1、最佳容积率测算模板 （此计算模板仅能计算4变量。受参数影响，结果不一定准确，但指明了方向，优化方案还需经过建筑总平面规划才能确定） 下一行表格中的数据全部为待求部分的数值，如果有固定比例的部分，应根据情况先计算出下表。 业态最高容积率2业态占地面积181731.16业态建筑面积 业态数量4 序号项目名称 取值 业态1业态2业态3业态4 1用地比例(基本方案）12%70%13%0% 2参考容积率1.502.002.800.00 基本方案综合容积率1.94 基本方案建筑面积353285.38 3售价13000.0012000.0011000.0010000.00 4建造费用1800.002160.
2、002520.002760.00 4.1 建安费1500.001800.002100.002300.00 4.2 红线内市政费150.00180.00210.00230.00 4.3 小区配套费150.00180.00210.00230.00 5不可预见费75.0090.00105.00115.00 6专业人士费90.00108.00126.00138.00 7管理费用58.9570.7482.5390.39 8财务费用（建设期2年）286.78344.13401.49439.73 9销售费用1105.001020.00935.00850.00 10土地取得价格5000.005000.0050
3、00.005000.00 11土地增值（扣土地费用）9376.4111414.2514123.95-5000.00 12土地增值（不扣土地费用）14376.4116414.2519123.950.00 计算增幅（：1%，：5%，:10%）1注注意意：如如果果是是四四种种业业态态，选选择择增增幅幅为为1 1的的情情况况，会会超超出出了了 EXCELEXCEL最最大大行行的的限限制制。系系统统自自动动以以增增幅幅为为2 2计计算算。 序号 比例 综合容积率 业态1业态2业态3业态4 最优方案009642.688 可能方案1009641.828 009821.814 0010001.8 029261.83 029441.816 029621.802 029801.788 049061.818 049241.804 049421.79 049601.776 068681.82 068861.806
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