江苏太仓森茂汽车城地产项目操盘计划(34页）.ppt
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江苏太仓森茂汽车城地产项目操盘计划(34页）.ppt
1、太仓太仓森茂汽车城森茂汽车城 项目操盘计划项目操盘计划 目录目录 壹、综合概况壹、综合概况 贰、定位篇贰、定位篇 叁、项目优化叁、项目优化 肆、营销推广策略肆、营销推广策略 壹、综合概况壹、综合概况 项目概况项目概况 太仓市区太仓市区 目前状况：目前状况： 生活配套设施配套不全生活配套设施配套不全 出行交通线路较少出行交通线路较少 未来规划：未来规划： 外国留学生基地外国留学生基地 太仓工业园区太仓工业园区 太仓交通集散中心太仓交通集散中心 4.5 公 里 公 里 本本 案案 项目优劣势项目优劣势 优势（优势（strength）：）： 1）太仓将成为苏通地区交通枢纽，带动未来区域经济发展 2）
2、本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域 3）本项目规划业态丰富，涉及面较广，更能吸引投资客与自营客 4）前期较好的专业化市场分工，专业策划及设计公司的前期参与 使产品具有较强的市场竞争力 劣势（劣势（weakness）：）： 1）目前周边配套较混乱，整体配套形成周期较长 2）小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成，在安全方面有一定劣势 3）太仓人口量较少，消费水平较低，导致商业经营面的压力 4）土地使用性质为商业用地，增加了住宅的使用成本 竞品参考竞品参考 领袖天厦领袖天厦 开发商：苏州万鸿房地产开发有限公司开发商：苏州万鸿房地产开发有限公司 类项类项 简述简述 地段交通地段
3、交通 特征特征 弇山路弇山路204国道交界处，与本项目距离国道交界处，与本项目距离2.5公里。该项目公里。该项目500米处，米处，204国道上有汽车国道上有汽车 站点。站点。 规划开发理规划开发理 念念 项目参数项目参数 建筑面积：建筑面积：5800058000平方米平方米 容积率：容积率： 1.21.2 绿化率：绿化率：37.8%37.8% 建筑密度：建筑密度：22.3222.32 总套数：总套数：618618套（别墅套（别墅1414套、单身公寓套、单身公寓180180套、商铺套、商铺5858套、住宅套、住宅366366套）套） 2 2万平方中庭广场，以住宅为主，小区内设有多功能会所，单身公寓高层区层高万平方中庭广场，以住宅为主，小区内设有多功能会所，单身公寓高层区层高 5 5米米4 4。除商铺土地性质商业用地，其余均为住宅用地。除商铺土地性质商业用地，其余均为住宅用地7070年使用期限
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