1、项项目目名名称称规规划划指指标标成成本本汇汇总总税税费费说说明明开开发发及及销销售售计计划划现现金金流流量量 可可售售面面积积 住宅59,61459,614 商办1,2191,219 地下车位- 销销售售金金额额 104,391104,391 住宅101,344101,344 商办3,0483,048 地下车位- 项项目目总总投投资资 地价23,87423,874 含税开发成本25,79226,732 期间费用5,7425,742 土增税、增值税及附加合计32,745 企业所得税9,3699,369 税收返还 税税前前利利润润 14,391 税税后后利利润润 5,022 资资金金成成本本 90
2、8908 检检查查式式合合计计 利利润润测测算算检检查查式式备备注注 -0 -0 - 104,391- 和营改增之前逻辑一致，取销售计划税前销售金额 - - - 23,874-利润测算表的地价=进入利润测算表的地价*1.11 25,792-940 现金流量表的含税开发成本=地价款支付+工程款支付+资金成本 利润测算表的含税开发成本=销售成本+地价/1.11+工程款进项税 5,742- 现金流量表的期间费用=期间费用支付总数 利润测算表的期间费用=利润测算表中期间费用+期间费用进行税 32,745- 现金流量表的税金=土增税及附加+增值税 利润测算表的税金=土增税+应缴增值税+附加税 9,369
3、- - 15,331-940 现金流量表的税前利润=现金净流量-资金成本+所得税-（全盘土 增税-预缴土增税差额）不考虑增值税退税 5,963-940 现金流量表的税后利润=现金净流量-资金成本-（全盘土增税-预缴 土增税差额） - (2821) 101,344 3,048 - 908 检检查查式式合合计计 每手加价 加价 手数 土地价格 项目公司 净利润 净利润率经营性IRR资金峰值资金峰值时间 -2,5005,9636.28%-5.26%25,0492018年8月 -12,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -22,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -32,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -42,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -52,5005,79
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