1、 1 南宁南宁 华润华润|万象城店铺万象城店铺装修手册装修手册 华润置地（南宁）有限公司华润置地（南宁）有限公司 China Resources Land(NanNing)Co.,Ltd.2012 年年 4 月月 2 南宁南宁华润南宁华润南宁 华润华润|万象城万象城店铺店铺装修手册装修手册 （以下简称手册）（以下简称手册）前言.3 第一部分 南宁 华润|万象城交搂标准.4 第二部分 南宁 华润|万象城店铺装修进退场程序.6 简易流程图.6 1、设计与装修协调会.7 2、场地移交.7 3、设计图纸审批.7 4、装修施工图纸审批.7 5、消防报审.7 6、安装围挡及喷绘.7 7、办理装修施工许可证2、及施工出入证.7 8、装修现场管理.7 9、开业协调会.8 10、消防报验.8 11、竣工验收.8 12、工程整改.8 13、二装退场及退施工保证金.8 第三部分 附件 1、南宁 华润|万象城店铺装修图纸要求 2、南宁 华润|万象城店铺收银网络布线要求 3、南宁 华润|万象城店铺收银台设计要求及收银机介绍 4、南宁 华润|万象城店铺围挡设计制作要求 5、南宁 华润|万象城店铺装修许可证办理指南 6、南宁 华润|万象城装修店铺装修管理规定 7、南宁 华润|万象城店铺装修验收标准 8、南宁 华润|万象城店铺施工保证金退还办理指南 9、南宁 华润|万象城店铺装修申请表 10、南宁 华润|万象城店铺接3、场验收登记表（一式四份）11、南宁 华润|万象城店铺装饰还原承诺书 12、南宁 华润|万象城安全施工管理协议（一式三份）13、南宁 华润|万象城装修期用电容量申请确认书 14、南宁 华润|万象城店铺装修施工人员情况登记表 15、南宁 华润|万象城店铺装修施工人员身份证、照片备查单 16、南宁 华润|万象城动火安全作业证 17、南宁 华润|万象城物品出场单 3 前言前言 本手册旨在南宁 华润|万象城各租户及其设计师、装修单位等提供南宁 华润|万象城商铺的装修指导，南宁 华润|万象城所有租户均须按照本指引的有关内容和规定进行设计、装修，以维护南宁 华润|万象城整体利益和形象。如遇特殊情况，业主有权4、根据实际情况对本手册内容及其所有附件进行修订或补充，并及时通知各租户。望各租户及其设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实手册各项指引、规定。本手册中“TC”（Tenant Coordination）是指业主成立的租户协调组，负责南宁 华润|万象城店铺接场装修至店铺开业各阶段工作，以下简称“TC”。如对本手册中内容有任何疑问，欢迎垂询：地址：南宁市青秀路 10 号 华润置地（南宁）有限公司 邮政编码：530028 电话：+86-0771-5773335 传真：+86-0771-5773339 4 第一部分第一部分 南宁南宁 华润华润|万象城万象城交楼标准交楼标准 建筑建筑/5、机电设施机电设施 业主提供标准业主提供标准 租户负责范围租户负责范围 1结构 主要为现浇钢筋混凝土框架结构，部分为钢筋混凝土组合结构 溜冰场、巨幕影厅、采光天棚及 6 层中庭部分屋面采用钢结构 租户如需更改结构现状或超过租户条件图中标示的设计允许荷载，必须由业主指定的专业结构工程师进行必要的结构审核 2外墙 石材、玻璃、金属或其它材料 如需更改，须聘请有幕墙专业资质的设计及施工单位提供图纸及方案供业主审批，并承担相关费用，撤场时应予还原 3公共区域 租户租赁区以外的公共区域由业主提供所有装修。公共区域的卫生间、自动扶梯、电梯及大堂均由业主建造 4租赁区域内 提供商铺之间及商铺与公共区域之间的隔6、墙，隔墙采用砌块墙面（清水砖墙）、混凝土、玻璃墙或其它轻质材料 地板为混凝土地面（比完成后公共走道饰面低约 50mm）天花为结构面 租户精装修时须将隔墙抹灰到顶，以防老鼠、蟑螂、异味及灰尘透过砖缝侵害至店内 租户应聘请有资格的设计师为其铺内装修作出设计图，并负责向有关政府部门报建、报批（例如市质检站、消防、环卫等）设计图须经业主审批后方能动工 租户应聘请有资格的监理单位监督施工 5卫生间 公共区域高档装修 租区内如需增加卫生间，必须先经业主审批，租户需负责退场时的场地还原 6商铺门面 钢化玻璃墙、玻璃门及门把手 如需修改，必须事先经业主审批，并承担费用 7商铺招牌 商铺门顶预留招牌灯箱位置 负7、责其店铺招牌的电源及招牌制作 商铺招牌设计必须经业主审批 8紧急消防通道 按业主原建筑设计 不允许变更 9服务走廊 服务门（乙级防火门或金属门）未经业主同意，不得擅自更改服务门的位置及设计 10空调 提供冷冻供水、回水管、冷凝水管及新风管接驳口至每一个商铺边界内 负责提供及安装商铺内经业主审定型号的风机盘管、空气处理机等 11电力供应 提供电源线至每个商铺边界内，容量以租户条件图为准 在电表房内提供适合容量的电闸及 负责租区内的电气设计及安装 5 紧急供电 电表以配合租户需求 业主只提供公共部位的消防紧急用电 商铺须安装符合消防要求的应急照明设备 12电话、数据接口及有线电视 商铺面积在 108、0 以内，业主提供一条电话线及二条数据线 商铺面积大于 100，业主提供二条电话线及二条收银专用数据线 为有需求的租户提供有线电视接驳口 负责向通讯公司申请安装电话，设计图纸需经业主审批 如需更多电话及数据接口，可另行申请 13广播系统 只提供公共区域背景音乐和整个商场紧急广播系统 如改装商铺内部紧急广播系统，设计图需经业主审批 14保安系统 主要出入口处、紧急通道、机房、停车场及卸货点等公共区域均设有电视监控系统和巡更系统 负责租区内保安设施安装 15给排水系统（适用于餐饮及其他需给排水的租户）提供给水及排水管道接驳点至商铺边界，业主统一在水表房安装水表 负责租区内给排水管道安装及接驳 169、天然气（适用于餐饮及其他需燃气的租户）提供天然气管道接口至商铺边界或附近特定位置 负责厨房内天然气表、管道安装及燃气公司的审批手续、验收 上述工程由南宁管道燃气有限责任公司安装，费用由租户承担 17消防系统 业主提供交付时符合国家和地方消防规定、验收标准的承租区域内消火栓、自动喷淋、火灾报警、消防广播、排烟系统、消防卷帘等 负责租区内因装修而引起消防系统的安装、修改 负责向消防部门办理审批、验收手续并承担相关费用 18厨房通风系统（适用于餐饮租户）提供排油烟管至商铺边界，并提供油烟净化设备的安装位置 负责厨房排气通风系统、油烟净化设备和屋面上竖井出口至净化设备的管道安装 负责向环保部门办理审批10、验收手续 19污水处理 提供公用隔油池以及租户隔油箱至公用隔油池的管道连接 厨房排污须采用三级隔油措施，租户必须在厨房洗涤盆下安装隔油器，以及在排污总出口处安装隔油箱，之后才排向公共隔油池 20防水处理 租区内所有给排水区域必须有防水处理，由租户负责 注：此交楼标准为通用标准，如与租赁合同有出入，以合同为准。注：此交楼标准为通用标准，如与租赁合同有出入，以合同为准。6 第第二二部分部分南宁南宁 华润华润|万象城万象城店铺店铺装修装修进退场进退场程序程序 简易流程图设计与装修协调会场地移交附件万象城店铺接场验收登记表消防报审消防报审（开工前完成开工前完成）图纸审核附件万象城店铺装修图纸要求办理11、装修许可证办理装修许可证/施工出入证施工出入证附件万象城店铺装修办证指南装修管理装修管理附件附件万象城装修管理规定万象城装修管理规定消防报验消防报验（开业前完成开业前完成）开业协调会开业协调会（开业前开业前7 7-1515天天）竣工验收竣工验收（至少开业前至少开业前1 1天天）附件万象城店铺装修验收标准工程整改工程整改（须竣工后须竣工后3030天内完成整改天内完成整改）安装围挡附件万象城店铺围挡设计制作要求工程验收工程验收N退施工保证金退施工保证金附件万象城店铺施工保证金退还办理指南店铺开业店铺开业Y 7 1 1、设计与装修协调会设计与装修协调会 在签署租赁合同后，业主与“租户、租户设计单位、12、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供装修手册等资料，并进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、业主相关部门职能等事宜的沟通。2 2、场地移交场地移交 业主提供符合合同约定标准的场地。业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据南宁 华润|万象城店铺接场验收登记表（详见附件 10），登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。业主根据场地移交日核算免租装修期。3 3、效果图及平面布置图效果图及平面布置图审批审批 租户应尽早向业主 TC 提交店铺装修效果图（JPG 格式）及平面布置图电子文件（CAD 格式）供审核。在13、收到效果图及平面布置图的 5 个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户须在 5 个工作日内根据业主意见修改并提交新方案，业主在 5 个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。图纸设计要求详见本手册附件 1南宁 华润|万象城店铺装修图纸要求。4 4、装修施工装修施工图纸审批图纸审批 租户根据业主确认的效果图及平面布置图绘制并提供施工图（一般比例为 1：50）打印稿 2套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供 PDF 及 CAD 格式），而这些资料应严格依照设计准则和本手册附件 1南宁 华润|万象城店铺装修图纸要求附件 2南宁华润万象城店铺收银网络布线要求及附件14、 3南宁华润万象城店铺收银台设计要求及收银机介绍进行绘制。在收到装修施工图和技术说明之后，业主在 5 个工作日内通知租户审核结果。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户须在 5 个工作日内根据业主意见修改并提交新方案，业主在5 个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。5 5、消防报审消防报审 租户根据南宁市消防部门管理的要求进行申报，由业主进行协助配合。6 6、安装围挡及喷绘安装围挡及喷绘 租户安装室外围挡及喷绘画面须于至少3个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供业主审核。围挡及喷绘设计制作要求详见本 手册 附件 4 南宁 华润|万象城店铺围挡设计制作要求。围挡及喷绘安装前须提供业主 TC15、 审批。审批通过后，方可于约定的时间进场安装。7 7、办理办理装修施工许可证装修施工许可证及施工出入证及施工出入证 详见附件 5：南宁 华润|万象城店铺办理指南。8 8、装修现场管理装修现场管理 8 业主有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见附件 6南宁 华润|万象城装修管理规定。业主结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收，租户须按照业主验收意见及时整改发现的工程问题。9 9、开业协调会开业协调会 租户根据装修施工情况于开业前 715 天向业主申请召开开业协调会16、。租户与会人员包括营运经理、店铺店长、企划经理（若需），业主与会人员包括 TC、企划、物业公司相关人员。会议议题主要包括，万象城整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充分准备。1010、消防报验消防报验 根据消防规范的要求，租户开业前须取得消防验收合格意见书并签署消防安全责任书（一式两份，版本由业主于租户消防报验前提供），否则不得开业。租户的消防报验材料由租户向消防部门递交，业主协助配合。1111、竣工验收竣工验收 租户根据装修施工情况向业主申请开业，确定开业竣工验收时间，并填写南宁 华润|万象城租户店铺竣工验收意见17、表（业主于竣工验收前或验收时提供）。验收标准：详见附件 7南宁 华润|万象城店铺装修验收标准，经业主验收合格后，租户方可安排开业事宜。店铺装修竣工前 3 天，租户须完成消防报警系统的安装，并提供消防系统联动关系表、消防竣工图给业主物业工程部备案，并于竣工验收前完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联动测试，否则不予开业。业主根据租户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，租户开业还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报验、经营相关证照领取等工作。对此，如租户需业主配合相关事宜，可联系业主协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。1212、工程整18、改工程整改 业主工程验收完成后，业主 TC 会向租户发出竣工验收意见函，反馈验收意见，租户须依照业主意见进行整改。租户完成整改后向业主申请安排复验。如租户多次复验后整改不到位，业主有权采取扣留、扣除租户施工保证金等方式处理。1313、二装退场及二装退场及退退施工保证金施工保证金 详见附件 8：南宁 华润|万象城店铺施工保证金退还办理指南。南宁南宁 华润华润|万象城万象城 店铺装修手册店铺装修手册 华润置地（南宁）有限公司 2012 年 3 月 南宁南宁 华润华润|万象城万象城店铺装修图纸要求店铺装修图纸要求 一、一、效果图及平面布臵效果图及平面布臵图：图：1、租户应首先提供店铺装修效果图及平面19、布臵图的电子文件供业主确认，具体要求如下：效果图应至少包含两个视角，即能够显示整个店面（含店面周边商场公共区域立柱及消防卷帘盒）的立面效果图及表达室内整体装饰风格、色彩的效果图。效果图渲染应清晰、逼真，避免提供只显示简单线条及色块的效果图。若效果图显示店铺装饰之风格已有相同或类似的真实店铺，租户应提供实景照片供业主参考。对于租区内有较多功能区块的店铺（如含有大堂、包间等的大型餐饮、娱乐、美容美发类店铺），租户应增加提供主要功能区块的室内效果图。业主可视情况要求租户补充提供店铺主要装饰材料、装饰物及道具的色板、样板或图片。下图 14 为南宁万象城外立面及室内公共区域精装修效果图及材质说明，请租户20、提供与万象城整体装修风格相符的店铺设计效果图，且店铺的装修材质不应低于万象城的用材标准；图 1 万象城外立面效果图 附件 1 深米黄色平纹花岗岩（厚度 30mm）米黄色荔枝纹花岗岩（厚度 30mm）透明钢化玻璃 红铜色铝板（厚度 3mm）图 2：一层主入口精装效果图 图 3：中庭空间精装效果图 图 4：冰场周边精装效果图 护栏檐口-象牙白色乳胶漆 中庭栏杆饰面-碳化重竹地板 一层主入口地面：大理石拼接(厚度 20mm)2 至 6 层走廊地面：人造石材拼接（厚度 20mm）；天花：白色铝板（厚度 3mm）；中庭栏杆立柱：拉丝不锈钢（厚度 20mm 通体）；中庭栏杆护手：拉丝不锈钢（厚度 1.5m21、m空心）冰场柱子：香槟色铝扣板（厚度 3mm）；中庭天花：透明夹胶钢化玻璃 包柱：万象黄石材 租户的招牌标识均放臵在店面租赁线内，且招牌标识不建议放臵于门上方以外的位臵（详见下图）。2、租户应同时提供平面布臵图供业主审核平面布臵的合理性及消防疏散的合法性，具体要求如下：须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位臵。须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。业主提供的后勤门（安全出口门）不得有任何阻挡或改动，或在后勤门（安全出口门）前设臵海报、门帘、门扇、桌椅、隔间、仓库等阻碍逃生的装饰。店铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证 900mm 以上。承租面积大于等于 60 平方米的店铺22、，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于 5 米。承租面积大于等于 100 平方米的店铺，须在施工图审图阶段提供防排烟布臵图。店内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消火栓门的开启等。店面装饰不得超出租赁线，更不得影响消防卷帘的正常运行。由于店铺玻璃门面（即租赁线）距离消防卷帘只有 100mm 左右，因此店面装饰物（如店招、玻璃门把手等）应保持与消防卷帘足够的距离，以免卷帘运行时的晃动划伤装饰物（示意如下图红色字）。相邻两个店面间的竖向玻璃肋为店铺租赁边界隔断。未经业主书面同意，租户不得拆除或更改（示意如下图黄色字）。非一楼租户须标明就近消防楼梯示意位臵。本项目地下23、一层及一层的结构荷载（含本层负重和下层吊顶）为 5KPa，二六层的结构荷载4KPa。如摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等，须标明其位臵、底部面积和重量，若超出此数量范围需经设计院确认。须说明地面装修类型、地台用料及其标高。如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，并减少粘贴材料。装修后的地面高度应与室外高度一致，不允许加设梯级。须说明门所使用材料，旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图，但租区内不得设臵夹层。店面临向公共区域 1 米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须应加装控制元件，接入商场统一 BA 控制系统，由商场24、统一控制经营期间各店铺灯光的开启及关闭。装修材料防火等级需符合政府消防要求。地面以上的店铺，顶棚装饰材料防火等级须达到 A 级（如石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料），墙面、地面、固定家俱等装饰材料防火等级不低于 B1 级（难燃）。地面以下的店铺，所有装饰材料防火等级均须达到 A 级（不燃），禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。所有店铺装饰不得使用软包。建议使用金属结构的固定或活动货架。租户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。租用业主 POS 机的租户，须根据 POS 机的尺寸设计收银台，并自行铺设至少两条收银专用网络线缆至收银台（详见附件2 南宁 华润|万象城店铺收银机介25、绍及收银网络布线要求）。店面使用防盗卷帘的租户，须统一采用广视水晶卷帘（样式见下图）：二、施工图：二、施工图：设计图纸获业主认可后，租户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于业主认可的方案设计，并应将业主和政府部门的审查要求贯彻落实于施工图中。图纸应当符合国家标准和南宁市有关规定，租户需向业主提供 A3 施工图（1000m2以上店铺提供A1 设计图，图纸比例一般为 1：50）和资料 2 套以及电子文件（.dwg 格式）。审核后，业主会反馈一份有批示意见的施工图给租户。1、租户提交的资料应至少包括下列内容：平面布臵图 天花布臵图 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）地面铺装图 26、空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）专业消防系统施工图（包括消防喷淋布臵图、消防报警布臵图、消防排烟布臵图）2、餐饮类租户另须增加以下图纸：厨房排油烟施工图 给、排水（污）施工图 燃气管道及报警装臵布臵图（政府指定专业施工单位出具）3、业主可视情况要求租户补充其它必要的专业图纸。三、图纸制作要求三、图纸制作要求 1、平面布臵图 同上文第一条、第 2 点。3、天花布臵图 须清楚表示吊顶材料、天花高度及天花平面尺寸。须表示所有灯具、风口27、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位臵和尺寸，其他管道不可露出天花。吊顶内不允许作为储藏物品的空间。没有吊顶设计一般不获批准，顶棚天花应按上人吊顶设计并设臵检修口（尺寸为 600mm600mm），石膏板吊顶应采用 60 系列以上的轻钢龙骨材料。吊顶内不可设臵可燃物件。4、立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）说明用料详情（务必符合消防安全）。各间隔及立面设计详情（按照租赁合同，业主提供的租区隔墙为清水砖墙，租户精装修时须将隔墙抹灰到顶，以防老鼠、蟑螂、异味及灰尘透过砖缝侵害至店内）。与相邻租户之间的间隔墙上的嵌装物或装臵。橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图。若采用防盗卷帘，请使用“28、广视水晶卷闸”（样式见上页图片）。业主有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等。店面外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用南宁 华润|万象城统一的品牌规格，并安装在统一指定的位臵上。5、地面铺装图 须表达地砖布臵方式，店铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。户外店铺入口处尽可能设臵排雨水设施。6、空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）需提供空调负荷、冷冻水流量和风量计算。需表示空调水管和各种风管及保温的型号规定和分布走向。需显示风机盘管或其他空调设备布臵，进出风口位臵、温控器位臵。租户新增的空调设备及元件需与南宁 华润|万象城系统一致。须清楚显29、示风柜、盘管机、阀门的位臵及型号，减震措施和安装方式。新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。7、电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号。要求三相负荷分布平衡，单相用电超过 30A 应采用三相供电。设计师需按照租户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于租户出线开关至少一级。单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷。配电箱开关的规格及位臵，每回路标出各自不同的配电用途。租户新增的电器设备及元器件需与南宁 华润|万象城系统一致，配电箱内张贴系统图。租户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），30、须自备 UPS（不间断电源）。室内照明的线路走向及灯具平面布臵图。线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向。一切灯具如铺面招牌灯、铺前灯及室内灯，只要是在铺前一米范围内的装臵，必须与业主的管理控制系统连接。租户区域内不允许有裸露灯泡。所有电气线路均采用金属线管保护。火灾应急照明、门口疏散指示照明。8、弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）设计师应提供电话、电视、电脑网络、保安监控、广播、门禁、收银系统等相关图纸资料。如有线路延长，需采用与商场同规格、品牌的优质导线或线缆。9、给、排水（污）平面布臵图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）须清楚表示排水（污）分布及隔油过滤装臵安装31、位臵，阀门安装位臵及型号，排水管道需分类接不同类别管道排放。需考虑地面防水。所有给水管道不允许埋地敷设。污水、废水接驳口由业主现场指定。10、消防系统施工图（包括喷淋布臵图、消防报警布臵图、消防排烟布臵图）须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，材料及固定安装方式，喷淋头数量、型号等。须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等。须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式。火灾报警系统内探测器、扬声器的位臵分布区域。店铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位臵，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色。租户不得安装任何用32、声响报警的装臵。租户新增的消防设备及元器件需与南宁 华润|万象城系统一致。店铺使用面积大于 100 平方米的租户，须提供防排烟布臵图。由专业资质消防公司设计。11、餐饮单位另需考虑下述图纸：厨房油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备的位臵、型号及安装、接驳方式，燃气管径及走向、阀门型号规格等。排烟处理装臵（如喷水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘等符合环保及消防要求）。排风处理装臵（如设臵排风机、活性炭过滤器等），排风及正压送风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延。内部装备隔油器和隔油箱，设臵单独排放管道至业主指定位臵，并方便抽样检查。燃气的设计需满足政府部门有关规定，并设臵燃气泄漏33、报警装臵及事故排风系统并标注燃气报警设备型号及安装位臵。厨房、食品贮藏、装运等区域需做地面防水。厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。该设计图纸需有资质单位审核盖章。12、店铺门面及标志设计图 店铺门面设计需与南宁 华润|万象城的风格相协调，店铺门口 3-5 米区域的地面、天花与公共走廊的过度应自然，不得使用廉价的瓷砖、木屑板、镶木板、消音板等。租户店铺门面外部如需安装的读卡器、门禁系统，应采用南宁 华润|万象城统一的品牌规格，并安装在统一指定的位臵上，租户不得安装任何用声响报警的装臵。店铺门面上的门牌标志是统一的，任何在店铺门面之上的内面或外面的装饰或广告都是不允许的。装修单位应给出34、店铺门面方向的效果图，业主有权拒绝店铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等。一切灯具如铺面招牌灯、铺前灯及室内灯，只要是在店铺前一米范围内的装臵，必须与业主的管理控制系统连接。四、竣工图要求：四、竣工图要求：装修施工完毕，租户应向业主提供竣工图打印版 2 套（每页图纸盖竣工出图章或租户公章）及电子版 1 份（须同时提供 CAD 及黑白色线条的 PDF 格式），内容包括：效果图（至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角，JPG 格式）；室内装修竣工图（包括平面、立面、天花、地面、大样等）；空调竣工图；电气（包括照明、插座、结线系统等）；消防竣工图纸（包括自动报警系35、统及地址编码表、联动关系表、喷淋水系统图纸、消防栓竣工图、消防排烟竣工图、气体灭火系统图等，加盖专业消防公司竣工图章）；给排水竣工图；厨房排油烟系统竣工图；其他必要的专业图纸。图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于维护和存档备查。南宁南宁 华润华润|万象城店铺收银网络布线要求万象城店铺收银网络布线要求 店铺 后勤走道天花上装有弱电箱（大面积店铺除外），箱内有 3 根南宁 华润|万象城提供的双绞线【P(POS)P(POS)、D D（数据）、（数据）、T T（语音（语音）】，店铺必须于开业验收 7 天前将网线引至店铺收银台处。布线规范：布线规范：南宁 华润|万象城原装线缆在弱电箱内不允许移动或者改36、装。弱电箱内提供 RJ45 接口供租户接驳。租户需根据自己收银台的位置敷设好从南宁 华润|万象城提供的弱电箱到租户收银台之间的弱电线缆 敷设完成后立即通知信息技术部测试。线缆敷设要求：使用原装超 5 类或者 6 类网线（4 对双绞线）敷设，如果验收时发现网线不合格会责令店铺换线；店铺网线与南宁 华润|万象城弱电箱网线接驳时，要求采用 568B 标准线序按规范制作好水晶头，网线接到收银台位置，安装好模块和面板后通知信息技术部测试；网络布线分工责任：网络布线分工责任：店铺网络布线、接线、店铺后勤走道天花上弱电箱寻线等工作由店铺装修方负责。如无法找到，可请南宁 华润|万象城工程部配合。布线至收银台后37、网络测试工作由南宁 华润|万象城信息技术部负责。注意：店铺开业验收时网络验收不合格则驳回店铺开业申请，整改后重新验收。注意：店铺开业验收时网络验收不合格则驳回店铺开业申请，整改后重新验收。附件 2 南宁南宁 华润华润|万象城万象城店铺店铺收银台设计要求收银台设计要求及及收银机收银机介绍介绍 收银台设计要求：收银台设计要求：提供店铺收银台设计图（租用南宁 华润|万象城 POS）注收银台长宽高等尺寸，并标注放置南宁 华润|万象城 POS 机位置（面积不小于550mm*550mm）。台面须开孔以连接电源线、网线等，标注电源、网络面板位置及与开孔距离（小于 1.5m）。放置 POS 机的收银台面下专门38、设置同尺寸储物格（内部空间净高不低于 160mm），用于放置钱箱。如下图如示：附件 3 收银机介绍收银机介绍（SURE POS 500SURE POS 500 系列系列）SURE POS 500 系列收银机分为五个部份：主机、钱箱、打印机、键盘、密码键盘。该五个部份均有较长的线相连，可摆放于同一个地方或相隔约一米的不同的地方；主机为一体机，主要包含了机身、液晶显示器、顾客显示屏、刷卡器等，主体不可拆分。收银机与银联刷卡系统做了接口，直接通过收银机上或密码键盘上的刷卡器就可完成刷卡消费，而不需另外接入银联刷卡设备。收银机图例与尺寸如下列图所示：南宁南宁 华润华润|万象城万象城店铺围挡设计制作要求39、店铺围挡设计制作要求 一、一、结构及材质结构及材质 1、室内围挡 1)租户不更改现有店面玻璃墙、玻璃门及门楣的，可不制作围挡；2)如业主同意租户更改现有店面玻璃墙、玻璃门或门楣的，围挡制作要求如下：须在店面外围加建木质围档，材质须为厚度在 9mm 以上的新木夹板，并在内侧以 4cm5cm 的木龙骨成 40cm40cm 方格进行固定；围挡海报须使用背胶背胶粘贴在新木夹板上；2、室外围挡 1)租户不更改现有店面幕墙的，可不制作围挡；2)如业主同意租户更改现有店面幕墙的，围挡制作要求如下：室外围挡须考虑防雨、防晒、抗风等安全耐用要求，结构设计宜采用钢质防锈材料，安装平整牢固（夏季时注意考虑台风的影响40、）；围挡是铁皮板的，应在围挡四周预留一定空隙（约 2cm），并在围挡反面预置挂钩、铁通等物，便于海报的绑扎安装；3）围挡不满足上述要求的，须重新制作。二、二、围挡施工及后期维护围挡施工及后期维护 1、施工制作时，围挡须根据现场情况搭接固定牢固，不得破坏业主成品；围板内侧相应大理石地面，应采用 9mm 夹板作好成品保护；成品围挡不应阻挡消防卷帘正常使用；2、不得在围挡画面上粘贴任何附属物，围挡在整个装修期内应保持完好，如有损坏，须及时修复；若无法修复，则须重新制作；3、装修完毕后须通知业主进场验收，合格后方可进行围挡的拆卸并清洁现场；三、平面设计平面设计 1、围挡海报的设计以时尚、高雅、简约为宜41、，画面内容应遵守“品牌 LOGO+装修提示语+背景画面”的三元素原则，具体要求如下；附件 4 海报类别海报类别 画面内容画面内容 新装店铺 围挡海报 品牌 LOGO+Coming Soon 即将开幕 敬请期待+背景画面 空置店铺 New Brand Coming Soon 即将开幕 敬请期待 2、围挡海报仅作为装修提示，不作为广告位来使用。因此不得出现开业日期、品牌介绍、宣传语、联系电话、通讯地址、网络地址、人员招聘、产品价格等广告信息；3、背景画面应避免使用纯白或纯黑色；4、除品牌 LOGO 外，英文（或其他任何语言）不能单独出现，须配合相应中文翻译；5、除已注册的繁体字商标外，凡出现的中文42、字体均须使用“简体中文”；6、审核用设计稿大小及格式：大小在 1M 以内的电子版示意图，格式为 jpg或 gif，并在图上注明实际制作尺寸。四、四、流程指引流程指引 1、租户自行安排测量店铺围档尺寸规格，并根据该规格设计围档画面；2、租户应不迟于上画前 3 个工作日提交围挡画面设计稿给业主供审核，如审核未通过，须修改后重新提交，直至通过审核；3、画面审核通过后，至少提前 1 个工作日提供业主审批。业主审批通过后，租户需在申请的时间内完成围挡及海报的安装工作。业主将于次日早现场验收，如不合格需重新制作。五五、室外围挡制作效果案例室外围挡制作效果案例 1)1)装修许可证办理所需文件列表装修许可证办43、理所需文件列表（注意：下表中所列各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用（注意：下表中所列各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）电脑填写）序序号号 文件文件名称名称 附附件件 签署方签署方/提供方提供方 签字签字/盖章盖章 份份数数 备注备注 1 店铺接场验收登记表 1 物业公司、租户 签字+盖公章 4 份 新装、移位新装、移位租户提供此文件，重装重装、撤、撤场场不提供。2 店铺装修申请表 8 租户、装修公司 签字+盖公章 1 份 3 安全施工管理协议 9 物业公司、租户、装修公司 签字+盖公章（含骑缝章）3 份 1.装修公司装修公司指租户的总包。为便于管理，建议租户与其总包签订的装修44、合同包含所有施工项目，而参与项目施工的所有单位或个人均与总包签署分包施工合同；2.装修公司装修公司签署人为法人法人的，须提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书；3.装修公司装修公司签署人为法人授权委托人委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书和法人授权委托书。法定代表人 证明书 装修公司 1 份 法人授权委托书 装修公司 1 份 4 装修授权委托书 10 租户 签字+盖公章 1 份 5 消防设计审核 合格意见书-政府消防部门 复印件 1 份 于开工前提供业主备案。6 装饰还原承诺书 及原装饰照片 11 租户 签字+盖公章 1 份 仅针对改动店铺或商场原有装饰的租户提交45、。7 装修公司营业执照-装修公司 复印件盖公章 1 份 8 装修公司资质-装修公司 复印件盖公章 1 份 须达到国家二级二级以上（含二级）。9 店铺装修期用电容量申请确认书 16 租户 签字+盖公章 1 份 根据实际用电功率填写。10 全套合格施工图-装修公司 盖出图章或 租户公章 2 套 打印版及电子版（即使不更改消防系统，也须提供消防图纸，以备消防报审）。11 最终审图意见-TC 盖华润中心章 1 份 2)2)购买施工保险并提交保险单（验原件，收复印件）购买施工保险并提交保险单（验原件，收复印件）序号序号 文件文件 签署方签署方/提供方提供方 签字签字/盖盖章章 份份数数 备注备注 1 建46、筑安装工程一切险 装修公司 保单复印件 1 份 1.须将“华润华润置地置地（南宁南宁）有限公司）有限公司”及“深圳华润物业管理有限深圳华润物业管理有限公司公司南宁分公司南宁分公司”列为共同被保险人共同被保险人，并附加“交叉责任条款”“交叉责任条款”；2.物质损失投保金额根据工程造价确定；3.第三者责任险总额须达到如下要求：租区使用面积在租区使用面积在 15001500（含（含 500500）平方米之间的，投保金额不）平方米之间的，投保金额不低于低于 100100 万元；万元；租区使用面积在租区使用面积在 50110005011000（含（含 10001000）平方米之间的，投保）平方米之间的，47、投保南宁南宁 华润华润|万象城店铺万象城店铺装修许可证办理指南装修许可证办理指南 附件 5 金额不低于金额不低于 200200 万元；万元；租区使用面积在租区使用面积在 10001000 平方米以上的，投保金额不低于平方米以上的，投保金额不低于 300300 万万元；元；（注：每次事故中物质损失合计不低于（注：每次事故中物质损失合计不低于 100100 万元，每次事故中人员万元，每次事故中人员伤亡损失合计不低于伤亡损失合计不低于100100万元，每次事故每人损失不低于万元，每次事故每人损失不低于2020万元）万元）；4.投保地址应包含施工作业的所有地点。2 建工 团意险 装修公司 保单复印件 48、1 份 1.投保金额根据工程造价确定，其中单人单人赔偿限额不低于不低于 2020 万元万元，建议购买不计名保险不计名保险；2.亦可办理其他人身伤害险种；3.租户须确保高空作业也包含在保险公司的投保范围内。注：注：建议租户及施工单位将南宁 华润|万象城安全施工管理协议的施工时间施工时间及施工保险的投保期限尽可能延长投保期限尽可能延长（如至竣工后的一个月），以便施工单位在进行竣工后的整改工作时，南宁 华润|万象城安全施工管理协议及施工保险仍然有效。3)3)缴纳费用缴纳费用 序号序号 费用科目费用科目 收费标准收费标准 1 施工保证金 1.筑面积小于或等于 333 平米店铺交纳施工保证金 2 万元；49、2.建筑面积大于 333 平米店铺以 60 元/建筑平米缴纳施工保证金。2 垃圾清运费 垃圾清运费 8 元/建筑平米。3 装修期水电费 水费并入电费内，以施工电表读数为准，即：1.06 元/KW.H。缴费缴费注意事项：注意事项：施工保证金及垃圾清运费可一起缴交，方式有现金、支票或转账；施工保证金：原则上由租户缴纳，业主所开收据（不提供发票）的收款方均是租户的公司名；垃圾清运费：业主所开发票的抬头可以是租户，或租户指定的装修公司；为保证租户办理手续的便捷性，建议直接转账至业主。收款信息如下：收款单位：深圳华润物业管理有限公司 南宁分公司 账号：中国农业银行凤翔分理处 开户行：2000 920 150、04 000 2730 缴费地点：深圳华润物业管理有限公司 南宁分公司 财务部 办证地点：深圳华润物业管理有限公司 南宁分公司 工程部 1)办理所需文件列表办理所需文件列表（注意：下表中所列各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑（注意：下表中所列各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）填写）序序号号 附附件件 文件文件名称名称 签署方签署方 /提供方提供方 签字签字/盖章盖章 份数份数 备注备注 1 12 装修施工人员 情况登记表 装修公司 签字+盖公章 1 份 临时增加临时增加的施工人员须新填写登记表、备查单并投保。团意险若为不记名的，可不提供投保人员名单。2 13 装修施工人员51、 身份证、照片备查单 装修公司 身份证复印件盖公章 1 份 3-建工团体意险 被投保人员名单 保险公司 1 份 4-施工人员 1 寸照片 装修公司 2 张 1 张粘贴在照片备查单上，1 张交给出入证办理人员。5 14 动火许可证 装修公司 签字+盖公章 2 份 动火作业需提供特种操作证复印件。6 15 材料出场单 装修公司 签字+盖公章 1 份 2)施工出入证施工出入证办理、领取办理、领取及缴费及缴费地点：地点：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司 工程部；每证服务费 10 元，押金 20 元；退出入证押金须在施工期结束后一个月内凭押金原件办理，过期未退视为弃权。深圳华润物业管理有限公司南宁分公52、司深圳华润物业管理有限公司南宁分公司联系方式联系方式 地址：南宁市青秀路 10 号 电话：+86-0771 5773335 办公时间：周一至周日 08:3012:00、14:0018:00 南宁南宁 华润华润|万象城店铺万象城店铺施工施工人员证件人员证件办理指南办理指南 南宁南宁 华润华润|万象城万象城店铺店铺装修管理规定装修管理规定 一、一、消防安全管理消防安全管理 租户在施工前必须先获得政府相关部门的有关批准，特别是符合 建筑工程消防监督审核管理规定的条款：租户在装修施工前须取得建设工程消防设计审核合格意见书，否则不得开工。1.在施工开始前及整个施工过程中，租户必须在施工场地内配臵足够数量53、的手提式 ABC灭火器（每 100 平方米设臵 2 个 4 公斤灭火器，不足 50 平方米的按 50 平方米计，设臵 1 个 4 公斤灭火器），并放在明显及容易取用的地方。灭火器由施工单位自备，如发现没有配臵灭火器，物业公司将有权要求租户停工。2.未获同意，施工不得使用明火。动火前，必须事先到物业公司办理南宁 华润|万象城动火安全作业证，并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工。3.施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于南宁 华润|万象城施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中。4.未经特殊审批，严禁更改店铺的消防卷帘。所有装54、饰不能影响消防卷帘的正常运行，装饰物与消防卷帘导轨间距应在 15cm 以上。不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作。5.未经特殊审批，不能改变防火门的功能和位臵。6.不可阻挡消防通道、消防门、紧急出口灯、消火栓等消防设施设备。7.消防设备在施工过程中应做好保护，在施工期间确保设备能正常使用。如发生故障应在24 小时内修复，逾期将由物业公司代为修复，费用在装修保证金中扣除。8.对于店铺内原有的消防系统改造包括水系统、报警系统，需提前申请，审批后在限定的时间内实施完成。9.租户如使用燃气，应安装可燃气体报警装臵，并将报警信号接至南宁 华润|万象城的消防监控中心。附件 6 二、二、施55、工现场管理施工现场管理 1.租户必须对所聘请的装修施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员必须按规定行走路线出入，并且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得在施工现场使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。2.进场施工临时用电方面：1)所有插座线要使用插头。2)临时灯线要整齐，不得随意悬挂。3)不能使用碘钨灯做临时照明，临时照明灯具必须用固定灯架，并远离可燃物品，做到人走灯灭。4)店铺临时电源箱采用三级用电保护：主开关采用三相或单相不大于 25A 的带漏电保护开关，并安装 16A56、 的熔断器；分开关安装不大于 16A 的带漏电保护开关或空气开关。临时电源箱应有效固定，外壳接地，有外盖保护。（详见：临时电源箱照片样板）5)施工现场的照明灯具和电动工具的电源线、拖地线等必须使用带护套的电源线，禁止使用花线、音响音频线做电源线。施工单位的电气、电焊、空调等特种作业施工人员，须持有上岗证和资格证，将原件交我司物业公司确认，并提交复印件交物业公司留存，物业公司现场管理人员将在施工过程中随时对施工人员进行现场核查。3.每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，盘好临时地拖线。关闭所有门窗、水喉、电闸方可离场。否则，由此造成的一切后果或损失均由租户及施工单位承担。4.装修工人若因装修原57、因使大厦的空调、用水、强电、弱电系统、消防系统及设备等受损或中断工作，并影响到其他租户或导致本单位、业主无法正常使用，其整改、维修所需一切费用及其他租户或业主的损失由引发事故相关租户及承包商负责。5.装修在天花吊顶封闭前，应及时通知物业公司进行分项验收（隐蔽工程验收），未经验收合格不得继续施工。6.装修完成后，租户必须通知消防部门，对装修单元进行消防验收，并通知 TC、物业公司对装修施工进行分项验收，未经验收合格的单元不得投入使用。7.所有涉及给排水部位的地面及墙身 1 米以下、淋浴间墙身 2 米以下必须作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不小于 48 小时，并由物业工程人员验收合格后才能进行下一58、步工序，否则因此而引起的一切费用均由租户承担。8.成品保护 1)开工前施工单位必须做好相关部位的成品保护（如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其他设备设施）。2)店铺后勤门及公共通道成品防护（详见：公共区域成品保护样板）。3)所做成品保护未能符合物业公司要求的，严禁开工及搬运材料。9.不得在店铺内违章搭建阁楼用做仓库。10.招牌的设计方案须经业主审批，公共地方装设招牌及广告由业主批准，未经书面批准前，铺面及橱窗一律不能安装闪灯。11.室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管闸制、每一个消防卷帘的马达及每一个电源箱下加装检查口。12.施工期间，所有施工人员59、须由员工通道进入，并只能由后勤门出入，不得随意进入南宁 华润|万象城营业区域。三、三、货梯使用管理货梯使用管理 1.如果客户要使用货用电梯，则需要在使用前 24 小时通知物业公司予以安排，若同时数名租户作出要求，以申报次序先后处理。2.物业公司为方便客户提供简易的装卸货区，租户只准使用货用电梯上落货，任何装修公司必须按物业公司指定的时间进行上落货。3.所有的装修运送材料及搬运余泥必须使用指定的入口和货用电梯并袋装运送，请租户、装修公司遵守物业公司的安排进行。4.装修公司在搬运材料时不得损坏、刮花、污染电梯，否则物业公司有权停止装修公司使用，并要求装修公司作出赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，60、装修公司必须服从其指令。5.通过货用电梯或楼梯运输的材料或垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料），防止由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板，否则物业公司有权要求装修公司作出赔偿。6.无论在任何情况下，不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运送物料之用。在大厦指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入（带有损坏大厦公共设施的手推车全面禁止使用），使用手推车时必须尽量小心避免损坏公共墙面、门框及其他公共设施。物料或垃圾运输所经地方，租户或施工单位必须铺设适当厚度的木板作保护，并随后立即清洁所经路线。四、四、共用设施与环境管理共用设施与环境管理 1.装修公司严禁将余泥或油61、漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或单元内的排水口（渠）、马桶、地漏等排水（排污）通道内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水（污）管，租户须负责所有修理费。装修期内请使用指定公共洗手间（清洁间）。2.租户应确保自身租区装修队伍不会造成本大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何因租户的装修工程及其后续使用所造成的破坏、损坏及影响等（包括大厦以内及以外），无论意外与否，将由物业公司安排处理，维修费用由租户负责支付。3.施工前及施工期间，租户必须在单元外张贴施工许可证及由物业公司发出的装修申请批复的南宁 华润|万象城装修管理规定，以便物业公司检查。施工许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理施工62、许可证。4.装修期间，应关闭租区内空调水管阀门，并将所有进、出风口予以封闭，以免空调喉管阻塞。5.施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放臵在所属单元内，不得占用任何公共地方，租户必须在施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免失窃。6.所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车由后勤通道直接堆放至装修垃圾房内。生活垃圾应以密封的塑料袋装运，并运送至生活垃圾房内。所有垃圾的清运需按物业公司相关规定执行，并应听从现场工作人员的指挥。垃圾清运的过程中不得造成对公共区域的二次污染。7.不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装臵不得触及到外墙玻璃的结构任何一部分。所有紧靠幕63、墙的单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上。8.不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与邻铺共用间墙。任何可能影响大楼结构之工程须先向有关部门申请方可进行。如有违例事件，物业公司人员将马上停止该单元的一切装修工作，并对所有损失作出全面评估。违约租户或施工单位负责支付造成的一切损失费用。附件一：附件一：南宁南宁 华润华润|万象城万象城店铺装修临时电源箱安装要求店铺装修临时电源箱安装要求 样版示意照片 1：临时电源箱的安装 附件附件二二：公共成品保护样板照片：公共成品保护样板照片 样板 1：后勤通道墙面采用 9mm 以上的石膏板封贴保护，每块石膏板的顶端与底端用木条固定。主开关为64、 20A 的带漏电保护的双极或三极开关 主 开 关 下级安装 16A的熔断器 分开关安装16A 的漏电保护开关或空气样板 2：后勤通道至同层货梯厅的地面，以及货梯厅至卸货平台的地面须采用 9mm 以上木板保护。样板 3：围挡内公共地面须采用 9mm 以上木板保护。样板 4：如运送材料及垃圾路线须经过公共消防通道，必须对通道的每级台阶采用 9mm 以上木板保护.南宁南宁 华润华润|万象城万象城店铺装修验收标准店铺装修验收标准 为加强物业装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据住宅室内装饰装修管理办法（2002 年建设部第 110 号令）、建筑内部装修设计防火规范（G65、B50222-95）、高层民用建筑防火设计规范（GB50045-95）以及电气装置安装工程施工及验收规范（GB50257-97；GB50259-96）等法律、法规，结合南宁 华润|万象城的实际情况，制定本验收标准。一、一、空调：空调：1 冷冻水管道须进行冲洗，至管道内无杂物。管道须试压，试验压力为：1.4MP。须保持 15 分钟，降压小于 0.02MP 且无渗漏后，保压 24 小时后，经我部工程人员验收检查，无渗漏和无泄压后才能接入大厦主系统管网。2 风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。3 空调冷冻水系统安装要66、求严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明，施工前应有物业公司工程人员进行材料检验。直通厚度应大于 3mm以上,且应作直线连接。连接大厦主管道前，必须先冲洗冷冻水管道，对冷冻（却）水管道每间隔 2.5m 及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。施工人员必须持证上岗，严格按照国家行业的施工规范进行每道工序的施工。4 冷冻水管、风管保温要结实、无破损。5 风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为 2.0m/s，噪音不超过 40 分贝）。6 风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密，不允许有漏风现象。7 冷凝水接水盘干净无杂物，冷凝排水管要有足够67、坡度，并保证排水顺畅。8 空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。9 空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；如确需使用软管，软管接驳长度不允许超过 1.5m。10 空调出风口和回风口的距离应不少于 1.5m。11 空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后空调保养。12 风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。二、二、电气：电气：1 租区内配电箱总开关容量应小于大厦强电间内对应分开关一个等级，照明回路开关应小于 16A。配电箱进、出线处应做护口，箱门与箱体之间应用裸编织的接地线作可靠连68、接。2 租区内回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基本平衡。附件 7 3 配电箱内每个回路必须单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及分开关说明编号。所有回路的电线（零线和火线）应对应编号、标识正确，与电器连接时端部絞紧。箱内分别设置零线（N）和保护线（PE 线）汇流排。4 吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳必须可靠接地，严禁绑扎在空调及消防管道上，线管要做到整齐美观。天花内金属软管布置长度不允许超过0.8 米，且两端套有护口。5 线盒内（包括插座内）线管管口必须做护口，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。6 租区内要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线69、的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE 线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色，相线用：A 相黄色、B 相绿色、C 相红色。7 所有灯具插座必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。8 天花上照明灯具及变压器、整流器，必须选用安全性能达到国家行业标准的产品，并提供材料合格证明。安装施工时，不得在天花上随意摆放，变压器和整流器须做好防火隔热处理，塑料外壳的变压器和整流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具与电源线连接处必须采用瓷套接线柱机械连接，电源线应穿钢管保护，防止过热产生意外。9 南宁 华润|万象城租户用电电缆线至强电间、弱电间要预留8米70、长度以便驳接。租户主电缆与大厦强电间上级电源开关出线端应有对应编号。10 金属电缆桥架及其支架和引出的金属电缆导管必须接地（PE），接地电阻值应小于 1 欧姆，且金属电缆桥架及其支架全长应不少于 2 处与接地（PE）干线连接。11 门口LOGO灯箱及门面1米范围内的照明灯必须接入大厦BA控制系统。餐饮、娱乐、美容及中岛柜类租户须用时间继电器按商场统一控制时间控制店面内 1米范围的照明及灯箱。12 强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护，禁止使用 PVC 管做保护，所有线路不允许裸露。三、三、消防水、生活给排水：消防水、生活给排水：1 给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯71、乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。2 排水管道应经通水试验检查，保证无渗漏。新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到 0.8MP,保压 2 小时，无泄压、无渗漏，经我司验收确认后才能申请接入大厦管网。3 给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。4.消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于 2 米。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加 1.4MP 水压，保压 4 小时,经工程部人员验收（压降不大于 0.02MP）合格后方可接入大厦主管网。5.南宁 华润|万象城及华润大厦租户装修给水管道不允许72、暗埋地面敷设。四、四、装饰：装饰：1 少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录，地下楼层不允许使用普通木质木材及软包。2 天花不吊顶做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等的保护措施。3 租区所有的装修必须严格按照业主已审核图纸及审图意见完成。4 上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度，主龙骨采用 60 以上材料，吊件间隔小于 0.8m，主龙骨与主龙骨间距为 0.8m，付龙骨间距在 35cm 以内。5 上人检修口为统一尺寸 600mm600mm，周边必须有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件。6 所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。7 店面玻璃与商场幕墙收缝统一73、使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。8 厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身 1 米下、淋浴间墙身 2 米以下必须做防水渗漏措施，待防水层干透后，由物业工程部确认闭水试验 48小时，验收合格后方可进行下一道工序。9 天花顶棚内与公共区域和相邻租户的墙壁应抹灰到顶，管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患串扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于 0.6cm。10 南宁 华润|万象城各餐饮租户的排水孔应安装规格为 1.31.3cm 的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。11 餐饮租户的饭厅、仓库、食品储藏室74、门下部 30cm 处应加钉 0.75mm 厚的镀锌铁皮（或不锈钢板），仓库应另设 60cm 高的防鼠板。五、五、弱电、消防报警弱电、消防报警 1.消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与大厦主机联网。2.消防烟感的安装距离空调风口 0.5m 以上。3.应在消防垂卷的控制箱处预留 600600mm 的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留1800600mm 的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备。4.应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。5.所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于显眼易操作的位置，盖板齐75、全。6.燃气管道及设备的安装需满足政府部门有关规定，提供政府部门的验收合格意见书。并要求安装燃气泄漏声光报警装置及事故排风系统，并将声光报警装置与商场消防系统联动。六、六、其他：其他：1 店铺装修结束后需及时修复公共区域因店铺装修施工损坏的地方，如墙壁、地面、天花及门楣和门框。若未修复我司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用在租户施工保证金中扣除。2 所有装饰材料及设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称，规格、型号、厂名、厂址等。禁止使用非标或淘汰的装饰材料和设备。3 竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防合格证、环保合格证，及全套竣工图76、纸。南宁南宁 华润华润|万象城万象城店铺店铺施工保证金退还办理指南施工保证金退还办理指南 1、租户办理退施工保证金，首先须完成以下项目：序号序号 项目项目 备注备注 1 工程整改 1.根据业主发出的店铺装修竣工验收意见函进行整改；2.如租户完成工程后 3 30 0 天内业主复验装修工程不合格，且未完成本表格其他项目的，业主视情况惩罚；3.如完成工程后 6060 天内复验装修工程仍不合格且未完成本表格其他项目的，业主此后按每天 5%扣除施工保证金，直至完成本表格所要求所有项目，并采取其他必要的惩处措施。2 公共区域 破坏成品的修复 不能修复的，可申请由物业公司委托第三方报价并修复（租户收到报价单77、后需自行赴物业财务部缴费，或在报价单及 施工保证金退还申请意见表中签字，同意从施工保证金中扣除）。3 提交全套竣工图 1.包括：装修效果图、室内装修、空调、消防、机电、给排水、厨房排油烟系统（图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于日后维护和存档备查）；2.打印版打印版 2 2 套套（每页图纸盖竣工出图章或租户公章）及光盘光盘 1 1 张张（AutoCAD 格式）。4 提交消防验收合格意见书 复印件。5 提交 消防安全责任书 该文件由业主于消防报验前租户签字盖章，并须在店铺消防报验时提供。6 提交相关经营证照 营业执照、卫生、环保、文化许可证等（复印件盖公章）。7 提交经营期保险 1.至少包括“78、财产一切险财产一切险”及“第三者第三者责任险责任险”，其中第三者责任投保投保金额须达到如下要求：金额须达到如下要求：租区使用面积在租区使用面积在 15001500（含（含 500500）平方米之间的，投保金额不低）平方米之间的，投保金额不低于于 100100 万元；万元；租区使用面积租区使用面积在在 50110005011000（含（含 10001000）平方米之间的，投保金额）平方米之间的，投保金额不低于不低于 2 20000 万元；万元；租区使用面积在租区使用面积在 10001000 平方米以上的，投保金额不低于平方米以上的，投保金额不低于 3 30000 万元；万元；（注：每次事故中物质79、损失合计不低于 100 万元，每次事故中人员伤亡损失合计不低于 100 万元，每次事故每人损失不低于 20 万元）2.以上险种须将“华润臵地（南宁）有限公司”和“深圳华润物业管理有限公司南宁分公司”列为共同被保险人共同被保险人，并附加“交叉责任条款”“交叉责任条款”。2、租户完成以上项目后填写南宁 华润|万象城店铺施工保证金退还申请意见表（样本见下页），业主即可启动退还施工保证金程序。3、退施工保证金注意事项：租户须首先确认所有欠款已结清，如有费用需从施工保证金中扣除的，业主将出具退施工保证金确认函供租户确认并盖章（注意：租户的确认章应与“施工保证金缴费收据”上注明的租户公司名一致），确认后方80、可退款。附件 8 租户如果要求业主代为转账至其他收款方（如装修公司），请租户提供书面授权委托函，载明其他收款方的公司账号、开户行、公司名（须与收据一致）等信息并在函上盖租户公章。收据原件交回业主。办理地点：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司 财务部 4、深圳华润物业管理有限公司南宁分公司地址：南宁市青秀路 10 号 办公电话：+86-0771 5773335；办公时间：周一至周日 8:3012:00、14:0018:00 南宁南宁 华润华润|万象城店铺施工保证金退还申请意见表万象城店铺施工保证金退还申请意见表 店铺号：店铺号：_ _ 店铺名店铺名:_ :_ 租户联系人租户联系人:_ :_ 联系81、方式联系方式:_:_ 店铺工程完工时间：店铺工程完工时间：_年年_月月_日日 申请退施工申请退施工保证金日期：保证金日期：_年年_月月_日日 营运部跟进人：营运部跟进人：_ 1 租户自查租户自查 填写情况填写情况 （1）根据万象城开业发文要求完成遗留工程整遗留问题：完成 未完成（2）提交全套竣工图（装修效果图/室内装修/空调/消防/机电/给排水）两套：完成 未完成 （3）提交重要经营证照：卫生许可证：完成 未完成 不需（4）破损成品复原或违规罚金缴纳（如有）情况：缴纳赔偿金 元，同意从保证金中扣除赔偿金 元，成品自行修复情况 （5）消防工作：消防验收情况：合格 不合格，提交消防安全责任书：完成82、 未完成 提交消防验收合格意见书：完成 未完成，（6）其他施工相关事宜完成情况（如有）：备注：如以上有“未完成”、“不合格”情况，华润中心不协助启动退还施工保证金程序。备注：如以上有“未完成”、“不合格”情况，华润中心不协助启动退还施工保证金程序。2 工程工程服务服务部部意见意见 （1）竣工验收问题全部整改合格：完成 未完成（未完成问题见附件）（2）提交全套竣工图（装修效果图/室内装修/空调/消防/机电/给排水）一套：完成 未完成 （3）其他事宜（如有）：部门经理签字：3 安全安全服务服务部部意见意见 （1）消防验收情况：合格 不合格（2）提交消防验收合格意见书：完成 未完成 （3）提交消防安83、全责任书：完成 未完成 （4）其他事宜（如有）：部门经理签字：4 环境服务环境服务部部意见意见 （1）破坏公共成品复原（如有）情况（清洁复原所需费用:_ 元）：完成 未完成 （2）其他事宜（如有）：部门经理签字：5 营运部意见营运部意见 （1）完成以上“租户自查填写情况”时间：开业后_天，扣除施工保证金（如需）_元（2）照明舒适度：好 差；空调舒适度：好 差（3）提交重要经营证照：卫生许可证：完成 未完成（4）其他事宜（如有）：部门经理签字：6 财务部财务部 退款情况退款情况 （1）退还金额_元 （2）成品破坏费用是否在施工保证金中扣缴：是 否 （3）其他事宜（如有）：部门经理签字：南宁南宁 84、华润华润|万象城店铺万象城店铺装修申请表装修申请表 （灰色部分及落款由租户填写）（灰色部分及落款由租户填写）申请单位保证：申请单位保证：租户租户 装修公司装修公司 签字：签字：（租户法定代表人或授权代表）（装修公司法定代表人或授权代表）盖章（租户公章）：盖章（装修公司公章）：年 月 日 年 月 日 租户 店铺号:店铺名:公司名称:联系人:手机:公司传真:施 工 单 位 单位名称:装修申请人：公司传真：现场负责人：24 小时 现场电话 装修项目 施工 工期 年 月 日 -年 月 日 施工人数 人 施工用 电负荷 KW 营运部 店铺 中岛柜 新装 移位 重装 撤场 接场验收登记表 装饰还原承诺书 85、原装饰照片 施工建筑面积：平米 其它/备注：注：不更改店铺或商场原装饰的租户不必提供第项。TC：物业 财务部 施工保证金：元 垃圾清运费：元 部门经理：安全 服务部 建设工程消防设计审核合格意见书 部门经理：工程 服务部 安全施工管理协议 法定代表人证明书 法人授权委托书 装修公司营业执照 装修公司资质 建筑安装工程一切险 建工团意险 装修期间用电容量申请确认书 盖章合格施工图 业主最终审图意见 部门经理：1保证遵守住宅室内装饰装修管理办法和南宁 华润|万象城店铺装修管理规定，不违章违规装修。2愿意接受深圳华润物业管理公司南宁分公司、总包的管理和监督，及时改正所指出的问题。3如有违章、违规装修86、行为，愿意依照南宁 华润|万象城安全施工管理协议违约处理。附件 9 序序号号类别类别分项分项接场时的状况接场时的状况数量数量说明说明验收意见（如有损坏请注明）验收意见（如有损坏请注明）墙面玻璃墙2地面边界区域是否有损坏：是 否3柱子4天花防火门有（）无（）玻璃门有（）无（）门面是否有损坏：是 否防盗卷帘有（）无（）门面是否有损坏：是 否钥匙有（）无（）防火卷帘有（）无（）6窗有（）无（）冷冻给水有（）无（）冷冻回水有（）无（）风机盘管有（）无（）新风口有（）无（）照明有（）无（）动力有（）无（）应急电有（）无（）BA箱有（）无（）南宁 华润|万象城店铺接场验收登记表南宁 华润|万象城店铺接场验87、收登记表5门墙面 店铺号：_ 店铺名称：_ 承租面积：_ m2 建筑面积：_ m2 店铺号：_ 店铺名称：_ 承租面积：_ m2 建筑面积：_ m218租户接场授权代表：_ 联系电话:_ 接场验收时间：_年_月_日租户接场授权代表：_ 联系电话:_ 接场验收时间：_年_月_日7空调电气序序号号类别类别分项分项接场时的状况接场时的状况数量数量说明说明验收意见（如有损坏请注明）验收意见（如有损坏请注明）天花喇叭有（）无（）烟感有（）无（）温感有（）无（）疏散指示灯有（）无（）喷淋头有（）无（）消火栓有（）无（）警铃有（）无（）插孔电话有（）无（）排烟调节阀有（）无（）排烟口有（）无（）模块箱有（）88、无（）电话有（）无（）数据有（）无（）11给水有（）无（）废水有（）无（）污水有（）无（）油污水有（）无（）13燃气有（）无（）14其他15其他10弱电租户授权代表签字及租户签章：华润中心TC人员签字及业主签章：华润物业工程部人员签字：租户授权代表签字及租户签章：华润中心TC人员签字及业主签章：华润物业工程部人员签字：三局总包人员签字：三局总包人员签字：_ _ _ _ _ _ _温馨提示：温馨提示：1、在该商铺内消防系统调整由租户自行负责。1、在该商铺内消防系统调整由租户自行负责。2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路调整由租户自行负责完成，且租用业主2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路89、调整由租户自行负责完成，且租用业主POSPOS机的租户，须为收银台铺设至少两条收银专用线缆。机的租户，须为收银台铺设至少两条收银专用线缆。3、业主、租户双方就此交接表盖章（一式四份），表示双方认可表格登载接场记录属实。3、业主、租户双方就此交接表盖章（一式四份），表示双方认可表格登载接场记录属实。4、业主根据场地移交日核算免租装修期。4、业主根据场地移交日核算免租装修期。9消防12排水序序号号类别类别分项分项接场时的状况接场时的状况数量数量说明说明验收意见（如有损坏请注明）验收意见（如有损坏请注明）墙面玻璃墙2地面边界区域是否有损坏：是 否3柱子4天花防火门有（）无（）玻璃门有（）无（）门面是90、否有损坏：是 否防盗卷帘有（）无（）门面是否有损坏：是 否钥匙有（）无（）防火卷帘有（）无（）6窗有（）无（）冷冻给水有（）无（）冷冻回水有（）无（）风机盘管有（）无（）新风口有（）无（）照明有（）无（）动力有（）无（）应急电有（）无（）BA箱有（）无（）南宁 华润|万象城店铺接场验收登记表南宁 华润|万象城店铺接场验收登记表5门墙面 店铺号：_ 店铺名称：_ 承租面积：_ m2 建筑面积：_ m2 店铺号：_ 店铺名称：_ 承租面积：_ m2 建筑面积：_ m218租户接场授权代表：_ 联系电话:_ 接场验收时间：_年_月_日租户接场授权代表：_ 联系电话:_ 接场验收时间：_年_月_日7空91、调电气序序号号类别类别分项分项接场时的状况接场时的状况数量数量说明说明验收意见（如有损坏请注明）验收意见（如有损坏请注明）天花喇叭有（）无（）烟感有（）无（）温感有（）无（）疏散指示灯有（）无（）喷淋头有（）无（）消火栓有（）无（）警铃有（）无（）插孔电话有（）无（）排烟调节阀有（）无（）排烟口有（）无（）模块箱有（）无（）电话有（）无（）数据有（）无（）11给水有（）无（）废水有（）无（）污水有（）无（）油污水有（）无（）13燃气有（）无（）14其他15其他10弱电租户授权代表签字及租户签章：华润中心TC人员签字及业主签章：华润物业工程部人员签字：租户授权代表签字及租户签章：华润中心TC人员92、签字及业主签章：华润物业工程部人员签字：三局总包人员签字：三局总包人员签字：_ _ _ _ _ _ _温馨提示：温馨提示：1、在该商铺内消防系统调整由租户自行负责。1、在该商铺内消防系统调整由租户自行负责。2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路调整由租户自行负责完成，且租用业主2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路调整由租户自行负责完成，且租用业主POSPOS机的租户，须为收银台铺设至少两条收银专用线缆。机的租户，须为收银台铺设至少两条收银专用线缆。3、业主、租户双方就此交接表盖章（一式四份），表示双方认可表格登载接场记录属实。3、业主、租户双方就此交接表盖章（一式四份），表示双方认可表格93、登载接场记录属实。4、业主根据场地移交日核算免租装修期。4、业主根据场地移交日核算免租装修期。9消防12排水序序号号类别类别分项分项接场时的状况接场时的状况数量数量说明说明验收意见（如有损坏请注明）验收意见（如有损坏请注明）墙面玻璃墙2地面边界区域是否有损坏：是 否3柱子4天花防火门有（）无（）玻璃门有（）无（）门面是否有损坏：是 否防盗卷帘有（）无（）门面是否有损坏：是 否钥匙有（）无（）防火卷帘有（）无（）6窗有（）无（）冷冻给水有（）无（）冷冻回水有（）无（）风机盘管有（）无（）新风口有（）无（）照明有（）无（）动力有（）无（）应急电有（）无（）BA箱有（）无（）南宁 华润|万象城店铺接94、场验收登记表南宁 华润|万象城店铺接场验收登记表5门墙面 店铺号：_ 店铺名称：_ 承租面积：_ m2 建筑面积：_ m2 店铺号：_ 店铺名称：_ 承租面积：_ m2 建筑面积：_ m218租户接场授权代表：_ 联系电话:_ 接场验收时间：_年_月_日租户接场授权代表：_ 联系电话:_ 接场验收时间：_年_月_日7空调电气序序号号类别类别分项分项接场时的状况接场时的状况数量数量说明说明验收意见（如有损坏请注明）验收意见（如有损坏请注明）天花喇叭有（）无（）烟感有（）无（）温感有（）无（）疏散指示灯有（）无（）喷淋头有（）无（）消火栓有（）无（）警铃有（）无（）插孔电话有（）无（）排烟调节阀有95、（）无（）排烟口有（）无（）模块箱有（）无（）电话有（）无（）数据有（）无（）11给水有（）无（）废水有（）无（）污水有（）无（）油污水有（）无（）13燃气有（）无（）14其他15其他10弱电租户授权代表签字及租户签章：华润中心TC人员签字及业主签章：华润物业工程部人员签字：租户授权代表签字及租户签章：华润中心TC人员签字及业主签章：华润物业工程部人员签字：三局总包人员签字：三局总包人员签字：_ _ _ _ _ _ _温馨提示：温馨提示：1、在该商铺内消防系统调整由租户自行负责。1、在该商铺内消防系统调整由租户自行负责。2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路调整由租户自行负责完成，且租用业主96、2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路调整由租户自行负责完成，且租用业主POSPOS机的租户，须为收银台铺设至少两条收银专用线缆。机的租户，须为收银台铺设至少两条收银专用线缆。3、业主、租户双方就此交接表盖章（一式四份），表示双方认可表格登载接场记录属实。3、业主、租户双方就此交接表盖章（一式四份），表示双方认可表格登载接场记录属实。4、业主根据场地移交日核算免租装修期。4、业主根据场地移交日核算免租装修期。9消防12排水序序号号类别类别分项分项接场时的状况接场时的状况数量数量说明说明验收意见（如有损坏请注明）验收意见（如有损坏请注明）墙面玻璃墙2地面边界区域是否有损坏：是 否3柱子4天花防97、火门有（）无（）玻璃门有（）无（）门面是否有损坏：是 否防盗卷帘有（）无（）门面是否有损坏：是 否钥匙有（）无（）防火卷帘有（）无（）6窗有（）无（）冷冻给水有（）无（）冷冻回水有（）无（）风机盘管有（）无（）新风口有（）无（）照明有（）无（）动力有（）无（）应急电有（）无（）BA箱有（）无（）南宁 华润|万象城店铺接场验收登记表南宁 华润|万象城店铺接场验收登记表5门墙面 店铺号：_ 店铺名称：_ 承租面积：_ m2 建筑面积：_ m2 店铺号：_ 店铺名称：_ 承租面积：_ m2 建筑面积：_ m218租户接场授权代表：_ 联系电话:_ 接场验收时间：_年_月_日租户接场授权代表：_ 联系98、电话:_ 接场验收时间：_年_月_日7空调电气序序号号类别类别分项分项接场时的状况接场时的状况数量数量说明说明验收意见（如有损坏请注明）验收意见（如有损坏请注明）天花喇叭有（）无（）烟感有（）无（）温感有（）无（）疏散指示灯有（）无（）喷淋头有（）无（）消火栓有（）无（）警铃有（）无（）插孔电话有（）无（）排烟调节阀有（）无（）排烟口有（）无（）模块箱有（）无（）电话有（）无（）数据有（）无（）11给水有（）无（）废水有（）无（）污水有（）无（）油污水有（）无（）13燃气有（）无（）14其他15其他10弱电租户授权代表签字及租户签章：华润中心TC人员签字及业主签章：华润物业工程部人员签字：租户99、授权代表签字及租户签章：华润中心TC人员签字及业主签章：华润物业工程部人员签字：三局总包人员签字：三局总包人员签字：_ _ _ _ _ _ _温馨提示：温馨提示：1、在该商铺内消防系统调整由租户自行负责。1、在该商铺内消防系统调整由租户自行负责。2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路调整由租户自行负责完成，且租用业主2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路调整由租户自行负责完成，且租用业主POSPOS机的租户，须为收银台铺设至少两条收银专用线缆。机的租户，须为收银台铺设至少两条收银专用线缆。3、业主、租户双方就此交接表盖章（一式四份），表示双方认可表格登载接场记录属实。3、业主、租户双方就此100、交接表盖章（一式四份），表示双方认可表格登载接场记录属实。4、业主根据场地移交日核算免租装修期。4、业主根据场地移交日核算免租装修期。9消防12排水南宁南宁 华润华润|万象城店铺装饰万象城店铺装饰还原承诺书还原承诺书 深圳华润物业管理有限公司南宁分公司：本人/公司 是南宁 华润|万象城 号店铺 （品牌名称）之租户。兹因店铺装饰需要，对随附照片所示位置的装饰进行改造。我司承诺租赁期满时按照片所示装饰的效果、工艺及质量进行还原。特此承诺。附件:原装饰照片(共 页)租户租户 签字：（租户法定代表人或授权代表）盖章：（租户公章）年 月 日 附件 11 南宁南宁 华润华润|万象城万象城安全施工管理协议安101、全施工管理协议 甲方：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司 （以下简称甲方）地址：南宁市青秀路 10 号 乙方：（南宁 华润|万象城租户，以下简称乙方）地址：丙方：（乙方雇用之装修公司，以下简称丙方）地址：施工地点：施工时间：年 月 日 至 年 月 日 施工内容：根据国家相关法律、法规和南宁 华润|万象城装修管理的相关规定，为确保施工单位顺利办理进场施工手续，施工期间安全文明施工、维护南宁 华润|万象城各项设施设备完好，正常有序的完成装修或改造工程，保证施工质量及维护南宁 华润|万象城形象，经甲、乙、丙三方协商，达成以下协议：一、一、甲方责任和义务甲方责任和义务 1.甲方负责制定相关消防安全管理102、规定和制度，及时清理和消除乙方租区外的各种消防安全隐患。2.甲方应及时为乙、丙方提供各项装修施工配合，乙、丙方需服从甲方的管理。3.甲方根据南宁 华润|万象城装修管理规定，及乙、丙方提交符合甲方要求的装修进场资料办理 南宁 华润|万象城装修施工许可证 及 南宁 华润|万象城装修施工人员出入证。4.若乙、丙方在施工期间遵守政府相关规定及甲方施工管理，并在本工程结束乙方店铺开业后30 天内合格完成装修遗留问题的整改，办理好政府规定的经营证照后，甲方收到乙（丙）方书面申请即办理退还施工保证金手续。乙、丙方办理退还施工保证金须备齐如下资料：全套竣工图加盖租户或施工单位公章两套；验收意见合格整改确认；消103、防验收合格意见书复印件(原件备查)；消防安全责任书；政府规定的其它经营证明（如：卫生许可证、环保证、文化经营证明等）；经营期保险。附件 12 二二、乙、丙方责任和义务、乙、丙方责任和义务 1.乙、丙方进场施工前应自行备齐并核实甲方要求的所有装修资料，并提前二个工作日到物业公司办理装修许可证，及施工人员出入证件。（办证时间：周一至周日 08:3012:00、14:0018:00）。2.乙、丙方按建筑面积换算交纳施工保证金。交纳金额为：建筑面积小于或等于 333 平米店铺交纳施工保证金 2 万元；建筑面积大于 333 平米店铺以 60 元/平米缴纳施工保证金。3.乙、丙方办理装修施工许可证须备齐如104、下资料：装修公司营业执照和二级以上资质证明（复印件加盖公章）、安装工程一切险保单、建工团意险保单(或其他人身伤害险种保单)、施工保证金和垃圾清运费交纳凭证、消防设计审核合格意见书、装修期用电容量申请确认书、根据业主审核意见修改后的全套施工图及效果图、装饰还原承诺书。4.乙、丙方施工人员出入证办理应如实申报，办理装修施工出入证须备齐如下资料：装修施工人员情况登记表（加盖租户及施工单位公章）建工团体意险被投保人员名单（未投保人员将不予办理出入证）、装修施工人员身份证、照片备查单（在身份证复印件上加盖施工单位公章）、特种作业人员资格证书（如电工、电焊工、空调工，加盖施工单位公章）施工人员 1 寸近期105、彩照两张（一张粘贴在资料上，一张交给出入证办理人员），办证费用为每证工本费 10 元，押金 20 元。5.施工过程中，乙、丙方施工人员必须按规定佩戴出入证，若乙、丙方施工人员有变动或临时增加施工人员，必须办理相应出入证明手续。否则，甲方有权清理或拒绝无证人员施工，所发生的一切责任由乙、丙方承担，与甲方无关。6.施工过程中，如有高空作业、动火作业、受限空间作业等高危作业或特种作业，必须到物业公司办理南宁 华润|万象城动火安全作业证后方可实施作业，否则，甲方有权利现场停止作业并对违规行为处以违约金。7.乙、丙方应保证所聘用的装修公司具有政府二级以上资质条件，施工人员都持有相关专业有效上岗证件，特别106、是特种专业上岗证件，并提交上述证件原件及复印件交甲方随时查验并备案。8.在施工过程中，空调冷冻水系统安装要求严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明，施工前应有物业公司工程人员进行材料检验。直通厚度应大于 3mm 以上,且应作直线连接。连接大厦主管道前，必须先冲洗冷冻（却）水管道，对冷冻（却）水管道每间隔2.5m 及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。施工人员必须严格按照国家行业的施工规范进行每道工序的施工。9.天花上照明灯具及变压器、整流器，必须选用安全性能达到国家行业标准的产品，并提供材料合格证明。安装施工时，不得在天花上随意摆放，变压器和整107、流器须做好防火隔热处理，塑料外壳的变压器和整流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具与电源线连接处必须采用瓷套接线柱机械连接，电源线应穿管保护，防止过热产生意外。10.乙、丙方负责人为施工现场安全责任人，贯彻以“安全第一、预防为主”的安全管理工作方针，建立健全和落实装修施工现场的安全责任制度，确保安全管理有效实施，协调各方施工关系和现场秩序维护。11.乙、丙方需共同指定或委托至少 1 名施工现场负责人担任安全监察员，保障装修施工安全进行，并到甲方安全部申报、培训。同时，施工负责人或安全监察员必须对施工人员进行入场前安全教育培训，并保留培训记录。12.乙、丙方施工现场负责人应协助施工现场安全责任108、人落实和监督施工现场安全用电、安全施工、安全防火、安全秩序、安全培训、成品保护、人员出入管理等措施，协调各方施工关系和现场秩序维护。13.乙、丙方应主动及时清理和清除自身租区施工区域内的各种消防、安全隐患，确保自身区域的安全稳定，并不危害施工区域外南宁 华润|万象城及其他场所的安全稳定。14.乙、丙方应在施工现场按甲方要求或规定设臵施工围板，围板制作应符合甲方的统一要求，并提前将围挡、喷绘方案报甲方审核同意。15.施工前乙、丙方应在相应公共区域通道的地面、墙面、电梯、门框等部位做好防护措施，以确保公共物品不受损坏。16.无论乙方是否将装修工程分包给多个施工单位实施，乙、丙方需对装修现场的施工安109、全、环境卫生、施工质量、现场人员等承担管理责任，并自愿承担由于管理不善造成的南宁 华润|万象城的一切经济损失及政府部门的相关惩罚。17.乙、丙方需确保店铺区域内南宁 华润|万象城的相关消防设备、网络、通讯、用电、空调管道及设备等的正常使用功能及安全性，如因施工造成影响或损失，乙、丙方除无条件承担相应的赔偿外，自愿同时按￥1500 元/次的标准支付协议违约金予甲方，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。18.乙、丙方须向甲方承担因施工人员违反此协议内容要求或施工期间违章施工，所引起的一切事故而令甲方或第三方损失的经济赔偿和法律责任。19.因乙、丙方施工原因造成甲方或第三方的成品损坏，乙、110、丙方应尽快予以维修恢复，并在协商时间内完成。乙、丙方未按时修复的，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应的成品维修修复费用。累计成品维修修复费用及违约金超过乙、丙方施工保证金的，乙、丙方需补交修复费用及违约金差额，并重新到甲方补办施工手续并续交施工保证金。20.乙、丙方应在本工程结束、乙方店铺开业后 30 天内合格完成装修遗留问题的整改。如有违诺，乙、丙方同意将施工保证金作为违约金支付与甲方。三、人身及财产保险三、人身及财产保险 1.乙、丙方须至少购买“建筑安装工程一切险”及“建工团意险(或其他人身伤害险种)”，保险期限应涵盖整个施工期间。2.乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”须将“华润臵地111、（南宁）有限公司”和“深圳华润物业管理有限公司南宁分公司”列为共同被保险人。3.乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”中物质损失部分投保金额根据工程造价确定，第三者责任部分投保金额须达到如下要求：租区使用面积在 1500（含 500）平方米之间的，投保金额不低于 100 万元；租区使用面积在 5011000（含 1000）平方米之间的，投保金额不低于 200 万元；租区使用面积在 1000 平方米以上的，投保金额不低于 300 万元，同时附加“交叉责任条款”。（注：每次事故中物质损失合计不低于 100 万元，每次事故中人员伤亡损失合计不低于100 万元，每次事故每人损失不低于 20 万元）。4.112、乙、丙方购买的“建工团意险(或其他人身伤害险种)”投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于 20 万元，租户须确保高空作业也包含在保险公司的投保范围内。5.乙、丙方须承担与本工程有关或本工程引致的人身伤亡及财产损坏的费用、责任、损失索赔、诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任。6.乙、丙方须对其雇员在工作中的意外或伤亡承担全部赔偿责任。7.甲方对乙、丙方任何雇员在工作中的意外或伤亡，皆不承担任何赔偿责任，乙、丙方须保障甲方免负任何有关的赔偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。四、有下列情况之一，甲方除暂停供应乙、丙方施工临时水电之外，乙方须按￥四、有下列情况之一，甲方除暂停供应乙、丙方施113、工临时水电之外，乙方须按￥15001500 元元/项项/次的标次的标准向甲方支付违约金，甲方有权自乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。情节严重者或有三次准向甲方支付违约金，甲方有权自乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。情节严重者或有三次以上违约的施工单以上违约的施工单位，甲方有权采取停工整顿并扣除全部施工保证金的措施。位，甲方有权采取停工整顿并扣除全部施工保证金的措施。1.现场垃圾未及时清理，或装修垃圾未实施袋装并且未运至指定的垃圾堆放点。2.私自接驳或拆除主系统，含消防水、消防报警、空调、强弱电、给排水等大厦设施设备、房屋结构、大厦间隔等。3.临时用电不规范，存在安全隐患。4.超出施工申请范114、围、未按甲方审图意见施工，或擅自更改甲方图纸审批意见或方案。5.未按甲方规定时间作业，强行占道施工，不听甲方劝阻。6.店铺围板（档）未按甲方要求制作。7.施工人员违规使用人字梯作业（站在梯顶或缺失安全绳等）、私自拆除电动工具防护装臵、使用易燃易爆化学品后未按规定密封存储、无证实施特种作业等违章作业行为拒不改正的。8.施工人员野蛮施工，侮辱、打骂甲方人员或第三者，情节严重者除罚金外，扭送公安机关处理。9.因施工原因造成跑水、停电等事故。10.未按甲方指定位臵使用公共卫生间、临时取水点、水电接驳点。11.高空作业、动火作业、受限空间作业等高危作业或特种作业未经总包或甲方同意、并未按总包或甲方要求做115、好安全及有效防护措施，或者未按危险作业审批表承诺的内容实施高危作业的。12.施工人员随处（包括南宁 华润|万象城公共区域及店铺内）大小便、在施工现场抽烟。13.在施工现场使用电饭锅、电水壶、电炉。严禁动用明火燃烧杂物。14.其他有损甲方形象、营业秩序、公众安全等的行为。15.损坏甲方公共成品且未能在规定时间内予以恢复。16.有违反南宁 华润|万象城装修管理规定的事项。五、其他约定五、其他约定 1.甲、乙、丙三方应经常进行沟通协调，以解决施工现场问题，丙方应接受和配合甲、乙两方对装修施工现场的检查、监督，对甲方提出的工程或现场管理意见应按时予以落实或整改到位。2.乙、丙方在收到甲方违章、违约警告116、后，违约警告不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，乙、丙方应予以高度重视，并责成相关人员立即纠正和整改，否则甲方有权停止向施工现场供应临时水电。3.乙、丙方在收到甲方支付违约金通知后，该通知不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，乙、丙方应予以高度重视，除责成相关人员立即纠正和整改外，应在两日内将相关违约金如数交到甲方财务部门。4.乙、丙方在本工程结束、乙方店铺开业 30 天内合格完成装修遗留问题的整改后，应在一周内向甲方申请退还施工保证金手续。5.乙、丙方在装修工程过程中需遵守南宁 华润|万象城项目总包的管理规定，服从管理。为保证本协议书的有效执行，对有违反以上协议约定或造成消防安全、工程117、质量事故的，甲方有权追究乙、丙两方的相关法律责任及追讨有关损失，并扣留全额施工保证金。本协议自签字之日起生效至施工保证金退还之日终止本协议。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。甲方：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司 乙方：签字：签字：（法定代表人或授权代表）（法定代表人或授权代表）盖章（盖公章及骑缝章）：盖章（盖公章及骑缝章）：丙方：签字：（法定代表人或授权代表）盖章（盖公章及骑缝章）：签约日期：年 月 日 南宁南宁 华润华润|万象城万象城安全施工管理协议安全施工管理协议 甲方：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司 （以下简称甲方）地址：南宁市青秀路 10 号 乙方：（南宁 华润|万象城租118、户，以下简称乙方）地址：丙方：（乙方雇用之装修公司，以下简称丙方）地址：施工地点：施工时间：年 月 日 至 年 月 日 施工内容：根据国家相关法律、法规和南宁 华润|万象城装修管理的相关规定，为确保施工单位顺利办理进场施工手续，施工期间安全文明施工、维护南宁 华润|万象城各项设施设备完好，正常有序的完成装修或改造工程，保证施工质量及维护南宁 华润|万象城形象，经甲、乙、丙三方协商，达成以下协议：一、一、甲方责任和义务甲方责任和义务 1.甲方负责制定相关消防安全管理规定和制度，及时清理和消除乙方租区外的各种消防安全隐患。2.甲方应及时为乙、丙方提供各项装修施工配合，乙、丙方需服从甲方的管理。3.119、甲方根据南宁 华润|万象城装修管理规定，及乙、丙方提交符合甲方要求的装修进场资料办理 南宁 华润|万象城装修施工许可证 及 南宁 华润|万象城装修施工人员出入证。4.若乙、丙方在施工期间遵守政府相关规定及甲方施工管理，并在本工程结束乙方店铺开业后30 天内合格完成装修遗留问题的整改，办理好政府规定的经营证照后，甲方收到乙（丙）方书面申请即办理退还施工保证金手续。乙、丙方办理退还施工保证金须备齐如下资料：全套竣工图加盖租户或施工单位公章两套；验收意见合格整改确认；消防验收合格意见书复印件(原件备查)；消防安全责任书；政府规定的其它经营证明（如：卫生许可证、环保证、文化经营证明等）；经营期保险。附120、件 12 二二、乙、丙方责任和义务、乙、丙方责任和义务 1.乙、丙方进场施工前应自行备齐并核实甲方要求的所有装修资料，并提前二个工作日到物业公司办理装修许可证，及施工人员出入证件。（办证时间：周一至周日 08:3012:00、14:0018:00）。2.乙、丙方按建筑面积换算交纳施工保证金。交纳金额为：建筑面积小于或等于 333 平米店铺交纳施工保证金 2 万元；建筑面积大于 333 平米店铺以 60 元/平米缴纳施工保证金。3.乙、丙方办理装修施工许可证须备齐如下资料：装修公司营业执照和二级以上资质证明（复印件加盖公章）、安装工程一切险保单、建工团意险保单(或其他人身伤害险种保单)、施工保证121、金和垃圾清运费交纳凭证、消防设计审核合格意见书、装修期用电容量申请确认书、根据业主审核意见修改后的全套施工图及效果图、装饰还原承诺书。4.乙、丙方施工人员出入证办理应如实申报，办理装修施工出入证须备齐如下资料：装修施工人员情况登记表（加盖租户及施工单位公章）建工团体意险被投保人员名单（未投保人员将不予办理出入证）、装修施工人员身份证、照片备查单（在身份证复印件上加盖施工单位公章）、特种作业人员资格证书（如电工、电焊工、空调工，加盖施工单位公章）施工人员 1 寸近期彩照两张（一张粘贴在资料上，一张交给出入证办理人员），办证费用为每证工本费 10 元，押金 20 元。5.施工过程中，乙、丙方施工人122、员必须按规定佩戴出入证，若乙、丙方施工人员有变动或临时增加施工人员，必须办理相应出入证明手续。否则，甲方有权清理或拒绝无证人员施工，所发生的一切责任由乙、丙方承担，与甲方无关。6.施工过程中，如有高空作业、动火作业、受限空间作业等高危作业或特种作业，必须到物业公司办理南宁 华润|万象城动火安全作业证后方可实施作业，否则，甲方有权利现场停止作业并对违规行为处以违约金。7.乙、丙方应保证所聘用的装修公司具有政府二级以上资质条件，施工人员都持有相关专业有效上岗证件，特别是特种专业上岗证件，并提交上述证件原件及复印件交甲方随时查验并备案。8.在施工过程中，空调冷冻水系统安装要求严格使用国标的管材及配件123、，并提供管材及配件的合格证明，施工前应有物业公司工程人员进行材料检验。直通厚度应大于 3mm 以上,且应作直线连接。连接大厦主管道前，必须先冲洗冷冻（却）水管道，对冷冻（却）水管道每间隔2.5m 及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。施工人员必须严格按照国家行业的施工规范进行每道工序的施工。9.天花上照明灯具及变压器、整流器，必须选用安全性能达到国家行业标准的产品，并提供材料合格证明。安装施工时，不得在天花上随意摆放，变压器和整流器须做好防火隔热处理，塑料外壳的变压器和整流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具与电源线连接处必须采用瓷套接线柱机械连接，电源线124、应穿管保护，防止过热产生意外。10.乙、丙方负责人为施工现场安全责任人，贯彻以“安全第一、预防为主”的安全管理工作方针，建立健全和落实装修施工现场的安全责任制度，确保安全管理有效实施，协调各方施工关系和现场秩序维护。11.乙、丙方需共同指定或委托至少 1 名施工现场负责人担任安全监察员，保障装修施工安全进行，并到甲方安全部申报、培训。同时，施工负责人或安全监察员必须对施工人员进行入场前安全教育培训，并保留培训记录。12.乙、丙方施工现场负责人应协助施工现场安全责任人落实和监督施工现场安全用电、安全施工、安全防火、安全秩序、安全培训、成品保护、人员出入管理等措施，协调各方施工关系和现场秩序维护。125、13.乙、丙方应主动及时清理和清除自身租区施工区域内的各种消防、安全隐患，确保自身区域的安全稳定，并不危害施工区域外南宁 华润|万象城及其他场所的安全稳定。14.乙、丙方应在施工现场按甲方要求或规定设臵施工围板，围板制作应符合甲方的统一要求，并提前将围挡、喷绘方案报甲方审核同意。15.施工前乙、丙方应在相应公共区域通道的地面、墙面、电梯、门框等部位做好防护措施，以确保公共物品不受损坏。16.无论乙方是否将装修工程分包给多个施工单位实施，乙、丙方需对装修现场的施工安全、环境卫生、施工质量、现场人员等承担管理责任，并自愿承担由于管理不善造成的南宁 华润|万象城的一切经济损失及政府部门的相关惩罚。1126、7.乙、丙方需确保店铺区域内南宁 华润|万象城的相关消防设备、网络、通讯、用电、空调管道及设备等的正常使用功能及安全性，如因施工造成影响或损失，乙、丙方除无条件承担相应的赔偿外，自愿同时按￥1500 元/次的标准支付协议违约金予甲方，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。18.乙、丙方须向甲方承担因施工人员违反此协议内容要求或施工期间违章施工，所引起的一切事故而令甲方或第三方损失的经济赔偿和法律责任。19.因乙、丙方施工原因造成甲方或第三方的成品损坏，乙、丙方应尽快予以维修恢复，并在协商时间内完成。乙、丙方未按时修复的，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应的成品维修修复费用。累计成品127、维修修复费用及违约金超过乙、丙方施工保证金的，乙、丙方需补交修复费用及违约金差额，并重新到甲方补办施工手续并续交施工保证金。20.乙、丙方应在本工程结束、乙方店铺开业后 30 天内合格完成装修遗留问题的整改。如有违诺，乙、丙方同意将施工保证金作为违约金支付与甲方。三、人身及财产保险三、人身及财产保险 1.乙、丙方须至少购买“建筑安装工程一切险”及“建工团意险(或其他人身伤害险种)”，保险期限应涵盖整个施工期间。2.乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”须将“华润臵地（南宁）有限公司”和“深圳华润物业管理有限公司南宁分公司”列为共同被保险人。3.乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”中物质损失部分投128、保金额根据工程造价确定，第三者责任部分投保金额须达到如下要求：租区使用面积在 1500（含 500）平方米之间的，投保金额不低于 100 万元；租区使用面积在 5011000（含 1000）平方米之间的，投保金额不低于 200 万元；租区使用面积在 1000 平方米以上的，投保金额不低于 300 万元，同时附加“交叉责任条款”。（注：每次事故中物质损失合计不低于 100 万元，每次事故中人员伤亡损失合计不低于100 万元，每次事故每人损失不低于 20 万元）。4.乙、丙方购买的“建工团意险(或其他人身伤害险种)”投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于 20 万元，租户须确保高空作业也129、包含在保险公司的投保范围内。5.乙、丙方须承担与本工程有关或本工程引致的人身伤亡及财产损坏的费用、责任、损失索赔、诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任。6.乙、丙方须对其雇员在工作中的意外或伤亡承担全部赔偿责任。7.甲方对乙、丙方任何雇员在工作中的意外或伤亡，皆不承担任何赔偿责任，乙、丙方须保障甲方免负任何有关的赔偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。四、有下列情况之一，甲方除暂停供应乙、丙方施工临时水电之外，乙方须按￥四、有下列情况之一，甲方除暂停供应乙、丙方施工临时水电之外，乙方须按￥15001500 元元/项项/次的标次的标准向甲方支付违约金，甲方有权自乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金130、。情节严重者或有三次准向甲方支付违约金，甲方有权自乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。情节严重者或有三次以上违约的施工单以上违约的施工单位，甲方有权采取停工整顿并扣除全部施工保证金的措施。位，甲方有权采取停工整顿并扣除全部施工保证金的措施。1.现场垃圾未及时清理，或装修垃圾未实施袋装并且未运至指定的垃圾堆放点。2.私自接驳或拆除主系统，含消防水、消防报警、空调、强弱电、给排水等大厦设施设备、房屋结构、大厦间隔等。3.临时用电不规范，存在安全隐患。4.超出施工申请范围、未按甲方审图意见施工，或擅自更改甲方图纸审批意见或方案。5.未按甲方规定时间作业，强行占道施工，不听甲方劝阻。6.店铺围板（档）131、未按甲方要求制作。7.施工人员违规使用人字梯作业（站在梯顶或缺失安全绳等）、私自拆除电动工具防护装臵、使用易燃易爆化学品后未按规定密封存储、无证实施特种作业等违章作业行为拒不改正的。8.施工人员野蛮施工，侮辱、打骂甲方人员或第三者，情节严重者除罚金外，扭送公安机关处理。9.因施工原因造成跑水、停电等事故。10.未按甲方指定位臵使用公共卫生间、临时取水点、水电接驳点。11.高空作业、动火作业、受限空间作业等高危作业或特种作业未经总包或甲方同意、并未按总包或甲方要求做好安全及有效防护措施，或者未按危险作业审批表承诺的内容实施高危作业的。12.施工人员随处（包括南宁 华润|万象城公共区域及店铺内）大132、小便、在施工现场抽烟。13.在施工现场使用电饭锅、电水壶、电炉。严禁动用明火燃烧杂物。14.其他有损甲方形象、营业秩序、公众安全等的行为。15.损坏甲方公共成品且未能在规定时间内予以恢复。16.有违反南宁 华润|万象城装修管理规定的事项。五、其他约定五、其他约定 1.甲、乙、丙三方应经常进行沟通协调，以解决施工现场问题，丙方应接受和配合甲、乙两方对装修施工现场的检查、监督，对甲方提出的工程或现场管理意见应按时予以落实或整改到位。2.乙、丙方在收到甲方违章、违约警告后，违约警告不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，乙、丙方应予以高度重视，并责成相关人员立即纠正和整改，否则甲方有权停止向施工现场133、供应临时水电。3.乙、丙方在收到甲方支付违约金通知后，该通知不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，乙、丙方应予以高度重视，除责成相关人员立即纠正和整改外，应在两日内将相关违约金如数交到甲方财务部门。4.乙、丙方在本工程结束、乙方店铺开业 30 天内合格完成装修遗留问题的整改后，应在一周内向甲方申请退还施工保证金手续。5.乙、丙方在装修工程过程中需遵守南宁 华润|万象城项目总包的管理规定，服从管理。为保证本协议书的有效执行，对有违反以上协议约定或造成消防安全、工程质量事故的，甲方有权追究乙、丙两方的相关法律责任及追讨有关损失，并扣留全额施工保证金。本协议自签字之日起生效至施工保证金退还之日终止134、本协议。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。甲方：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司 乙方：签字：签字：（法定代表人或授权代表）（法定代表人或授权代表）盖章（盖公章及骑缝章）：盖章（盖公章及骑缝章）：丙方：签字：（法定代表人或授权代表）盖章（盖公章及骑缝章）：签约日期：年 月 日 南宁南宁 华润华润|万象城万象城安全施工管理协议安全施工管理协议 甲方：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司 （以下简称甲方）地址：南宁市青秀路 10 号 乙方：（南宁 华润|万象城租户，以下简称乙方）地址：丙方：（乙方雇用之装修公司，以下简称丙方）地址：施工地点：施工时间：年 月 日 至 年 月 日 施工内容：根135、据国家相关法律、法规和南宁 华润|万象城装修管理的相关规定，为确保施工单位顺利办理进场施工手续，施工期间安全文明施工、维护南宁 华润|万象城各项设施设备完好，正常有序的完成装修或改造工程，保证施工质量及维护南宁 华润|万象城形象，经甲、乙、丙三方协商，达成以下协议：一、一、甲方责任和义务甲方责任和义务 1.甲方负责制定相关消防安全管理规定和制度，及时清理和消除乙方租区外的各种消防安全隐患。2.甲方应及时为乙、丙方提供各项装修施工配合，乙、丙方需服从甲方的管理。3.甲方根据南宁 华润|万象城装修管理规定，及乙、丙方提交符合甲方要求的装修进场资料办理 南宁 华润|万象城装修施工许可证 及 南宁 华136、润|万象城装修施工人员出入证。4.若乙、丙方在施工期间遵守政府相关规定及甲方施工管理，并在本工程结束乙方店铺开业后30 天内合格完成装修遗留问题的整改，办理好政府规定的经营证照后，甲方收到乙（丙）方书面申请即办理退还施工保证金手续。乙、丙方办理退还施工保证金须备齐如下资料：全套竣工图加盖租户或施工单位公章两套；验收意见合格整改确认；消防验收合格意见书复印件(原件备查)；消防安全责任书；政府规定的其它经营证明（如：卫生许可证、环保证、文化经营证明等）；经营期保险。附件 12 二二、乙、丙方责任和义务、乙、丙方责任和义务 1.乙、丙方进场施工前应自行备齐并核实甲方要求的所有装修资料，并提前二个工作137、日到物业公司办理装修许可证，及施工人员出入证件。（办证时间：周一至周日 08:3012:00、14:0018:00）。2.乙、丙方按建筑面积换算交纳施工保证金。交纳金额为：建筑面积小于或等于 333 平米店铺交纳施工保证金 2 万元；建筑面积大于 333 平米店铺以 60 元/平米缴纳施工保证金。3.乙、丙方办理装修施工许可证须备齐如下资料：装修公司营业执照和二级以上资质证明（复印件加盖公章）、安装工程一切险保单、建工团意险保单(或其他人身伤害险种保单)、施工保证金和垃圾清运费交纳凭证、消防设计审核合格意见书、装修期用电容量申请确认书、根据业主审核意见修改后的全套施工图及效果图、装饰还原承诺书138、。4.乙、丙方施工人员出入证办理应如实申报，办理装修施工出入证须备齐如下资料：装修施工人员情况登记表（加盖租户及施工单位公章）建工团体意险被投保人员名单（未投保人员将不予办理出入证）、装修施工人员身份证、照片备查单（在身份证复印件上加盖施工单位公章）、特种作业人员资格证书（如电工、电焊工、空调工，加盖施工单位公章）施工人员 1 寸近期彩照两张（一张粘贴在资料上，一张交给出入证办理人员），办证费用为每证工本费 10 元，押金 20 元。5.施工过程中，乙、丙方施工人员必须按规定佩戴出入证，若乙、丙方施工人员有变动或临时增加施工人员，必须办理相应出入证明手续。否则，甲方有权清理或拒绝无证人员施工，139、所发生的一切责任由乙、丙方承担，与甲方无关。6.施工过程中，如有高空作业、动火作业、受限空间作业等高危作业或特种作业，必须到物业公司办理南宁 华润|万象城动火安全作业证后方可实施作业，否则，甲方有权利现场停止作业并对违规行为处以违约金。7.乙、丙方应保证所聘用的装修公司具有政府二级以上资质条件，施工人员都持有相关专业有效上岗证件，特别是特种专业上岗证件，并提交上述证件原件及复印件交甲方随时查验并备案。8.在施工过程中，空调冷冻水系统安装要求严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明，施工前应有物业公司工程人员进行材料检验。直通厚度应大于 3mm 以上,且应作直线连接。连接大厦主管道前140、，必须先冲洗冷冻（却）水管道，对冷冻（却）水管道每间隔2.5m 及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。施工人员必须严格按照国家行业的施工规范进行每道工序的施工。9.天花上照明灯具及变压器、整流器，必须选用安全性能达到国家行业标准的产品，并提供材料合格证明。安装施工时，不得在天花上随意摆放，变压器和整流器须做好防火隔热处理，塑料外壳的变压器和整流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具与电源线连接处必须采用瓷套接线柱机械连接，电源线应穿管保护，防止过热产生意外。10.乙、丙方负责人为施工现场安全责任人，贯彻以“安全第一、预防为主”的安全管理工作方针，建立健全和落141、实装修施工现场的安全责任制度，确保安全管理有效实施，协调各方施工关系和现场秩序维护。11.乙、丙方需共同指定或委托至少 1 名施工现场负责人担任安全监察员，保障装修施工安全进行，并到甲方安全部申报、培训。同时，施工负责人或安全监察员必须对施工人员进行入场前安全教育培训，并保留培训记录。12.乙、丙方施工现场负责人应协助施工现场安全责任人落实和监督施工现场安全用电、安全施工、安全防火、安全秩序、安全培训、成品保护、人员出入管理等措施，协调各方施工关系和现场秩序维护。13.乙、丙方应主动及时清理和清除自身租区施工区域内的各种消防、安全隐患，确保自身区域的安全稳定，并不危害施工区域外南宁 华润|万象142、城及其他场所的安全稳定。14.乙、丙方应在施工现场按甲方要求或规定设臵施工围板，围板制作应符合甲方的统一要求，并提前将围挡、喷绘方案报甲方审核同意。15.施工前乙、丙方应在相应公共区域通道的地面、墙面、电梯、门框等部位做好防护措施，以确保公共物品不受损坏。16.无论乙方是否将装修工程分包给多个施工单位实施，乙、丙方需对装修现场的施工安全、环境卫生、施工质量、现场人员等承担管理责任，并自愿承担由于管理不善造成的南宁 华润|万象城的一切经济损失及政府部门的相关惩罚。17.乙、丙方需确保店铺区域内南宁 华润|万象城的相关消防设备、网络、通讯、用电、空调管道及设备等的正常使用功能及安全性，如因施工造成143、影响或损失，乙、丙方除无条件承担相应的赔偿外，自愿同时按￥1500 元/次的标准支付协议违约金予甲方，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。18.乙、丙方须向甲方承担因施工人员违反此协议内容要求或施工期间违章施工，所引起的一切事故而令甲方或第三方损失的经济赔偿和法律责任。19.因乙、丙方施工原因造成甲方或第三方的成品损坏，乙、丙方应尽快予以维修恢复，并在协商时间内完成。乙、丙方未按时修复的，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应的成品维修修复费用。累计成品维修修复费用及违约金超过乙、丙方施工保证金的，乙、丙方需补交修复费用及违约金差额，并重新到甲方补办施工手续并续交施工保证金。20.乙144、丙方应在本工程结束、乙方店铺开业后 30 天内合格完成装修遗留问题的整改。如有违诺，乙、丙方同意将施工保证金作为违约金支付与甲方。三、人身及财产保险三、人身及财产保险 1.乙、丙方须至少购买“建筑安装工程一切险”及“建工团意险(或其他人身伤害险种)”，保险期限应涵盖整个施工期间。2.乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”须将“华润臵地（南宁）有限公司”和“深圳华润物业管理有限公司南宁分公司”列为共同被保险人。3.乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”中物质损失部分投保金额根据工程造价确定，第三者责任部分投保金额须达到如下要求：租区使用面积在 1500（含 500）平方米之间的，投保金额不低于 1145、00 万元；租区使用面积在 5011000（含 1000）平方米之间的，投保金额不低于 200 万元；租区使用面积在 1000 平方米以上的，投保金额不低于 300 万元，同时附加“交叉责任条款”。（注：每次事故中物质损失合计不低于 100 万元，每次事故中人员伤亡损失合计不低于100 万元，每次事故每人损失不低于 20 万元）。4.乙、丙方购买的“建工团意险(或其他人身伤害险种)”投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于 20 万元，租户须确保高空作业也包含在保险公司的投保范围内。5.乙、丙方须承担与本工程有关或本工程引致的人身伤亡及财产损坏的费用、责任、损失索赔、诉讼的法律责任，并146、须保障甲方免负该等责任。6.乙、丙方须对其雇员在工作中的意外或伤亡承担全部赔偿责任。7.甲方对乙、丙方任何雇员在工作中的意外或伤亡，皆不承担任何赔偿责任，乙、丙方须保障甲方免负任何有关的赔偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。四、有下列情况之一，甲方除暂停供应乙、丙方施工临时水电之外，乙方须按￥四、有下列情况之一，甲方除暂停供应乙、丙方施工临时水电之外，乙方须按￥15001500 元元/项项/次的标次的标准向甲方支付违约金，甲方有权自乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。情节严重者或有三次准向甲方支付违约金，甲方有权自乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。情节严重者或有三次以上违约的施工单以上违约的施147、工单位，甲方有权采取停工整顿并扣除全部施工保证金的措施。位，甲方有权采取停工整顿并扣除全部施工保证金的措施。1.现场垃圾未及时清理，或装修垃圾未实施袋装并且未运至指定的垃圾堆放点。2.私自接驳或拆除主系统，含消防水、消防报警、空调、强弱电、给排水等大厦设施设备、房屋结构、大厦间隔等。3.临时用电不规范，存在安全隐患。4.超出施工申请范围、未按甲方审图意见施工，或擅自更改甲方图纸审批意见或方案。5.未按甲方规定时间作业，强行占道施工，不听甲方劝阻。6.店铺围板（档）未按甲方要求制作。7.施工人员违规使用人字梯作业（站在梯顶或缺失安全绳等）、私自拆除电动工具防护装臵、使用易燃易爆化学品后未按规定密148、封存储、无证实施特种作业等违章作业行为拒不改正的。8.施工人员野蛮施工，侮辱、打骂甲方人员或第三者，情节严重者除罚金外，扭送公安机关处理。9.因施工原因造成跑水、停电等事故。10.未按甲方指定位臵使用公共卫生间、临时取水点、水电接驳点。11.高空作业、动火作业、受限空间作业等高危作业或特种作业未经总包或甲方同意、并未按总包或甲方要求做好安全及有效防护措施，或者未按危险作业审批表承诺的内容实施高危作业的。12.施工人员随处（包括南宁 华润|万象城公共区域及店铺内）大小便、在施工现场抽烟。13.在施工现场使用电饭锅、电水壶、电炉。严禁动用明火燃烧杂物。14.其他有损甲方形象、营业秩序、公众安全等的149、行为。15.损坏甲方公共成品且未能在规定时间内予以恢复。16.有违反南宁 华润|万象城装修管理规定的事项。五、其他约定五、其他约定 1.甲、乙、丙三方应经常进行沟通协调，以解决施工现场问题，丙方应接受和配合甲、乙两方对装修施工现场的检查、监督，对甲方提出的工程或现场管理意见应按时予以落实或整改到位。2.乙、丙方在收到甲方违章、违约警告后，违约警告不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，乙、丙方应予以高度重视，并责成相关人员立即纠正和整改，否则甲方有权停止向施工现场供应临时水电。3.乙、丙方在收到甲方支付违约金通知后，该通知不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，乙、丙方应予以高度重视，除责成相150、关人员立即纠正和整改外，应在两日内将相关违约金如数交到甲方财务部门。4.乙、丙方在本工程结束、乙方店铺开业 30 天内合格完成装修遗留问题的整改后，应在一周内向甲方申请退还施工保证金手续。5.乙、丙方在装修工程过程中需遵守南宁 华润|万象城项目总包的管理规定，服从管理。为保证本协议书的有效执行，对有违反以上协议约定或造成消防安全、工程质量事故的，甲方有权追究乙、丙两方的相关法律责任及追讨有关损失，并扣留全额施工保证金。本协议自签字之日起生效至施工保证金退还之日终止本协议。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。甲方：深圳华润物业管理有限公司南宁分公司 乙方：签字：签字：（法定代表人或授权代表）151、（法定代表人或授权代表）盖章（盖公章及骑缝章）：盖章（盖公章及骑缝章）：丙方：签字：（法定代表人或授权代表）盖章（盖公章及骑缝章）：签约日期：年 月 日 南宁南宁 华润华润|万象城店铺装修期用万象城店铺装修期用电容量申请确认书电容量申请确认书 深圳华润物业管理有限公司南宁分公司：本人/公司 是南宁 华润|万象城 号店铺 （品牌名称）之租户，建筑面积：m2。为保证正常施工，特申请装修期用电容量 KVA，并对此用电需求容量予以确认。租户租户 签字：（租户法定代表人或授权代表）盖章：（租户公章）年 月 日 附件 13 附件 14 万象城万象城装修装修施工人员情况登记表施工人员情况登记表 我公司承接位152、于万象城 号店铺 （品牌名称）的装修施工工程，该工程共计委派 人进行装修施工，装修施工期限：年 月 日起至 年 月 日止，现场工程负责人：联系电话：，装修施工项目：，我公司委派的装修施工人员清单如下：序号 姓名 身份证号码 工种 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 以上登记人员已在我司进行施工安全生产培训合格及施工现场安全技术交底并购买了建工团体意外险，保额为 元/人，并承诺登记情况属实，如有人员变更我司将及时到物业公司办理人员变更登记手续。附件：保险单正本及被保人员清单复印件。施工单位施工单位（签签字、盖公字、盖公章章）：施工负责人：日 期：年153、 月 日 附件(14)万象城店铺万象城店铺装修装修施工人员施工人员身份证、照片备查单身份证、照片备查单 第 页，共 页 施工单位：，施工位置：，施工期限：年 月 日至 年 月 日。附件 15 南宁 华润|万象城动火安全作业证 动火单位 动火类别 电焊气焊特殊一级二级 动火地点 动火时间 年 月 日 时 始 至 年 月 日 时 止 操作工 动火负责人 监火人 安全措施：1、清除作业现场及周围环境的易燃易爆物品，保证作业环境安全 2、现场配置足够灭火器材；电、气焊工具安全可靠 3、氧气瓶与乙炔气瓶间距不小于 5 米，二者与动火作业地点均不小于 10 米 4、操作工持有效证件上岗，佩戴安全有效防护用154、品 5、进行安全技术交底 动火负责人：审核人：管理公司审批意见：审批人：日期：动火前，值班安全员验票签字：动火后，监火人检查签字：附件 16 南宁 华润|万象城动火安全作业证 动火单位 动火类别 电焊气焊特殊一级二级 动火地点 动火时间 年 月 日 时 始 至 年 月 日 时 止 操作工 动火负责人 监火人 安全措施：1、清除作业现场及周围环境的易燃易爆物品，保证作业环境安全 2、现场配置足够灭火器材；电、气焊工具安全可靠 3、氧气瓶与乙炔气瓶间距不小于 5 米，二者与动火作业地点均不小于 10 米 4、操作工持有效证件上岗，佩戴安全有效防护用品 5、进行安全技术交底 动火负责人：审核人：管理公司审批意见：审批人：日期：动火前，值班安全员验票签字：动火后，监火人检查签字：南宁 华润|万象城物品出场单 南宁 华润|万象城物品出场单 （物业存根）（总包门卫存）店铺号 单位 姓名 单位 出场时间 车牌号 出场时间 车牌号 有效证件及证件号码 有效证件及证件号码 物品名称 规格型号 数量 备注 物品名称 规格型号 数量 备注 经办人签字 物业安全部审核签字 总包门岗审核签字 经办人签字 物业安全部审核签字 总包门岗审核签字 附件 15 附件 17