1、核心指标考核指标 中南方净利润11057.43 中南方净利润率4.05% 不含税总货值272,727 不含税整盘均价16216.22 营销费率5% 管理费率2.50% 不含税总四项成本92,865 账面成本500 支付对价62,400 不含税总 货值 不含税总 货值 高层住宅高层住宅底层商业底层商业车位车位 楼板价 （元/平） 楼板价 （元/平） 支付总价 （万元） 支付总价 （万元） 销售净利率销售净利率 不含税总货 值 高层住宅底层商业车位0%8%9%10%11%12%13%14%15% 高层住宅售价敏感性分析 销售价格（货值：万元；售价：元/平；车位：元/个）销售价格（货值：万元；售价：
2、元/平；车位：元/个） 销售价格（货值：万元；售价：元/平；车位：元/个）销售净利率下楼板价 财务指标 营销指标 两费费率 成本指标 0占地面积66667容积率2 5计容建面166667可售166667 序 项目内容含税金额不含税金额增值税税可售单价/方说明 1销售收入300 000# 2开发成本114 121#8249 6,352 3土地成本500450 0 3 土地成交价500450 030 4四项费用101 11492 86582496 067 5 开发间接费12 55612 556 5 财务费用7 306 5 管理费用资本化5 250 管理费用70% 6期间费用17 250 6 营销费
3、用15 000 6 管理费用2 250 管理费用30% 7附加税费2 283 8土地增值税50 047 9税前利润97 277 销售收入-开发成本-销售税金-土增税 #企业所得税24 319 按营业利润25%计所得税 #税后净利润 72 957 税前利润-所得税 #销售净利率% 26 75% 税后净利润/销售收入 #缴纳增值税50,04719023 #股权溢价61 900 #项目净利润11 057 #项目净利润率 4 05% #毛利润# #毛利率 37 65% #中南权益比例 100% #中南方净利润 11057 #中南方净利润率 4 05% 附表2 分业态土增税测算 类型普通住宅 附表2 1 土增税应征标准增值税=增值额x适用税率-扣除项目x速算扣除系数 参 附加税费比例12.00% 类型普通住宅非普通住不分类型 土增税预交比例3.00% 土增税比增值率适用税率适用税率 速算扣除系数 可
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