1、开发项目指标开发项目指标 项项目目开开发发指指标标：模型测算参数设置 测算起始时间： 2006可销售量销售单价：元 测算周期：4年经济住宅（平方米）95,6203200 总总占占地地面面积积( (平平方方米米）：82000商品住宅（平方米）40,9804000 总总建建筑筑面面积积( (平平方方米米）：190000商业配套（平方米）21,4005500 地上建筑面积(平方米)：164000车位（个）70040000 其中住宅面积（平方米）136600土地费用 配套公建(平方米)：6000 非配套公建(平方米)：21400 地下建筑面积(平方米)：26000 地下 车位(个)：700贴现率 6.
2、00% 模型测算结果 财财务务内内部部收收益益率率(IRR):(IRR):7%转让费8910 财财务务净净现现值值(NPV(NPV ) )万万元元298.3392车位销售率50% 预预计计利利润润: :万万元元2442.0189 总总投投资资利利润润率率4.83% 成成本本利利润润率率4.23% 东坝集团造纸公司项目成本测算东坝集团造纸公司项目成本测算 序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准投投资资/ /收收益益 单单方方成成本本（元/平方米） 备备注注 1经经济济技技术术指指标标 建设用地面积82000 总建筑面积190000 建筑面积（地上） 164000 其中经济住宅面积95,620
3、商品住宅面积40,980 配套公建 6000 含托幼2000平方米 商业配套 21400 地下建筑26000车位按700个估 2 2土土地地取取得得费费用用 11575 6 60 09 9 转让费8910 地价款1827不含车库 契税地价款473 基础设施建设费160元/平方米765减半征收 3 3建建安安工工程程费费 28540 1 15 50 02 2 经济住宅1440元/平方米13769 商品住宅1440元/平方米5901 这里假定事先已确定 30部分。 商业配套 1500元/平方米3210 幼儿园1200元/平方米720 地下建筑1900元/平方米4940车位按700个估 4 4前前期期工工程程费费 1 11 10 01 1 5 58 8 市场调研及策划费根据市场价格估算50 规划设计费造价的2%571 勘察费2元/平米38 竣工图费规划设计费的1057 标底编制费造价0.3%86
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