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上传人：ven****re 编号：89167 2021-04-12 34页 3.80MB

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1、太仓太仓森茂汽车城森茂汽车城项目操盘计划项目操盘计划目录目录壹、综合概况壹、综合概况贰、定位篇贰、定位篇叁、项目优化叁、项目优化肆、营销推广策略肆、营销推广策略壹、综合概况壹、综合概况项目概况项目概况太仓市区太仓市区目前状况：目前状况：生活配套设施配套不全生活配套设施配套不全出行交通线路较少出行交通线路较少未来规划：未来规划：外国留学生基地外国留学生基地太仓工业园区太仓工业园区太仓交通集散中心太仓交通集散中心 4.5 公里公里本本案案项目优劣势项目优劣势优势（优势（strength）：）： 1）太仓将成为苏通地区交通枢纽，带动未来区域经济发展 2）2、本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域 3）本项目规划业态丰富，涉及面较广，更能吸引投资客与自营客 4）前期较好的专业化市场分工，专业策划及设计公司的前期参与使产品具有较强的市场竞争力劣势（劣势（weakness）：）： 1）目前周边配套较混乱，整体配套形成周期较长 2）小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成，在安全方面有一定劣势 3）太仓人口量较少，消费水平较低，导致商业经营面的压力 4）土地使用性质为商业用地，增加了住宅的使用成本竞品参考竞品参考领袖天厦领袖天厦开发商：苏州万鸿房地产开发有限公司开发商：苏州万鸿房地产开发有限公司类项类项简述简述地段交通地段3、交通特征特征弇山路弇山路204国道交界处，与本项目距离国道交界处，与本项目距离2.5公里。该项目公里。该项目500米处，米处，204国道上有汽车国道上有汽车站点。站点。规划开发理规划开发理念念项目参数项目参数建筑面积：建筑面积：5800058000平方米平方米容积率：容积率： 1.21.2 绿化率：绿化率：37.8%37.8% 建筑密度：建筑密度：22.3222.32 总套数：总套数：618618套（别墅套（别墅1414套、单身公寓套、单身公寓180180套、商铺套、商铺5858套、住宅套、住宅366366套）套） 2 2万平方中庭广场，以住宅为主，小区内设有多功能会所，单身公寓高层区层高万平方中庭广场，以住宅为主，小区内设有多功能会所，单身公寓高层区层高 5 5米米4 4。除商铺土地性质商业用地，其余均为住宅用地。除商铺土地性质商业用地，其余均为住宅用地7070年使用期限

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