1、二级市场策划品控中心 清江广场写字楼市场定位及推广策略清江广场写字楼市场定位及推广策略 南京中原地产南京中原地产 2009.112009.11 宏观环境分析宏观环境分析 宏观市场环境分析宏观市场环境分析 南京写字楼市场分析 区域写字楼市场分析 项目定位项目定位 营销推广营销推广 3 城市印象城市印象 十朝都城城市历史文化底蕴厚重 江苏省会政治文化中心，全国四大科教中 心城市之一，高教科研基地 南北咽喉交通要地，京沪铁路，沪宁、宁 杭、宁淮、宁蚌高速等，连接南北 十朝都城、政治文化中心、南北交通咽喉十朝都城、政治文化中心、南北交通咽喉 京沪铁路京沪铁路 沪宁高速沪宁高速 宁杭高速宁杭高速 宁淮高2、速宁淮高速 宁蚌高速宁蚌高速 南京绕城公路南京绕城公路 南京至太仓高速南京至太仓高速 4 城市规划城市规划 长三角经济圈两大副中心之一，城市的影响力增强并辐射周边县市长三角经济圈两大副中心之一，城市的影响力增强并辐射周边县市 长三角经济副中心长三角经济副中心 未来南京将不仅仅是江苏省的政治与文化中心，同 时将成为镇江、淮安、滁州、芜湖、马鞍山、淮南、 宣城、扬州、宿迁、巢湖、甚至包括合肥等城市所 围绕的一个城市经济中心，并与杭州一起定位为长并与杭州一起定位为长 三角经济圈的两个副中心三角经济圈的两个副中心，南京城市经济圈的确定 意味着南京城市地位的提升。 一带一轴三通道一带一轴三通道 沿江城市3、带 包括南京、扬州、镇江、马鞍山、芜湖等5个市 以及仪征、江都、当涂、和县等县（市）； 城镇发展轴 北从金湖、盱眙开始，经天长、南京、溧水至 高淳； 三条通道 南京至句容并延伸到苏锡常都市圈环太湖地区、 宜（兴）溧（阳）金（坛）山区通道，南京至滁州、明光、 凤阳通道，南京至全椒、合肥通道。 都市圈实施“强化核心，提高沿江，带动纵深”的空间发 展策略。 5 城市经济城市经济 发展阶段 启动阶段 快速发展 平稳发展 减缓发展 人均GDP （美元） 8001000 10004000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 数量为主 数量和质量并重 半稳定发展 质量为主 数量和质量并重 缓慢发展 综合发展型 城市经济高速增长，未来发展潜力巨大城市经济高速增长，未来发展潜力巨大 改善需求为主，房地产处于