江苏太仓森茂汽车城项目定位报告（144页）.ppt-地产文库

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定位报告

上传人：儒*** 编号：140592 2021-06-08 143页 6.79MB

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1、 2021/6/7 ：谨呈：太仓森茂汽车城开发有限公司江苏太仓森茂汽车城江苏太仓森茂汽车城项目定位报告项目定位报告 2 项目约束条件项目约束条件及客户目标及客户目标问题问题解析解析项目项目界定界定商业物业商业物业发展方向发展方向其他物业其他物业发展方向发展方向项目整体项目整体发展战略发展战略项目定位项目定位报告研究思路报告研究思路问题一：问题一：如何寻找项目最佳商业机会，实现商业物业的持续经营、稳定收益？问题二：问题二：六幢公寓物业如何定位才能在风险最小的情况下实现利润最大化？基于项目自身约束条件、现实市场情况和未来城市发展规划，提出基于项目自身2、约束条件、现实市场情况和未来城市发展规划，提出解决方案。解决方案。 3 项目约束条件及客户目标项目约束条件及客户目标客户目标客户目标商业部分经营能够长期获得稳定持续发展；商业部分合理的业态布局，在风险最小的情况下创造合理的利润；六栋公寓楼及沿街商铺的销售最大化；提升企业及项目品牌形象；约束条件约束条件地块是商业用地，40年产权；项目容积率1.5；建筑密度50%；一层高度为6.5米、二层高度为5.5 米、三层以上高度为5.4米； 4 我们对项目的思考我们对项目的思考实实现现短短期期价价值值实实现现长长期期价价值值经营物业经营物业销售物业销售物业 3、要解决的关键问题要解决的关键问题价值价值如何尽可能快、尽可能多的收如何尽可能快、尽可能多的收回项目投资？（收回投资）回项目投资？（收回投资）如何实现大体量经营性物业，如何实现大体量经营性物业，获得稳定收益？（实现利润）获得稳定收益？（实现利润）物业物业由于项目地块土地使用权为由于项目地块土地使用权为4040年，项目商业部分与公寓部分年，项目商业部分与公寓部分在运营及业态分部上要化整为零。在运营及业态分部上要化整为零。风险风险短期市场风险短期市场风险长期经营风险长期经营风险 5 实现项目开发面临的几个问题实现项目开发面临的几个问题问题一：问题一：确立合理的物业功能组合，使各类物业相互协确立合理的物业功能组合，使各类物业相互协调，实现快速消化调，实现快速消化问题二：问题二：各种物业比例如何确定，将风险控制在最小各种物业比例如何确定，将风险控制在最小问题三：问题三：

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