面积(m2)1.00m2112724045.0940.00 4 4室室内内燃燃气气管管道道系系统统费费1.001.00户户0 0.0 00 00.000.00 5 5电电梯梯供供应应及及其其安安装装费费0 0.0 00 00.000.001）垂直梯供应及其安装费住宅户数(户)0.000.002）扶梯供应及其安装费0.000.00 6 6消消防防系系统统费费1 18 80 0.3 34 4160.00160.001）消火栓系统建筑面积(m2)1.00m2112725056.3650.002）自动喷淋系统建244、筑面积(m2)1.00m2112725056.3650.003）火灾自动报警系统（含背景音乐及应急广播）建筑面积(m2)1.00m2112722022.5420.004）防排烟系统建筑面积(m2)1.00m2112722022.5420.005）气体灭火系统建筑面积(m2)1.00m2112721516.9115.006）便携式灭火装置建筑面积(m2)1.00m21127255.645.00 7 7空空调调及及通通风风系系统统费费9 90 0.1 17 780.0080.002）空调通风系统90.1780.00 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m2112728090.1780245、.00 设备安装建筑面积(m2)1.00m2112720.000.00 8 8建建筑筑清清洁洁系系统统0.000.00 9 9洗洗衣衣服服务务设设备备及及安安装装0.000.00四四室室内内精精装装修修工工程程费费0 0.0 00 00.000.00 3 3装装修修分分离离体体系系增增加加费费0 0.0 00 00.000.00 4 4持持有有物物业业租租赁赁区区装装修修费费五五装装饰饰及及环环保保工工程程费费8 87 7.9 92 278.0078.00 1 1建建筑筑立立面面及及部部品品8 87 7.9 92 278.0078.001）外立面工程0.002）门窗工程76.6568.00公共246、区域防火、防盗建筑面积(m2)0.10m21127268076.6568.004）标识牌（指示/分区/楼栋/门牌等）11.2710.00停车场标识建筑面积(m2)1.00m2112721011.2710.00 4 4环环保保系系统统费费0 0.0 00 00.000.00住住宅宅车车库库主主体体建建安安工工程程费费建筑面积11271.55基底面积11271.55单元数序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)工工程程量量及及单单价价说说明明消耗量系数=土方回填量/建筑物基底面247、积消耗量系数=混凝土含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=钢筋含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=模板含量*（1+赠送面积比）消耗量系数=住宅建筑（天地墙）找平及抹灰砂浆用量/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=厨卫地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室内地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=室外墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=保温板面积/建筑面积消耗量系数=综合脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】消耗量系数=里脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比248、）】消耗量系数=电梯数量/户数工工程程量量及及单单价价说说明明人人防防车车库库主主体体建建安安工工程程费费建筑面积序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标消消耗耗量量系系数数系系数数单单位位三三基基建建及及管管网网工工程程费费：主主体体结结构构工工程程费费 1 1土土方方回回填填建筑物基底面积(m2)1.001.00m3/m2m3/m2 2 2结结构构及及粗粗装装修修1）混凝土建筑面积(m2)1.30m3/m22）钢筋建筑面积(m2)165.00kg/m23）模板建筑面积(m2)4.00m2/m26）砌体/隔墙板建筑面积(m2)0.15m3/m27）找平及抹灰 水泥砂浆楼地面建筑面积(m2)1249、m2/m2 室内墙面砂浆抹面建筑面积(m2)2m2/m2 室外墙面砂浆抹面建筑面积(m2)1m2/m2 内外墙面挂钢丝网建筑面积(m2)2m2/m2 天棚界面剂建筑面积(m2)1.30m2/m28）防水 地下室外墙防水建筑面积(m2)0.25m2/m2 地下室顶板防水建筑面积(m2)1.00m2/m2 地下室底板防水建筑面积(m2)1.00m2/m2 地下室零星防水建筑面积(m2)0.03m2/m29）防腐、隔热、保温、降噪 地下车库外墙保温板建筑面积(m2)3.50m2/m210）措施费 综合脚手架建筑面积(m2)1.00m2/m2 里脚手架建筑面积(m2)1.00m2/m2 垂直运输建筑面250、积(m2)1.00无 技术措施费用建筑面积(m2)1.00m2/m2 外来人员社保费建筑面积(m2)1.00m2/m2 安全文明及实测实量费用建筑面积(m2)1.00m2/m211）变更签证预留建筑面积(m2)1.00m2/m212）其他建筑面积(m2)1.00m2/m2三三基基建建及及管管网网工工程程费费：主主体体安安装装工工程程费费（室室外外和和室室内内分分界界点点为为外外墙墙皮皮外外1.5m1.5m）1 1室室内内给给排排水水系系统统费费1）给水系统 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m22）排水系统 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m2 2 2室室内内251、电电气气系系统统费费建建筑筑面面积积(m2)(m2)m2/m2m2/m21）动力系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m22）照明系统管线供应及安装建筑面积(m2)1.00m23）其他建筑面积(m2)1.00m24）主要材料 电缆/母线建筑面积(m2)1.00m2 公共照明灯具建筑面积(m2)1.00m2 配电箱/柜建筑面积(m2)1.00m2 4 4室室内内燃燃气气管管道道系系统统费费1.001.00户户 5 5电电梯梯供供应应及及其其安安装装费费 6 6消消防防系系统统费费1）消火栓系统建筑面积(m2)1.00m22）自动喷淋系统建筑面积(m2)1.00m23）火灾自动报警系统（含背景252、音乐及应急广播）建筑面积(m2)1.00m24）防排烟系统建筑面积(m2)1.00m25）气体灭火系统建筑面积(m2)1.00m26）便携式灭火装置建筑面积(m2)1.00m2 7 7空空调调及及通通风风系系统统费费2）空调通风系统 管道、阀门及附件供应及安装建筑面积(m2)1.00m2 设备安装建筑面积(m2)1.00m2 8 8建建筑筑清清洁洁系系统统 9 9洗洗衣衣服服务务设设备备及及安安装装四四室室内内精精装装修修工工程程费费 4 4持持有有物物业业租租赁赁区区装装修修费费五五装装饰饰及及环环保保工工程程费费 1 1建建筑筑立立面面及及部部品品1）外立面工程2）门窗工程公共区域防火、防253、盗建筑面积(m2)0.10m2窗、阳台门建筑面积(m2)0.01m23）栏杆百叶工程4）标识牌（指示/分区/楼栋/门牌等）停车场标识建筑面积(m2)1.00m2 2 2公公共共部部位位精精装装修修 3 3室室内内弱弱电电系系统统 4 4环环保保系系统统费费4304.00基底面积4304.00单元数消消耗耗量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方(元元/M2)/M2)工工程程量量及及单单价价说说明明1 11 15 53 3.2 23 32679.432679.434304430420208 8.6 61 120.0020.00消耗量系数=土方回填量/建筑物基底面积1 11 14 254、44 4.6 62 22659.432659.434304550.00307.74715.00消耗量系数=混凝土含量*（1+赠送面积比）43044.50319.57742.50消耗量系数=钢筋含量*（1+赠送面积比）430465.00111.90260.00消耗量系数=模板含量*（1+赠送面积比）4304650.0041.9697.5067.65157.18消耗量系数=住宅建筑（天地墙）找平及抹灰砂浆用量/【建筑面积*（1+赠送面积比）】430435.0015.0635.00430429.4025.3158.80430429.7316.6338.65430410.008.6120.004304255、3.642.044.7367.68157.25430453.005.7013.25消耗量系数=厨卫墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】430488.0037.8888.00消耗量系数=厨卫地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】430453.0022.8153.00消耗量系数=室内地面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】4304100.001.293.00消耗量系数=室外墙面防水面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】30.1370.00消耗量系数=保温板面积/建筑面积43042030.1370.000.000.00176.46410.004304200.0086.0820256、0.00消耗量系数=综合脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】430410.004.3010.00消耗量系数=里脚手架面积/【建筑面积*（1+赠送面积比）】430420.008.6120.004304110.0047.34110.00430450.0021.5250.00430420.008.6120.00430450.0021.5250.0043040.000.000.001 19 91 1.5 53 3445.00445.001 12 2.9 91 130.0030.006.4615.004304156.4615.006.4615.004304156.4615.007 75 5.3 257、32 2175.00175.004304208.6120.0043043012.9130.004304208.6120.0045.19105.0043046025.8260.00430452.155.0043044017.2240.000 0.0 00 00.000.000 0.0 00 00.000.006 68 8.8 86 6160.00160.0043045021.5250.0043045021.5250.004304208.6120.004304208.6120.004304156.4615.00430452.155.003 34 4.4 43 380.0080.0034.4380.258、0043048034.4380.0043040.000.000.000.000.000.000 0.0 00 00.000.003 35 5.3 38 882.2082.203 35 5.3 38 882.2082.200.0031.0772.20430468029.2768.0043044201.814.200.004.3010.004304104.3010.000 0.0 00 00.000.000 0.0 00 00.000.000 0.0 00 00.000.001、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测259、算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。目标成本科目分类及代码应依据万科集团成本核算指导，且应保持一级至三级成本科目及代码的唯一性，四级及四级成本科目以下可根据项目的具体情况自行增减，但应与财务核算保持一致。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同260、类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并至少应保留12M2对应的建安成本。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见万科集团目标成本实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。