1、豫龙坊* 【豫 龙 坊】装 修 手 册上海城隍庙广场*置业有限公司上海高力国际物业服务有限公司二七年目 录前言第一章 装修指引1、装修须知.32、设施概况.53、装修申请程序.74、装修申报流程.15第二章 装修守则1、装修规则.162、特别事项.223、收费标准.23第三章 附件附录一 装修申请表.254附录二 装修责任承诺函.287附录三 装修承办商资料登记表.298附录四 装修工作证申请表.3029附录五 施工物品进场登记表.310附录六 进场装修申请书.321附录七 晒印图则副本申请书.332附录八 晒印图则副本报价.343附录九 租户装修使用电梯申请表.354附录十 临时动火申请表.2、365附录十一 消防安全责任书.376附录十二 验收申请表.387前言由上海城隍庙广场置业有限公司（以下简称“业主”）投资开发的【豫龙坊*】商业广场（以下简称“【豫龙坊*】”）是一座集购物、餐饮及文化娱乐设施为一体的综合性休闲购物广场。【豫龙坊*】装修手册（以下简称“本手册”）详细规定了【豫龙坊*】商铺内的装修程序及各项要求。希望各租户在装修设计中既体现自身独特的品牌风格，又能充分符合本手册的要求，共同为【豫龙坊*】创造一个充满高尚品质及独特风格的休闲购物环境。第一章 装修指引1. 装修须知1.1 本手册的目的本手册旨在向【豫龙坊*】的租户、物业使用人、被许可人（以下合称“租户”）提供装修指引3、及装修所需的必要信息资料，以协助租户顺利完成商铺的室内设计及装修。为维护【豫龙坊*】的整体形象及利益，业主有权根据实际情况不时修订本手册。1.2 【豫龙坊*】的结构及外观任何装修工程均不得影响【豫龙坊*】的结构及外观。所有装修设计图则必须经由租户提交业主及业主聘请的物业管理公司就【豫龙坊*】所组建的物业管理处（“物业管理处”）审批。为维护【豫龙坊*】的整体形象及利益，业主及物业管理处有权要求租户更改装修设计及停止任何未经批准的装修工程。审批流程及要求详见本手册第二章。1.3 业主指定及推荐的顾问、承包商或供应商一览表专业顾问、承包商或供应商联系(姓名/电话)通风及空调(只限主管道、排烟、风机盘4、管)上海中沪建设工程有限公司裘家华13061773299消防报警系统待定上海环昱建筑消防工程有限公司待定沈涛13901888595消防喷淋系统待定同上待定同上楼宇管理系统(所有)太原理工天成科技股份有限公司乐秀极13818778592保安系统 (所有公共区域)同上同上（1） 租户进行设计及制作施工图纸时，必要时应与业主的原设计单位联系。（2） 如租户未聘用业主的原设计单位进行设计，业主及物业管理处有权邀请业主的原设计单位审核租户的设计文件以确保有关系统的兼容性。业主的原设计单位的审图费用由租户自行承担。（3） 业主的原设计单位（上海三益建筑设计事物所）相关工程师的联系信息如下：副主任建筑师：郑5、彦 电话：13817393463 传真：63868008 1.4 各类押金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修保证金及其他各项押金和费用，以作为其遵守本手册、不损坏【豫龙坊*】公共设备设施、公共区域场地及按照已批准装修图则进行装修工程的担保。装修保证金及其他各项押金和费用的明细详见本手册第二章第3条“装修收费标准”。1.5 咨询如对装修事宜有任何疑问，请与物业管理处(电话 XXXXXXXX 63356366 )联络，物业管理处将尽力予以协助。1.6 建议为使每一租户均能按计划顺利完成装修，按时开业及为维护所有租户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本手册的6、要求。否则，如因租户延误有关装修工程而未能按时开业所引致的损失均由租户自行承担。2. 设施概况2.1 为协助租户之装修工作顺利开展，物业管理处可向租户提供其商铺的有关图纸及技术资料，以便租户了解其承租单元的规划设计及结构。2.2 图纸：（1） 公制1:50或1:100比例的楼层平面图；（2） 公制1:50或1:100比例的设备布置图。 注意：上述图纸按该承租单元之竣工情况制作，仅供租户参考之用途，如与现场实际情况不符，则以现场实际情况为准。3、 装修申请程序3.1 报批租户向业主及物业管理处提出装修申请时，需提交设计、装修单位的资质证明文件。租户应聘请具有相关资质的设计单位来承担其商铺的装修设7、计。设计、施工图纸应提交业主及物业管理处审批，如有必要，还应报有关消防、质监、房管部门审批，且租户应承担有关政府报批的费用。租户应在开始其商铺设计前查阅相关的设计规范。商铺的设计图纸应反映其在该楼层总平面图上的位置以及和相邻单元的关系。此外，租户及租户聘请的装修承包商之工程师应亲自到场来查看，以确认其商铺的位置、施工条件及基地的尺寸。租户应严格遵守其与业主签订的租赁合同（以下简称“租赁合同”）和本手册的各项规定及要求。建筑、机电、给排水、排污的设计及设计说明应由有资质的设计单位和专业工程师来承担，且必须符合相应的国家及上海市规范。在租户装修施工期间，必须注意防火措施及对商场设施的保护。有关政府8、机构的地址、电话资料如下：政府机构地址电话黄浦区建设工程质量监督站中山南路 1731弄31号山西南路225号1楼5353034963132436黄浦区建设工程安全监督站山西南路225号1楼西藏南路 1407号1号楼地底层5353034953076403黄浦区消防支队蓬莱路173号63280123*34333上海市房屋土地资源管理局北京西路99号0226室58880310黄浦区房屋土地资源管理局圆明园路43号63299287上海市消防局河南中路280号119635121193.2 图则租户应向业主及物业管理处提交下列图则(对复杂的特殊要点应提供大样图)：3.2.1 建筑平面图、结构图及详述：（19、） 注明所有间格，列明经营提供展览产品的位置、材料及安装方法；（2） 重型器材，例如保险柜、影印机等位置及重量资料；（3） 批荡、地材用料和设计资料；（4） 可移动墙壁位置、商铺内楼面分隔墙位置及所用材质；（5） 商铺内部各部件标高；（6） 必要的部件及说明；（7） 商铺的纵剖及横剖图；（8） 显示所有招牌及指示标牌安装及背灯资料；（9） 地台防水层之细节。3.2.2 天花平面图：（1） 天花高度，包括下垂物和挡墙；（2） 天花结构类型、天花上的装饰物；（3） 照明装置、喷淋头、回风口、通风口、二通阀位置、烟/温感应器位置；（4） 天花维修活口及吊顶资料。3.2.3 电气设计图：（1） 列明所10、有电气设备的位置(空调开关、照明和电源插座开关)、线路走向及所用材料的型号和规格；（2） 各分线路的用电量功率及电流；（3） 总开关的规格及位置(不允许超过【豫龙坊*】规定的开关容量)；（4） 电话、宽带网络、有线电视（如有）走向图。3.2.4 给排水设计图餐饮及食品类商铺（如有）：（1） 各用水点位置及走向，所用材料、规格；（2） 各排水点位置及走向，所用材料、规格；（3） 给排水管道的施工方案。3.2.5 厨房及卫生间平面图餐饮及特定商铺（如有）:（1） 卫生间设施布置图包括尺寸大小；（2） 厨房内定期清理的隔油池设置，排污接驳口位置；（3） 卫生间通风接口位置；（4） 给排水管位置及管道11、尺寸(包括热水供应系统)；（5） 煤气管道位置及气表位置；（6） 厨房各功能区间及设备布置图；（7） 厨房须列明烟罩的位置及其抽风量(排烟系统要用运水式)；（8） 三废(如烟、气、噪声)的处理必须符合国家有关环保规定。3.2.6 招牌及标示设计图，橱窗正面立视图及透视图： 能清晰显示设计方案、颜色和使用材料的图纸。 3.2.7 业主及物业管理处根据租户装修工程实际情况而要求提供的其它图则。3.3 禁用材料禁止使用国家法律、法规规定的任何危险材料、易引起火灾或造成公共危险的物品或材料。3.4 设计要求 3.4.1 供电、照明【豫龙坊*】为每个商铺提供标准的供电负荷，租户不可擅自更改商铺内的供电负12、荷。租户可根据其需要自行设计、安装商铺内的照明及其它用电设施，如需超出供电负荷的，租户应书面向业主及物业管理处提出申请增容，业主及物业管理处有权根据实际情况及【豫龙坊*】的整体安排决定是否批准增容，如获批准，则增容费用应由租户自行承担。（1） 租户应自行负责商铺内的全部照明，严禁照明设备安装在商铺外，（2） 为维护【豫龙坊*】及租户的共同利益，各租户应限制其照明亮度，（3） 禁止商铺内的直接照明灯光照射向【豫龙坊*】公共场所，（4） 商铺的租赁线以外的地面、墙体、天花及空间禁止设置任何固定/非固定发光灯箱或物品，（5） 所有的展示、陈列柜使用照明应符合用电及消防规范安全，禁止使用直接可见的外露13、灯泡或日光灯管。3.4.2 间隔墙及装修隔断 商铺内的间隔墙不得采用砖墙或混凝土模块，只能使用轻质材料。租户应于交付日起至开业日止，制作装修隔断并将印有租户品牌标识的宣传画稿背胶写真粘贴于橱窗或装修隔断朝外的部分。上述装修隔断的规格及宣传画稿的设计图纸应事先经业主及物业管理处审核批准。所有制作、安装费用由租户承担。租户按规定制作完毕装修隔断后方可进场装修。开业日前，如该等宣传画稿出现污染、破损、褪色等情况时，租户应及时修缮、更换并承担相应费用，否则，业主及物业管理处有权要求租户中止装修直至符合要求。3.4.3 室内地面（1） 厨房/卫生间都必须采用防水处理及通过业主及管理公司的24小时以上的浸14、水处理测试；（2） 商铺内装修后的地面必须与单元前入口的地面平行。租户应确保其完成后的装修色彩应与公共区域的色彩基调相协调。3.4.4 安全装置 所有的安全装置在外观上必须与商铺的结构融为一体,但不必面向 公共地方， 禁止使用包含传感器的无支撑底座。3.4.5 音量控制 商铺内的音量如可能高于50分贝 (如影音器材店) ，租户必须进行隔音处理以将音量降低到50分贝以下。3.4.6 朝向路面橱窗（1） 橱窗效果图应提交业主及物业管理处审批，并符合其要求，（2） 如业主及物业管理处认为租户提交的橱窗效果图有损【豫龙坊*】整体形象及橱窗宣传和谐统一的，业主及管理处有权要求其整改，（3） 租户的橱窗装15、饰不得损坏【豫龙坊*】外墙玻璃及其他固定装置。（4） 租户不得在商铺店前玻璃上粘贴任何商品或张贴任何宣传海报。3.4.7 招牌及广告标准 租户的招牌及标示由管理处根据【豫龙坊*】的统一标准制作、安装。租户如需安装广告牌，应向业主及物业管理处提出申请，经其批准后在其指定位置安装，并承担相关费用。3.4.8 喷淋、烟感系统及空调设备（1） 商铺内原设置的喷淋、烟感等系统，装修时不得损坏，如租户对天花进行装修需改变原喷淋位置的，应聘请业主指定的承包商并将其设计方案提交业主及物业管理处审批，同时，商铺内不得进行到顶间墙施工，以免影响消防器材的正常使用，（2） 到商铺的空调设备已按每商铺的面积提供了相应16、送风设备。为保证空调设备的运作正常，商铺内不得进行到顶间墙施工，（3） 各图纸在递交业主及物业管理处审批后，如有必要，还应递交至当地有关部门审批，特别是公安及消防部门，以达到消防条例的规定要求。主要装饰材料应采用防火阻燃、难燃材料，木体结构应做好防火处理，并提高相应材料检测报告，报消防部门审批。3.5 审图 3.5.1 物业管理处在收到租户的设计、装修图则后将立即进行审阅，业主可协助配合，物业管理处应在收到上述图则后五个工作日内以书面形式通知租户对其设计方案的初步意见或修改要求。如物业管理处或业主认为租户所递交的资料不清楚或不完整或认为其设计、装修图则与【豫龙坊*】的装修风格或要求有重大出入的17、，租户应重新递交有关资料，并依程序重新办理该项申请。在未收到业主及物业管理处的书面批准前，租户不得开始装修工作。3.5.2 如装修涉及结构、消防、走火通道之改动或可能与国家规范要求有所冲突，租户应负责将设计方案递交有关政府部门审批以符合政府部门及国家规范所规定的要求。业主及物业管理处之书面批准并不视为业主及物业管理处对租户的装修工程负有任何责任，租户应自行取得所有必要的政府许可并支付所有有关审批手续费用。如贵户对申请审批手续有任何疑问，物业管理处乐于为贵户解答、查询。3.6 租户商铺内管线的开关容量不得高于【豫龙坊*】的标准配置用电量。3.7 装修承包商的资质审核装修承包商在办理进场装修手续时18、，应向物业管理处提交装修工程资质证明(营业执照副本复印件、法定代表人身份证、税务登记证、工商许可证、工作人员上岗证)，对不具备装修工程资质的承包商，物业管理处有权拒绝其进场装修。3.8 装修工程开始前，租户需满足：3.8.1 已经收到正式批准图则；3.8.2 已向物业管理处交回租户已签署的指定承包商报价单并同意负担有关费用(如有)；3.8.3 缴交各类押金与费用(详见第三章第2条之装修收费标准)；3.8.4 已向物业管理处交回消防部门批示的消防批文复印件一式三份(如有)；3.8.5 填写及交回物业管理处要求的各类申请表(如必要)：（1） 装修申请表格(附录一)（2） 装修责任承诺函(附录二)（19、3） 装修承办商资料登记表(附录三)（4） 装修工作证申请表(附录四)（5） 施工物品进场登记表（附录五）（6） 进场装修申请书(附录六)（7） 晒印图则副本申请书（附录七）（8） 晒印图则副本报价（附录八）（9） 装修使用电梯申请表(附录九)（10） 临时动火申请表(附录十)（11） 消防安全责任书(附录十一)3.8.6 已提交购买装修期内装修一切险的保单复印件；3.8.7 已获得业主及物业管理处的批准开工函件且装修期间上述函件应张贴在商铺内醒目处；3.8.8 已领取装修工作证；3.8.9 如租户在装修期间，需要【豫龙坊*】有关设施的图则，可填妥附录七晒印图则副本申请书向物业管理处申请晒印副20、本，申请书内应说明所需图则内容及副本大小，而物业管理处则应于合理时间内向租户报明所能提供的图则副本，晒图费及其他相关费用由租户承担。如该图则与租户商铺的现场实际情况有差异的，业主及物业管理处不负任何责任。3.9 装修期间须知3.9.1 装修用电只能使用商铺内部的供电，不得借用公共用电。如因装修机具用电容量超过该回路额定电量，由物业管理处另行安排，装修用水如商铺内已有供水管道的，则仅可使用单元内供水，如没有供水管道，则应用有盖的容器到物业管理处指定位置取水，运输过程中不得溅湿公共走道或其他商铺，同时租户要做好排放水的措施，不得影响其它商铺和公共走道。3.9.2 租户应对其装修承包商的行为承担全部21、责任并确保其装修承包商根据本手册规定的程序及要求施工。租户应就其装修承包商的施工不当而对【豫龙坊*】造成的损坏及对业主造成的损失承担赔偿责任。3.9.3 租户进场装修须有专人负责，并将各阶段工程完成情况及时通报物业管理处，施工人员应服从业主及物业管理处的统一管理，并允许业主或物业管理处的巡场人员随时进入装修地方检视工程进展情况。3.9.4 送货及清理废物（1） 租户应提前三个工作日以书面形式通知物业管理处运送材料的品种、体积、数量及运送时间，并等候物业管理处安排，（2） 租户应按物业管理处预先安排的电梯及通道运送材料或废物，并按其指定时间进行。一切运送工具需使用胶轮胎、车轮，且租户应对其运输所22、引起的地面(含地台)、墙身、公共地方及设备损坏承担赔偿责任，（3） 任何装修使用的工具、材料、废料等不得在【豫龙坊*】任何公共地方摆放或加工。3.9.5 租户装修时严禁制造强烈噪音、散发强烈气味或进行其他可能严重滋扰其他租户的装修工程。3.9.6 装修承包商应在承租单元内张贴经审批后的图纸及装修许可证，以便业主或物业管理处不时检查。3.9.7 业主及物业管理处有权要求租户停止一切未经批准的装修工程。3.10 装修完工须知装修完工后，租户应向物业管理处书面申请验收，物业管理处及业主应在双方约定时间内进行验收。如有违反本手册及损毁【豫龙坊*】公共设施等情况的，租户必须修正并自费修复，否则应承担本手23、册及租赁合同规定的相关违约责任。物业管理处及业主将在租户装修工程通过验收后一个月内将装修保证金无息返还租户。3. 装修申报流程图在商铺内进行装修施工前，租户应详细阅读和理解本手册的条款，如有涉及结构、消防、走火通道之改动或可能与国家规范要求及【豫龙坊*】统一规划要求有所矛盾时，租户应向物业管理处及业主申请，得到其批准后自行申请有关政府部门的许可或批准。不合格整改后通知按要求整改租户申请装修填写装修申请表，提供1 装修图纸等相关工程资料2 装修单位资质证书及上岗证复印件3 业主确认函4 租户委托书、代理人身份证复印件物业管理处签发验收合格及同意退款证明装修监管填写验收申请，物业管理处按约定时间到24、场验收租户将认可资料交回管理中心或将不符合要求的项目修改书面通知租户，列明审批不同意的项目，如有需由指定承包商完成的，则由物业管理处转交，并由承包商进行报价物业管理处不齐全，补充提供齐全物业管理处及业主五个工作日内批复同意 不同意业主方在收到相关退款证明后于一个月内退还装修保证金施工交付已获得审批后的各项批文、装修保险单凭证书面通知租户，向业主缴交相关费用(详见装修收费标准)业主收费后开列收据租户凭证进场施工： 1. 装修施工许可证 2.动火许可证3装修淤泥清运许可证 43.施工人员出入证 54. 已购保单复印件合格缴款第二章 装修守则1. 装修规则 所有进行商铺内部装修的租户及承包商必须遵照25、下列装修施工规则进行有 关工程：1.1 租户应对商铺内的结构、装置、设备等提供足够的保护防御设施，避免装修期内有任何的损毁，如对【豫龙坊*】的公共地方或公共设备有任何损毁或因缺乏保护防御设施而导致损毁，租户需赔偿一切修缮费用。1.2 租户不得占用走道走廊或其它公共地方进行装修工程或摆放任何物品，否则业主及物业管理处有权安排将其清走，所有搬运费用由租户负责，如搬运过程中，该等物料数量减少或受损，业主及物业管理处无须负责。为保障【豫龙坊*】内其它租户的利益，若有任何人士因租户的上述违规行为而受到直接或间接的损害，租户应承担全部赔偿责任。1.3 租户应务必采取足够防护措施降低装修工程引致的尘埃及噪音26、，令【豫龙坊*】的其他租户受到的干扰及不便之处减至最低，而商铺的入口门在装修期间必须关闭，单元外围必须根据本手册第一章第3.4.2条的规定制作装修隔断，以保持【豫龙坊*】的整体美观。1.4 在装修期间，租户和装修承包商必须负责有关装修人员的人身安全，必要时，施工现场应设有紧急医疗药品。1.5 施工现场必须有足够的防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警时使用，每100平方米的出租面积应配备不少于2支2公斤的二氧化碳灭火器。1.6 租户每日必须清理所有装修废料及垃圾，并放置在物业管理处指定的地点，以保持商铺内通道畅通及降低火警发生的可能性。1.7 所有装修人员在【豫龙坊*】范围内必须佩戴27、物业管理处发放的工作证，否则严禁进入【豫龙坊*】内。1.8 任何装修人员不得在施工现场留宿、居住及煮食，并应穿着适当的工作服装，不得赤足或赤膊出入施工现场，以防发生意外及有碍观瞻。1.9 装修人员如需在施工现场动火，应填写附录十的临时动火申请表后到物业管理处办理动火许可证方可动火。1.10 装修时间为每日上午08:00至晚上22:00，如可能产生特大噪音，粉尘或散发强烈气味的工程，应事前通知业主及物业管理处，且只可于业主及物业管理处许可的时间内进行，必要时，业主及物业管理处有权要求租户停止其噪音，粉尘或散发强烈气味的工程。1.11 租户不得在【豫龙坊*】外墙加设任何招牌、帐蓬、铁笼、骨架天线或28、其它固定装置。1.12 租户不得在【豫龙坊*】内的消防栓取水作调制混凝土、清洗地方或其它用途。否则，业主及物业管理处有权按其情节严重程度要求租户支付罚款，没收其装修保证金及/或要求其停工。装修承包商应确保由合符资格并持有上岗证的人员承担有关装修工程，如物业管理处发现进行工程的施工人员不符合有关持证上岗要求，物业管理处有权要求其停止工程(如烧焊、驳接电源等)。1.13 所有机器、工具、设备、包裹或建筑材料等需要搬离【豫龙坊*】，必须事先向物业管理处办理放行条，并接受物业管理处的确认。装修承包商对其用具、设备及建筑材料等自行妥善保管，业主及物业管理处概不负责任何损失或遗失。1.14 所有涉及中央系29、统、消防系统的施工，包括租户总电箱、盘管风机、冷却水管、冷凝水管、风管、动力及控制线、喷淋管/头、烟感、经公共/服务走廊之机电设施(含综合布线)安装及改装工程等，必须由业主及物业管理处批准并由业主指定的施工单位进行。1.15 一切消防系统的改动，在完工时整个系统必须完全符合现行消防法规和规定。1.16 所有电器的安装必须遵照政府部门相关的电气/消防规范的有关规定，租户室内用电设备总功率必须小于规定负荷，餐饮类商铺的供电负荷为每平方米140瓦，零售类商铺的供电负荷为每平方米56瓦。 如需增容，租户应向业主及物业管理处申请增容。业主及物业管理处有权根据实际情况及【豫龙坊*】的整体安排决定是否批准其30、增容。如获批准，租户应承担增容相关费用。未获得业主及物业管理处同意，租户不得将电线嵌入【豫龙坊*】的任何部位，所有电线一定要用镀锌线管或难燃PVC线管(槽)作保护，有关电气装修之具体要求可向物业管理处电气工程师查询。1.17 所有租户均不得安装面向公共地方或可能对其他租户造成骚扰或影响的音响设备。1.18 所有大门的安装一律不得伸展至公共地方，包括走廊和电梯厅，租户的大门如需要安装密码锁，需与【豫龙坊*】有关规格、式样、安装位置相符。1.19 室内吊顶之安装，如采用整体天花等特殊情况应经业主及物业管理处批准同意。租户应在每一个大管闸口、电源箱、每台盘管风机下及两端以及任何重要设备下安装检查口。31、就商铺内的间隔墙，应考虑装设空调回风口或其他透气设施。1.20 所有内部间隔墙应使用重量轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板，如木框或板墙须使用有关政府部门批准的难燃木板或防火漆。1.21 施工区域在任何时间都仅限于租户的承租单元内，施工所用材料、垃圾限在施工区域内存放，不能阻塞消防通道、安全门及空调机回风口、进出各机房的通道和维修空间，不得破坏紧急出路灯箱、消防栓。不得改变防火、防烟门、防火卷帘的功能及位置。1.22 不得进行挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱、横梁、结构墙及与相邻单元共用之隔墙，或粘贴任何类型的设施或物件。一切装置不得触及到外立面、玻璃框架或任何一部分。商铺内的间隔亦不得固定在32、外立面上，装修施工期间，租户应做好对外立面及玻璃框架的保护。如租户违反本条规定对豫龙坊*或该房屋造成任何损坏的，租户应负责立即复原并承担业主由此而发生的一切损失。1.23 业主及物业管理处的批准或同意，并不视为对租户设计方案承担任何责任，同时业主及物业管理处也不对方案中所选设备、材料之规格、性能及效果承担任何责任。倘若因设备与材料之问题而引至任何后果，概由租户负责。1.24 在装修施工过程中，租户保证不会因火灾、水浸等对【豫龙坊*】、第三方租户或个人带来任何财物、人员的伤害。施工前，租户应按照租赁合同的相关规定购买相关的保险。1.25 在开始任何施工前，租户必须携所有参与施工人员的身份证和一寸33、相片一张到物业管理处办理施工临时出入证。如施工人员有任何变动，则租户应及时办理新证。1.26 租户应预先通知业主及物业管理处实际施工日期，所有工程项目必须严格按照业主、物业管理处及有关政府部门（如有）已审批的图纸及说明完成，物业管理处工作人员有权在施工期间作例行检查，对于反复违反本手册规定的装修承包商，物业管理处将有权拒绝其施工人员进入商铺内施工。1.27 租户在装修或运送材料至装修现场时，应对涉及之公共部分饰面做好保护措施，包括由货梯间至装修现场之走廊用木板铺设地面及墙身，待工程完毕后拆走。所有因租户的装修工程及投入使用中对【豫龙坊*】造成的破坏、损毁及不良影响等，一切修复费用均由租户承担并34、支付。1.28 运输材料或废料必须使用业主或物业管理处指定的货用电梯/楼梯。在任何情况下，施工人员未经业主及物业管理处许可，均不得使用任何客用电梯或手扶电梯上落；不得在【豫龙坊*内】使用装有金属车轮的运货手推车。1.29 装修期间，所有空调回风口必须封闭，商铺的大门亦须关闭，用电须遵守有关规范，并做好施工期和安全防范工作。1.30 所有装修进入商铺内的家具都应在【豫龙坊*】范围外完成预制组合和上漆。一切在商铺内的油漆工作或其他施工，必须在物业管理处指定的时间完成，且必须使用环保型水溶性油漆。所有木制吊顶必须上防火漆。1.31 在不致损坏商铺装修施工之情况下，租户应提供足够的通道保证商铺内一切原35、有设施、设备和装置等获得保养及维修。1.32 所有商铺内的废料必须于每天晚上十时至十二时内清理，运送至物业管理处指定的地点或自行清运，但只能在当天清运完毕。1.33 租户应对其装修承包商及所聘请之施工人员在【豫龙坊*】内的所有行为负责并加以监督及约束。1.34 如租户需连接公共供水系统或其他类似的公共设施，应负责从连接点到公共设施主干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。1.35 装修完毕，租户应填写装修竣工验收申请书与竣工图交到物业管理处，便于安排验收。客户同时应通知有关政府部门，对商铺进行消防、环保等验收，若经验收发现施工质量不合格，租户应在接到物业管理处或政府部门书面通知后七天内完成整改36、。租赁期间任何政府部门对租户之装修提出任何整改要求，租户应按照政府有关主管部门的要求进行整改，并在其他租户进行整改时给与配合。1.36 如装修工程经业主及物业管理处认可满意，将签发装修工程竣工验收合格书于租户，租户可凭此合格书向业主申请无息退还装修保证金。1.37 租户不得在商铺外立面或玻璃框架上打孔或粘贴物件，一切装置不得触及外立面、玻璃框架或其任何部分，紧靠外立面的物件不得固定在外立面上。1.38 租户应预留足够之天花检查口，每个不小于6060厘米，以便日后维修及保养工作。1.39 严禁将泥头、油漆等物品倒入【豫龙坊*】公共洗手间之马桶内，若造成淤塞，租户应负责所有修理费用。装修期间，施工37、人员应使用业主或物业管理处指定洗手间。2 1. 电力配置零售类商铺以56瓦/平方米餐饮类商铺以140瓦/平方米(实用面积计算)提供供电负荷如需增容，应向业主及物业管理处申请增容2. 水配置铺内不设有自来水供应须到公共区域的茶水间或洗水间3. 烟感或温感探头、喷淋头及给水管此乃公共设施一部份改动须向物业管理处申请并由指定承包商施工4. 地面(地台)、墙身(轻钢龙骨石膏板)、橱窗、玻璃门及结构任何结构均属公共设施之一不得粘贴或悬挂任何类型的设施或物件。如有任何钻凿及改动，均须物业管理处及有关政府部门审批5. 天花铺内天花由租户自行装饰须向业主及物业管理处申报和审批6. 商铺的橱窗布置须符合【豫龙坊38、*】统一要求提交效果图予业主及管理处审批2. 特别事项2.1 保险装修期内租户或租户的工程承包商必须自费为装修投保建筑工程一切险（含第三者责任险）以及其他任何必要的保险，并使之在装修期内持续有效。上述规定的保单及已付足额保费的凭证是租户进场装修的必要前提条件。2.2 声明本手册内容主旨在于为租户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但业主及物业管理处在此作如下声明：2.2.1 所有服务报价金额，应以物业管理处最后对租户核实的金额为准。2.2.2 业主保留随时对本手册进行修改的权利，以确保本手册在任何时间均符合【豫龙坊*】及各租户的共同利益。2.2.3 本手册所有条文，如与39、政府的规定有不一致的，应以政府的规定为准。2.2.4 如业主或物业管理处依据租赁合同或本手册的规定行使管理职权而对个别租户产生不便或损失，业主及物业管理处不承担任何责任。3. 装修收费标准序号收费名称费用标准(RMB)备 注一物业管理费72元/平方米（以租赁合同规定为准）二装修保证金/押金 50元/平方米最低人民币105，000.00元三装修管理费1装修图纸审批/监督费30元/平方米2工程建筑垃圾清运费8元/平方米最低人民币200.00元3装修工程临时施工证如施工单位遗失施工证，补证20元/张。装修工程结束后，施工单位立即向物业管理处注销施工证，并办理退还押金手续。工本费不予退还。(1)工本费40、10元/张(2)施工证押金10040元/张四施工临时用电办理临时用电申请，结算时多退少补1预缴临时用电费押金200M2(以下，含):100元/天12预缴临时用电费押金预缴临时用电费押金实际耗用电费200M2-500M2(含):200元/天500M2-1000M2(含):400元/天1000M2以上:500元/天2实际耗用电费按电表计算五施工临时用水办理临时用水申请，结算时多退少补112预缴临时用水押金预缴临时用水押金实际耗用水费200M2(以下，含)：10元/天200M2-500M2(含)：20元/天500M2-1000M2(含)：30元/天1000M2以上：40元/天2实际耗用水费按水表计算41、备注：如装修应获得有关政府部门审批的，有关报批费用由租户承担。第三章 附件附录一豫龙坊*装修申请表1. 申请单元： 2. 申请人姓称名称： 固定电话： 手提电话： 传 真： 通讯地址： 3. 设 计 师公司名称： 负责人： 通讯地址： 电话号码： 传真号码： 4. 总承包商公司名称： 负 责 人： 通讯地址： 电话号码： 传真号码： 5. 机电承包商公司名称： 负 责 人： 通讯地址： 电话号码： 传真号码： 6. 工作作时间表开工日期： 完工日期： 使用工料(1) 天花： (2) 地台： (3) 墙身： (请附上物料规格)7. 冷气(1) 日后营运是否需要超时空调：是 / 否 若是，估计所需42、超时容量： 千瓦(2) 是否需要更改风机盘管及冻喉位置：是 / 否 (请附上一切有关图则)8. 日后营运所需电量(1) 估计最高耗电量 千瓦9. 加装保安系统概述 10. 给排水及排污设计更改或增加的给排水位、排污位数量 (请附上一切有关图则)11. 消防装设喷淋头及烟感系统更改概述： (请附上一切有关图则)12. 机械使用重型机械的：(1) 大小： 米 米 米(2) 重量： KG13. 电话线(1) 向业主租线 条 (兹因资源紧张，须按个别情况提供)(2) 带号入户 条(3) 向邮电局电信局申请电话线 条(4) 物业管理处有偿代办电话申请服务费为每线￥100元。(5) 由【豫龙坊*】电信房接43、线至每户，均须由物业管理处指定工作人员负责接驳工作。14. 租户须知(1) 其它装修详情，如未包含在此表格内，租户应及早向物业管理处说明并使物业管理处有足够时间评估。(2) 租户应按【豫龙坊*】装修手册上所述的一切设计及图则连同有关费用及表格交与业主及物业管理处审核。(3) 租户要求物业管理处所提供的资源，不论是供水供电或通讯等，均须按现场情况厘拟定，物业管理处亦当根据实际情况协助租户。15. 此“装修申请表”一式三份，租户、承包商、物业管理处各持一份。附录二豫龙坊*装修责任承诺函 本人/公司 承诺在【豫龙坊*】之业主及物业管理处批准有关的装修申请后自当按批准图则，【豫龙坊*】装修手册、租户手44、册及租赁合同有关规定进行施工。本人/公司同意如有违规，业主及物业管理处有权追讨一切引起的损失及停止正在进行的工程。本人/公司亦明白如有任何行为导致业主或物业管理处被牵连在任何诉讼索偿等事件，本人/公司将使业主及物业管理处免责并将自行承担一切相关责任。特此承诺如上。 签署及盖章 承诺人/公司名称日期： 年 月 日 日期： 年 月 日* 本承诺函一式三份，租户、物业管理处及【豫龙坊*】业主各持一份附录三豫龙坊*装修承包商资料登记表致：【豫龙坊*】物业管理处商铺 ： 租户名称 ： 联络电话 ： 装修承包商名称 ： 承办商的资质情况： 联络电话 ： 负责人姓名 ： 装修日期 ： 人员人数 ： 装修项目45、 ： 租户签署/盖章 承包商签署/盖章 日期： 日期： 附录四豫龙坊*装修工作证申请表铺位：人员姓名职位身份证编号工作证编号有效日期备 注12345678910发证条件：1. 所有装修人员在本商场范围内必须佩戴工作证于左胸前。 2. 工作证严禁转借他人使用，一经发现，立即没收。 3. 工程完毕后，必须全部交回物业管理处。 4. 工作证必须小心保存，如有损失或损坏，押金不予退还。5. 此申请表一式两份，由物业管理处和办证人各持一份。 兹收到物业管理处发给以上工作证 张，本人/公司愿意保证遵守发证条件。装修承包商签署/盖章 租户签署/盖章 日期： 日期： 附录五豫龙坊*施工物品进场登记表本公司 ，46、为【豫龙坊*】 单元的租户，现授权 装修公司将下述物品带入现场施工。日期时间物品内容 (数量、型号)备 注装修公司负责人签名 租户盖章(签名) 物业管理处盖章 日期： * 此登记表一式三份，租户、承包商和物业管理处各持一份附录六豫龙坊*进场装修申请书致：【豫龙坊*】物业管理处租户的装修图则报批工作已完成，并得到【豫龙坊*】业主及贵司的批复，现本租户将于 年 月 日开始进场施工。请批准。 此 致！ 租户签名(盖章) 日期： 附录七豫龙坊*晒印图则副本申请书致：【豫龙坊*】物业管理处 本人/公司现委托贵司代为晒印图则副本，本人/公司明白实际价格以贵司的报价为准，本人/公司亦明白必须亲临贵司处领取图47、则副本。现附上所需图则要求如下：位置图则内容所需纸质及尺码数量 签署及/或盖章 【豫龙坊*】 单元租户 租户名称： 日期： 年 月 日附录八豫龙坊*晒印图则副本报价致：【豫龙坊*】 单元租户 兹收到贵司 年 月 日的申请，以下为晒印图则之要求及报价，供贵司参考。望贵司尽快予以答复。提供图则名称图则编号/日期晒印纸质尺码价格总计计： 物业管理处 物业管理处盖章 【豫龙坊*】 单元签署 租户名称： 日期： 年 月 日附录九豫龙坊*租户装修使用电梯申请表编号：承租单元租户名称装修承包商联系电话经办人身份证号码事由日期:货物清单预计使用货梯时间： 年 月 日至 年 月 日止预计使用路线：由 至，由 至48、(以下由保安部、工程部填写)附录十豫龙坊*临时动火申请表编号：动火单位单位电话消防负责人负责人电话动火部位动火方式现场安全员安全员电话动火作业人操作证号码动火设备数量备注动火时间 年 月 日 时 分始至 年 月 日 时 分始止(至多五天)动火内容简述：采取防护措施： 签名：_动火单位(或项目)防火责任人审核：_年_月_日物业管理处审核意见_年_月_日-(附：告知物业管理处当值负责人查验，并掌握动火动态) 当班负责人签名: _年_月_日附录十一豫龙坊*消防安全责任书致： 豫龙坊*物业管理处根据国家消防法及公安局、消防局安全管理工作的规定，为确保实施防火安全管理制度和保证在施工中的安全，我司在此作49、出如下承诺：1. 根据中华人民共和国消防法所规定的谁施工，谁负责的责任追究原则，我司的防火责任人对装修现场的防火安全管理工作负有全部责任。2. 我司将确定防火责任人，报贵管理处备案。3. 我司在施工前将施工方案、图则及有关部门对施工单位资质、装修图纸及材料(经消防局认可)审核批文，交管理处审批后方可进行施工，未批准不得施工。4. 我司使用的装修材料必须符合国家防火技术规范。5. 我司保证在施工现场配备不少于2支/铺位且有效的灭火筒，如我司无前述灭火器具，可有偿向甲方租用。6. 在装修现场不得超负荷用电及乱拉接电源，严禁在施工现场吸烟及使用非施工用的电器。7. 我司进行明火作业应向贵管理处办理审50、批手续，经检查确定安全后方能施工。8. 我司在装修现场使用易燃、易爆危险物品(油漆、天那水等)应将未用完的物品当天带离装修现场，不得大量储藏。承诺人：签署： 盖章：日期： 附录十二 豫龙坊*验收申请表致：豫龙坊*物业管理处 公司负责之 铺位的室内装修工程现于_年_月_日竣工，并自检符合申请装修时物业管理处批复的全部条件，现特向物业管理处申请工程验收。申请公司： 联系电话：申 请 人： 日 期：-豫龙坊*装修工程竣工验收合格书致： 公司贵司对 铺位进行的室内装修工程经整体验收，符合该商铺的使用要求，请贵司持本验收合格书及有关押金收据向业主办理装修保证金及施工人员出入证押金退还手续。 豫龙坊*物业管理处 年 月 日37