1、房地产项目投资经济测算房地产项目投资经济测算需进行经济测算的三种常见情况一、常规开发项目经济测算一、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。三、不动产价值测算三、不动产价值测算原理为收益还原法，即根据未来收益测算不动产价值。常规开发项目经济测算常规开发项目经济测算租赁项目经济测算租赁项目经济测算不动产价值测算不动产价值测算研讨内容导图研讨内容导图基础知识基础知识一一 基础知识基础知识项目建设总投资项目建设总投资
2、对于一般房地产开发项目而言，其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的资料、当地建设工程价格信息以及项目具体情况进行估算。 土地成本土地成本即土地的取得成本，一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成。 土地取得的方式有三种：征用农地、拆迁和直接市场购买。勘察设计和前期工程费勘察设计和前期工程费主要包括勘察测量费、市场研究、规划设计费用、场地平整及临时设施费等。建筑安装工程费建筑安装工程费土建工程费用、安装工程费用、装修装饰工程费。名词解释名词解释基础知识室外工程和市政配套室外工程和市政配套城市规划要求的区内基础设施配套和公共配套建设
3、费用、附属工程建设费用。其他工程费其他工程费主要指工程监理费和竣工验收费。管理费用管理费用指为组织和管理房地产开发经营活动所必要的费用。财务费用财务费用财务费用是指为项目筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息。可运用资金可运用资金指开发物业销售、经营带来的现金净流入。名词解释名词解释基础知识项目评价指标体系项目评价指标体系静态回收期静态回收期静态分析指标二：是指在不考虑货币时间价值的条件下，以项目的净收益回收全部投资所需要的时间。投资收益率投资收益率静态分析指标一：项目单位投资成本获得利润的能力，可以除以开发年数得出年投资收益率。盈亏平衡点盈亏平衡点静态分析指标三：指收入等于全部成本时的项目销售率。静态评价指标静态评价指标基础知识项目净现值率项目净现值率动态分析指标三：亦称动态投资收益率，它表达了单位投资现值所获得的净收益现值的大小。 动态回收期动态回收期动态分析指标四：是指在考虑货币时
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