1、 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -1-目 录 目 录 第一部分 前言第一部分 前言 2 第二部分 设备设施介绍及装修设计要求 第二部分 设备设施介绍及装修设计要求 3 第三部分 商户装修流程 第三部分 商户装修流程11 第四部分 相关附件 第四部分 相关附件 附件一：装修手册确认书.16 附件二：装修申请表.17 附件三：消防安全责任书.18 附件四：保险承诺书.20 附件五：施工规则.21 附件六：施工人员管理规定.22 附件七：装修施工收费明细表.23 附件八：装修管理承诺书.24 附件九：租用人/设计人/承包人装修期间联络表.27 附件十：装修水/电供应申请表.28 附2、件十一：装修图纸提交明细表-精装铺.29 附件十二：装修图纸提交明细表-餐饮铺.30 附件十三：装修施工人员出入证申请表.31 附件十四：动火证.32 附件十五：装修施工许可证.33 以下附件受项目公司施工界面的影响有可能随之调整，届时各商户必须统一按商管公司新的方案执行 以下附件受项目公司施工界面的影响有可能随之调整，届时各商户必须统一按商管公司新的方案执行 附件十六：垃圾点位及清运动线图.34 附件十七：临时洗手间点位图.34 附件十八：内场人、物动线图.35 附件十九：外场人、车、物动线图.35 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -2-第一部分 前言 第一部分 前言 1.前3、言 1.前言 佳兆业广场商户装修手册以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造佳兆业广场优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造佳兆业广场的商业繁荣。最后，我公司热烈欢迎您进驻佳兆业广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电4、我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人:工程部 联系人:工程部（经理）：王海军 联系方式:13428730901/0411-82505300 物业部 物业部（经理）：雷 健 联系方式:13713945793/0411-86882222 营运部营运部（经理）：李红军 联系方式:18665318172/0411-39869789 企划部企划部（经理）：毛双鹏 联系方式:15524856383/0411-39869785 大连佳兆业商业经营管理有限公司编制 佳兆业商业经营管理有限公司总部营运部监制 2011 年 6 月 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装5、修手册 -3-第二部分 设备设施介绍及装修设计要求 第二部分 设备设施介绍及装修设计要求 2.1 结构 2.1 结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：B2 -4F：350Kg/M2 2.2 机电设备 2.2.1 电气系统-精装铺 2.2 机电设备 2.2.1 电气系统-精装铺?按 100 W/m2预留配电箱一个，商户在6、设计用电负荷时请勿高于此标准；?节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；-餐饮铺-餐饮铺?按 130 W/m2 预留 380 V 电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求；?商户门口处设有“安全出口”指示灯。-计量-计量?各商户采用 IC 卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内；?前期商户装修使用临时水电，开业前转为正式供电，使用 IC 卡计量。-公共区域-公共区域?照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制。-商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：?精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；?自行设计、施工的商7、户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用 12V20W/50W 低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；?在步行街内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -4-日光灯：指定 T5 型日光灯支架，并采用电子镇流器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、电工牌、雷士灯管，提倡使用 T5 节能型灯管；石英灯：指定为飞利浦或欧司朗 12V 灯杯；金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。?禁止使用以下类型的灯具：各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能8、使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦和电工牌电子镇流器）；220V 石英灯杯；小太阳灯、碘钨灯；无产地、无合格证的灯具及光源。?布线，1.2 米以内允许采用金属软管；所有用电设备须做接地保护，所有穿线管须做跨接地线；供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），所有设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，阻燃绝缘；?装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段（图纸标明）；?提供隐9、蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；?灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；?射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线并加穿阻燃护套；?库房内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；?临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离 0.8 米，箱内必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，杜绝一个漏电开关带 2 台用电设备。上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到佳兆业广场的安装要求和市现行规范的要求。2.2.2 弱电系统-精装铺10、 2.2.2 弱电系统-精装铺?电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -5-承担相关费用；?有线电视端口预留，以备商户使用。商户如需使用可向我公司营运部提出申请。-餐饮商户-餐饮商户?弱电系统（电话、网络、有线电视）均预留在各层弱电竖井内，与铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆之用。安装位置由商户自行确定。-公共区域-公共区域?通道、停车场以及外围广场设有紧急广播系统和背景音乐。-建议-建议?商户在租赁范围内自行安装安保系统；?商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。2.2.3 空调系统：-精装铺 2.2.11、3 空调系统：-精装铺?空调、通风系统安装到位；?空调温度按“辽宁省节能建筑和建筑节能技术材料管理办法”执行。-餐饮店铺-餐饮店铺?风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置；?空调温度按“辽宁省节能建筑和建筑节能技术材料管理办法”执行。-注意-注意?商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；?商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。2.2.4 给排水系统 2.2.4 给排水系统?仅对餐饮、部分生活配套商户提供生活用水；?非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我公司12、营运部提出申请，得到我公司的批准后，由我公司负责提供对接口，主管施工，商户依照我公司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；?对于餐饮、娱乐商户，我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司营运部提出申请，由我公司确定是否可行。?设计施工要求：?商户自行在所有用水设备前加装截止阀；佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -6-?所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；?租赁区域内给水管采用 PP-R 管，管径不大于佳兆业广场预留管径；?商户在厨房区13、域加装小型隔油残渣处理器，确保废水管道排放通畅。小型隔油残渣处理器的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司的日常检查；?厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做（一层刚性防水，一层柔性防水），闭水试验时间不得少于 48 小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于 1500 mm；?餐饮类厨房采用明沟排水，上铺不锈钢盖板，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；?隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；?在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网；?商户的卫生设备、通14、气管、水管附件应符合佳兆业广场安装要求和辽宁省及市现行规范的要求。2.2.5 燃气系统 2.2.5 燃气系统?燃气管道仅提供给餐饮类商户；?商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，由商管公司向燃气公司进行报验；?燃气公司将燃气管道接至商户灶台；?燃气灶具摆放位置平面图；?燃气需求量；?燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）?燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。2.2.6 消防系统 2.2.6 消防系统?厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内 填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于 80CM）?橱窗玻璃 30cm 内不得制作固定橱15、柜或摆放固定物品。?所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门 等均已按照 佳兆业广场消防设计论证会要求 进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；?商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先 向我公司营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -7-2.2.7 排油烟 2.2.7 排油烟?排油烟系统已提供到位，预留对接口；商户区域内设计有“补风井、排油烟管井”；?商户自行安装补风机；?厨房区域内商户自装16、排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。水平管道有 一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小 于 600mm），对于短边小于 500mm 的支管每 3m 设一个清扫口,或根据相应设备定尺寸)；?餐饮商户将油烟排入共用油烟井前必须经过净化处理并满足相关规范，油烟净化器净 化效率要求在 85%（符合环保部门要求的品牌）。餐饮商户需定期清洗油烟管道，并将清洗记录交给商管公司。2.3 装修 2.3.1 隔墙、玻璃门、外立面、LOGO 不得私自拆改、遮挡。2.3.2 精装铺 2.3 装修 2.3.1 隔墙、玻璃门、外立面、LOGO 不得私自拆改、遮挡。2.3.217、 精装铺?天花、地面、墙面均已精装完成。2.3.3 餐饮铺 2.3.3 餐饮铺?毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。2.3.4 装修、设计要求 2.3.4 装修、设计要求?对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。一个消 防分区内必须按消防要求保留疏散门；?相邻步行街的玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；?吊顶部分不允许采用矿棉板作为吊顶材料。?商铺内的地面装饰完成面须与公共地压砖持平，且在接缝处须有不锈钢嵌条收边。?店招的设计要求 店招的设计要求?具体详见佳兆业广场店招设计导则要求。?木工施工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火18、涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫阻燃隔热垫，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；?所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；?天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；?租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -8-内楼板安装悬挂基础挂件；?租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于 80CM，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志；?地板负荷须 350 kg/m19、2；?地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体砖、陶粒石等），严禁填充沙石等材料；?厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于 80CM）；?吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，餐饮商铺吊顶不允许做镂空吊顶，其他商铺尽量减少镂空天花面积；?依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（不小于 500 mm*500 mm），须做加固处理;?临时水电的接驳：?填写特种作业审批表；?施工单位自行准备电缆、配电箱、电表；?配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；?在装修期间，商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用(见附件)。?临时20、施工围板要求：（仅限于不能如期完工及开业后的调改）?围板须采用规格为：122CM*244CM*120MM 白色美耐板；?围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；?围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；?围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火 卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；?各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑；围板根据商户自身经营品种进行装饰、美化。如下图所示：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -9-佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -10-第三部分 商户装修流程 3.1 流程图 第三部分21、 商户装修流程 3.1 流程图 发放装修手册确认书 商管营运部 装修手册确认书 装修申请表 消防安全责任书 保险承诺书 施工规则 施工人员管理规定 装修施工收费明细表 商户持确认书领取装修 商管营运部 装修管理承诺书 手册及相关资料 租用人/设计人/承包人 装修期间联络表 紧急联络人名单 装修水/电供应申请表 装修图纸递交明细表-精装铺 装修图纸递交明细表-餐饮铺 店招设计导则 商户提供装修审批表、商管营运部 装修工程方案审核意见书 图纸保险单等相关资料 不合格 图纸审核 工程部（店招审批流程根据 装修工程方案审核意见书 佳兆业广场店招设计导则 合格 来定）缴费 财务部 进场手续 物业部 装修22、施工人员出入证申请表 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -11-领取施工许可证 工程部 施工许可证 如需动火、办理手续 物业部 装修施工动火许可证 商户交房验收标准 进场 商户、工程部及营运部 房屋交接确认书 装修施工现场临时用电安全检查内容 施工期间检查 工程部、营运部及物业部 装修现场检查记录表 装修整改通知单 隐蔽工程、竣工验收 工程部、营运部及物业部 隐蔽工程验收单 装修工程竣工验收单 退施工押金 财务部 3.2 流程：3.2.1 3.2 流程：3.2.1 我公司营运部负责向您提供装修手册确认书，并通知您办理装修手续的时间。请您务必填写好装修手册确认书，内容完整并加盖公章23、。3.2.2 3.2.2 为了尽量节省手续办理时间，请商户和装修施工单位一起持装修手册确认书，由营运部人员带领，到我公司工程部领取装修图纸设计要求、装修手册，了解装修、施工相关事宜；3.2.33.2.3 工程部人员将指导您和装修施工单位填写装修申请表、消防安全责任书、保险承诺书、装修施工人员出入证申请表，并提醒您仔细参阅 房屋交接确认书，装修施工收费明细表，请您和装修施工单位在收到上述材料后，尽快提报施工图纸等全部资料。商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份：?装修单位资质 装修单位资质24、?装修面积在 500M2以下的，装修单位资质为三级以上；?装修面积在 500M2以上（包括 500M2）的，装修单位资质为二级以上。?装修设计说明书 装修设计说明书 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -12-?包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。?装修平面图 装修平面图?包括家具和设备在内的总内部布置；?标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；?安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；?具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应标明在图纸上，并提供这些设 备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。?在消防探头、烟感器25、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的 0.5 米以内不能 设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用。?餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置（只能放在后墙 上）、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主出入门的详细位置等）邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡。?剖面图 剖面图?标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。?各立面图 各立面图?各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式：?可设置高度在 1.5 米以下的单面货架、双面货架或模特台；?可设置吊杆拉丝架陈列货品；?可设置以透明玻璃为背板的货柜；?货柜摆放不能影响26、玻璃隔墙清洁。?天花平面图 天花平面图?详细注明天花材质及做法；?详细注明天花高度；?天花板吊顶平面图 天花板吊顶平面图?照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；?所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；?应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。?电气系统布置图及示意图 电气系统布置图及示意图?标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；?详细的用电设备及照明用电负荷统计表；?所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图；佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -13-?须说明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；?标明镇流器安放27、位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；?注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。?空调图 空调图?送风分配系统布置等；?空调系统的控制简图(商户不得擅自增设风机盘管)。?管道及排水平面图 管道及排水平面图?管道与排水系统连接和管道路线的选定；?厨房防水系统及安装详图；?污水及排油烟设计图；?第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。?平面效果图（彩色）；平面效果图（彩色）；?材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)；材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)；?厨房平面图 厨房平面图?燃气灶具平面布置尺寸图；?燃气设备详细数据清单。?施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表；施工进度计划28、表及施工材料、设备设施到场计划表；?商铺装修前，须与工程部进行沟通，将所有消防需求报至工程部，经工程部提出明确意见后，方能开工。3.2.4 设计方案和设计图的审核 商户提供装修各项图纸时，具体图纸纸张尺寸为 A3 图。商铺装修前，须与工程部进行沟通，将所有消防需求报至工程部，经工程部提出明确意见后，方能开工。3.2.4 设计方案和设计图的审核 商户提供装修各项图纸时，具体图纸纸张尺寸为 A3 图。?在您和装修施工单位准备齐全所有材料后到工程部申办装修施工许可证。工程部收到商户和装修施工单位提交的装修设计及机电配套方案等材料后 3 个有效工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后29、通知您。请您和装修施工单位立即按照我公司工程部的意见修改方案和设计图，重新提交给我公司工程部进行审核，我公司工程部将在收到修改方案和图纸后 3 个工作日内，给出审批意见，直至合格；?指定承包商：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成；?超出标准要求的设计需由商户送交相关部门进行审核。3.2.5 进场施工出入证的办理 3.2.5 进场施工出入证的办理 装修图纸审核通过后，持装修施工人员出入证申请表到物业部申办施工人员出入 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -14-证，需提供如下资料：?审验施工人员身份证原件30、，留存身份证复印件 1 份；?施工人员照片 2 张；?施工单位的相关资质证书复印件 1 份（加盖公司红章）；3.2.63.2.6 装修方案和图纸审核通过后，持装修申请表 在财务部完成各项费用的缴纳（例如：装修押金、施工改造费等）；3.2.7 3.2.7 上述工作全部完结后，到工程部领取施工许可证，然后到物业部领取施工人员出入证，由营运部、工程部陪同商户进场收房，共同填写房屋交接确认书。3.2.8 施工期间检查 3.2.8 施工期间检查?商户在装修过程中，要主动与我公司工程部沟通工程进度和施工状况，工程部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日二次查验，并填写装修现场检查记录，提出整改31、意见；?在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度，商户必须无条件接受；如施工进度严重滞后于工程计划，我公司有权要求施工单位或另聘施工单位对商户前厅店面进行装饰性施工，以保证开业时步行街的整齐统一，由此产生的相关费用由该商户承担；?装修期间如需动用明火，请提前到物业部办理装修施工动火许可证。3.2.9 隐蔽工程检查 3.2.9 隐蔽工程检查 隐蔽工程封闭前，商户和施工单位必须提前 2 天向我公司工程部提出申请，并递交隐蔽工程自检报告，验收工作完成后，填写隐蔽工程验收单；3.2.10 竣工验收 3.2.10 竣工验收?装修完成，商户必须提前 2 个工作32、日向我公司工程部进行报验，并提供自检报告、竣工图，一式三份。我公司工程部于 7 个工作内根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由商户承担，检查项目包括但不限于以下：?与设计图纸的吻合性；?消防设施的完好情况；?装修材料与消防要求的一致性；?电气布线情况；?工程设施情况。?如商户装修与施工图纸不符，有权要求商户立即更改装修。我公司不负责因此导致的商 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -15-户开业日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向工程部提供两份修改后的竣工图；?商户须于开业前协助我司获得政府有关部门对小商户审核通过的意33、见书(消防、卫生等)；3.2.11 退还施工押金 3.2.11 退还施工押金?在完成所有装修内容，营运部、工程部、物业部验收合格后，到财务部办理相应手续，退还施工人员出入证、结算所有费用；?施工队伍撤场时，到物业部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续；?装修验收合格后 30 天无息退还装修押金。佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -16-第四部分 相关附件 第四部分 相关附件 附件一：附件一：装修手册确认书 装修手册确认书 本人/公司 为大连佳兆业广场 层 号商户,现声明已详阅佳兆业广场装修手册，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员34、工在未取得装修许可证和出入证前，不能进入佳兆业广场施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。商户名称：（盖 章)法人代表（或其授权人*)：（盖 章)日期：*授权人需附商户正式声明文件。佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -17-附件二：附件二：装修申请表 装修申请表 租 户：租 户：铺 位 号：铺 位 号：商户资料：商户资料：申请人：联系电话：装修位置：商户面积：装修单位资料：装修单位资料：名称：执照号：地址：资质等级：现场负责人：联络电话：紧急联络人：紧35、急联络电话：装修日期：自 年 月 日 至 年 月 日 申请人装修项目：商户签署并盖章：日期：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -18-附件三：附件三：消防安全责任书消防安全责任书 甲方：大连佳兆业广场商业经营管理有限公司（以下简称甲方）装修商：（以下简称乙方）根据辽宁省消防条例、市消防管理办法、人员密集场所消防管理和中华人民共和国治安管理处罚条例的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：1、甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和市各项36、治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。2、乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。3、乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。4、乙方需加强施工期间的防火工作。4.1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。4.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。4.4 施工现场严禁吸烟。5、乙方须加强施工用电的管理工作 5.1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必37、须执有电气焊操作证和甲方物业部审核批准后开据的动火证。5.2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6.乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。6.1 乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经甲方物业部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -19-6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。7.乙方应随时接受甲方管理人员的38、监督检查，对提出的不安全隐患立即整改。8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方另行协商解决。甲方负责人签字（盖章）：日期：乙方负责人签字（盖章）：日期：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -20-附件四：附件四：保险39、承诺书 保险承诺书 现有 佳兆业广场商户 需对 进行二次装修，承诺聘请的装修公司 在装修时购买二次装修期间（年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成佳兆业广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。商户：（盖章）法人代表：日期：装修公司：（盖章）法人代表：日期：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -21-附件五：附件五：施 工 规 则 施 工 规 则 1.商户在装修施工期间必须服从我公司的管理；2.天花必须预留检修口，以便日后维修之用；3.未经我公司许可，商户在装修40、期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必 须留有至少 50 公分的空间；4.我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；5.如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，佳兆业广场有权要 求商户整改；6.任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；7.所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我公司的批准。装卸货物和运输物品 必须按我公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过地下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公41、共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；8.施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的 其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；9.空调在装修期间将停止使用，商户应对各类风口进行保护，防止被污染；10.商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向我公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；11.允许装修施工时间为：开42、业前为全天，开业后为 晚 23：00 至 次日早 8：00。开业后在营业时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在晚 23：00 至次日早 8：00。我公司可以根据需要调整这些工作时段；12.对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方地工作，我公司可以随时要求商户 的承包商停止该项工作或者操作；13.所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并 取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；14.所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只 能由我公司指定的或43、认可的承包商进行，商户不可以对结构或这些系统进行改动；15.严禁对地面原有结构采取任何破坏、剔凿等行为。佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -22-附件六：附件六：施工人员管理规定 施工人员管理规定 1、商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；2、施工现场严禁住宿；3、严禁施工人员贩卖物品；4、不得携带危险性物品及易燃易爆物品；5、施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将 指定施工人员可使用的厕所；6、严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；744、严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；8、未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；9、严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；10、施工人员凭证出入施工现场；11、严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业部申请动 火证；12、严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司物业部 所提供的动火证明。佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -23-附件七：附件七：装修施工收费明细表装修施工收费明细表 收费项目 收费标准 收费项目 收费标准 装修管理费 RMB 6 元/月，以租赁面积为准 装修押金 RMB 50.00 元45、/，以租赁面积为准，最低不少于 1 万元人民币 施工人员出入证 押金 RMB 50.00 元/个，工本费：10 元/个，遗失不退，补办需重新缴纳费用 灭火器购买 按 50 平方配 2A(4Kg)的灭火器的标准自行配备；或向商管公司购买，费用标准为 150 元/个 临时电费 1.5 元/度 临时水费 100m3以下（含 100）：300 元/月；100m3-200 m3（含 200）：500 元/月；200 m3以上：800 元/月 消防改造泄水费 RMB.1000 元/次，消防泄水期限为 24h/次 建筑垃圾清运费 100 以下（含 100）按 500 元/月；100500（含 500）按 146、000 元/月；500-1000（含 1000）以上按 1500 元/月收取；1000 以上按 2000 元/月收取；（装修期不足一个月的，按月收取费用；超过整月按月+天来收取费用）。佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -24-附件八：附件八：佳兆业广场 佳兆业广场 装 修 管 理 承 诺 书装 修 管 理 承 诺 书 适用范围：佳兆业广场 2011 年 月 适用范围：佳兆业广场 2011 年 月 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -25-装修管理承诺书装修管理承诺书 凡承租本广场店铺的商户或个人和承接本广场商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）47、承诺自觉遵守佳兆业广场商业管理有限公司制定的装修手册及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到我公司工程部签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修押金中扣除。施工单位人员违规行为处罚细则 施工单位人员违规行为处罚细则 一级违规行为 处以100元人民币罚款/人/次 不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的 非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的 施工现场敞胸、光背、赤足的 在大厦内大声喧哗，在非施工区域无故停48、留 使用非指定的卫生间 破坏公共区域卫生 不在工作时间在施工区域闲逛 运输物料造成遗洒 二级违规行为 处以200元人民币罚款/人/次（不包括赔偿费）施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场 施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点 随地大小便、聚众赌博 现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚 未经许可在大厦内留宿、做饭 损坏公共设备、设施 未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件 承建多处装修只办一次出入证的 从楼上或从下水道抛弃废弃物品 更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层 当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源 不服从物业管理部门各级管理人员的管理 三处以500元各工种（电工、焊工）未按要49、求持证上岗作业 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -26-级违规行为 人民币罚款/人/次（不包括赔偿费）使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线 电源线不使用接头，直接插入电源插座 不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业 未按规定堆放装修材料、装修垃圾 违反环境保护条款 未经许可进行明火作业 未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器 故意损坏公共设施、设备 未遵守重点工种防火要求 在申请装修区域外张贴广告宣传品 未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施 四级违规行为 处以5000元人民币罚款/人/次（不包括赔偿费）施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主50、或本商业广场造成经济损失、不良影响和严重后果 施工单位违反有关规定造成大厦消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的 施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，罚款额度为 5000 元人民币 凡出现上述违规行为，物业管理部门将出具违规处理单，由违规责任人和其所属施工单位签字后，物业管理部门将直接从“装修押金”中扣除。并有权继续追索其不足部分。商 户 签 字：商 户 签 字：日期：日期：装修商代表签字：装修商代表签字：日期：日期：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -27-附件九 附件九 租用人/设计人/承包人装修期间联络表 租用人/设计人/承包人装修期间联51、络表 楼层/店铺号 机电顾问公司 店铺名称（中文）公司名称：（英文）地 址：商户 负 责 人：名称：电话号码：电话号码（上班时间）联系地址：（下班时间）装修负责人：总承包人/装修人 联系电话号码：公司名称：建 筑师/室 内设 计人 地 址：公司名称：负 责 人：地 址：安 全 员：负 责 人：电话号码（上班时间）电话号码（上班时间）（下班时间）（下班时间）工 作计划：开 工：年 月 日 完 工：年 月 日 填表人：日期：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -28-附件十：附件十：装修水/电供应申请表 装修水/电供应申请表 本人为佳兆业广场 层 之用户，现向佳兆业广场商业管理有限公司52、申请接驳临时水/电，以用做进行装修工程之用。?供电日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。供电量：（KW）?供水日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。本人同意并遵守下列各项规定：?接驳及使用临时水/电时，不影响及破坏广场内各项设备、设施；?所有临时接驳的电源线必须用胶管保护及藏于走廊天花顶内，以确保安全及避免引起意外；?所有临时水管沿墙边敷设，末端装设阀门；?如因该临时水/电的接驳或使用而引起大厦的设备、设施、装饰损失时，本人愿意负责赔偿；?接驳及切断临时水/电时，须由我公司工程部人员进行；?延期/更改水/电供应日期，须于事前 48 小时由申请人亲自到我公司工程部办理延期53、/更改手续。否则我公司在期限届满时将随时终止该项临时水/电之供应，而所引起的一切后果概由申请人自行负责。用户签字：日 期：（以下为佳兆业广场填写）接纳申请。经办人签字：日期：不批准申请，原因：经办人签字：日期：驳电日期：操作人：装修商：驳水日期：操作人：装修商：部门主管签字：日期：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -29-附件十一：附件十一：装修图纸递交明细表精装铺 装修图纸递交明细表精装铺 店铺名称：铺位号：递交 递交 序号 项目 图纸名称 有 无 说明 备注 序号 项目 图纸名称 有 无 说明 备注 设计说明 施工材料明细表 店铺全景彩色效果图 门头设计方案及彩色效果图 装修54、总平面图 装修立面图 1 装修图纸 配电箱系统图 电气总平面图 照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）用电设备明细表 2 电气图纸 工程进度计划表 装修材料防火合格证明 其他 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -30-附件十二：附件十二：装修图纸递交明细表餐饮类 装修图纸递交明细表餐饮类 店铺名称：铺位号：递交 递交 序号 项目 图纸名称 有 无 说明 备注 序号 项目 图纸名称 有 无 说明 备注 设计说明 施工材料明细表 店铺全景彩色效果图 门头设计方案及彩色效果图（参考）装修总平面图 装修立面图 厨房平面55、布置图 设备重量明细 楼板负荷分布图 1 装修图纸 防水材料明细表 配电箱系统图 电气总平面图 照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）弱电设计、布线图 2 电气图纸 消防改造平面图 天花风口位置图 排油烟、送风等风机电源及控制电缆布线图 给排水平面图（给排水材料明细表）3 空调给排水 厨房灶具平面布置图、设备清单 4 燃气 燃气灶具、设备平面布置尺寸图 工程进度计划表 5 其它 装修材料防火合格证明 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -31-附件十三：附件十三：装修施工人员出入证申请表 装修施工人员出入证申请表56、 施工单位/装修公司：负责人姓名：电话：传真：手机：装修期限：从 /至 /姓名 年龄 性别 身份证号 许可证号 在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的一切规定，并支付每个装修员工证工本费 10 元及押金 50 元，此证只在装修期限内有效。签名盖章:日 期:佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -32-附件十四：附件十四：动 火 证（正本）动 火 证（正本）编号：装修商：负责人：业主名称：动火地点及位置：日期：动火人 监护人 防火安全措施：1.用火人须持有国家承认的焊工证书。2作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。3.现场作业时应遵守操作程序57、。4.室外作业时风力不得超过 5 级。5.作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。工程部 审核 意见：物业部 消防主管 签署（盖章）：动 火 证（存根）动 火 证（存根）编号：装修商：负责人：业主名称：动火地点及位置：日期：动火人 监护人 防火安全措施：1.用火人须持有国家承认的焊工证书。2.作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。3.现场作业时应遵守操作程序。4.室外作业时风力不得超过 5 级。5.作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。工程部 审核 意见：物业部 消防主管 签署（盖章）：佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -33-附件十五：附件十五：装修施工许可证 装修施工许可58、证 承租人单位承租人单位 名称（姓名）铺位编号 许可证号 名称（姓名）铺位编号 许可证号 装修施工单位：装修施工地点：核准装修施工时间：点至 点 许可证有效期：年 月 日至 年 月 日 装修人数：持证人数：开工日期：年 月 日 计划完工日期：年 月 日 现场负责人姓名：联系电话：核准装修施工项目：核准装修施工项目：1、2、3、4、5、大连佳兆业商业经营管理有限公司 （签章）：年 月 日 注：1、严格遵守装修手册、装修图纸审核意见书中的有关规定。2、如需延期施工，须到我公司物业部申请办理延期手续。3、本许可证须张贴在施工现场明显位置。佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -34-附件十六：垃圾点位及清运动线图附件十六：垃圾点位及清运动线图 附件十七：临时洗手间点位图 附件十七：临时洗手间点位图 佳兆业广场商户装修手册 佳兆业广场商户装修手册 -35-附件十八：内场人、物动线图 附件十九：外场人、车、物动线图 附件十八：内场人、物动线图 附件十九：外场人、车、物动线图