养老地产测算模板

1、共共分分为为4 4级级因因素素序序列列 ,影影响响重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次递递减减 12 因因素素设设定定范范围围0.91.150.91.1 备注: 一类竞品:区位产品档次等与我司项目相近的直接竞争对手,权重范围在20。

2、住宅用地面积亩150405060 商业用地面积亩180506070 总用地面积亩33090110130 建建 筑筑 面面 积积 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容积积率率 面面积积占占比比面面积积占占比比面面积积占占比比 高层M2。

3、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。

4、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。

5、 8社区中心公顷0.82 9停车场公顷0.60 10回车场公顷0.31 2代征地公顷32.08 二总建筑面积万平方米 1地上建筑面积万平方米84.88 1企业庄园万平方米1.91 2私人会所型酒店万平方米2.42 3北商业街万平方米3.83。

6、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。

7、央空调m2 花园洋房6层以下 多层住宅6层以下m2 小高层住宅715层m2 高层住宅1626层m2 地地上上非非销销售售面面积积 m 2 会所m2 配套公建教育m2 还土地方m2 地地下下总总建建筑筑面面积积 m 2 地下车库含人防m2 设。

8、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。

9、502.002.800.00 基本方案综合容积率1.94 基本方案建筑面积353285.38 3售价13000.0012000.0011000.0010000.00 4建造费用1800.002160.002520.002760.00 4。

10、集团成本科目表执行,不得随意增减,实际工作中确实存在漏 项的成本科目,由集团定期如每年进行集中修订后执行. 4 分单体的成本测算精装修成本测算室外及配套工程费用测算由项目公司工程成本管理部组进行,土地前 期间接费及期间费用由项目财务部测算。

11、00 二建筑高度: 三绿地率30 四起拍单价:667667万元亩楼面地价4 45 54 45 5元起拍楼面8200 起拍总价:8000080000万元 五可建面积含地下室235114 一 规划计容总面积176000 1住宅139080住宅总。

12、减. 第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定,第三级以下的成本项目可根据实际情况 进行调整. 开发间接费中的行政费用资本化利息和期间费用,请财务部提供. 成本测算时应根据量量价价分分离离的原则进行计算,并注明量价的计算思。

13、732 期间费用5,7425,742 土增税增值税及附加合计32,745 企业所得税9,3699,369 税收返还 税税前前利利润润 14,391 税税后后利利润润 5,022 资资金金成成本本 908908 检检查查式式合合计计 利利润润。

14、储藏室0.00 8车位0.00 9物业类型10.00 10物业类型20.00 二开发成本合计50,400.0046,261.9051.99 1土地征用及拆迁补偿24,000.0022,018.3524.74 2前期工程费900.00849。

15、4PART4 现金流量 CONTENTSCONTENTS 目 录 PART5PART5 资金平衡 PART6PART6 财务指标分析 PART7PART7 敏感性分析 PART8PART8 测算总结 报告逻辑框架 4 1.测算说明 1需要特。

16、地溢价敏感性分析可售物业 表表11投投资资中中心心XXXX项项目目基基本本信信息息概概况况 20182018年年5 5月月版版 项项目目基基本本信信息息 总占地面积土地总成本元 其中:项目公司原始土地 成本元 总建筑面积 项目公司溢价元回迁。

17、地溢价敏感性分析可售物业 表表11投投资资中中心心XXXX项项目目基基本本信信息息概概况况 20182018年年5 5月月版版 项项目目基基本本信信息息 总占地面积土地总成本元 其中:项目公司原始土地 成本元 总建筑面积 项目公司溢价元回迁。

18、营销提前将营销费率告知 统筹人,行政人力提前将管理费率告知统筹人,由统筹人统 一修改相关税率 第2步14开发计划 工程运营 财务 1工程运营铺排里程碑计划 2财务基于运营铺排的里程碑填写增值税清算节点和土地增值税清算节点, 上述两个节点必。

19、商商业业 销销售售价价格格货货值值:万万元元;售售价价:元元 平平;车车位位:元元 个个 不不含含税税总总货货值值高高层层住住宅宅底底层层商商业业 考考核核指指标标 11057.43 4.05 272,727 16216.22 5 2.50。

20、78,52778,52722.47高层公寓18层130,878130,87837.44高层公寓21层52,35152,35114.98小小计计261,756261,756公共配套建筑18层酒店式公寓50,97650,976.014.5821。