房地产投资项目测算全套模板Tag内容描述：
1、共共分分为为4 4级级因因素素序序列列 ,影影响响重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次递递减减 12 因因素素设设定定范范围围0.91.150.91.1 备注: 一类竞品:区位产品档次等与我司项目相近的直接竞争对手,权重范围在20。
2、报时间,请为了把控好汇报时间,请区域组织区域组织预演预演; 4 4汇报汇报人人只需只需汇报最核心最精炼的汇报最核心最精炼的内容页数原则上控内容页数原则上控 制在制在3030页以内页以内,详细内容可附在本详细内容可附在本PPTPPT最后最后附。
3、住宅用地面积亩150405060 商业用地面积亩180506070 总用地面积亩33090110130 建建 筑筑 面面 积积 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容积积率率 面面积积占占比比面面积积占占比比面面积积占占比比 高层M2。
4、筑平米销售启动时间2010318 可售建筑面积186258186258 平平米米折合可售建筑面积208 元建筑平米项目销售周期2.00 年 项目周期预期售价一期二期三期四期 住宅建筑面积179186179186 平平米米89944 平米89。
5、项 目 已批准方案已批准方案 限额限额 投资额投资额对比差额对比差额备注备注 总建筑面总建筑面 积积 销售销售 面积面积 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 标1标1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 标2标2 建安工程建安工。
6、层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层万 平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层万 平 其中:首层万 平 其中:首层 万平 其中:地下室 。
7、点分析表开发产品成本估算表 风险分析 项目投资估算项目投资估算 返回 一各项经济指标: 二销售收入预测单位:万元 98025.76 平方米 高层住宅 7700 平方米 幼儿园 地下停车库 105725.76平方米 2650 元平方米 高层住。
8、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。
9、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。
10、高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。
11、6.000 4.2住宅套现31,416901,5002,800 4.3商业1F套现1,68151,50015,607 4.4商业2F套现1,68151,5005,712 5不计容建筑面积3,660 5.1 其中 停车位销售3,660 5.2。
12、0.000 4.2住宅套现31,416901,5003,500 4.3商业1F套现1,68151,50019,509 4.4商业2F套现1,68151,5007,140 5不计容建筑面积3,660 5.1 其中 停车位销售3,660 5.2。
13、0.000 4.2住宅套现31,416901,5003,150 4.3商业1F套现1,68151,50017,558 4.4商业2F套现1,68151,5006,426 5不计容建筑面积3,660 5.1 其中 停车位销售3,660 5.2。
14、 8社区中心公顷0.82 9停车场公顷0.60 10回车场公顷0.31 2代征地公顷32.08 二总建筑面积万平方米 1地上建筑面积万平方米84.88 1企业庄园万平方米1.91 2私人会所型酒店万平方米2.42 3北商业街万平方米3.83。
15、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。
16、个70040000 其中住宅面积平方米136600土地费用 配套公建平方米:6000 非配套公建平方米:21400 地下建筑面积平方米:26000 地下 车位个:700贴现率 6.00 模型测算结果 财财务务内内部部收收益益率率IRR:IR。
17、央空调m2 花园洋房6层以下 多层住宅6层以下m2 小高层住宅715层m2 高层住宅1626层m2 地地上上非非销销售售面面积积 m 2 会所m2 配套公建教育m2 还土地方m2 地地下下总总建建筑筑面面积积 m 2 地下车库含人防m2 设。
18、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。
19、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。
20、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潜在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一个月租金,一年期存款利率2.52 二经营费用1。
21、本科目以及建筑安装工程下的三级科目为公司统一设定,其余的成本科目细节 目可根据实际情况进行调整,可参考表41科目表. 4 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量价的计算思路.新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时,可根 据当地已。
22、9944 平米89242 平米 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层89944 平米89242 平米 11572 平米 商业7072 平米 办公 酒店公寓 会所2000 平米 学校等公建2500 平米 26000 平米2。
23、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。
24、e Formula Black Last Updated: 01 JUL 2017 INVESTMENT DEP. 数数据据汇汇总总表表 回回报报信信息息 商商业业回回报报项项目目整整体体回回报报Investor information: 。
25、商商业业 销销售售价价格格货货值值:万万元元;售售价价:元元 平平;车车位位:元元 个个 不不含含税税总总货货值值高高层层住住宅宅底底层层商商业业 考考核核指指标标 11057.43 4.05 272,727 16216.22 5 2.50。
26、00 二建筑高度: 三绿地率30 四起拍单价:667667万元亩楼面地价4 45 54 45 5元起拍楼面8200 起拍总价:8000080000万元 五可建面积含地下室235114 一 规划计容总面积176000 1住宅139080住宅总。
27、732 期间费用5,7425,742 土增税增值税及附加合计32,745 企业所得税9,3699,369 税收返还 税税前前利利润润 14,391 税税后后利利润润 5,022 资资金金成成本本 908908 检检查查式式合合计计 利利润润。
28、率销售净利率 不含税总货 值 高层住宅底层商业车位089101112131415 高层住宅售价敏感性分析 销售价格货值:万元;售价:元平;车位:元个销售价格货值:万元;售价:元平;车位:元个 销售价格货值:万元;售价:元平;车位:元个销售净。
29、 项目外部验收报告见表 48 16 项目成果移交报告见表 49 17 撰写项目进度报告 18 项目进度控制 20 工作计划管理表见表 71 28 项目模块设计计划书见表 72 29 项目进度计划书见表 73 30 项目进度执行情况考核表见表。
30、价同质产品积存等 成本 土地成本有票无票 建造成本 前期工程费 主体建筑安装费 景观环境工程 社区管网工程 公共配套设施 工程建设其它费用 开发间接费 税金 税种缴税主体计税依据 契税转移土地房屋权属,承受的单位或个人买方 增值税及附加 在。
31、产价值测算 原理为收益还原法,即根据未来收益测算不动产价值. 常规开发项目经济测算常规开发项目经济测算 租赁项目经济测算租赁项目经济测算 不动产价值测算不动产价值测算 研讨内容导图研讨内容导图 基础知识基础知识 一一 基础知识基础知识 项目。
32、4PART4 现金流量 CONTENTSCONTENTS 目 录 PART5PART5 资金平衡 PART6PART6 财务指标分析 PART7PART7 敏感性分析 PART8PART8 测算总结 报告逻辑框架 4 1.测算说明 1需要特。
33、营销提前将营销费率告知 统筹人,行政人力提前将管理费率告知统筹人,由统筹人统 一修改相关税率 第2步14开发计划 工程运营 财务 1工程运营铺排里程碑计划 2财务基于运营铺排的里程碑填写增值税清算节点和土地增值税清算节点, 上述两个节点必。
34、商商业业 销销售售价价格格货货值值:万万元元;售售价价:元元 平平;车车位位:元元 个个 不不含含税税总总货货值值高高层层住住宅宅底底层层商商业业 考考核核指指标标 11057.43 4.05 272,727 16216.22 5 2.50。
35、筑平米销售启动时间2010318 可售建筑面积186258186258 平平米米折合可售建筑面积208 元建筑平米项目销售周期2.00 年 项目周期预期售价一期二期三期四期 住宅建筑面积179186179186 平平米米89944 平米89。
36、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。
37、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。
38、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。
39、益率ROE 投资回报率ROI 动态投资回收期 净利率 利润收入成本费用税金 销售收入土地成本建安成本营销费用财务费用管理费用土增税增值税及附加 净利润利润所得税利润利润25 净利润率净利润销售收入 注:以上收入成本费用均为含税值不含税值 净。
40、9944 平米89242 平米 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层89944 平米89242 平米 11572 平米 商业7072 平米 办公 酒店公寓 会所2000 平米 学校等公建2500 平米 26000 平米2。
41、法,即柑橘未来收益测算丌劢产原值. 2名词解释 1项目建设总投资 对亍一般房地产项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成.根 据区域内同类房地产项目的一般成本委托方提供的材料当地建设工程价 格信息以及项目具体情况迚行估算. 2土地。
42、四部分第四部分 开发策略开发策略.8888一开发模式.88二土地开发策略.100三开发分期.103四招商策略.106第五部分第五部分 营销突破营销突破.109109一为什么要办海博会.109二如何举办海博会.115附件一:附件一:某旅游度假。
43、产原值.2名词解释1项目建设总投资对于一般房地产项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成.根据区域内同类房地产项目的一般成本委托方提供的材料当地建设工程价格信息以及项目具体情况进行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由购置土地。
44、过前瞻性和富有操作性的战略策划,其总体定位为长三角海洋游乐中心,大杭州滨海休闲新城.对于余杭,其辅助诉求为休闲余杭核心代表区;对于旅游休闲度假居住市场,其辅助诉求为杭州游乐港,东海度假城.应构建在某旅游度假区开发领导小组下,以某旅游度假区管。
45、产原值.2名词解释1项目建设总投资对于一般房地产项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成.根据区域内同类房地产项目的一般成本委托方提供的材料当地建设工程价格信息以及项目具体情况进行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由购置土地。
46、来的经营收益的合理预测.三不动产价值测算三不动产价值测算原理为收益还原法,即根据未来收益测算不动产价值.项目建设总投资项目建设总投资对于一般房地产开发项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成.根据区域内同类房地产项目的一般成本委托。
47、78,52778,52722.47高层公寓18层130,878130,87837.44高层公寓21层52,35152,35114.98小小计计261,756261,756公共配套建筑18层酒店式公寓50,97650,976.014.5821。
48、不动产价值.常规开发项目经济测算常规开发项目经济测算租赁项目经济测算租赁项目经济测算不动产价值测算不动产价值测算研讨内容导图研讨内容导图基础知识基础知识一一 基础知识基础知识项目建设总投资项目建设总投资对于一般房地产开发项目而言,其建设总投。
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