1、假假设设前前提提（表表一一） 规规划划技技术术指指标标成成本本租租售售均均价价 序序号号项项目目名名称称数数额额单单位位比比例例 楼楼面面地地价价 （元元/ /） 建建安安成成本本 （元元/ /） 首首年年销销售售均均价价 （元元/ /） 销销售售均均价价 年年递递增增率率 1规划总用地面积3,661 2规划净用地面积 3总建筑面积38,437 4计容建筑面积34,777100% 其中 1,450.000% 4.2住宅（套现）31,41690%1,5003,150 4.3商业1F（套现）1,6815%1,50017,558 4.4商业2F（套现）1,6815%1,5006,426 5不计容建筑
2、面积3,660 5.1 其中 停车位（销售）3,660 5.2停车位（自用）- 6总停车位174个 6.1 其中 停车位（销售）139个2,500110000元/个 6.2停车位（自用）35个2,500 7建筑密度52% 8绿化率31% 9容积率9.5 10居住总套数套 开开发发计计划划（表表二二） 序号年年份份合合计计第第0 0年年第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年 一开发建设总投资 1土地成本100%100% 2前期费用100%100% 3基础设施建设费100%100% 4建筑安装工程费100% 4.1 高层住宅（套现）0% 4.2 住宅（套现）100%
3、50%50% 4.3 商业1F（套现）100%100% 4.4 商业2F（套现）100%100% 4.5产品（公厕+物业管理用 房） 100%100% 4.6 产品（套现）100%100% 4.7 产品G（租赁）100%100% 4.8 产品H（租赁）100%100% 4.9 产品（租赁）100%100% 4.11 产品（租赁）100%100% 4.12 产品（套现）100%100% 4.13 停车位（销售）100%100% 4.14 停车位（自用）100%100% 5开发期间税费100%100% 6不可预见费100%100% 7销售费用100%100% 8管理费用100%100% 经经营营计计划划（表表三三） 序号年年份份合合计计/ /平平均均第第0 0年年第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年 1高层住宅（套现）0% 2住宅（套现）100%20%80%
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